АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 августа 2025 года

Дело № А33-13437/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (ИНН 2465302826, ОГРН 1132468063100)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к обществу с ограниченной ответственностью «Крайстрой»

о взыскании задолженности, убытков и неустойки,

в присутствии (до перерыва):

от общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой»: ФИО1 – представителя по доверенности,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»: ФИО2 – представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной А.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании стоимости выполненных работ по договорам от 01.08.2022 №ОКТ-СОД-877, №МЛ-СОД-874 в размере 7 753 647,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 12.09.2024 в размере 822 395,10 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.05.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.12.2024 к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой» суммы задолженности по договорам № ОКТ-СОД-877-ИКУ, № МЛ-СОД-874-ИКУ за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 4 023 006,47 руб., убытков размере 3 452 553,11 руб., неустойки за нарушение условий договора № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022 о надлежащем содержании жилого фонда в размере 4 055 390,72 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой» требования, заявленные в рамках первоначального иска, поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» против удовлетворения требований по первоначальному иску возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 31 июля 2025 года.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.08.2022 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (подрядчиком) заключены договоры на выполнение работ № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877, по условиям пункта 1.1 которых подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить следующие работы и услуги:

- содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (пункт 1.1.1); 

- оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (пункт 1.1.2).

В соответствии с пунктом 1.4 договоров оперативные работы по текущему ремонту общего имущества МКД выполняются подрядчиком на основании заявки заказчика, составленной в соответствии с приложением № 2 к договору. Заявка выдается на основании акта, подтверждающего наличие неисправностей и необходимость проведения оперативных работ по текущему ремонту либо акта об аварийной ситуации, подписанных заказчиком и председателем Совета дома; на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД либо протокола Совета дома, в случае, если Совет дома наделён полномочиями на принятие решений по текущему ремонту. Заявка принимается подрядчиком в работу незамедлительно с момента выдачи. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ по выданной заявке в течение трех дней (если иной срок не предусмотрен самой заявкой), а по заявке аварийного характера – немедленно и завершить выполнение работ в срок, установленный заявкой, если более короткий срок не предусмотрен нормативно. Объемы, перечень работ определяются согласно дефектной ведомости, подписанной уполномоченным лицом заказчика. Подрядчик вправе направлять заказчику предложения о выдаче заявок на те или иные виды работ, необходимые к проведению на жилищном фонде.

Пунктом 4.1 договоров установлена ориентировочная стоимость работ по договору в месяц с разделением на стоимость работ по содержанию общего имущества и стоимость оперативных работ по текущему ремонту общего имущества. В пункт 4.1 договоров вносились изменения в части определения ориентировочной стоимости услуги в месяц:

- по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 – дополнительными соглашениями от 16.08.2022 № 1, от 24.08.2022 № 2, от 31.08.2022 № 1/2, от 30.09.2022 № 2/1, от 11.11.2022 № 4, от 30.11.2022 № 4/1, от 30.12.2022 № 5, от 31.01.2023 № 6, от 28.02.2023 № 7, от 30.04.2023 № 8, от 31.05.2023 № 9, от 01.06.2023 № 10, от 01.07.2023 № 11, от 10.08.2023 № 12, от 29.09.2023 № 13, от 19.10.2023 № 14;

- по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 – дополнительными соглашениями от 31.08.2022 № 1, от 30.09.2022 № 2, от 30.11.2022 № 3, от 31.01.2023 № 4, от 28.02.2023 № 5, от 27.03.2023 № 6, от 01.06.2023 № 7, от 01.07.2023 № 8, от 18.12.2023 № 9, от 12.02.2024 № 10.

Согласно пункту 4.2 договоров оплата за выполненные работы по содержанию производится до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов выполненных работ и иных отчётных документов, предусмотренных договором, с учетом расчета размера неустойки (штрафа) в соответствии с приложением №4, а также применения иных мер ответственности в соответствии договором (при наличии таких оснований). Финансирование оперативных работ по текущему ремонту осуществляется путем авансирования ежемесячно до 25 числа месяца с последующим закрытием выполненных работ отчетными документами.

В силу пункта 4.2.1 договоров стоимость оперативных работ по текущему ремонту определяется локальными сметными расчетами или калькуляциями, согласованными с заказчиком.

В пункте 4.2.2 договоров предусмотрено, что стоимость оперативных работ по текущему ремонту, установленная пунктом 4.1 договора, является предельной (лимитированной). Заявки, выданные после исчерпания лимита, выполнению и оплате не подлежат. Оперативные работы по текущему ремонту, выполненные сверх лимита, оплате не подлежат.

Как установлено пунктом 4.2.5 договоров, заказчик вправе в одностороннем порядке изменить размер финансирования оперативных работ по текущему ремонту, предусмотренный пунктом 4.1 договора, уменьшив или увеличив ежемесячный лимит.

На основании пункта 4.4 договоров в случае если в процессе производства оперативных работ по текущему ремонту возникла необходимость выполнения дополнительных или неучтенных работ, то на основании ведомости данных работ заказчиком выдается дополнительная заявка либо уточняется первоначальная.

Исходя из пункта 4.6.1 договоров (в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2022 № 1/1 по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877), подрядчик ежемесячно в срок до 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику отчетные документы по выполненным работам по содержанию имущества за прошедший месяц в составе:

- акт сдачи-приемки выполненных работ по форме Приложения №3-1 к договору;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанные председателями Советов домов (приложение №6);

- счет-фактуру (при работе на общей системе налогообложения).

Подрядчик в течение 5 дней после завершения оперативных работ по текущему ремонту предоставляет заказчику следующие отчетные документы: акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), акты оказания услуг в 3 экз.; справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) в 3 экз.; счет-фактура (при работе на общей системе налогообложения) в 1 экз.; локальный сметный расчет и ведомость объемов фактически выполненных работ в 3 экз.; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества, подписанный председателем Совета дома (Приложение №10) в 1 экз.; документы по выполненным работам в 1 экз. в составе: акт освидетельствования скрытых работ, технологическая карта производства работ (при необходимости), сертификаты, паспорта, удостоверяющие качество применяемых материалов и изделий (копии, заверенные подрядной организацией), фотографии объекта до и после проведения работ (пункт 4.6.2 договора). 

Дополнительными соглашениями от 26.08.2022 № 1/1 к договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 к договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 условия договоров дополнены пунктом 4.6.2.1, по условиям которого подрядчик ежемесячно в срок до 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику реестр выполненных оперативных работ по текущему ремонту в многоквартирных домах (приложение № 8-2).

По условиям пункта 4.6.3 договоров акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества (приложение № 6), акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества (приложение № 10) вручается подрядчиком для подписания председателю Совета дома под отметку либо, при невозможности вручения, направляется иным доступным способом, позволяющим достоверно установить факт получения. В случае наличия замечаний по выполненным работам председатель Совета дома вправе указать на них в акте. При наличии замечаний подрядчик обязан в разумный срок, согласованный с представителем Совета дома, их устранить. Факт устранения замечаний удостоверяется подписью председателя Совета дома в акте. В случае не устранения замечаний работа считается не выполненной / выполненной ненадлежащим образом и оплате не подлежит, а в случае осуществления оплаты - денежные средства подлежат возврату заказчику (независимо от факта подписания акта выполненных работ заказчиком). В спорных случаях при несогласии подрядчика с замечаниями председателя Совета дома подрядчик инициирует комиссионное рассмотрение вопроса с привлечением заказчика, по результатам которого составляется отдельный акт или протокол урегулирования. При отсутствии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанных председателем Совета дома, работа считается не выполненной и оплате не подлежит.

В соответствии с пунктом 4.6.4 договоров заказчик в течение 10 рабочих дней с момента получения полного пакета ответных документов от подрядчика обязан их рассмотреть и подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить подрядчику мотивированные замечания со сроками их устранения, а в отношении работ по содержанию также осуществить расчет размера неустойки (штрафа) в соответствии с приложением №4. При наличии замечаний заказчика, работы считаются выполненными с момента их устранения. Заказчик вправе не приступать к приёмке работ в случае предоставления подрядчиком неполного пакета отчётных документов. Заказчик вправе осуществить приёмку работ с условием последующего предоставления недостающих отчётных документов. В таком случае работа считается выполненной и подлежит оплате только по факту предоставления подрядчиком полного пакета отчётных документов и его утверждения заказчиком.

Согласно пункту 2.1.4 договоров (в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2022 № 1/1 по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877) заказчик обязан ежемесячно направлять подрядчику в электронном виде единые акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению № 6 к договору для подписания у председателей Советов домов. 

В силу пункта 2.2 договоров подрядчик обязан:

- выполнять работы, предусмотренные договором качественно, в объемах и сроки, установленные договором (пункт 2.2.1);

- выполнять работы в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиНТЭ), Разделом IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (в части осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания), Сводом правил «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации», утвержденных приказом Минстроя от 18.01.2018 № 27/пр, требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных нормативных, методических и рекомендательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда (пункт 2.2.2);

- подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации, обслуживающей жилой фонд (пункт 2.2.3);

- ежемесячно направлять заказчику в электронном виде отчеты о выполненных работах путем использования системы. По окончании отчетного месяца отчет о выполненных работах путем использования системы предоставляется полностью в электронном виде, а также на бумажных носителях, заверенных подписью уполномоченного лица подрядчика и печатью (пункт 2.2.9);

- по требованию заказчика представлять реестр выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах (приложение № 8-1) (пункт 2.2.12 в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2022 № 1/1 по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877));

- на период действия договора общее имущество, включая конструктивные элементы здания, инженерные сети, придомовую территорию с элементами озеленения и благоустройства, считается вверенным подрядчику для обеспечения надлежащей эксплуатации, сохранности и безопасности. Подрядчик обязан осуществлять постоянный контроль за состоянием общего имущества, включая конструктивные элементы МКД, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории (пункт 2.2.22).

В пункте 3.1 договоров предусмотрено, что заказчик имеет право: 

- при выявлении недостатков в работе подрядчика, а также в случае получения обращений потребителей требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения расходов заказчика по устранению этих недостатков, возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения подрядчиком своих обязательств по договору, вреда, причиненного вследствие нарушений подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2 договора (пункт 3.1.3); 

- контролировать соответствие результатов деятельности подрядчика условиям договора. Требовать от подрядчика предоставления отчетов об этой деятельности (пункт 3.1.5);

- в случае нарушения Подрядчиком условий договора, выполнения работ ненадлежащего качества, заказчик вправе: применить к подрядчику меры ответственности; назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков; устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на подрядчика; отказаться от договора; потребовать возмещения убытков; использовать иные способы защиты (пункт 3.1.5.1).

Исходя из пункта 6.3 договоров, заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или в части, письменно уведомив об этом подрядчика по адресу, указанному в разделе 9 договора или посредством электронной почты на адрес электронной почты подрядчика, указанной в разделе 9 договора. Договор прекращается с получения данного уведомления (ст. 450.1 ГК РФ). Работы, выполненные после расторжения договора, оплате не подлежат, убытки не возмещаются.

В пункте 6.4 договоров указано, что ранее действовавшие между заказчиком и подрядчиком договоры на выполнение работ № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021 и № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 прекращают свое действие с 31.07.2022.

Уведомлениями от 18.10.2023 № 2313-2-6-2 и от 14.03.2024 № 0639-1/окт-жск заказчик отказался от исполнения договора от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 с 19.10.2023 (последний день действия договора – 18.10.2023), договора от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 с 19.03.2024 (последний день действия договора – 18.03.2024).

В подтверждение исполнения принятых обязательств подрядчиком представлены акты сдачи-приемки выполненных работ:

по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 за период с августа 2022 года по октябрь 2023 года;

по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 за период с августа 2022 года по февраль 2024 года.

Подрядчиком 28.12.2023 сформирован акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность заказчика по договорам составляет 7 753 647,79 руб., в том числе: по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 – 3 982 097,41 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 – 3 771 550,38 руб.

В связи с тем, что выполненные по договорам от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877 заказчиком в полном объеме не оплачены, подрядчик обратился к нему с претензией от 26.03.2024 № 3/03 об оплате задолженности в размере 7 753 647,79 руб.

Претензия получена заказчиком 26.03.2024, что подтверждается печатью о регистрации входящей корреспонденции за № 372.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, подрядчик обратился в суд с уточненным иском о взыскании с заказчика задолженности в размере 7 753 647,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 12.09.2024 в размере 822 395,10 руб.

Заказчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на наличие следующих обстоятельств:

- подрядчиком документально не подтверждена стоимость выполненных работ:

по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 на сумму 1 821 084,50 руб., в том числе: завышена стоимость оперативных работ по текущему ремонту на сумму 134 836,27 руб. (суммы, отраженные в акте сверки, превышают стоимость работ по актам КС-2); необоснованно включена стоимость работ по очистке контейнерных площадок на сумму 706 831,10 руб. и 539 761,96 руб. (заявки на проведение работ заказчиком не направлялись); необоснованно отражена сумма неустойки в размере 439 655,17 руб. (неустойка была возвращена подрядчику после ее удержания в связи с отменой начисления штрафных санкций);

по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 на сумму 1 899 468,65 руб., в том числе: завышена стоимость оперативных работ по текущему ремонту на сумму 19 796,39 руб. и 47 234,66 руб. (суммы, отраженные в акте сверки, превышают стоимость работ по актам КС-2); необоснованно включена стоимость работ по очистке контейнерных площадок на сумму 411 247,18 руб. (заявки на проведение работ заказчиком не направлялись); не подтверждено сопроводительными письмами и заявками выполнение работ на сумму 143 703 руб. (реализация от 30.12.2022); необоснованно отражена сумма неустойки в размере 660 839,22 руб. (неустойка была возвращена подрядчику после ее удержания в связи с отменой начисления штрафных санкций); необоснованное включение стоимости работ за март 2024 года на сумму 616 648,20 руб. в связи с невыполнением подрядчиком работ за указанный период;

- подрядчиком не учеты суммы оплат по договорам, произведенным в порядке взаимозачета: по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и № МЛ-СОД-874-ИКУ на сумму 2 646 629,86 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 и № ОКТ-СОД-877-ИКУ на сумму 1 376 376,81 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований подрядчика, заказчик также обратился в суд с встречным иском о взыскании следующих требований:

1. Задолженность по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 4 023 006,47 руб. 

01.08.2022 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (исполнителем) и обществом с ограниченной ответственностью «Крайстрой» заключены договоры на оказание услуг № ОКТ-СОД-877-ИКУ и № МЛ-СОД-874-ИКУ, по условиям пункта 1.1 которых (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.08.2022 к договору № ОКТ-СОД-877-ИКУ и дополнительного соглашения № 1/1 от 31.08.2022 к договору № МЛ-СОД-874-ИКУ) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг:

- услуги, связанные с составлением сметной документации: ценообразование и сметное нормирование по программному комплексу «СПРИНТ Содержание и ремонт»; разработки расценок на содержание и ремонт жилищного фонда; составление калькуляций; мониторинг цен на материалы; разъяснение состава работ и правильности применения расценок; проверка обоснованности расчетов стоимости работ по содержанию жилищного фонда (пункт 1.1.1);

- юридические услуги: консультации по правовым вопросам в сфере жилищного законодательства; правовой анализ представленных заказчиком документов (в сфере жилищных правоотношений); подготовка справочной информации в отношении действующего (актуального) законодательства и изменений, вносимых в нормативно-правовые акты в сфере жилищных правоотношений (пункт 1.1.2);

- услуги по подтверждению соответствия выполненных работ по содержанию жилищного фонда, выполненных заказчиком, требованиям технического регламента: подключение и сопровождение работы в информационно-программном комплексе «ЖКХ 2.0»; методологическая помощь по техническим вопросам, связанным с обслуживанием конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирных домов; выдача технических рекомендаций по методам и способам проведения работ по обслуживанию конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирных домов, с учетом их технических особенностей; в случаях возникновения у заказчика затруднений по техническим вопросам, связанным с проведением работ по обслуживанию конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирных домов, исполнитель выдает разъяснения о технологиях проведения забот в соответствии ВСН, ГОСТ, СНиП (пункт 1.1.3);  

- услуги технического надзора за выполнением оперативных работ по текущему ремонту общего имущества МКД: осуществление методологического руководства деятельности заказчика; контроль соответствия результатов деятельности заказчика условиям договора подряда, уведомление о случаях нарушения технологии работ, применения некачественных материалов, невыполнения распоряжений и предписаний уполномоченных лиц, иных обстоятельствах, влияющих на качество и сроки выполнения работ; проверка наличия допусков СРО на осуществление соответствующих видов деятельности; контроль за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов; проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов (сертификатов и др.); помощь в оценке соответствия выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ; контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ сметной документации; контроль за проведением учета объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядчиком работ и затрат на устранение дефектов (пункт 1.1.4);

- экономические услуги: помощь в подготовке отчетных документов по выполненным работам по содержанию общего имущества; помощь в подготовке отчетных документов по оперативному текущему ремонту (пункт 1.1.5);

- услуги по подбору персонала: помощь в подборе персонала, мониторинг рынка занятости; организация обучения технического персонала (пункт 1.1.6).

В соответствии с пунктом 1.3 договоров они являются абонентскими (ст. 429.4 ГК РФ). Количество запросов (обращений) заказчика в адрес исполнителя за получением услуг в течение срока действия договора не ограничивается. Услуги оказываются на постоянной (ежемесячной) основе путем предоставления возможности для заказчика в случае возникновения необходимости воспользоваться услугами исполнителя, поименованными в договоре.

В пункте 3.1 договоров сторонами определена стоимость услуг исполнителя. 

Пункт 3.1 договора № ОКТ-СОД-877-ИКУ в части определения стоимости оказанных услуг подлежал изменению условиями дополнительных соглашений от 31.08.2022 № 1/1, от 30.09.2022 № 2, от 30.11.2022 № 3, от 31.01.2023 № 4, от 28.02.2023 № 5, от 27.03.2023 № 6.

Пункт 3.1 договора № МЛ-СОД-874-ИКУ в части определения стоимости оказанных услуг подлежал изменению условиями дополнительных соглашений от 16.08.2022 № 1, от 24.08.2022 № 2, от 31.08.2022 № 1/2, от 30.09.2022 № 2/1, от 18.10.2022 № 3, от 11.11.2022 № 4, от 30.11.2022 № 4/1, от 30.12.2022 № 5, от 31.01.2023 № 6, от 28.02.2023 № 7, от 30.04.2023 № 8, от 31.05.2023 № 9.

Согласно пункту 3.1 договоров заказчик обязан вносить плату по договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя в рамках договора либо нет. Стоимость услуг не зависит от того, оказывались ли услуги в отчетном месяце, от количества запросов (обращений) заказчика в адрес исполнителя за получением услуг и (или) сложности вопросов. Стоимость услуг заказчика по договору является постоянной (фиксированной), не зависящей от объема фактически полученных от исполнителя услуг.

В силу пункта 3.2 договоров оплата по договору производится заказчиком путем безналичного перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, на расчетный счет исполнителя в течение 30 календарных дней с момента подписания акта выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуры.

Исходя из условий пункта 4.3 договоров, акт выполненных работ (оказанных услуг) направляется заказчику не позднее последнего числа отчетного месяца согласно приложению № 1 к договору.

На основании пункта 4.4 договоров заказчик обязан рассмотреть представленный акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты их получения, после чего, либо направить исполнителю подписанный со своей стороны акт выполненных работ (оказанных услуг), либо письменный мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ (оказанных услуг). В случае, если по истечении 3 (трех) рабочих дней с даты представления акта выполненных работ (оказанных услуг) от заказчика не будет получен мотивированный отказ, обязательства исполнителя считаются выполненными в полном объеме.

В подтверждение факта оказания услуг обществом «Жилищные системы Красноярска» представлены подписанные обществом «Крайстрой» акты выполненных работ (оказанных услуг):

- по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877-ИКУ за период с августа 2022 года по май 2023 года на общую сумму 1 376 376,81 руб.

- по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874-ИКУ за период с августа 2022 года по май 2023 года на общую сумму 2 646 629,86 руб.

Договор от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877-ИКУ расторгнут сторонами с 01.06.2023 путем заключения соглашения о расторжении от 01.06.2023.

2. Убытки в размере 3 452 553,11 руб. 

Обращаясь с требованием о взыскании убытков, заказчик указывал, что в период действия договоров № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022, № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 по вине подрядчика заказчиком возмещено 2 053 553,11 руб. ущерба, а также уплачено 1 399 000 руб. штрафов. 

В подтверждение факта возмещения ущерба представлены следующие документы:

1. Решением Железнодорожного районного суда от 27.03.2023 по делу № 2-870/2023 с заказчика в пользу ФИО3 взыскано 232 875 руб., из которых 170 245 руб. – ущерб, причиненный в результате затопления помещения № 60 на ул. Омская, 18 по причине открытия пяти воздушников, 1 130 руб. – расходы по химчистке ковра, 9 500 руб. – расходы по проведению оценки, 3 000 руб. – компенсация морального вреда, 24 000 руб. – оплата услуг представителя, 25 000 руб. – штраф.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 410523 от 18.05.2023. 

2. Решением Железнодорожного районного суда от 30.11.2023 по делу № 2- 1964/2023 с заказчика в пользу ФИО4, ФИО5 взыскано 196 777,82 руб., из которых 105 851,88 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 95 на ул. Красномосковская, 1а, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке, 19 500 руб. – расходы по оплате услуг оценки, 9 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – оплата услуг представителя, 57 425,94 руб. – штраф.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 187362 от 22.07.2024 № 205804 по сводному исполнительному производству № 222300/24/24014-СД от 11.07.2024 (постановления о распределении денежных средств по сводному ИП № 222300/24/24014- СД от 15.07.2024, от 23.07.2024).

3. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2024 по делу № А33-27692/2023 с заказчика в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» взыскано 8 212,56 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением по сводному исполнительному производству № 297663/24/24014-СД, постановление о распределении денежных средств по сводному ИП № 297663/24/24014-СД. 

4. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2024 по делу № А33-27690/2023 с заказчика в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» взыскано 21 382,48 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решением Железнодорожного районного суда от 10.11.2022 по делу № 2-2720/2022 с заказчика в пользу ФИО6 взыскано 249 023 руб., из которых 143 342 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 96 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода на чердаке, 74 171 руб. – штраф, 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 6 266 руб. – оплата услуг оценки, 20 244 руб. – оплата услуг представителя.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 416023 от 13.01.2023.

6. Решением Железнодорожного районного суда от 22.01.2024 по делу № 2-2127/2024 (с учетом определения от 31.01.2024 об исправлении опечатки) с заказчика в пользу ФИО7 и ФИО8 взыскано 404 500 руб., из которых 391 000 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 50 на ул. Академгородок, 12, в результате порыва в системе горячего водоснабжения, 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – штраф, 3 500 руб. – расходы по оплате досудебной экспертизы.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 680912 от 27.05.2024 по сводному исполнительному производству № 24011/24/418191 (постановление о распределении денежных средств по сводному ИП № 24011/24/418191от 28.05.2024).

7. Решением Железнодорожного районного суда от 04.04.2024 по делу № 2-703/2024 с заказчика в пользу ФИО9 взыскано 110 926,58 руб., из которых 53 329,16 руб. – сумма ущерба, причиненного помещению № 116 на ул. Менжинского, 16а, в результате проникновения воды с ливневого водостока, 26 664,58 руб. – штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, 30 932,84 руб. – судебные расходы.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 187362 от 22.07.2024 № 205804 по сводному исполнительному производству № 222300/24/24014-СД от 11.07.2024; (постановления о распределении денежных средств по сводному ИП № 222300/24/24014-СД от 15.07.2024, от 23.07.2024).

8. На основании заявления ФИО10 от 15.11.2023 о возмещении средств, потраченных на покупку материалов для очистки крыши и ее уборки, в размере 3 549 руб. между ней и заказчиком 25.03.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 23.04.2024 № 4126.

9. На основании заявления ФИО11 от 05.04.2024 о возмещении ущерба, причиненного помещению № 88 в доме на ул. Академгородок,12 в результате подтопления с кровли, между ней и заказчиком 05.04.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 164 643 руб., из которых 154 643 руб. – сумма ущерба, причиненного помещению, 10 000 руб. – стоимость услуг по подготовке отчета.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 30.05.2024 № 5260.

10. Решением Железнодорожного районного суда от 19.07.2023 по делу № 2-1406/2023 с заказчика в пользу ФИО12 взыскано 218 980 руб., из которых 120 000 руб. – сумма морального вреда, причиненного в результате падения на наледи придомовой территории многоквартирного дома № 44 на ул. Копылова, 60 000 руб. – штраф, 18 980 руб. – расходы на проведение судебной экспертизы, 20 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Уплата сумм, взысканных решением от 19.07.2023 по делу № 2-1406/2023, подтверждается постановлением от 20.12.2023 об окончании исполнительного производства № 324228/23/24011-ИП, возбужденного 06.12.2023.

11. На основании заявления ФИО13 от 27.02.2024 о возмещении ущерба, причиненного в результате падения на наледи на крыльце подъезда многоквартирного дома №28А на ул. ФИО19, между ней и заказчиком 23.04.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 37 493 руб., представляющий собой затраты на лечение левого плечевого сустава.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 03.06.2024 № 5408.

12. На основании заявления ФИО14 от 07.11.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате скачка электроэнергии, между ним и заказчиком 15.12.2023 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 14 190 руб., представляющий собой затраты на ремонт бытовой техники.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 12.01.2024 № 191.

13. На основании заявления ФИО15 от 03.03.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате отгорания нулевого провода в межэтажном электрическом щите, питающем электроэнергией квартиру № 67 по ул. Ленина, д. 27, между ним и заказчиком 27.04.2023 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 13 000 руб., представляющий собой затраты на ремонт бытовой техники.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 22.05.2023 № 6508.

14. Решением Советского районного суда от 20.08.2024 по делу № 2-2631/2024 с заказчика в пользу ФИО16 взыскано 175 451,67 руб., из которых 126 712 руб. – возмещение материального ущерба, причиненного автомобилю в результате падения фрагмента шифера с кровли дома на ул. Ленина, 38, 4 893,17 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 40 000 руб. – судебные расходы на оплату услуг представителя, 112,50 руб. – почтовые расходы, 3 734 руб. – судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Оплата по решению произведена платежным поручением № 131224 от 14.11.2024.

15. На основании заявления ФИО17 от 30.11.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате падения куска шифера с крыши многоквартирного дома № 30, рсположенного по ул. Крупская, между ней и заказчиком 09.01.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 94 864 руб., из которых 90 364 руб. – сумма ущерба, 4 500 руб. – стоимость услуг по подготовке экспертного заключения.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 27.02.2024 № 2281.

16. Решением Центрального районного суда от 10.02.2025 по делу № 2-481/2023 с заказчика в пользу ФИО18 взыскано 105 685 руб., из которых 67 186 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 37 на ул. Омская, 18, в результате открытия пяти воздушников при запуске воды на дом, 13 499 руб. – стоимость телевизора, 10 000 руб. – расходы по оценке ущерба, 10 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – штраф.

В подтверждение факта уплаты штрафов представлены следующие документы:

1. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 215-ж от 20.04.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 125 000 руб. (штраф оплачен платежным поручением № 6803 от 26.05.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...>, службой строительного были выявлены следующие нарушения: 

1) при осмотре системы организованного наружного водоотвода с крыши многоквартирного дома выявлено наличие локальных неисправностей трубопроводов (деформация трубопроводов, наличие наледи в водостоках, отсутствие крепления стыков; 

2) установлены локальные разрушения отделочного слоя цокольной части по периметру МКД.

2. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.09.2023 № 451-ж/23 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 137 500 руб. (штраф оплачен платежным поручением № 13558 от 28.09.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...>/Урицкого, 5/39 службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) неудовлетворительное санитарное состояние придомовой территории – наличие бытового и иного мусора (складированы ранее опилованные зеленые насаждения), акты уборки придомовой территории МКД не представлены; 

б) наличие бытового мусора в под. 3, 4,5 в местах общего пользования (на лестничных клетках и маршах, подоконниках); 

в) неудовлетворительное санитарное состояние окон ПВХ, установленных в 3,4,5 под.; 

г) отсутствие тамбурных дверей;

д) неудовлетворительное состояние напольного покрытия (ямы, выбоины) в под. № 4.

3. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 584-ж/22 от 22.12.2022 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 125 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 10.01.2023 № 133)

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Ленина/Парижской коммуны, 29/30, службой строительного надзора выявлено нарушение: неудовлетворительное состояние напольного покрытия (выявлено отслоение и разрушение отдельных кафельных плит).

4. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 245-ж/23 от 04.05.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 130 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 22.05.2023 № 6490).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Борьбы, 28, службой строительного надзора выявлено нарушение: отсутствие систематического наблюдения за трещинами на фасаде здания (отсутствие маяков). 

5. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 438-ж/23 от 31.08.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 150 000 руб. за нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества МКД по ул. Толстого, 34, Новосибирская, 33 (штраф оплачен платежным поручением № 12628 от 14.09.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...> службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) наличие локальных отслоений, растрескивание и обрушения штукатурно-окрасочных слоев на поверхностях стен и потолков в помещениях лестничных клеток; 

б) в подвальном помещении имеются следы увлажнения грунта; 

в) в подвальном помещении МКД имеются утечки из трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации; 

г) в подвальном помещении имеется бытовой и строительный мусор, хозяйственные постройки (стайки); 

д) продухи МКД не оборудованы жалюзийными решетками; 

е) на придомовой территории имеются деревья, требующие опиловки;

ж) в кровельном покрытии МКД имеются сквозные отверстия; 

з) в подъезде № 3 люк в чердачное помещение МКД не оборудован запирающим устройством; 

и) в чердачном помещении МКД имеется строительный мусор; 

к) не проведены мероприятия по покосу травы; 

л) систематическое наблюдение за трещинами вертикального и диагонального направления на фасаде здания с помощью маяков не организовано; 

м) вентиляционные шахты МКД не оборудованы зонтами; 

н) в отмостке имеются трещины; 

о) на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, отсутствует информация о номере лицензии, сроке действия и органе ее выдавшем; 

п) систематическое наблюдение за трещинами в подвальном помещении с помощью маяков не организовано.

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...> службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) локальные неисправности штукатурно-окрасочного слоя на поверхности стен и лестничных маршей; 

б) места общего пользования (тамбур, лестничные клетки) находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии, выявлено наличие бытового мусора; 

в) мусоросборная камера подъезда № 3 находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии (выявлены загрязнения стен, наличие бытового мусора, контейнер для сбора коммунальных отходов отсутствует, ствол мусоропровода не оборудован шибером); 

г) контейнеры для сбора ТКО после отгрузки расположены за пределами мусоросборных камер подъездов МКД;

д) при осмотре подвального помещения МКД на трубопроводах внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения выявлены частичные повреждения тепловой изоляции.

6. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.07.2023 № 386-ж/23 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 127 500 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 17.07.2023 № 9337).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Тимирязева, 43, службой строительного надзора выявлены следующие нарушения:

1) в помещениях лестничных клеток (с 1 по 5 этажи) подъездов № 1-6 МКД на поверхности стен и потолков имеются нитевидные трещины, отслоения штукатурно-окрасочного слоя, растрескивания, отпадение и обрушение штукатурки; 

2) в подъездах № 1-6 в МКД имеются неплотности по периметру тамбурных дверей, отсутствуют возвратные механизмы, неисправности окрасочного покрытия таких дверей, в том числе имеются зазоры между дверными коробками тамбурных дверей и стенами; 

3) в подъездах № 1-6 в МКД имеются неисправности оконных заполнений (трещины, разбитые стекла), оконные рамы 1 и 2 контура не установлены в оконном проеме в подъездах № 2,5,6.

7. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.01.2022 № 1166-ж/21 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 126 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 14052 от 14.12.2022).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. ФИО19, 14А, службой строительного надзора выявлено нарушение: трубопроводы систем горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении не герметичны, замачивание грунтов подвального помещения.

8. Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 25.12.2023 по делу № 5-3339/87/2023 управляющей организации назначен административный штраф в размере 200 000 руб., оплаченный платежным поручением № 994 от 26.01.2024.

Административный штраф назначен за неисполнение в установленный срок предписания № 230-ж от 28.09.2023 (ул. ФИО19, 28а) по устранению выявленных нарушений, а именно: наличие следов коррозии, свищей, отслоение окрасочного слоя отопительных приборов, расположенных в подъездах; неисправное состояние лестниц, входных групп подъездов МКД (прогибы, трещины, выбоины); тамбурные двери не имеют плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), выявлены неплотности по периметру дверных коробок, отслоения штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, коробление элементов заполнений; ослабление сопряжения дверных полотен; отслоение и разрушение окраски дверных полотен. 

9. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2023 № 461-ж/21 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 140 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 13844 от 05.10.2023).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. ул. ФИО19, 28а, службой строительного надзора выявлены следующие нарушения: наличие следов коррозии, свищей, отслоение окрасочного слоя отопительных приборов, расположенных в подъездах; неисправное состояние лестниц, входных групп подъездов МКД (прогибы, трещины, выбоины); тамбурные двери не имеют плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), выявлены неплотности по периметру дверных коробок, отслоения штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, коробление элементов заполнений; ослабление сопряжения дверных полотен; отслоение и разрушение окраски дверных полотен. 

10. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 527-ж/23 от 24.10.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 137 500 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 15433 от 08.11.2023).

В ходе проверки общего имущества МКД по ФИО19, 4А, 34, Попова, 10, службой строительного надзора выявлено нарушение сроков проведения работ по промывке и опрессовки сетей и внутренних отопительных систем потребителей.

3. Неустойка за нарушение условий договора в размере 4 055 390,72 руб.

В соответствии с пунктом 5.4 договора № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022 в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф) в размере 0,5% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждое нарушение, включая следующие случаи:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, имуществу собственников и третьих лиц;

- причинение вреда жизни и здоровью людей при выполнении работ;

- предоставление недостоверной или заведомо ложной информации заказчику;

- отсутствие комплекта ключей на стенде в помещении жилищного участка, необеспечение доступа аварийной бригаде в подвальное или чердачное помещение;

- несоблюдения сроков выполнения работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

- неисполнение предписаний заказчика, нарушение сроков исполнения предписаний;

- грубость, хамство в отношении жителей;

- несоблюдения режима электро-, тепло- и водоснабжения сверх допустимой продолжительности;

- отсутствие связи с диспетчерской службой;

- получения заказчиком повторной жалобы от потребителя на работу подрядчика;

- нарушение условий договора, неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на подрядчика согласно п. 2.2 договора и другими условиями договора;

- нарушение сроков выполнения работ, их периодичности и (или) очередности,

- несоответствие качества работ установленным требованиям.

Согласно пункту 5.8 договора расчет размера неустойки (штрафа) производится заказчиком по форме приложения №4. Неустойка исчисляется за каждый случай нарушения (применительно к каждому МКД отдельно / по каждой услуге / за каждое нарушение). Итоговая сумма неустойки за месяц определятся суммированием исчисленных неустоек. Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем удержания из сумм ежемесячных оплат по договору (независимо от периода допущения нарушения) либо путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

В силу пункта 5.17 договора факт нарушения подрядчиком условий договора может устанавливаться любыми доступными способами, в том числе: 

- в ходе проведения плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ; 

- в ходе проверок контрольно-надзорных органов; 

- на основании обращений потребителей услуг, поступающих, в том числе, на горячую линию; 

- на основании сведений и документов, содержащихся в системе; 

- на основании отчетных документов подрядчика; 

- иными способами. 

Дополнительным соглашением № 9 от 31.05.2023 договор был дополнен пунктом 5.17.1, которым предусмотрено, что заказчик вправе проверять надлежащее исполнение условий договора и качество выполнения работ подрядчиком, в том числе, путем проведения обходов жилого фонда, осуществляемых в соответствии с собственным порядком проведения данных мероприятий без участия подрядчика. Для фиксации нарушений, допускаемых подрядчиком, заказчик может использовать программное обеспечение, в частности Сheckoffice. Подтверждением факта ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договору, в таком случае, будут являться данные программы, включая результаты фотофиксации нарушений, произведенные заказчиком при обходах. Информация, зафиксированная в программе, является достаточным доказательством наличия нарушений. 

Пунктом 5.18 договора установлено, что применение мер ответственности к подрядчику осуществляется путем удержания соответствующих сумм из стоимости подлежащих оплате работ по договору (независимо от периода допущения нарушения), а при невозможности – путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

В соответствии с представленным заказчиком расчетом неустойки, в ходе проведенных в сентябре 2023 года проверок исполнения подрядчиком условий договора установлено наличие 347 фактов нарушения договора, неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на подрядчика согласно п. 2.2. договора и других условий договора.

Учитывая, что стоимость услуг в сентябре 2023 года составила 2 337 400,99 руб., размер штрафа составляет 0,5% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждое нарушение, сумма неустойки составила 4 055 390,72 руб. в соответствии со следующим расчетом:

2 337 400,99 руб. (стоимость услуг в сентябре 2023 года) х 0,5 % (размер штрафа по пункту 5.4 договора) х 347 (количество нарушений).

Подрядчик, в свою очередь, Ссылался на то, что требования, заявленные в рамках встречного иска, не относятся к предмету рассматриваемого спора, поскольку:

- договоры от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877-ИКУ и № МЛ-СОД-874-ИКУ являются мнимыми (притворными), а, следовательно, ничтожными;

- акты по договорам от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877-ИКУ и № МЛ-СОД-874-ИКУ не отражают объем и вид оказанной услуги, что подтверждает их мнимость;

- суммы, начисленные заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе по обращениям граждан и служебным запискам, исключались из ежемесячной стоимости услуг, что влечет невозможность их повторного взыскания;

- подрядчик не являлся стороной в рамках судебных производств, а также рассмотрения материалов проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края;

- пролонгация договоров № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 между сторонами не закреплена.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование обращения в суд подрядчиком представлены договоры от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877, которые по своей правовой природе являются договорами подряда, а отношения по ним регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение исполнения принятых обязательств подрядчиком представлены акты сдачи-приемки выполненных работ:

по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 за период с августа 2022 года по октябрь 2023 года;

по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 за период с августа 2022 года по февраль 2024 года.

Подрядчиком 28.12.2023 сформирован акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность заказчика по договорам составляет 7 753 647,79 руб., в том числе: по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 – 3 982 097,41 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 – 3 771 550,38 руб.

Заказчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на то, что подрядчиком документально не подтверждена стоимость выполненных работ:

- по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 на сумму 1 821 084,50 руб., в том числе: завышена стоимость оперативных работ по текущему ремонту на сумму 134 836,27 руб. (суммы, отраженные в акте сверки, превышают стоимость работ по актам КС-2); необоснованно включена стоимость работ по очистке контейнерных площадок на сумму 706 831,10 руб. и 539 761,96 руб. (заявки на проведение работ заказчиком не направлялись); необоснованно отражена сумма неустойки в размере 439 655,17 руб. (неустойка была возвращена подрядчику после ее удержания в связи с отменой начисления штрафных санкций);

- по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 на сумму 1 899 468,65 руб., в том числе: завышена стоимость оперативных работ по текущему ремонту на сумму 19 796,39 руб. и 47 234,66 руб. (суммы, отраженные в акте сверки, превышают стоимость работ по актам КС-2); необоснованно включена стоимость работ по очистке контейнерных площадок на сумму 411 247,18 руб. (заявки на проведение работ заказчиком не направлялись); не подтверждено сопроводительными письмами и заявками выполнение работ на сумму 143 703 руб. (реализация от 30.12.2022); необоснованно отражена сумма неустойки в размере 660 839,22 руб. (неустойка была возвращена подрядчику после ее удержания в связи с отменой начисления штрафных санкций); необоснованное включение стоимости работ за март 2024 года на сумму 616 648,20 руб. в связи с невыполнением подрядчиком работ за указанный период.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к следующим выводам.

В подтверждение факта выполнения работ подрядчиком в материалы дела представлены исключительно акты сдачи-приемки выполненных работ по договору.

Исходя из пункта 4.6.1 договоров (в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2022 № 1/1 по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877), подрядчик ежемесячно в срок до 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику отчетные документы по выполненным работам по содержанию имущества за прошедший месяц в составе:

- акт сдачи-приемки выполненных работ по форме Приложения №3-1 к договору;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанные председателями Советов домов (приложение №6);

- счет-фактуру (при работе на общей системе налогообложения).

Подрядчик в течение 5 дней после завершения оперативных работ по текущему ремонту предоставляет заказчику следующие отчетные документы: акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), акты оказания услуг в 3 экз.; справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) в 3 экз.; счет-фактура (при работе на общей системе налогообложения) в 1 экз.; локальный сметный расчет и ведомость объемов фактически выполненных работ в 3 экз.; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества, подписанный председателем Совета дома (Приложение №10) в 1 экз.; документы по выполненным работам в 1 экз. в составе: акт освидетельствования скрытых работ, технологическая карта производства работ (при необходимости), сертификаты, паспорта, удостоверяющие качество применяемых материалов и изделий (копии, заверенные подрядной организацией), фотографии объекта до и после проведения работ (пункт 4.6.2 договора). 

Дополнительными соглашениями от 26.08.2022 № 1/1 к договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и от 31.08.2022 № 1 к договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 условия договоров дополнены пунктом 4.6.2.1, по условиям которого подрядчик ежемесячно в срок до 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику реестр выполненных оперативных работ по текущему ремонту в многоквартирных домах (приложение № 8-2).

Первичная документация, подтверждающая выполнение работ на сумму, отраженную в актах выполненных работ и акте сверки, подрядчиком в материалы дела не представлена.

Кроме того, по условиям пункта 1.1 договоров подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить следующие работы и услуги: содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (пункт 1.1.1); оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (пункт 1.1.2).

При этом, всоответствии с пунктом 1.4 договоров оперативные работы по текущему ремонту общего имущества МКД выполняются подрядчиком на основании заявки заказчика, составленной в соответствии с приложением № 2 к договору. Заявка выдается на основании акта, подтверждающего наличие неисправностей и необходимость проведения оперативных работ по текущему ремонту либо акта об аварийной ситуации, подписанных заказчиком и председателем Совета дома; на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД либо протокола Совета дома, в случае, если Совет дома наделён полномочиями на принятие решений по текущему ремонту. Заявка принимается подрядчиком в работу незамедлительно с момента выдачи. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ по выданной заявке в течение трех дней (если иной срок не предусмотрен самой заявкой), а по заявке аварийного характера – немедленно и завершить выполнение работ в срок, установленный заявкой, если более короткий срок не предусмотрен нормативно. Объемы, перечень работ определяются согласно дефектной ведомости, подписанной уполномоченным лицом заказчика. Подрядчик вправе направлять заказчику предложения о выдаче заявок на те или иные виды работ, необходимые к проведению на жилищном фонде.

Доказательства получения от заказчика заявок на проведение спорных работ подрядчиком суду также не представлены.

При этом суд неоднократно предлагал подрядчику представить в материалы дела документы с учетом доводов, заявленных заказчиком.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данное положение конкретизирует положение статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон и предполагает обязанность доказывания как фактов, так и их опровержения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 № 466-О-О).

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление суду утверждающим лицом доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004).

Оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о недоказанности факта выполнения подрядчиком работ по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 на сумму 1 821 084,50 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 на сумму 1 899 468,65 руб.

С учетом установленных обстоятельств сумма задолженности, предъявленная к взысканию, подлежит уменьшению на указанную стоимость работ, выполнение которых подрядчиком документально не подтверждено.

Заказчик также ссылался на то, что подрядчиком не учеты суммы оплат по договорам, произведенным в порядке взаимозачета: по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 и № МЛ-СОД-874-ИКУ на сумму 2 646 629,86 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 и № ОКТ-СОД-877-ИКУ на сумму 1 376 376,81 руб.

Подрядчик, в свою очередь, возражал против наличия оснований для зачета, считая договоры № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ мнимыми и ничтожными.

Суд не находит оснований для признания доводов подрядчика в указанной части обоснованными на основании следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10 по делу N А73-15601/2009, пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, когда стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Для обоснования мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания этого договора мнимым не имеется.

Подрядчиком не представлены суду какие-либо доказательства, свидетельствующие об отсутствии у сторон волеизъявления на вступление в правоотношения, закрепленные договорами № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ, о неоказании услуг обществом УК «ЖСК» по данному договору.

Напротив, акты оказанных услуг подписывались сторонами ежемесячно, скреплялись печатями, акты по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ имеют отсылку на оказание услуг в рамках договоров № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877.

Кроме того, в договорах № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ прямо указано на абонентский характер (пункт 3.1 договоров).

Согласно пункту 1 статьи 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

В силу пункта 2 статьи 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенных норм суд признает подлежащими отклонению доводы о мнимости договоров № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ и отсутствии доказательств оказания услуг ввиду составления актов без указания вида и объема услуги.

Как следует из материалов дела, заказчик указал на необходимость уменьшения суммы задолженности по договорам № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877 на сумму задолженности по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ. В то же время, задолженность по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ и № ОКТ-СОД-877-ИКУ предъявлена заказчиком к взысканию в рамках встречного иска.

Из существа заявленных сторонами требований в рамках первоначального и встречного иска следует, что они направлены на формирование единственной завершающей обязанности одной из сторон договора, что свидетельствует о необходимости их сальдирования.

Согласно сложившейся судебной практике сальдирование имеет место тогда, когда в рамках одного договора (либо нескольких взаимосвязанных договоров) определяется завершающая обязанность сторон при прекращении договорных отношений полностью (либо их отдельного этапа). Сальдирование является процедурой, знаменующей ликвидационную стадию обязательства, при которой устанавливается факт наличия или отсутствия долга у одной из сторон, фиксируется состояние правоотношений на конкретный момент времени, выводится итоговая разница между размерами состоявшихся предоставлений (определения Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 № 308-ЭС19-24043 (2,3), от 26.12.2022 № 304-ЭС17-18149(15)), от 29.01.2018 № 304-ЭС17-14946, от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564, от 02.09.2019 № 304-ЭС19-11744, от 29.08.2019 № 305- ЭС19-10075, от 28.10.2019 № 305-ЭС19-10064, от 11.06.2020 № 305-ЭС19-18890, от 15.10.2020 № 302-ЭС20-1275, от 27.10.2020 № 305-ЭС20-10019, от 10.12.2020 № 306- ЭС20-15629, от 21.01.2021 № 305-ЭС20-18605, от 02.02.2021 № 305-ЭС20-18448 и др.).

Сальдирование происходит автоматически в момент, когда обязательства стали встречными и способными к сальдированию, то есть с момента наступления срока исполнения обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. Аналогичный правовой подход о ретроспективном эффекте применительно к сходным правоотношениям при зачете требований выражен в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

По смыслу пункта 1 статьи 407, статьи 410 ГК РФ определение завершающей договорной обязанности должно производиться с учетом правил проведения зачета встречных требований (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2023 № 305-ЭС23-15021).

Как ранее установлено судом, подрядчиком не доказано выполнение работ по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-874 на сумму 1 821 084,50 руб., по договору от 01.08.2022 № ОКТ-СОД-877 на сумму 1 899 468,65 руб.

С учетом указанных обстоятельств сумма задолженности по договорам, не оспоренная заказчиком, составляет 4 033 094,64 руб.

При этом заказчиком доказано наличие у подрядчика задолженности по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ на сумму 2 646 629,86 руб. и № ОКТ-СОД-877-ИКУ на сумму 1 376 376,81 руб.

Как установлено судом, на момент возникновения у заказчика обязанности по оплате подрядчику основного долга в размере 4 033 094,64 руб. подрядчик имел неисполненное обязательство по уплате задолженности в размере 4 023 006,67 руб. (2 646 629,86 руб. + 1 376 376,81 руб.).

В силу вышеуказанного правового регулирования данные обязательства стали способными к сальдированию в дату возникновения у заказчика обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ, в связи с чем обязательство в пользу подрядчика по уплате денежных средств за выполненные работы ввиду сальдирования составляет 10 087,97 руб.

В то же время в рамках встречного иска общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» заявило о наличии у подрядчика встречных обязательств по оплате штрафных санкций, начисленных на основании пункта 5.4 договора, возмещению убытков, причинных ненадлежащим исполнением обязательств по договорам № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022, № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021.

При этом суд отклоняет довод подрядчика об отсутствии оснований для учета ущерба, возмещение которого произведено в рамках договоров № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021, при определении обязательств по договорам № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022 в силу следующего.  

Заказчик в обоснование наличия оснований для сальдирования обязательств указал, что договоры № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022 фактически являются продолжением договоров № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021, договоры имеют однородный предмет и тождественные правоотношения.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров № МЛ-СОД-874 и № ОКТ-СОД-877 подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить следующие работы и услуги:

- содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (пункт 1.1.1); 

- оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (пункт 1.1.2).

Согласно пункту 1.1 договоров № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Железнодорожного / Октябрьского района (далее по тексту договора - работы) и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

Таким образом, исходя из предметов договоров, действовавших между сторонами, следует, что договоры представляют собой единые правоотношения сторон в рамках исполнения истцом в качестве подрядчика работ по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, заказчиком которых является ответчик. Суд считает правомерным довод ответчика о наличии оснований для сальдирования встречных обязательств сторон. 

Рассмотрев требование заказчика о взыскании с подрядчика убытков, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2.2.3 договоров подряда подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В силу пункта 5.9 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2 договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

Согласно пункту 5.10 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности по постановлениям контрольно-надзорных органов о наложении штрафа, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью людей, данные суммы, представляющие собой убытки заказчика, возмещаются подрядчиком в полном объеме (включая возмещение санкций (неустойка, штраф) по закону о защите прав потребителей, судебные расходы, расходы на проведение экспертиз и т.п.).

В соответствии с пунктом 5.14 договора подрядчик несет ответственность за ущерб имуществу, вред жизни и здоровью людей, причиненный в результате его действия или бездействия. Подрядчик обязан полностью возместить такой вред или ущерб. В случае, если ущерб (вред) причинен в связи с ненадлежащей эксплуатацией общего имущества, ненадлежащем контролем за его состоянием, ответственность за данные события, пока не доказано иной, возлагается на подрядчика.

В силу пункта 5.18 договора применение мер ответственности к подрядчику осуществляется путем удержания соответствующих сумм из стоимости подлежащих оплате работ по договору (независимо от периода допущения нарушения), а при невозможности – путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Предъявление мер ответственности осуществляется на основании расчета размера неустойки (штрафа) в соответствии с приложением № 4 либо на основании претензии, направляемой заказчиком подрядчику. Стороны вправе заключить отдельные соглашения сторон о возмещении убытков/штрафов в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ по договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Меры ответственности, применяемые к подрядчику, при невозможности их применения в рамках настоящего договора (например, в связи его расторжением или прекращением по сроку) могут быть применены к подрядчику за счет удержания оплат (проведения зачета) по другим договорам между заказчиком и подрядчиком, о чем заказчик уведомляет подрядчика.

Меры ответственности, применяемые к подрядчику в соответствии с различными разделами, пунктами условиями, суммируются.

Меры ответственности могут быть применены к подрядчику как после, так и до фактической выплаты ущерба (штрафа) в пользу получателя средств (потерпевшего или надзорного органа) и иных сопутствующих выплат, которые обязан будет произвести заказчик, если на момент применения мер ответственности к подрядчику имеется достаточная информация об основаниях для их применения.

В период действия договоров № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022, № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 ответчику причинены следующие убытки истцом, вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

1. Решением Железнодорожного районного суда от 27.03.2023 по делу № 2-870/2023 с заказчика в пользу ФИО3 взыскано 232 875 руб., из которых 170 245 руб. – ущерб, причиненный в результате затопления помещения № 60 на ул. Омская, 18 по причине открытия пяти воздушников, 1 130 руб. – расходы по химчистке ковра, 9 500 руб. – расходы по проведению оценки, 3 000 руб. – компенсация морального вреда, 24 000 руб. – оплата услуг представителя, 25 000 руб. – штраф.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 410523 от 18.05.2023. 

2. Решением Железнодорожного районного суда от 30.11.2023 по делу № 2- 1964/2023 с заказчика в пользу ФИО4, ФИО5 взыскано 196 777,82 руб., из которых 105 851,88 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 95 на ул. Красномосковская, 1а, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке, 19 500 руб. – расходы по оплате услуг оценки, 9 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – оплата услуг представителя, 57 425,94 руб. – штраф.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 187362 от 22.07.2024 № 205804 по сводному исполнительному производству № 222300/24/24014-СД от 11.07.2024 (постановления о распределении денежных средств по сводному ИП № 222300/24/24014- СД от 15.07.2024, от 23.07.2024).

3. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2024 по делу № А33-27692/2023 с заказчика в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» взыскано 8 212,56 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением по сводному исполнительному производству № 297663/24/24014-СД, постановление о распределении денежных средств по сводному ИП № 297663/24/24014-СД. 

4. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2024 по делу № А33-27690/2023 с заказчика в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» взыскано 21 382,48 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решением Железнодорожного районного суда от 10.11.2022 по делу № 2-2720/2022 с заказчика в пользу ФИО6 взыскано 249 023 руб., из которых 143 342 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 96 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода на чердаке, 74 171 руб. – штраф, 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 6 266 руб. – оплата услуг оценки, 20 244 руб. – оплата услуг представителя.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 416023 от 13.01.2023.

6. Решением Железнодорожного районного суда от 22.01.2024 по делу № 2-2127/2024 (с учетом определения от 31.01.2024 об исправлении опечатки) с заказчика в пользу ФИО7 и ФИО8 взыскано 404 500 руб., из которых 391 000 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 50 на ул. Академгородок, 12, в результате порыва в системе горячего водоснабжения, 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – штраф, 3 500 руб. – расходы по оплате досудебной экспертизы.

7. Решением Центрального районного суда от 10.02.2025 по делу № 2-481/2023 с заказчика в пользу ФИО18 взыскано 105 685 руб., из которых 67 186 руб. – сумма ущерба, причиненного затоплением помещения № 37 на ул. Омская, 18, в результате открытия пяти воздушников при запуске воды на дом, 13 499 руб. – стоимость телевизора, 10 000 руб. – расходы по оценке ущерба, 10 000 руб. – компенсация морального вреда, 5 000 руб. – штраф.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы отопления, горячего водоснабжения, снабжения питьевой водой и водоотведения входят в состав общего имущества. 

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в п. 17 которых входит содержание системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, п. 18 – содержание системы теплоснабжения. В этих же пунктах предусмотрено, что подрядчик обязан производить осмотр системы теплоснабжения, контролировать параметры теплоносителя (давление, температура, расход) и незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров, ликвидировать воздушные пробки, устранять течи в трубопроводах, осуществлять замену участков труб до 3 п.м., производить ревизию вентилей отопления, производить замену аварийных вентилей ГВС. 

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы. Работы по техническому обслуживанию жилищного фонда включают в себя общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. (п. 2.1.1 Правил № 170, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003). Пунктом 2.1.2 Правил N 170 предусмотрено, что общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. 

Заключая договоры, подрядчик принял на себя обязательство и ответственность по проведению комплекса мероприятий, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2023 № 290, а также с установленной периодичностью. 

Таким образом, в силу договора и закона, подрядчик обязан был проводить осмотры в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность образования разрыва в системе теплоснабжения и протечки из-за открытых воздушников.

8. Решением Железнодорожного районного суда от 04.04.2024 по делу № 2-703/2024 с заказчика в пользу ФИО9 взыскано 110 926,58 руб., из которых 53 329,16 руб. – сумма ущерба, причиненного помещению № 116 на ул. Менжинского, 16а, в результате проникновения воды с ливневого водостока, 26 664,58 руб. – штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, 30 932,84 руб. – судебные расходы.

Оплата по решению произведена инкассовым поручением № 187362 от 22.07.2024 № 205804 по сводному исполнительному производству № 222300/24/24014-СД от 11.07.2024; (постановления о распределении денежных средств по сводному ИП № 222300/24/24014-СД от 15.07.2024, от 23.07.2024).

9. На основании заявления ФИО10 от 15.11.2023 о возмещении средств, потраченных на покупку материалов для очистки крыши и ее уборки, в размере 3 549 руб. между ней и заказчиком 25.03.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 23.04.2024 № 4126.

10. На основании заявления ФИО11 от 05.04.2024 о возмещении ущерба, причиненного помещению № 88 в доме на ул. Академгородок,12 в результате подтопления с кровли, между ней и заказчиком 05.04.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 164 643 руб., из которых 154 643 руб. – сумма ущерба, причиненного помещению, 10 000 руб. – стоимость услуг по подготовке отчета.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 30.05.2024 № 5260.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (Правила содержания № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технического регламент о безопасности зданий и сооружений», МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, в силу требований п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Из положений пунктов 10,11,13 Правил содержания № 491следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества.

Согласно Правилам № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1), исправность системы водостока (пункт 4.6.1.26), устранение неисправности системы внутреннего водоотвода (в том числе протечки) по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1), устранение утечек, протечек в установленные сроки (пункт 5.8.3 (в)).

В соответствии с п. 4.6.1.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. При обслуживании крыш следует обеспечить, в том числе исправность системы водостока (п. 4.6.1.26 Правил). Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. (п. 4.6.2.4 Правил).

Согласно п. 4.6.4.1 указанных Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Согласно пункту 7 перечня выполнения работ (Приложения № 2 к договору) подрядчик в целях надлежащего содержания крыш наряду с прочими работами обязан проверять и очищать кровлю и водоотводящие устройства от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых вод, выполнять работы по очищению кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи, укреплять звенья водосточных труб.

11. Решением Железнодорожного районного суда от 19.07.2023 по делу № 2-1406/2023 с заказчика в пользу ФИО12 взыскано 218 980 руб., из которых 120 000 руб. – сумма морального вреда, причиненного в результате падения на наледи придомовой территории многоквартирного дома № 44 на ул. Копылова, 60 000 руб. – штраф, 18 980 руб. – расходы на проведение судебной экспертизы, 20 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Уплата сумм, взысканных решением от 19.07.2023 по делу № 2-1406/2023, подтверждается постановлением от 20.12.2023 об окончании исполнительного производства № 324228/23/24011-ИП, возбужденного 06.12.2023.

12. На основании заявления ФИО13 от 27.02.2024 о возмещении ущерба, причиненного в результате падения на наледи на крыльце подъезда многоквартирного дома №28А на ул. ФИО19, между ней и заказчиком 23.04.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 37 493 руб., представляющий собой затраты на лечение левого плечевого сустава.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 03.06.2024 № 5408.

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в п. 21, в который входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; очистка от снега и льда дворовых проездов. Этим же пунктом предусмотрено, что подрядчик обязан ежедневно подметать свежевыпавший снег (крыльца и площадки перед входом в подъезд).

Согласно п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория ), в холодный период года включают в себя следующие работы и услуги: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Пунктом 3.6.8. Правил №170 установлено, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Пунктом 3.6.8. Правил №170 установлено, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 1 перечня работ, входящих в плату за содержание жилья (Приложение N 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда N МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России) санитарная очистка придомовой территории, в том числе уборка снега с тротуаров, должна производиться ежедневно.

13. На основании заявления ФИО14 от 07.11.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате скачка электроэнергии, между ним и заказчиком 15.12.2023 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 14 190 руб., представляющий собой затраты на ремонт бытовой техники.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 12.01.2024 № 191.

14. На основании заявления ФИО15 от 03.03.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате отгорания нулевого провода в межэтажном электрическом щите, питающем электроэнергией квартиру № 67 по ул. Ленина, д. 27, между ним и заказчиком 27.04.2023 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 13 000 руб., представляющий собой затраты на ремонт бытовой техники.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 22.05.2023 № 6508.

Согласно пункту 19 Приложения № 2 к Договору в целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, восстанавливать цепи заземления по результатам проверки, выполнять работы по ремонту (замене) электропроводки, замене электроустановочных изделий (розеток, патронов, выключателей), проверять и обеспечивать работоспособность устройств защитного отключения.

В пункте 5.6.2 Правил технической эксплуатации определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Согласно пункту 5.6.6 Правил технической эксплуатации, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

15. Решением Советского районного суда от 20.08.2024 по делу № 2-2631/2024 с заказчика в пользу ФИО16 взыскано 175 451,67 руб., из которых 126 712 руб. – возмещение материального ущерба, причиненного автомобилю в результате падения фрагмента шифера с кровли дома на ул. Ленина, 38, 4 893,17 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 40 000 руб. – судебные расходы на оплату услуг представителя, 112,50 руб. – почтовые расходы, 3 734 руб. – судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Оплата по решению произведена платежным поручением № 131224 от 14.11.2024.

16. На основании заявления ФИО17 от 30.11.2023 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате падения куска шифера с крыши многоквартирного дома № 30, расположенного по ул. Крупская, между ней и заказчиком 09.01.2024 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, по условиям которого заказчиком возмещается ущерб в размере 94 864 руб., из которых 90 364 руб. – сумма ущерба, 4 500 руб. – стоимость услуг по подготовке экспертного заключения.

Уплата средств по соглашению произведена платежным поручением от 27.02.2024 № 2281.

Пунктами 10, 11 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования к надлежащему содержанию общего имущества установлены Правилами N 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень N 290).

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Согласно пункту 4.6.1.1 приведенных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в частности исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 4.6.1.2 указанных Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 7, которых входит содержание крыш. Пунктом 7 предусмотрено, что подрядчик обязан проверять кровлю на наличие протечек, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, ремонтировать примыкания (до 2 п.м.) и осуществлять ремонт кровли с заменой покрытия до 4,5 м.кв.

Таким образом, в силу договора, подрядчик обязан был проводить осмотры в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона и исключал бы возможность разрыва трубопроводов системы теплоснабжения.

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков.

Поскольку в силу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт их причинения, размер понесенных убытков, ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями лица, по вине которого эти убытки возникли.

В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу, приведенных норм права, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, содержащие выводы по существу дела обладают свойством общеобязательности на всей территории Российской Федерации для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 № 2528-О указано, что в системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2013 № 407-О, от 16.07.2013 № 1201-О, от 24.10.2013 № 1642-О).

Отношение Конституционного Суда Российской Федерации к преюдициальности доказательств выражено в его Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, согласно которому преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Правовая квалификация сделки или оценка фактических обстоятельств и имеющихся доказательств, данные судом по ранее рассмотренному делу, хотя и не образует преюдиции по смыслу статьи 69 АПК РФ, но учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, разрешающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2016 № 305-ЭС16-8204).

Суд считает, что взысканные судом общей юрисдикции суммы расходов по оплате экспертиз и услуг эксперта, почтовых расходов, штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя не являются убытками, подлежащими возмещению за счет истца, и довод о несении данных убытков, по сути, направлен на возложение своей вины на другое лицо. Указанные расходы являются самостоятельными расходами истца в силу следующего.

Согласно процессуальному законодательству (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) расходы по оплате экспертизы, госпошлины по делу относятся к судебным расходам.

Судебные расходы - это затраты, возникающие в связи с рассмотрением дела в порядке гражданского либо арбитражного судопроизводства, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом судебные издержки - это денежные суммы, подлежащие взысканию при рассмотрении конкретного дела для выплаты их лицам, оказывающим содействие в осуществлении правосудия (экспертам, свидетелям, специалистам), возмещения затрат суду по совершению перечисленных в законе отдельных процессуальных действий.

Таким образом, понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы, не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для возмещения за счет подрядчика понесенных заказчиком при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции судебных расходов.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования заказчика о признании убытками и о взыскании с ответчика взысканных решениями суда общей юрисдикции сумм морального вреда и штрафа по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» в силу следующего.

Компенсация морального вреда в пользу физического лица по решению суда общей юрисдикции не исключает возможности предъявления лицом, выплатившим такую компенсацию, требования о взыскании на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков в этой части как понесенных расходов к контрагенту, не исполнившему либо ненадлежащим образом исполнившему обязательство, - это общеобязательное толкование приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.05.2011 № 16777/10.

Однако наличие соответствующей возможности не означает безусловность удовлетворения требования о возмещении выплаченной в качестве компенсации морального вреда суммы. Для удовлетворения иска в данной части доказыванию подлежит совокупность вышеперечисленных условий, необходимых для взыскания убытков.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом необходимым условием взыскания спорного штрафа является уклонение обязанной стороны от добровольного исполнения соответствующего досудебного требования потребителя.

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответственность за нарушение указанного срока установлена статьей 23 Закона о защите прав потребителей в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени).

Положения приведенных норм направлены на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг, защиту прав потребителей, а также на охрану установленного законом порядка торговли и оказания услуг и одновременно - на стимулирование деятельности общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов) по защите прав и законных интересов потребителя, которая позволяет компенсировать - благодаря их усилиям - нанесенный потребителю ущерб; на побуждение изготовителя или продавца товара как профессионального участника рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства, в целях защиты прав потребителя как менее защищенной стороны договора.

Причиной обращения гражданина-потребителя в суд с иском о защите своего нарушенного права явился отказ истца в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

При этом, как следует из вышеуказанных обстоятельств, заказчик, являясь обязанным лицом перед собственниками, мог не допустить рассмотрение дела судом общей юрисдикции, удовлетворив требования потребителя добровольно, путем возмещения причиненного ущерба, и в последующем предъявить подрядчику требование о компенсации своих расходов (убытков), связанных с устранением недостатков выполненных работ (оказанных услуг), чего заказчиком сделано не было.

Намерение же заказчика выяснить обоснованность требований собственников квартир в судебном порядке, в силу действующих процессуальных норм влечет возникновение у него риска по несению судебных расходов по делу.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер расходов в ходе рассмотрения дел судами общей юрисдикции не зависит от размера причиненного ущерба, поэтому не может быть приравнен к возмещению причиненного ущерба потребителям. Заказчиком не доказано отнесение указанной суммы к понесенным убыткам, образовавшимся в результате виновного действия или бездействия именно истца. Суд, исходя из имеющихся доказательств, счел, что наличие у потребителей моральных страданий по вине подрядчика заказчиком не доказано, из представленных в дело судебных актов суда общей юрисдикции данный вывод также не усматривается.

Из аналогичной позиции суд исходит и в отношении требования о взыскании с подрядчика в качестве убытков присужденной заказчику суммы штрафа, поскольку причиной обращения гражданина-потребителя в суд с иском о защите своего нарушенного права явились неправомерные действия и позиция заказчика. Как следствие, расходы заказчика на уплату штрафа за неурегулирование спора с потребителем во внесудебном порядке находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями самого заказчика.

Спорная сумма штрафа не может быть взыскана с подрядчика в порядке регресса ввиду отсутствия причинно-следственной связи между действиями подрядчика и возникшими у заказчика убытками в указанной сумме.

При этом суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2014 № 306-ЭС16-16450.

Таким образом, убытки, которые подлежат возмещению за счет истца, основанные на основании решений судов общей юрисдикции и досудебных соглашениях, составляют 1 429 629,08 руб., в том числе

1. Решение Железнодорожного районного суда от 27.03.2023 по делу № 2-870/2023 – 171 375 руб., из которых 170 245 руб. – ущерб, причиненный в результате затопления помещения № 60 на ул. Омская, 18 по причине открытия пяти воздушников, 1 130 руб. – расходы по химчистке ковра;

2. Решение Железнодорожного районного суда от 30.11.2023 по делу № 2- 1964/2023 – 105 851,88 руб. ущерба, причиненного затоплением помещения № 95 на ул. Красномосковская, 1а, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке;

3. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2024 по делу № А33-27692/2023 – 8 212,56 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке;

4. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2024 по делу № А33-27690/2023 – 21 382,48 руб. ущерба, причиненного затоплением квартиры № 91 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода с горячей водой на чердаке;

5. Решение Железнодорожного районного суда от 10.11.2022 по делу № 2-2720/2022 – 143 342 руб. ущерба, причиненного затоплением помещения № 96 на ул. Красномосковской, 1А, в результате порыва трубопровода на чердаке;

6. Решение Железнодорожного районного суда от 22.01.2024 по делу № 2-2127/2024 (с учетом определения от 31.01.2024 об исправлении опечатки) – 391 000 руб. ущерба, причиненного затоплением помещения № 50 на ул. Академгородок, 12, в результате порыва в системе горячего водоснабжения;

7. Решение Железнодорожного районного суда от 04.04.2024 по делу № 2-703/2024 –53 329,16 руб. ущерба, причиненного помещению № 116 на ул. Менжинского, 16а, в результате проникновения воды с ливневого водостока;

8. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО10 от 25.03.2024 – 3 549 руб. в качестве возмещения средств, потраченных на покупку материалов для очистки крыши и ее уборки;

9. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО11 от 05.04.2024 –ущерб в размере 164 643 руб., из которых 154 643 руб. – сумма ущерба, причиненного помещению, 10 000 руб. – стоимость услуг по подготовке отчета;

10. Решение Железнодорожного районного суда от 19.07.2023 по делу № 2-1406/2023 – 120 000 руб. морального вреда, причиненного в результате падения на наледи придомовой территории многоквартирного дома № 44 на ул. Копылова;

11. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО13 от 23.04.2024 – 37 493 руб. ущерба, представляющего собой затраты на лечение левого плечевого сустава;

12. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО14 от 15.12.2023 – 14 190 руб. ущерба, представляющего собой затраты на ремонт бытовой техники;

13. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО15 от 27.04.2023 – 13 000 руб. ущерба, представляющего собой затраты на ремонт бытовой техники;

14. Решение Советского районного суда от 20.08.2024 по делу № 2-2631/2024 –126 712 руб. ущерба, причиненного автомобилю в результате падения фрагмента шифера с кровли дома на ул. Ленина, 38;

15. Соглашение о добровольном возмещении ущерба с ФИО17 от 09.01.2024 – 90 364 руб. ущерба, 4 500 руб. расходов по подготовке экспертного заключения;

16. Решение Центрального районного суда от 10.02.2025 по делу № 2-481/2023 – 67 186 руб. ущерба, причиненного затоплением помещения № 37 на ул. Омская, 18, в результате открытия пяти воздушников при запуске воды на дом, 13 499 руб. ущерба в виде стоимости телевизора.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договорам в отношении заказчика Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесены постановления о привлечении управляющей организации к административной ответственности на общую сумму 1 399 000 руб.

1. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 215-ж от 20.04.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 125 000 руб. (штраф оплачен платежным поручением № 6803 от 26.05.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...>, службой строительного были выявлены следующие нарушения: 

1) при осмотре системы организованного наружного водоотвода с крыши многоквартирного дома выявлено наличие локальных неисправностей трубопроводов (деформация трубопроводов, наличие наледи в водостоках, отсутствие крепления стыков; 

2) установлены локальные разрушения отделочного слоя цокольной части по периметру МКД.

Пунктом 3 приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону. 

Согласно Правилам № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1), исправность системы водостока (пункт 4.6.1.26), устранение неисправности системы внутреннего водоотвода (в том числе протечки) по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1), устранение утечек, протечек в установленные сроки (пункт 5.8.3 (в)). 

В соответствии с п. 4.6.1.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. При обслуживании крыш следует обеспечить, в том числе исправность системы водостока (п. 4.6.1.26 Правил). Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. (п. 4.6.2.4 Правил). 

В силу пункта 4.6.2.4 Правил N 170 внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх. Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию. 

Согласно п. 4.6.4.1 указанных Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местахсопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. 

Согласно пункту 7 перечня выполнения работ (Приложения № 2 к договору) подрядчик в целях надлежащего содержания крыш наряду с прочими работами обязан проверять и очищать кровлю и водоотводящие устройства от мусора и грязи, препятствующих стоку дождевых вод, выполнять работы по очищению кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи, укреплять звенья водосточных труб. 

В абзаце абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

2. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.09.2023 № 451-ж/23 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 137 500 руб. (штраф оплачен платежным поручением № 13558 от 28.09.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...>/Урицкого, 5/39 службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) неудовлетворительное санитарное состояние придомовой территории – наличие бытового и иного мусора (складированы ранее опилованные зеленые насаждения), акты уборки придомовой территории МКД не представлены; 

б) наличие бытового мусора в под. 3, 4,5 в местах общего пользования (на лестничных клетках и маршах, подоконниках); 

в) неудовлетворительное санитарное состояние окон ПВХ, установленных в 3,4,5 под.; 

д) неудовлетворительное состояние напольного покрытия (ямы, выбоины) в под. № 4;

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в пунктах 20 «Уборка лестничных клеток» и 21»Уборка придомовой территории».

Работы по санитарному содержанию включают в себя: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории (пункт 1.8. Правил № 170).

Согласно пункту 3.7.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, среди прочего: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории.

В силу пункта 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

г) отсутствие тамбурных дверей.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 13 которых входит содержание оконных и дверных заполнений помещений в многоквартирных домах

В данном пункте предусмотрено, что подрядчик в целях надлежащего содержания окон и дверей обязан проверять целостность оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период осуществлять незамедлительный ремонт.

3. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 584-ж/22 от 22.12.2022 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 125 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 10.01.2023 № 133)

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Ленина/Парижской коммуны, 29/30, службой строительного надзора выявлено нарушение: неудовлетворительное состояние напольного покрытия (выявлено отслоение и разрушение отдельных кафельных плит).

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 12 которого входит проверка состояния основания и поверхностного слоя. 

В силу пункта 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях

4. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 245-ж/23 от 04.05.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 130 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 22.05.2023 № 6490).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Борьбы, 28, службой строительного надзора выявлено нарушение: отсутствие систематического наблюдения за трещинами на фасаде здания (отсутствие маяков). 

Из содержания пункта 3 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности подрядчика по техническому обслуживанию (содержанию общего имущества) в отношении стен многоквартирных домов входят работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций.

В пункте 4.2.1.1 Правил № 170 отражено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.2.1.14 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

5. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 438-ж/23 от 31.08.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 150 000 руб. за нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества МКД по ул. Толстого, 34, Новосибирская, 33 (штраф оплачен платежным поручением № 12628 от 14.09.2023). 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...> службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) наличие локальных отслоений, растрескивание и обрушения штукатурно-окрасочных слоев на поверхностях стен и потолков в помещениях лестничных клеток; 

Пунктом 11 Приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

б) в подвальном помещении имеются следы увлажнения грунта; 

в) в подвальном помещении МКД имеются утечки из трубопроводов системы холодного водоснабжения и канализации; 

г) в подвальном помещении имеется бытовой и строительный мусор, хозяйственные постройки (стайки); 

д) продухи МКД не оборудованы жалюзийными решетками; 

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в пунктах 17,18, в которые входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, которые наряду с прочими, предусматривают контроль за состоянием системы водоснабжения, отопления и водоотведения, канализационных вытяжек и внутреннего водостока, осмотр систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения здания, работы по ремонту теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре, замену участков труб до 3 м.п

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы. В соответствии с пунктами 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Так, в приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по утепление трубопроводов, по ремонту и замене аварийной поврежденной запорной арматуры, работы по смене небольших участков трубопровода, отнесены к работам по содержанию. Работы по техническому обслуживанию жилищного фонда включают в себя общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (пункт 2.1.1 Правил № 170, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003).

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2. Правил N 170). Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (пункт 3.4.3. Правил N 170).

ж) в кровельном покрытии МКД имеются сквозные отверстия; 

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 7, которых входит содержание крыш. Пунктом 7 предусмотрено, что подрядчик обязан проверять кровлю на наличие протечек, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, ремонтировать примыкания (до 2 п.м.) и осуществлять ремонт кровли с заменой покрытия до 4,5 м.кв, укреплять звенья водосточных труб.

з) в подъезде № 3 люк в чердачное помещение МКД не оборудован запирающим устройством; 

В пункте 2.2.18. Договора указано, что с целью предупреждения возможности проведения террористических актов, обеспечения сохранности инженерного оборудования, исключить несанкционированный доступ посторонних лиц в технические помещения жилых домов. Двери технических помещений (подвалов, подполий, чердаков и др.) всегда должны быть закрыты на запорные устройства. 

Пунктом 3.3.5 Правил N 170 установлено, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении

и) в чердачном помещении МКД имеется строительный мусор; 

Пунктом 2 приложения № 2 к договору указано, что подрядчик обязан очищать подвал от мусора. Согласно абзацу 2 пункта 4.1.3 Правил N 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

е) на придомовой территории имеются деревья, требующие опиловки;

к) не проведены мероприятия по покосу травы; 

Пунктом 21 приложения № 2 договора предусмотрено, что подрядчик обязан подстригать газоны и осуществлять работы по выкашиванию травы на придомовой территории, производить обрезку деревьев.

Работы по санитарному содержанию включают в себя: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории (пункт 1.8. Правил № 170). Согласно пункту 3.7.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, среди прочего: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории.

л) систематическое наблюдение за трещинами вертикального и диагонального направления на фасаде здания с помощью маяков не организовано; 

п) систематическое наблюдение за трещинами в подвальном помещении с помощью маяков не организовано.

Исходя из содержания пункта 3 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности подрядчика по техническому обслуживанию (содержанию общего имущества) в отношении стен многоквартирных домов входят работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций. 

В пункте 4.2.1.1 Правил № 170 отражено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Пунктом 4.2.1.14 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

м) вентиляционные шахты МКД не оборудованы зонтами; 

Согласно пункту 14 приложения № 2 к договору в целях надлежащего содержания системы вентиляции многоквартирных домов подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определять работоспособность оборудования и элементов систем; устранять неплотности в вентиляционных каналах и шахтах, устранять засоры в каналах; проверять исправности, осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов, производить плановые осмотры, устранять все выявленные неисправностей системы и чистить вентиляцию. 

В соответствии с пунктом 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

н) в отмостке имеются трещины; 

Исходя из содержания п. 1,2 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фундаментов и подвалов входили: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. 

Согласно пункту 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 

Приложением № 4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

о) на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, отсутствует информация о номере лицензии, сроке действия и органе ее выдавшем; 

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...> службой строительного надзора выявлены нарушения: 

а) локальные неисправности штукатурно-окрасочного слоя на поверхности стен и лестничных маршей; 

Пунктом 11 Приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону

б) места общего пользования (тамбур, лестничные клетки) находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии, выявлено наличие бытового мусора; 

в) мусоросборная камера подъезда № 3 находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии (выявлены загрязнения стен, наличие бытового мусора, контейнер для сбора коммунальных отходов отсутствует, ствол мусоропровода не оборудован шибером); 

Обязанность по содержанию мусоропроводов предусмотрена в пункте 1.6 приложения № 2 к договору. Указанным пунктом договора предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять чистку и мойку мусоропровода, проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода, при выявлении нарушений и повреждений производить ремонтные работы по восстановлению всех элементов мусоропровода.

г) контейнеры для сбора ТКО после отгрузки расположены за пределами мусоросборных камер подъездов МКД;

Согласно пункту 26(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в том числе работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В пункте 3.7.1 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов.

д) при осмотре подвального помещения МКД на трубопроводах внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения выявлены частичные повреждения тепловой изоляции.

Согласно пунктам 17,18 приложения № 2 к договору в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (горячего и холодного), отопления и водоотведения в МКД подрядчик обязан выполнять работы по ремонту теплоизоляции, а также устранению неисправностей системы водоснабжения.

6. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.07.2023 № 386-ж/23 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 127 500 руб. (штраф уплачен платежным поручением от 17.07.2023 № 9337).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. Тимирязева, 43, службой строительного надзора выявлены следующие нарушения:

1) в помещениях лестничных клеток (с 1 по 5 этажи) подъездов № 1-6 МКД на поверхности стен и потолков имеются нитевидные трещины, отслоения штукатурно-окрасочного слоя, растрескивания, отпадение и обрушение штукатурки; 

Пунктом 11 Приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

2) в подъездах № 1-6 в МКД имеются неплотности по периметру тамбурных дверей, отсутствуют возвратные механизмы, неисправности окрасочного покрытия таких дверей, в том числе имеются зазоры между дверными коробками тамбурных дверей и стенами; 

3) в подъездах № 1-6 в МКД имеются неисправности оконных заполнений (трещины, разбитые стекла), оконные рамы 1 и 2 контура не установлены в оконном проеме в подъездах № 2,5,6.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 13 которого входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений. Пунктом 13 предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить работоспособность самозакрывающихся устройств (пружин, доводчиков) на входных дверях в местах общего пользования, производить ремонт дверных и оконных заполнений, стеклопакетов, и запорных устройств, осуществлять работы по замене разбитых стекол.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. Согласно пункту 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: щели в соединениях отдельных элементов между собой, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

7. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.01.2022 № 1166-ж/21 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 126 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 14052 от 14.12.2022).

В ходе проверки общего имущества МКД по ул. ФИО19, 14А, службой строительного надзора выявлено нарушение: трубопроводы систем горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении не герметичны, замачивание грунтов подвального помещения.

Из содержания пункта 2 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении подвалов входили: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. 

Правилами № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить помимо прочего предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий (пункт 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил № 170). Не допускается, в частности, подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт 4.1.15 правил № 170)

8. Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 25.12.2023 по делу № 5-3339/87/2023 управляющей организации назначен административный штраф в размере 200 000 руб., оплаченный платежным поручением № 994 от 26.01.2024.

Административный штраф назначен за неисполнение в установленный срок предписания № 230-ж от 28.09.2023 (ул. ФИО19, 28а) по устранению выявленных нарушений, а именно: наличие следов коррозии, свищей, отслоение окрасочного слоя отопительных приборов, расположенных в подъездах; неисправное состояние лестниц, входных групп подъездов МКД (прогибы, трещины, выбоины); тамбурные двери не имеют плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы), выявлены неплотности по периметру дверных коробок, отслоения штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, коробление элементов заполнений; ослабление сопряжения дверных полотен; отслоение и разрушение окраски дверных полотен. 

9. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2023 № 461-ж/21 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 140 000 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 13844 от 05.10.2023) – нарушения, аналогичные изложенным в постановлении мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 25.12.2023 по делу № 5-3339/87/2023.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 13 которого входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений. Пунктом 13 предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить работоспособность самозакрывающихся устройств (пружин, доводчиков) на входных дверях в местах общего пользования, производить ремонт дверных и оконных заполнений, стеклопакетов, и запорных устройств, осуществлять работы по замене разбитых стекол.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. В соответствии с п. 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; щели в соединениях отдельных элементов между собой и пр. следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. В соответствии с Правилами № 170, к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период относятся, в частности, замена разбитых стекол окон. Согласно правил № 170 работы по устранению местных разрушений, в том числе работы по частичному восстановлению ступеней относятся к содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

10. Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 527-ж/23 от 24.10.2023 общество УК «ЖСК» привлечено к административной ответственности на сумму 137 500 руб. (штраф уплачен платежным поручением № 15433 от 08.11.2023).

В ходе проверки общего имущества МКД по ФИО19, 4А, 34, Попова, 10, службой строительного надзора выявлено нарушение сроков проведения работ по промывке и опрессовки сетей и внутренних отопительных систем потребителей.

Промывка системы отопления прямо предусмотрена в пункте 18 приложения № 2 к договору. Кроме того, в пункте 2.2.7. договора указано, что подрядчик обязан предоставлять Заказчику до 01 сентября текущего года акты готовности жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в осенне-зимних условиях и паспорта готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения истцом обязательств по исполнению условий договоров № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022, № ОКТ-СОД-877 от 01.08.2022, № МЛ-СОД-616 от 30.12.2021, № ОКТ-СОД-484 от 28.09.2021 заказчику причинены убытки на общую сумму 2 828 629,08 руб. (1 429 629,08 руб. возмещения ущерба собственникам в добровольном порядке и на основании решений судов общей юрисдикции + 1 399 000 руб. оплаченных штрафов), в связи с чем подрядчик является лицом, обязанным возместить заказчику причиненные убытки в указанном размере.

Наравне с иным заказчиком заявлено требование о взыскании с подрядчика неустойки за нарушение условий договора № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022 в размере 4 055 390,72 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 5.4 договора № МЛ-СОД-874 от 01.08.2022 в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф) в размере 0,5% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждое нарушение, включая следующие случаи: нарушение условий договора, неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на подрядчика согласно п. 2.2 договора и другими условиями договора.

Согласно пункту 5.8 договора расчет размера неустойки (штрафа) производится заказчиком по форме приложения №4. Неустойка исчисляется за каждый случай нарушения (применительно к каждому МКД отдельно / по каждой услуге / за каждое нарушение). Итоговая сумма неустойки за месяц определятся суммированием исчисленных неустоек. Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем удержания из сумм ежемесячных оплат по договору (независимо от периода допущения нарушения) либо путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

В силу пункта 5.17 договора факт нарушения подрядчиком условий договора может устанавливаться любыми доступными способами, в том числе: в ходе проведения плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ; в ходе проверок контрольно-надзорных органов; на основании обращений потребителей услуг, поступающих, в том числе, на горячую линию; на основании сведений и документов, содержащихся в системе; на основании отчетных документов подрядчика; иными способами. 

Дополнительным соглашением № 9 от 31.05.2023 договор был дополнен пунктом 5.17.1, которым предусмотрено, что заказчик вправе проверять надлежащее исполнение условий договора и качество выполнения работ подрядчиком, в том числе, путем проведения обходов жилого фонда, осуществляемых в соответствии с собственным порядком проведения данных мероприятий без участия подрядчика. Для фиксации нарушений, допускаемых подрядчиком, заказчик может использовать программное обеспечение, в частности Сheckoffice. Подтверждением факта ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договору, в таком случае, будут являться данные программы, включая результаты фотофиксации нарушений, произведенные заказчиком при обходах. Информация, зафиксированная в программе, является достаточным доказательством наличия нарушений. 

Пунктом 5.18 договора установлено, что применение мер ответственности к подрядчику осуществляется путем удержания соответствующих сумм из стоимости подлежащих оплате работ по договору (независимо от периода допущения нарушения), а при невозможности – путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

В подтверждение наличия оснований для начисления неустойки заказчиком в материалы дела представлены отчеты по проверке объектов (приложения к встречному иску, поступившему в материалы электронного дела 25.11.2024).

В соответствии с представленным заказчиком расчетом неустойки, в ходе проведенных в сентябре 2023 года проверок исполнения подрядчиком условий договора установлено наличие 347 фактов нарушения договора, неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на подрядчика согласно п. 2.2. договора и других условий договора.

Учитывая, что стоимость услуг в сентябре 2023 года составила 2 337 400,99 руб., размер штрафа составляет 0,5% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждое нарушение, сумма неустойки составила 4 055 390,72 руб. в соответствии со следующим расчетом:

2 337 400,99 руб. (стоимость услуг в сентябре 2023 года) х 0,5 % (размер штрафа по пункту 5.4 договора) х 347 (количество нарушений).

Доказательства, опровергающие сведения о состоянии многоквартирных домов и прилегающих территорий, подрядчиком в материалы дела не представлены, факт совершения нарушений документально не оспорен.

Ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по спорному договору нарушает права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также влечет за собой отсутствие надлежащего содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

При этом доводы подрядчика о том, что указанные суммы исключены из стоимости выполненных работ на момент составления актов сдачи-приемки, суд считает необоснованными, поскольку период оказания услуг, даты составления актов и суммы удержаний не соответствуют суммам, предъявленным заказчиком к взысканию в качестве возмещения убытков.

С учетом указанных обстоятельств требования заказчика о взыскании с подрядчика 4 055 390,72 руб. неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано судом ранее, по итогам сальдирования требований подрядчика об оплате работ по договорам № МЛ-СОД-874, № ОКТ-СОД-877 и требований заказчика об оплате работ по договорам № МЛ-СОД-874-ИКУ, № ОКТ-СОД-877-ИКУ обязательство в пользу подрядчика по уплате денежных средств за выполненные работы составило 10 087,97 руб.

В то же время, на момент возникновения у заказчика обязанности по оплате подрядчику основного долга в размере 10 087,97 руб. подрядчик имел неисполненное обязательство по возмещению убытков и уплате неустойки на общую сумму 6 884 019,80 руб. (2 828 629,08 руб. + 4 055 390,72 руб.).

В силу вышеуказанного правового регулирования данные обязательства стали способными к сальдированию в дату возникновения у заказчика обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ, в связи с чем обязательство в пользу подрядчика по уплате денежных средств за выполненные работы ввиду сальдирования отсутствует (сумма неустойки и убытков перекрывает сумму неоплаченных работ).

На основании изложенного требования подрядчика о взыскании задолженности по договорам в размере 7 753 647,79 руб., а также о взыскании 822 395,10 руб. процентов, начисленных на сумму основного долга и являющихся производным требованием, удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, встречный иск подлежит удовлетворению на сумму 6 873 931,83 руб., в том числе 2 818 541,11 руб. – убытков, 4 055 390,72 руб. – неустойки.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска на сумму 8 576 042,89 руб. составляет 65 880 руб. При обращении в суд с исковым заявлением обществом «Крайстрой» заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое удовлетворено судом определением от 13.05.2024. Учитывая результат рассмотрения спора – отказ в удовлетворении требований, государственная пошлина в размере 65 880 руб. подлежит взысканию с общества «Крайстрой» в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска на сумму 11 530 950,30 руб. составляет 340 310 руб. Обществом «Жилищные системы Красноярска» при обращении с встречным иском платежным поручением от 27.11.2024 № 231 уплачено 336 702 руб. государственной пошлины, а также заявлено о зачете государственной пошлины в размере 4101 руб. Таким образом, за рассмотрение встречного иска обществом «Жилищные системы Красноярска» уплачено 340 837 руб. Учитывая результат рассмотрения спора – частичное удовлетворение иска на 59,61%, с общества «Крайстрой» в пользу общества «Жилищные системы Красноярска» подлежит взысканию 202 859 руб. государственной пошлины, 493 руб. государственной пошлины подлежит возвращению обществу «Жилищные системы Красноярска» из средств федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 65 880 руб. государственной пошлины.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 818 541,11 руб. – убытков, 4 055 390,72 руб. - неустойки, 202 859 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска в остальной части – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 27.11.024 № 231 государственную пошлину в размере 493 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.А. Мурзина