АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5879/2020

г. Курган

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пашковой О.В., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЕЧЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 125 490 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель не допущен к участию в деле в качестве представителя истца, поскольку не представлена доверенность, принимал участие в судебном заседании в качестве слушателя; после перерыва: ФИО2, доверенность 02-Ш от 03.08.2020, паспорт, диплом

от ответчика: явки нет, извещен

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЕЧЬЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №33 от 01.10.2019 в размере 1 125 490 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере  24 255 руб.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Конверты с копиями определения суда от 05.06.2020, 13.07.2020, направленные ответчику по юридическому адресу (640008, 

<

...>),  возвращены в суд с отметкой органа связи о причине невручения «истек срок хранения». Принятие органом связи мер к вручению ответчику почтовых отправлений подтверждено сведениями, указанными на конверте.

По смыслу абз. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» на адресата возлагается обязанность по обеспечению получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, он несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации (часть 3 статьи 9, часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Определения суда направлялись ответчику по юридическому адресу, данных о наличии иных адресов для направления корреспонденции ответчику в материалах дела не имеется. В связи с этим, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Кроме того, определения суда и соответствующая информация  о времени и месте судебного заседания были размещены на интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии искового заявления к производству суда, и имел возможность для своевременного представления возражений по существу заявленных требований.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв в течение дня до 04.08.2020 до 13 часов 30 минут. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва 04.08.2020 в 13 час. 30 мин. судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва поддержал заявленные требования.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание после перерыва, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 33 от 01.10.2019 (л.д. 8-10), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить офисное помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору (пункт 1.1 договора).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи №53 от 02.12.1994 г., зарегистрированного в БТИ г. Кургана в реестровой книге № 109 от 16.12.1994, инвентаризационное дело № 4067, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 апреля 1999 года сделана запись регистрации № 45-01.01-2.1 1999-111.1 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора объект аренды представляет собой Складское помещение площадью 1449,4 кв. м. Объект расположен по адресу: 

<

...> строение №3 , Литер Б-Б1.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему по договору объект аренды в размере 140000 (сто сорок тысяч рублей) в месяц, НДС не взимается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Оплата аренды за текущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца в размере 100% (пункт 4.3 договора).

Оплата теплоэнергии составляет 32 рубля за 1кв.м. за отапливаемый месяц, водоснабжение склада технической водой составляет 1000 рублей за месяц, электроэнергия и другие услуги осуществляется арендатором на основании актов выполненных работ с приложением подтверждающих документов, предъявляемых арендодателем. Оплата коммунальных услуг производится до 25 числа текущего месяца (пункт 4.4 договора).

Арендная плата и прочие платежи вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей к уплате суммы на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Изложенное правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды определен с 01 октября 2019 года до 31 августа 2020 года, что составляет менее одного года. Следовательно, договор государственной регистрации не подлежал в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2019 (л.д. 11).

Ответчиком обязательства по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Сумма задолженности по договору № 33 от 01.10.2019 по арендной плате составляет 840 000 руб., по коммунальным платежам 285 490 руб. 

 В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истцом 20.03.2020 в адрес ответчика направлена претензия №01-03 с требованием в срок до 01.04.2020, погасить задолженность (л.д. 33).

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт временного пользования ответчиком нежилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...> строение №3 , Литер Б-Б1 и наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в общей сумме 1 125 490 руб. подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами (актами, счетами на оплату), ответчиком не оспорено, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания.

При расчете задолженности по арендной плате и коммунальным услугам истец руководствовался размером, согласованным сторонами в пункте 4.1 и пункте 4.4 договора.

Представленный истцом расчет задолженности по договору, является верным, контррасчета суммы долга ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика суммы арендной платы в размере 840 000 руб. и коммунальных услуг в размере 285 490 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24 255 руб., что подтверждается платежным поручением № 78 от 18.05.2020 (л.д. 6).

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 255 руб. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иска удовлетворить.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЕЧЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений №33 от 01.10.2019 в размере 1 125 490 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере  24 255 руб.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина