АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2146/2019

г. Тюмень

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2019 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании исковое заявление 

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.02.2014, место нахождения: 625048, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский экстрим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 21.09.2006, место нахождения: 625053, 

<

...>/2Б) 

о взыскании 31 692,04 рубля,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – на основании доверенности от 19.12.2018,

от ответчика: ФИО3 - на основании доверенности от 04.03.2019, ФИО4 - на основании доверенности от 04.03.2019,

от третьего лица: не явились, извещены, 

 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Фонд) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский экстрим» (далее – ответчик, ООО «Сибирский экстрим», общество) о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженности  по взносам на капитальный ремонт в размере 27 830,14 рублей за период с 01.11.2015 по 31.09.2018, пени в размере 3 643,22 рубля.

Исковые требования со ссылками на пункт 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», постановление Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, статьи 6.9 - 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», пункт 3 части 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть  8.1 статьи 156, части 3, 5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155, часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик в установленные законом сроки не оплатил взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/2Б.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее – третье лицо, управляющая компания).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на иск. в котором указал, что взносы на капитальный ремонт должны исчисляться с момента регистрации права собственности на встроенно-пристроенное помещение. При этом, по мнению ответчика, взносы на капитальный ремонт подлежал оплате с учетом площади встроенного помещения 31,9 кв.м.

Третье лицо явку своих представителей не обеспечило, представило отзыв.

Как следует из материалов дела, ООО «Сибирский экстрим» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 109,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>/2Б.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекта недвижимости от 02.10.2018 №КУВИ-001/2018-9865313.

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец является региональным оператором в Тюменской области иосуществляет свою деятельность на основании постановления ПравительстваТюменской области от 27.12.2013 №580-п «О создании региональногооператора». 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014. 

Многоквартирный дом, в состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, было включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении. 

Таким образом, по утверждению истца, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, начиная с мая 2015 года.

Как указывает истец уплата взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по сентябрь 2018 года ответчиком не производилась, в связи с чем у него имеется задолженность в общей сумме 27 830,14 рублей.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в адрес ООО «Сибриский экстрим» направлена претензия №7423 от 15.10.2018 о необходимости исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в заседании суда пояснил, что встроенное-пристроенное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом, ему присвоен один адрес, в связи с чем собственник должен нести бремя расходов на капитальный ремонт.

Ответчик пояснил, что ООО «Сибирский экстрим» на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное помещение площадью 109,1 кв.м. по адресу: 

<

...>/2 с кадастровым номером 72:23:0432002:2917. Как указывает истец, до 2018 года права собственности на указанное помещение у ответчика не было, поэтому обязанность по уплате взносов возникла у ООО «Сибирский экстрим» не с мая 2015 года, а с августа 2018 года.  До августа 2018 года у ответчика была общедолевая собственность с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени (свидетельство №72НС 416793 от 08.07.2009), что составляло 107, 9 кв. м. При выделе доли ООО «Сибирский экстрим» пришлось выкупить у второго собственника 1,2 кв. м. нежилого помещения для раздела и регистрации права собственности. ООО «Сибирский экстрим» находится во встроенно-пристроенном помещении. Помещение состоит из встроенной части, находящейся в составе многоквартирного дома, построенного в 1982 году и пристроенной части, построенному по отдельному от жилого дома проекту в 2009 году. При проектировании в нем максимально были предусмотрены обособленные от жилого дома все коммуникации и инженерные сети, предназначенные только для обслуживания данного нежилого помещения, имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, электроснабжения.. Пристроенные части помещения имеют собственный фундамент, несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу. Таким образом, по мнению ответчика, жилой дом и встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельными объектами.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8,1 статьи 156 того же кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми, в частности, создается региональный оператор, под которым согласно части 1 статьи 20 того же кодекса понимается специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Истец  является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013  №  580-п «О создании регионального оператора».

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении  срока принятия  и  реализации  собственниками помещений  в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской  области  порядке  региональной программы  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда  капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в  состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов  на счете регионального оператора» фонд  капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. истца (пункт 2966 приложения к названному постановлению).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме  при формировании  фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными  собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1  статьи  171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если  иное  не установлено  законом субъекта Российской  Федерации.   

В соответствии со статьей  6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании  жилищных отношений в Тюменской  области»  собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных  региональным оператором или уполномоченным  им  юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится  ежемесячно в срок до  десятого числа  месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3  статьи  169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства  Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 109,1 кв.м. по адресу 

<

...>/2Б. Право собственности на указанное помещение  зарегистрировано 18.08.2018. 

До 18.08.2018 ответчику на праве долевой собственности принадлежало 29/100 доли нежилого помещения площадью 372,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/2, номера на поэтажном плане 46-49, 52-59, 62-64, 48а, 65-69. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве долевой собственности, составляла 107,9 кв. м.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Судом установлено, что частью многоквартирного дома является только часть спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно встроенное помещение общей площадью 31.9 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком в материалы дела техническим паспортом по состоянию на 20.05.2008 (л.д. 112-124), заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, энергоснабжения, теплоснабжения, соответствующими к ним актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (л. д. 73-85).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1982 году, пристрой в 2008 году.

По не опровергнутому утверждению ответчика, пристроенное помещение и многоквартирный дом связаны между собой только небольшой частью одной общей стены по части первого этажа, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, свой фундамент, собственную крышу, отдельный вход. Пристроенное  помещение не имеет с многоквартирным домом мест общего пользования и помещений, что позволяет прийти к выводу о том, что пристрой сформирован и действует как отдельный объект.

Кроме того в материалы дела представлены сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, согласно которому пристроенные помещения в состав общего имущества не входят. В ответ на обращение ответчика о необходимости ремонта кровли пристроя, управляющая компания ответила, что ремонт кровли пристроя не входит в состав предоставляемых услуг.

При этом суд принимает во внимание, что расчет стоимости обслуживания многоквартирного дома производится управляющей компанией с учетом только встроенной части нежилого помещения 39.1 кв. м.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства и свидетельствующих о том, что пристроенное помещение относится к многоквартирному дому, истцом в материалы дела не представлено (статьи 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не указание при регистрации за ООО «Сибирский экстрим» права собственности на недвижимое имущество о том, что помещение является встроенно-пристроенным, и не присвоение пристрою иного, нежели у многоквартирного дома адреса не свидетельствует о том, что пристроенное помещение и многоквартирный дом №16б по ул. Станционной в городе Тюмени, являются единым объектом капитального строительства.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования правомерными и обоснованными только в части задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт относительно встроенной части нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что сумма взносов должна быть исчислена только с момента регистрации права собственности с 18.08.2018, поскольку владение имуществом на праве долевой собственности не освобождает собственника от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленные в материалы дела документы позволяют установить площадь нежилого помещения с учетом доли в праве и площади пристроенного помещения.  

По расчету суда площадь встроенной части помещения до момента регистрации права собственности на нежилое помещение в 2018 году, с учетом доли в праве, принадлежащей ответчику, и выкупленной ответчиком в 2018 году части нежилого помещения площадью 1,2 кв.м., составила 30,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь встроенной части помещения с 18.08.2018 составляет 31,9 кв.м. 

По расчету суда размер задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 18.08.2018 составила 8 071,82 рубля.

Поскольку доказательства оплаты спорной задолженности ответчик не представил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части в сумме 8 071,82 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки, за период с 11.01.2016 по 15.10.2018 в размере 3 643,22 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки внесения платы за капитальный ремонт за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Судом произведен самостоятельный расчет пени с учетом имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт и периода просрочки, который составил 999,52 за период с 11.01.2016 по 15.10.2018.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим  удовлетворению в размере 999,52  рубля. В остальной части требований суд отказывает.

Расходы истца по оплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский экстрим» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» основной долг в размере 8 071,82 рубля, пени в размере 999,52 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 576 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

 

    Судья                                                                                                          Михалева Е.В.