Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6201/2019

г. Хабаровск

11 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.06.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270315900040, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681081, Хабаровский край, Комсомольский район, с. Большая картель, ул. Звездная, д.2, оф.12) 

о взыскании 1 176 331 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца, от ответчика – не явились,

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ООО «Кедр») о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 08.06.2015 за период январь 2018 - январь 2019 года, февраль 2019 года (21 день) в размере 873 500 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период январь 2018 - январь 2019 года в размере 302 831 руб., всего - 1 176 331 руб.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей в исковой период. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.06.2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» (арендатор) заключен договор аренды площади объекта недвижимости.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости: двухэтажное нежилое строение вспомогательного использования, общей площадью 311,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 27:22:0031001:2604.

Срок действия договора установлен пунктом 5.7. Договор заключен сроком на четыре года, вступает в силу с момента его подписания и действует до 08.06.2019.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2015.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за пользование арендованным помещением, инженерно-техническими коммуникациями и инфраструктурой преданного по акту приема-передачи имущества, арендатор уплачивает арендную плату в размере 246 400 руб. без НДС за календарный месяц. Начисление арендной платы начинается с 08.06.2015.

Арендная плата в полном объеме (в размере 100%) в сумме, определенной в пункте 2.1., вносится в порядке предоплаты за текущий отчетный месяц до пятого числа текущего отчетного месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора, коммунальные услуги, а именно вода и электричество в стоимость арендной платы не входят и возмещаются арендатором с момента подписания акта приема-передачи в следующем порядке: оплата холодного водоснабжения и водоотведения, электрической энергии осуществляется с момента подписания акта приема-передачи путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных арендодателем счетов в соответствии с показаниями приборов учета, либо перечислением арендатором денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций согласно выставленных счетов-фактур.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 716 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 302 831 руб. за период с января 2018 по январь 2019 года.

Претензией от 13.02.2019 (вручена нарочным 13.02.2019) истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и коммунальным услугам в общем размере 1 018 831 руб., потребовал оплаты в течение пяти дней с момента получения претензии. 

Письмом от 22.02.2019 подтверждается факт прекращения доступа в арендуемое помещение до полной оплаты образовавшейся задолженности, указанной в претензии от 13.02.2019.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск  подлежащим частично подлежащим удовлетворению, частично требования подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в обзоре судебной практики № 4 (2015) по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В подтверждение соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 13.02.2019 на сумму 1 018 831 руб., составляющую долг за период с января 2018 по январь 2019 года. Требования о взыскании задолженности за февраль 2019 года претензия не содержит. 

Иных доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора  в отношении требований за период 21 день в феврале 2019 года на сумму 157 500 руб. согласно выставленному счету-фактуре № 6 от 28.02.2019 истцом в материалы дела не представлено.

В предварительном судебном заседании 14.05.2019 представитель истца сообщил суду, что иных документов в подтверждение соблюдения претензионного порядка не имеет.

При изложенном суд пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении требований в сумме 157 500 руб., составляющих долг за февраль 2019 года. Следовательно, исковые требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком объекта аренды без внесения соответствующих платежей в период с января 2018 по январь 2019 года, неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Более того, наличие долга  по арендной плате в размере 716 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 302 831 руб. подтверждается актами сверки, подписанными двумя сторонами.

 На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 1 018 831 руб. обоснованы  и подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных требований, в оставшейся части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40НК РФ в связи с частичным оставлением иска без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 148, 149, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 018 831 руб. долга и 23 188 руб. расходов по госпошлине. 

Требования о взыскании долга в сумме 157 500 руб. за февраль 2019 года оставить без рассмотрения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерльного бюджета 1 575 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 06.04.2019 (операция 31).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 Судья                             А. А. Панина