Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6717/2022

г. Благовещенск

26 октября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.10.2022. Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городские энергетические сети» (ОГРН 

<

***>,                                ИНН 

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Мост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о внесении изменений в договор горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2021 № 441 (с учетом уточнения)

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2022 №03/2022/1, диплом о высшем образовании, паспорт.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.04.2022 №1, диплом о высшем образовании, паспорт.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Городские энергетические сети» (далее – истец, ООО «Горэнерго») с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Мост» (далее – ответчик, ТСЖ «Мост») о внесении изменений в договор горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2021 № 441 в виде дополнительного соглашения.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 426, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы невозможностью исполнения договора от 01.04.2021 № 441 в действующей редакции, в связи с наличием условия об учете количества поставленного коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, являющегося  ничтожным по причине установленного в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, ОДПУ холодной воды и необходимости произведения расчета по формуле 11.2. приложения № 2 Правил № 354, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

26.09.2022 в суд от ТСЖ «Мост» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что до принятия судом кассационной инстанции постановления по делу  № А04-6449/2020, устанавливающим обстоятельства взаимоотношений по договору от 01.01.2018 № 380, ответчиком 27.02.2021 принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, потребители перешли на прямые договоры с 01.04.2021, при этом на момент заключения договора от 01.04.2021 № 441 изменилась правовая позиция относительно необходимости исключения возложения на исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанности по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами – пользователями коммунальных услуг напрямую от ресурсоснабжающих организаций. Также ответчик пояснил, что до заключения договора от 01.01.2018 № 380 истец осматривал и допустил в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, который расположен в одном помещении с ОДПУ холодной воды, а с февраля по апрель 2021 года истец запрашивал документы и проводил осмотры ОДПУ и ИПУ в МКД, что подтверждает его осведомленность о наличии ОДПУ холодной воды. 

14.10.2022 от истца поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению; 18.10.2022 от ответчика поступили дополнительные возражения по иск.

20.10.2022 истец уточнил исковые требования, просил внести следующие изменения в договор от 01.04.2021 № 441:

- дополнить раздел 2 «Обязанности и права сторон» пунктом 2.3.5.1 следующего содержания: «2.3.5.1. Исполнитель обязан ежемесячно в срок до 01-го числа месяца следующего за расчетным предоставлять в РСО информацию о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, установленного в МКД по пер.Вольный,              д. 15. Информация о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды предоставляется Исполнителем на бумажном носителе, подписанном уполномоченным лицом Исполнителя»; пунктом 2.3.6.1 следующего содержания: «2.3.6.1. Исполнитель обязан ежемесячно в срок до 01-го числа месяца следующего за расчетным предоставлять в РСО информацию о начисленных объемах холодной воды, потребленной в жилых помещениях (индивидуальное потребление)»;

- раздел 3 «Порядок определения количества коммунальных ресурсов» изменить, изложив его в следующей редакции «3.1. Объем тепловой энергии, используемой в целях приготовления горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома, определяется в соответствии с пунктом 22(1) раздела IV приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг по формуле 20.2. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-гo жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется по формуле 20.2 (по второй составляющей): 

,

 - объем горячей воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется:

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением;

при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды;

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, подаваемой в многоквартирный дом в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, - по формуле 11.2, предусмотренной настоящим приложением.

.

 - норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

 - норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Показатель VОДН1i, определяется по формуле 11 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг:

,

где:

VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

 - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

 - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

- пункты 3.1.1., 3.2.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.2., 3.2.1 Раздела 3 «Порядок определения количества коммунальных ресурсов» исключить;

- распространить действие пунктов договора от 01.04.2021 № 441 горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме (МКД) в вышеуказанной редакции на правоотношения Сторон, возникшие с 01 апреля 2021 года;

- установить, что срок исполнения обязанностей ТСЖ «Мост», установленных пунктами 2.3.6.1 и 2.3.5.1 договора № 441 в редакции, указанной в настоящем ходатайстве, за расчетные периоды с 01.04.2021 по дату вступления в силу решения суда по настоящему делу, составляет 5 (пять) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда о внесении изменений в договор от 01.04.2021 № 441 горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме (МКД).

Уточнение исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 18-20.10.2022 (с учетом объявленного в порядке статьи 49 АПК РФ перерыва) представитель истца на исковых требованиях настаивала с учетом уточнения, представитель ответчика по требованиям возражала, указывая на отсутствие оснований для внесения изменений в договор. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе в материалах электронного дела в Картотеке арбитражных дел сервиса «Электронное правосудие», суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2021 между ООО «Горэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Мост» (исполнитель) заключен договор № 441 горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии для подогрева воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась в течение срока действия настоящего договора отпускать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию для подогрева воды и/или теплоноситель на горячее водоснабжение или горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением исполнителя (далее – коммунальный ресурс на СОИ), а исполнитель обязался своевременно оплачивать коммунальный ресурс на СОИ в объеме и на условиях, определенных настоящим договором.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора, порядок определения количества коммунальных ресурсов – в разделе 3 договора. 

В силу пункта 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с «01» апреля 2021 года, действует по «31» декабря 2021 года и считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Полагая, что имеются основания для внесения изменений в договор сопроводительным письмом от 25.02.2022 ООО «Горэнерго» направило в адрес ТСЖ дополнительное соглашение.

Поскольку направленное в адрес ТСЖ дополнительное соглашение ответчиком оставлено без подписания, общество «Горэнерго» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что, настаивая на внесении изменений в договор, ресурсоснабжающая организация исходит из того, что в договоре согласован неверный порядок определения объемов поставленных коммунальных ресурсов, что установлено постановлением суда кассационной инстанции от 06.07.2021 № Ф03-1939/2021 по делу               № А04-6449/2020, в рамках которого разрешался спор общества и товарищества относительно размера задолженности и выявлено, что независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

В таком случае следует применять формулу 20 приложения № 2 к Правилам № 354, в соответствии с которой размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется как произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс (правовой подход определен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2019 № 309-ЭС19-2341).

Указанное свидетельствует о том, что независимо от согласованного в договоре порядке определения объемов поставленных коммунальных ресурсов, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, императивно установлен Правилами № 354.

Следовательно, заблуждение сторон относительно применяемой формулы для определения объемов поставленных коммунальных ресурсов не является основанием для внесения изменений в действующий между сторонами договор энергоснабжения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ресурсоснабжающая организация не доказала наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволивших бы изменить договор в судебном порядке, а также не доказала наличие совокупности обстоятельств, перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и требуемых для изменения условий договора по решению суда.

Суд отмечает, что истец, независимо от условий договора, вправе определять объем ресурса, потребленного на цели содержания общедомового имущества многоквартирного дома, основываясь на применении Правил № 354.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда РФ от 26.12.2019 № 301-ЭС19-23602 по делу № А17-11459/2018.

Кроме того, истец просил установить срок исполнения обязанностей ТСЖ «Мост» по передаче информации о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, установленного в МКД, и информацию о начисленных объемах холодной воды, потребленной в жилых помещениях (индивидуальное потребление), за периоды с 01.04.2021 по дату вступления в силу решения суда по настоящему делу в течении пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда о внесении изменений в договор от 01.04.2021 № 441.

В указанной части требования истца обоснованы тем, что истец не является ресурсоснабжающей организацией по холодному водоснабжению, в то время как ТСЖ уклоняется от предоставления указанной информации, при этом в спорном МКД собственниками помещений приняты решения об осуществлении расчетов за потребленные коммунальные услуги непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая абзац восьмой, содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

По смыслу приведенных норм, иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре подлежит удовлетворению при установлении судом совокупности следующих обстоятельств: наличие на момент принятия решения спорной обязанности у ответчика и права требовать ее исполнения у истца, объективная и субъективная возможность исполнения обязательства.

В силу части 11 статьи 161 ЖК РФ в обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление ресурсоснабжающим организациям информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Таким образом, положения данного пункта свидетельствуют только о том, что полученные показания приборов учета от потребителей управляющая компания передает в обязательном порядке РСО для начисления платы, так как самостоятельно управляющая компания начисление платы при переходе на прямые договоры не производит.

Согласно подпунктам «д» и «е» пункта 18 Правил № 124 установлены взаимные обязательства как управляющей компании по передаче показаний коллективного (общедомового) прибора учета до 26-го числа месяца, следующего за расчетным, так и обязательства РСО по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Соответственно при заключении договоров между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг) ими согласовывается, в том числе порядок определения объемов поставляемых коммунальных ресурсов, сроки и порядок передачи такой информации. При этом стороны своим соглашением могут установить, отличное от предусмотренного в подпункте «д» пункта 18 Правил № 124 условие о подлежащей предоставлению информации, а также о сроках ее предоставления.

Таким образом, при отсутствии в договоре условия о порядке передаче показаний приборов учета, подлежат применению императивные требования Правил № 124.

Поскольку в удовлетворении требования о внесении изменений в договор отказано, производное от него требование об установлении срока исполнения обязанностей ТСЖ «Мост» по передаче информации о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, установленного в МКД, и информации о начисленных объемах холодной воды, потребленной в жилых помещениях (индивидуальное потребление), также не подлежит удовлетворению. 

Все иные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                        Е.В.Иванова