АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14094/2019 

Дата принятия решения –  02 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  22, 26 августа 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Институт по проектированию объектов дорожного хозяйства Республики Татарстан», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "ПаккингРус", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора от 29.12.2018  аренды нежилого помещения , общей площадью 38,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании освободить занимаемое помещение №11, общей площадью 38,56 кв.м. по адресу: 

<

...> течение 3 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 164 313 руб. за период с января по август 2019 года, а также за каждый последующий день, начиная с 01.09.2019 - по день освобождения Ответчиком занимаемого помещения, исходя из арендной платы 22 403,00 рубля в месяц, пени в размере:

- 4 110,07 руб. (с 06.08.2018-08.02.2019 за август 2018 года),

- 3 428,72 руб. (с 06.09.2018 - 08.02.2019 за сентябрь 2018 года),

- 2 769,35 руб. (с 06.10.2018 - 08.02.2019 за октябрь 2018 года),

- 2 088,00 руб. (с 06.11.2018 - 08.02.2019 за ноябрь 2018 года),

- 94,99 руб. (с 09.02.2019 - 20.02.2019 за ноябрь 2018 года),

- 1 692,38 руб. (с 06.12.2018 - 20.02.2019 за декабрь 2018 года),

- 333,20 руб. (с 21.02.2019 - 03.03.2019 за декабрь 2018 года),

- 1 276,97 рублей (с 06.01.2019-03.03.2019 за январь 2019 года),

- 1 318,59 руб. (с 04.03.2019-26.08.2019 за январь 2019 года),

- 4 503 руб. (с 06.02.2019 - 26.08.2019 за февраль 2019 года),

- 3 875,71 руб. (с 06.03.2019 - 26.08.2019 за март 2019 года),

- 3 181,22 руб. (с 06.04.2019 - 26.08.2019 за апрель 2019 года),

- 2 509,13 руб. (с 06.05.2019 - 26.08.2019 за май 2019 года), 

- 1 814,63 руб. (с 06.06.2019 - 26.08.2019 за июнь 2019 года), 

- 1 142,55 руб. (с 06.07.2019 - 26.08.2019 за июль 2019 года),

- 448,06 руб. (с 06.08.2019 - 26.08.2019 за август 2019 года), с последующим начислением неустойки, начиная с 27.08.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга 164  313  руб., исходя из ставки 0,1% с учетом произведенных оплат в соответствующие периоды,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, без доверенности, в судебное заседание не допущен, после перерыва ФИО2, по доверенности от 21.08.2019,

от ответчика -  не явился, извещен, после перерыва не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Институт по проектированию объектов дорожного хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаккингРус", г.Казань (ответчик) о расторжении договора от 29.12.2018  аренды нежилого помещения, общей площадью 38,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании освободить занимаемое помещение №11, общей площадью 38,56 кв.м. по адресу: 

<

...>, в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 376 руб. за период с января по май 2019 года, а также за каждый последующий день, начиная с 01.06.2019 - по день освобождения Ответчиком занимаемого помещения, исходя из арендной платы 22 403,00 рубля в месяц, пени в размере:

- 4 110,07 рублей (с 06.08.2018-08.02.2019 за август 2018).

- 3 428,72 рублей (с 06.09.2018 - 08.02.2019 за сентябрь 2018).

- 2 769,35 рублей (с 06.10.2018 - 08.02.2019 за октябрь 2018).

- 2088,00 рублей (с 06.11.2018 - 08.02.2019 за ноябрь 2018).

- 168,75 рублей (с 09.02.2019 - 20.02.2019 за ноябрь 2018).

- 1692,38 рубля (с 06.12.2018 - 20.02.2019 за декабрь 2018)

- 150,02 рублей (с 21.02.2019 - 03.03.2019 за декабрь 2018)

- 1 276,97 рублей (с 06.01.2019-03.03.2019 за январь 2019)

-657,3 рублей (с 04.03.2019-17.05.2019 за январь 2019), а также за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства, в размере 8,76 рублей, начиная с 18.05.2019 

-2 262,70 рубля (с 06.02.2019 - 17.05.2019 за февраль 2019), а также за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства, в размере 22,4 рубля, начиная с 18.05.2019 г.

-1635,41 рублей (с 06.03.2019 - 17.05.2019 за март 2019), а также за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства, в размере 22,4 рубля, начиная с 18.05.2019

-940,92 рублей (с 06.04.2019 - 17.05.2019 за апрель 2019), а также за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства, в размере 22,4 рубля, начиная с 18.05.2019 г.

-268,83 рублей (с 06.05.2019 - 17.05.2019 за май 2019), а также за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства, в размере 22,4 рубля, начиная с 18.05.2019.

В  судебное заседание, назначенное  на 22.08.2019 представитель  ответчика не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

В связи с отсутствием  у представителя истца действующей доверенности, суд счел необходимым  в порядке ст. 163 АПК РФ объявить перерыв  до  26.08.2019 на 10 час. 00 мин.

Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в том же составе суда, лице ведущем протокол судебного заседания, с участием представителя  истца.

26.08.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.12.2018, общей площадью 38,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязать освободить Общество с ограниченной ответственностью «ПаккингРус», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) занимаемое помещение №11, общей площадью 38,56 кв.м. по адресу: 

<

...>, в течение 3 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать долг в размере 164  313 руб. за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, а также продолжать начислять арендную плату за каждый последующий день, начиная с 01.09.2019 по день освобождения помещения, с учетом фактического нахождения арендатора в занимаемом помещении, исходя из суммы 22 403 руб., неустойку за период с 06.08.2018 по 26.08.2019 в сумме 34 586,57  руб., продолжая начислять неустойку, начиная с 27.08.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга 164  313  руб., исходя из ставки 0,1% с учетом произведенных оплат в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.49 АПК РФ судом уточнение исковых требований принято.

Ответчик, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, отзыв не представил.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 01.04.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, общей площадью 38,56 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, помещение №11 (п.1.1. договора).

Помещение предназначается для офиса (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.4. договора  помещение предается в аренду на срок с 01.04.2018 по 31.12.2018 включительно.

Размер арендной платы составляет 21 979 руб., в том числе НДС 3 352,56 руб. в месяц за все помещение (п.2.1.договора).

Согласно п.2.3. договора  платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 5 числа текущего месяца.

В случае несоблюдения порядка сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа (п.5.3. договора).

По истечению срока данного договора, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 29.12.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, общей площадью 38,56 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, помещение №11 (п.1.1. договора).

Согласно п. 1.4. договора  помещение предается в аренду на срок с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно.

Размер арендной платы составляет 22 403 руб., в том числе НДС 3 733 руб. в месяц за все помещение (п.2.1.договора).

Согласно п.2.3. договора  платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 5 числа текущего месяца.

В случае несоблюдения порядка сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа (п.5.3. договора).

Согласно п.6.2. договора, если одна из сторон намерена отказаться от договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за один месяц.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном прядке по инициативе арендодателя в  следующих случаях:

- при использовании и арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

- если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;

- если арендатор не внес  своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд (п.6.3. договора).

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.01.2019 (л.д. 23).

Ответчиком обязательства по арендным платежам своевременно и в полном объеме не вносились, долг за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 составил 164  313 руб.

11.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№402 от 05.03.2019, в которой истец указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, и просил оплатить долг, а также предложил, в случае неисполнения предъявленных требований после истечения 30 дневного срока расторгнуть договор аренды (л.д.14-18).

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили Истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что договор аренды нежилого помещения от 29.12.2018 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дел должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По расчетам истца задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения 29.12.2018 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 составила 164  313 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В нарушение указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 164  313 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании долга на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в сумме 164 313 руб. (за период с 01.01.2019 по 31.08.2019).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 34 586,57 руб. пени за период с 06.08.2018 по 26.08.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3 договоров аренды в случае нарушения ответчиком п.2.3 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки за период с 06.08.2018 по 26.08.2019 составляет 34 586,57 руб. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договоры, выразил свое согласие со всеми его условиями,  в том числе с предусмотренным п. 5.3 договора размером неустойки. 

Судом, представленный истцом расчет неустойки проверен, признан соответствующим и не превышающим размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями договора и закона.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.01.2011 г. № 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. 

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил, ходатайств о снижении неустойки не заявлял. В связи с этим оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.

Учитывая изложенное, поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела,  ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 34 586,57 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности арендодателю, включается в период расчета неустойки.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию №402 от 05.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за декабрь 2018 года, январь, февраль 2019 года, а также с предложением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.12.2018  по истечении 30 дней с момента направления претензии.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 6.3. договора аренды может быть расторгнут  арендодателем, если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев.

Поскольку ответчиком платежи по арендной плате вносились не регулярно, просрочка составила более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Факт нарушения обязательств ответчика за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 (недоплата аренды более 2 раз) установлен судом, следовательно, основания для расторжения договора аренды имеются.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от 29.12.2018 судом расторгнут, требование истца об обязании освободить ответчиком занимаемое помещение №11, общей площадью 38,56 кв.м. по адресу: 

<

...>, в течение 3 календарных дней с момента вступления в силу решения суда также подлежит удовлетворению судом.

В силу статей 614, 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Таким образом, требования истца в части взыскания арендной платы за пользование помещением за каждый последующий день, начиная с 01.09.2019 по день освобождения помещения, с учетом фактического нахождения арендатора в занимаемом помещении, исходя из суммы 22 403 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.12.2018, общей площадью 38,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать освободить Общество с ограниченной ответственностью «ПаккингРус», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) занимаемое помещение №11, общей площадью 38,56 кв.м. по адресу: 

<

...>, в течение 3 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПаккингРус», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Институт по проектированию объектов дорожного хозяйства Республики Татарстан», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга в размере 164  313 (сто шестьдесят четыре тысячи триста тринадцать) руб. за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, неустойку за период с 06.08.2018 по 26.08.2019 в сумме 34 586 (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) руб. 57 коп., государственную пошлину в размере 16 595 (шестнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) руб.

Продолжать начислять арендную плату за каждый последующий день, начиная с 01.09.2019 по день освобождения помещения, с учетом фактического нахождения арендатора в занимаемом помещении, исходя из суммы 22 403 руб.

Продолжать начислять неустойку, начиная с 27.08.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга 164  313  руб., исходя из ставки 0,1% с учетом произведенных оплат в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПаккингРус», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 372   (две тысячи триста семьдесят два) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова