ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89343/18-135-627

г. Москва

30 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года                                          

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года         

Арбитражный суд в составе 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

по исковому заявлению ФГБУ науки Институт востоковедения РАН (107031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» (107031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 924 376 руб. 97 коп., пени в размере 126 446 руб. 50 коп., расторжении договоров и обязании освободить помещения 

коп.

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по дов. от 12.02.2018г.

от ответчика – ФИО3 генеральный директор, ФИО4 подов. От 02.08.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ науки Институт востоковедения РАН (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 115 499 руб. 14 коп., пени в размере 205 700 руб. 75 коп.,  обязании АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 26.10.2016г. № 01/01 (от 29.08.2016г. № 01/01) и передать их по акту приема-передачи ФГБУ науки Институт востоковедения РАН. Обязать АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 17.04.2017г. № 01/08 и передать их по акту приема-передачи ФГБУ науки Институт востоковедения РАН, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец  в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, заявил встречный иск, который возвращен судом в порядке ст. 132 АПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом   и ответчиком заключены следующие договора:

1). договор аренды от 26.10.2016 № 01/01 (от 29.08.2016 № 01/01), согласно которому ИВ РАН передал за плату во временное пользование АНО ДО ОЦ «Идеи Технологии Экспертиза» нежилые помещения, расположенные по адресу: 107031, Москва, ул. Рождественка, д. 12/1, стр. 1, пом. XII, общей площадью 241,5 кв. м, включающие в себя: ком. № 1, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 для ведения образовательной деятельности, общественного питания (далее – Договор).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды зарегистрирован 29.11.2016 № 7777/01144/011/004/2016-2736/р.

Согласно пункту 6.1. Договора размер арендной платы составляет 432 347 (Четыреста тридцать две тысячи триста сорок семь) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 65951,24 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 24 копеек (на основании отчета об оценке).

Согласно пункту 6.2. Договора Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

2). договор аренды от 17.04.2017 № 01/08, согласно которому ИВ РАН передал за плату во временное пользование АНО ДО ОЦ «Идеи Технологии Экспертиза» нежилые помещения, расположенные по адресу: 107031, Москва, ул. Рождественка, д. 12/1, стр. 1, пом. II (Цоколь), общей площадью 68,8 кв. м, включающие в себя: ком. № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13 для ведения образовательной деятельности (дополнительное соглашение от 01 июля 2017 № 1).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды зарегистрирован 13.06.2017 № 77:01:0001081:1041-77/011/2017-16.

Согласно пункту 6.1. Договора размер арендной платы составляет 61 502 руб. 93 коп. (Шестьдесят одна тысяча пятьсот два рубля девяносто три копейки) в месяц, в том числе НДС 18% - 9381 руб. 80 коп. (Девять тысяч триста восемьдесят один рубль восемьдесят копеек), в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке.

Согласно пункту 6.2. Договора Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Согласно пункту 7.2.1. Договоров в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

3). договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 28.11.2016 № б/н.

Согласно данному договору происходит компенсация расходов Арендодателя (ИВ РАН) по договору аренды от 26.10.2016 № 01/01 (от 29.08.2016 № 01/01).

Согласно п. 2.1. Компенсация производится в следующем порядке:

2.1.1. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных платежей без выделения суммы НДС.

2.1.2. Не позднее семи рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

4). договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 17.04.2017 № б/н.

Согласно данному договору происходит компенсация расходов Арендодателя (ИВ РАН) по договору аренды от 17.04.2017 № 01/08.

Согласно п. 2.1. Компенсация производится в следующем порядке:

2.1.1. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных платежей без выделения суммы НДС.

2.1.2. Не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 2.1.3. при невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате предоставленных услуг в установленный договором срок он обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, проверенному судом задолженность ответчика по договорам составляет 3 115 499 руб. 14 коп., сумма пени составляет 205 700 руб. 75 коп.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы ИВ РАН на основании п. 8.4., 8.4.1. Договоров аренды в одностороннем порядке расторг Договоры аренды с АНО ДО ОЦ «Идеи Технологии Экспертиза» от 26.10.2016  № 01/01 (от 29.08.2016 № 01/01); от 17.04.2017 № 01/08 с 01.08.2018 г.

О данном решении Ответчик был уведомлен: письмом от 23.04.2018; письмом от 02.07.2018; телеграммой от 20.07.2018.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывает истец в обоснование требований, до настоящего времени помещения не освобождены, по акту приема-передачи истцу не передавались, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, заявленное требование истца об освобождении помещений подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части выселения ответчика из помещений, учитывая отсутствие иных установленных законом оснований для использования ответчиком спорного недвижимого имущество, суд  исходит из того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску и то, что целью предъявленного иска является восстановление прав и законных интересов истца, а ответчик в нарушение положений указанной нормы не доказал.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по  договору в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ  в  полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» (107031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФГБУ науки Институт востоковедения РАН (107031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность  в размере 3 115 499 (Три миллиона сто пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять) руб. 14 коп., пени в размере 205 700 (Двести пять тысяч семьсот) руб. 75 коп., а также расходы по госпошлине в размере 39 593 (Тридцать пять тысяч пятьсот девяносто три) руб. 00 коп.

 Обязать АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 26.10.2016г. № 01/01 (от 29.08.2016г. № 01/01) и передать их по акту приема-передачи ФГБУ науки Институт востоковедения РАН. 

Обязать АНО ДО Образовательный центр «Идеи.Технологии.Экспертиза» освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 17.04.2017г. № 01/08 и передать их по акту приема-передачи ФГБУ науки Институт востоковедения РАН.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин