Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112254/2020

12 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен  12 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ред стар Софтваре" (195027, Россия, Санкт-Петербург г., муниципальный округ Большая Охта вн.тер.г., Магнитогорская ул., д. 51, литера Р, помещ. 78, кабинет 308, ОГРН: 1127847414441, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2012, ИНН: 7806483677)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 01.02.2021;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ред стар Софтваре" о взыскании задолженности  по  арендной  плате   по   договору №07/ЗКС-05440 от 28.01.2015 за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 5 852  929,12 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2019 по 29.06.2020 в размере 953 306,43 руб., пени с 30.06.2020 до момента фактического исполнения обязательства по оплате  задолженности.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 25.02.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 04.03.2021, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Истца пояснил, что сумма основного долга в настоящее время Ответчиком оплачена полностью, поддержал требование о взыскании неустойки.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статей 333, 401 ГК РФ.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

На  основании договора аренды № 07/ЗКС-05440 от 28.01.2015 ООО «Ред Стар Софтваре» занимает объект недвижимости: земельный участок площадью 6920.00 кв.м, кадастровый № 78:11:0006124:79 по адресу: Санкт-Петербург, Анисимовская дорога, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Зотовским проспектом).

Участок предоставлен для осуществления Инвестиционного проекта по строительству предприятия производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, котельной.

Согласно пункту 4.1. Договора общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы в соответствии с протоколом о результатах торгов  составляет: 14 600 000 руб. за период действия Договора, установленный п.9.1 Договора (до 21.01.2018).

Как следует из положений пункта 4.3. Договора, перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1  Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора по соответствующему графику.

Арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1. Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении № 5 к Договору (пункт 6.2.7 Договора). 

Согласно пункту 8.3. Договора в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7. Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Началом реализации инвестиционного проекта является 28.01.2015. Окончание строительства – получение разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию до 21.01.2018. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, размер квартальной арендной платы по договору за период после истечения срока действия договора до его расторжения подлежит уплате согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью информационного письма от 16.07.2018 № 51365-32/18.

Как указывает истец, в нарушение раздела 4 договора № 07/ЗКС-05440 от 28.01.2015 ООО «Ред Стар Софтваре» не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения спора судом сумма основного долга полностью погашена Ответчиком, в связи с чем правовых оснований для взыскания задолженности у суда не имеется.

В силу положений статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 8.3 договора  Истец начислил Ответчику пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по расчету Истца составило 953 306, 43 руб. за период с 11.10.2019 по 29.06.2020. Также истец просил взыскать неустойку, начисленную с 30.06.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку в пункте 8.3 Договора предусмотрено, что арендатору начисляются пени в случае нарушения пунктов 4.3 и 6.2.7 Договора, которыми на Общество возложена обязанность перечислить 14 600 000 руб. арендной платы, исчисленной за период его действия (до 21.01.2018), доводы Истца об обеспечении неустойкой обязательства арендатора по внесению арендной платы, возникшего после 21.01.2018 при возобновлении договора на неопределенный срок, не соответствует буквальному значению данного условия договора.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2015 по делу N А56-11220/2015, от 26.05.2017 по делу N А56-18143/2016, от 26.12.2017 по делу N А56-4818/2017, от 08.06.2020 по делу N А56-27826/2019.

Доказательства подписания сторонами соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ) за просрочку оплаты арендной платы после 21.01.2018 в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, правовых оснований для взыскания пени не имеется, в удовлетворении иска следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.