Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1143/2023

г. Хабаровск

07 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321272400057020, ИНН 

<

***>; адрес местожительства: 680020, Хабаровский край, г. Хабаровск)

к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилмассив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680014, 

<

...>, помещ. 302)

о взыскании 232 580 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилмассив» (далее – ответчик, ООО «УК Жилмассив») о взыскании 232 580 руб. 00 коп., из которых: 209 580 руб. 00 коп. - убытки в виде стоимости восстановительного ремонта в результате затопления нежилого функционального помещения расположенного по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), д. 41, пом. 1/1, расположенное на первом этаже, общей площадью 69,1 кв.м и 23 000 руб. 00 коп. - судебные издержки в виде расходов на проведение независимой экспертизы.

Определением суда от 02.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -   АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-1143/2023. Ответчику предложено в срок до 28.02.2023 представить отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование возражений. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен не позднее 22.03.2023.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

08.02.2023 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» (за вх. № 21554) от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ООО «УК Жилмассив» с исковыми требованиями не согласно и просит в иске отказать в полном объёме.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на иск, доказательств и иных документов.

29.03.2023 арбитражный суд принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу и размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

31.03.2023 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» (за вх. № 52739) в арбитражный суд поступило заявление ООО «УК Жилмассив» о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу третьему части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», 

<

...> (Большой Аэродром), д. 41, пом. 1/1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый № 27:23:0041210:2289, на основании договора купли-продажи от 16.12.2021, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2021 внесена соответствующая запись 27:23:0041210:2289-27/020/2021-10.

Как следует из материалов дела, 10.10.2022 произошло затопление вышеуказанного нежилого помещения принадлежащего истцу.

13.10.2022 комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «УК Жилмассив»: главного инженера ФИО2, техников ФИО3 и ФИО4 произведено обследование подвергшегося затоплению помещения ИП ФИО1, расположенного в доме № 41 квартала ДОС (Большой Аэродром) в г. Хабаровске, и составлен акт обследования.

Согласно акту обследования от 13.10.2022, 10.10.2023 произошло разовое затопление коммерческого нежилого помещения расположенного на первом этаже по адресу: кв-л ДОС (Большой Аэродром), д. 41. Причина затопления – неисправность кранов на приборах отопления. Установка радиаторов производилась собственником помещения. Заявок в управляющую компанию на ремонт сантехоборудования не поступало.

В результате затопления нежилого помещения ИП ФИО1 был причинён ущерб.

Для определения стоимости восстановительного ремонта повреждённого помещения ИП ФИО1 обратился в независимую экспертизу – в Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный независимый центр оценки» (далее – ООО «ДНЦО»).

17.10.2022 экспертом ООО «ДНЦО» ФИО5, в присутствии собственника (ФИО1) произведён осмотр помещения, расположенного на 1 этаже, 14-этажного жилого дома по адресу: 

<

...> (Большой аэродром), д. 41, помещение I (27-28), кадастровый № 27:23:0041210:22289; помещение состоит из четырёх «помещений - комнат».

По результатам осмотра экспертом ООО «ДНЦО» ФИО5 составлен акт осмотра от 17.10.2022, в котором указано:

1) комната (по тех. паспорту № 27):

- потолок: подвесной потолок (типа «Армстронг») – набухание, сырость плиток, потеряли форму; по периметру потолка ГВЛ; высота 7 см х ширина 50 см, на стыках имеются следы трещин (глубокие); на потолке 15 светильников, 10 вентиляционных маяков (в коробе);

- стены (окраска водоэмульсионной краской) - водоэмульсионная краска (моющаяся) – справа при входе следы ржавого цвета в районе радиатора на высоте от пола до 126 см вверх, вздутие краски; в районе двери туалетной вздутие шпаклёвки на высоту до 53 см; 11 разеток;

- пол (керамогранит): на всей площади покрыт налётом ржавчины; размер 1 плитки – 60 см х 60 см;

- оконные проёмы (пластиковые стеклопакеты);

- дверной проём:  при входе пластиковые двери и снаружи металлическая, при входе в комнату № 28а имеется дверной прём (коробка + обналичка), окрашена белой краской, обналичка вздулась, отошла от коробки;

2) комната (по тех. паспорту № 28а):

- потолок: подвесной потолок (типа «Армстронг») – набухание, сырость плиток, потеряли форму; по периметру потолка ГВЛ; высота 7 см х ширина 50 см, на стыках имеются следы трещин (глубокие);

- стены (окраска водоэмульсионной краской) - водоэмульсионная краска (моющаяся) –  при входе слева возле радиатора следы ржавых пятен, горизонтальная трещина на всю длину стены; трещина на высоте 127 см по всей длине 176 см; при входе справа вздутие штукатурки, мокрые пятна; 1 розетка;

- пол (керамогранит): на всей площади покрыт налётом ржавчины; размер 1 плитки – 60 см х 60 см;

- оконный проём - отсутствует;

- дверной проём:  металлическая дверь внутри МДФ; размер дверного проёма высота 2 м, ширина 0,90 м;

3) санузел (по тех. паспорту № 28):

- потолок: подвесной потолок (типа «Армстронг») – набухание, сырость плиток, потеряли форму;

- стены (кафель) - кафель уложен на ГВЛ, ГВЛ вздулся – каыель отшёл справа от санузла; размер плитки – 25 см х 40 см;

- пол (керамогранит): на всей площади покрыт налётом ржавчины; размер 1 плитки – 60 см х 60 см;

- оконный проём - отсутствует;

- дверной проём:  МДФ – крашенная; обналичка – вздутие, разбухание; размер дверного проёма высота 2 м, ширина 0,7 м;

4) комната (по тех. паспорту № 28б):

- потолок: подвесной потолок (типа «Армстронг») – набухание, сырость плиток, потеряли форму;

- стены –  без изменений; 1 розетка;

- пол (керамогранит): на всей площади покрыт налётом ржавчины; размер 1 плитки – 60 см х 60 см;

- оконный проём - отсутствует;

- дверной проём:  МДФ – крашенная; обналичка – крашенная; размер дверного проёма высота 2 м, ширина 0,8 м.

Примечание: высота от пола до плитки Армстронг 2 м 44 см; при входе 2 пластиковых двери и 4 окна (высота 1 окна: 134 см х ширина 133 см, высота 2 окна: 135 см х ширина 156 см); двери пластиковые (при входе высота 215 см х ширина 120 см).

В соответствии с заключением специалиста ООО «ДНЦО» от 26.10.2022 № 40/2022, стоимость восстановительного ремонта повреждённого нежилого функционального помещения, расположенного на 1 этаже, 14-этажного жилого дома по адресу: 

<

...> (Большой аэродром), 41, помещение I (27-28) за 3 квартал 2022 года, составляет 209 580 руб. 00 коп.

За проведение строительно-технического экспертного исследования и подготовку заключения специалиста истец оплатил ООО «ДНЦО» 23 000 руб. 00 коп. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 91 от 17.10.2022).

Претензией от 02.12.2022, направленной в адрес ООО «УК Жилмассив», ИП ФИО1 требовал в течение 30 дней с момента получения претензии выплатить стоимость восстановительного ремонта в размере 209 580 руб. 00 коп., а также стоимость заключения специалиста в размере 23 000 руб. 00 коп., в противном случае оставлял за собой право на обращение в арбитражный суд для защиты своих нарушенных прав.

ООО «УК Жилмассив» (письмо от 16.12.2022 за исх. № 1076) отказало в удовлетворении претензии со ссылкой на незаконность и необоснованность требований ИП ФИО1

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предметом доказывания по требованию о возмещении убытков являются факт причинения убытков потерпевшему, размер убытков, вина причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между понесенными убытками и действиями причинителя вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК).

Истец связывает возникновение спорных убытков с ненадлежащим исполнением Обществом «УК Жилмассив» обязательств управляющей организации по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, что привело к порыву трубы системы отопления (неисправность кранов на приборах отопления) в нежилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, и заливу помещения магазина горячей водой.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе относятся инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в нем, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Так, подпунктом «б» пункта 10 Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В подпункте «д»  пункта 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6  Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть, предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома.

Согласно позиции, содержащейся, в частности в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 № КАС09-547, Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 91-АД16-1, вопрос об отнесении расположенного в конкретной квартире прибора отопления к общему имуществу собственников помещений в жилом доме в каждом конкретном случае решается с учетом индивидуальных особенностей прибора отопления. При этом для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в МКД существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Как установлено из материалов дела, затопление нежилого помещения истца произошло 10.10.2022 в результате неисправности кранов на приборах отопления в нежилом помещении.

Возражая на иск, ответчик ссылается на то, что поскольку на радиаторах отопления, установленных в нежилом помещении, установлена запорная арматура, которая явилась причиной затопления, то радиатор относится к личной собственности, а не к общему имуществу, и, следовательно, следить за его исправностью обязан собственник помещения, а не управляющая компания, т.е. порыв произошёл на участке трубопровода, находящемся в сфере ответственности собственника нежилого помещения.

Возражения ответчика судом рассмотрены и отклоняется как несостоятельные.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Из приведённых норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Замена/установка запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключенным договором («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что затопление принадлежащего истцу нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и повреждение принадлежащего ему имущества произошло вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества МКД – инженерной системы отопления, в том числе первых отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки.

В подтверждение наличия убытков и их размера истцом представлено в дело заключение специалиста ООО «ДНЦО» от 26.10.2022 № 40/2022.

Ответчик не представил возражений по заключению специалиста ООО «ДНЦО» от 26.10.2022 № 40/2022 и доказательства, опровергающие выводы специалиста, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик не заявил.

Заключение специалиста ООО «ДНЦО» от 26.10.2022 № 40/2022 суд принимает в качестве надлежащего, относимого и допустимого доказательства.

Представленными в дело доказательствами, в том числе заключением специалиста ООО «ДНЦО» от 26.10.2022 № 40/2022 подтверждается предъявленный ИП ФИО1 к взысканию с ООО «УК Жилмассив» размер убытков, складывающийся из стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения магазина в сумме 209 580 руб. 00 коп.

Относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений на иск ответчик в материалы дела не представил.

Документально подтверждено наличие и размер убытков, противоправное поведение ООО «УК Жилмассив», выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательства по содержанию общего имущества МКД, а также причинная связь между ненадлежащим исполнением обязательства ООО «УК Жилмассив» и причиненными предпринимателю ФИО1 убытками.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается наличие совокупности условий, являющихся основанием для привлечения ООО «УК Жилмассив» к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания убытков.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ООО «УК Жилмассив» убытков в размере 209 580 руб. 00 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом были понесены расходы в сумме 23 000 руб. 00 коп. на оплату услуг специалиста ООО «ДНЦО» по определению стоимости восстановительного ремонта имущества, повреждённого в результате затопления нежилого помещения.

Указанные расходы истца подтверждены документально (квитанция к приходному кассовому ордеру № 91 от 17.10.2022).

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку для установления размера причинённого ущерба истец привлёк специалиста, которым подготовлено соответствующее заключение, представленное с исковым заявлением в качестве доказательства, расходы истца на оплату услуг специалиста подлежат возмещению в качестве судебных издержек по правилам статей 106, 110 АПК РФ.

Судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 757 руб. 00 коп. (чек-ордер от 22.04.2020 операция № 134) в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путём взыскания с ответчика.

Судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7 652 руб. 00 коп. (чек-ордер от 27.01.2023 операция № 7) в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путём взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилмассив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321272400057020, ИНН 

<

***>) убытки в виде стоимости восстановительного ремонта нежилого функционального помещения в сумме 209 580 руб. 00 коп., судебные издержки в виде расходов на проведение независимой экспертизы в размере 23 000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 652 руб. 00 коп., всего 240 232 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                  Д.Л. Малашкин