АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-227/2020

г. Магадан

26 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 г.  

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2020 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой, при ведении протокола судебного заседания, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: 

<

...> зал № 304, 

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304491020900062, ИНН 

<

***>)

о взыскании 41 611 рублей 31 копейки, 

при участии в судебном заседании:

от истца – Е.Ю. Ребик, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/5633  от 26.09.2019, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/354 от 28.01.2020 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земель № АН-49-09-03-09805 от 04.03.2008 в размере 38458 рублей 67 копеек, пени – 3 152 рублей 64 копеек, а всего         41 611 рублей 31 копейки.

В материально-правовое обоснование исковых требований истец сослался на статьи 309; 310; 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22; 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земель № АН-49-09-03-09805 от 04.03.2008, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 07.02.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства может быть вынесено, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, придёт к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Учитывая  необходимость получения письменных и устных пояснений от сторон по существу заявленных требований и представления в материалы дела, дополнительных доказательств по существу заявленных требований, которые необходимо исследовать, судом в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ вынесено определение от 27.03.2020  о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, участие своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения  судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке, предусмотренной статьей 123 АПК РФ.

Согласно подпункту «д» пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001              № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в  едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о месте жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее - адрес места жительства).

В соответствии с пунктом 3.1 приказа федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее - ФГУП «Почта России») от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Такой порядок утверждён приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п. Материалами дела подтверждено выполнение почтовым органом требований указанного Порядка.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) риск наступления неблагоприятных последствий в результате совершения либо несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий возложено на это лицо.

Информация о принятых судебных актах по настоящему делу размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда о месте и времени судебного заседания, направленное по адресу ответчика, указанному истцом и подтвержденному материалами дела, возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчик требования определений суда от 07.02.2020, от 27.03.2020, от 28.05.2020 не выполнил, отзыв по существу заявленных требований не представил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Неполучение корреспонденции является риском индивидуального предпринимателя, и он несет неблагоприятные последствия, связанные с недобросовестным отношением к своим обязанностям. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновала правомерность заявленных исковых требований, к материалам дела приобщила доказательства направления акта сверки в адрес ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Как следует из материалов дела,  на основании постановления Мэра города Магадана от 16.08.2007 № 2006  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09805 от 04.03.2008  по условиям которого истец (арендодатель) представил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 3,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:030123:13, расположенный по адресу: 

<

...> под рекламный щит.

Срок действия договора установлен с 16.08.2007 по 16.07.2008 (пункт 10.1 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Право аренды на вышеуказанный земельный  участок ответчиком зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 31.08.2018.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за период  01.07.2011 по 31.08.2018 составила 48 275 рублей 93 копейки. 

За указанный период использования земельного участка от ответчика потупила оплата в размере 9 674 рублей 59 копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 38 458 рублей 67 копеек. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени в размере           3 152  рубля 64 копейки за период с 11.08.2011 по 05.06.2019.

Письмо КУМИ от 19.12.2019 № 03/7520 о необходимости погашения арендных платежей и пени оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.    

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В  соответствии  со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.3 - 2.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась. 

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному земельному участку задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период за период  01.07.2011 по 31.08.2018 согласно расчёту арендной платы составила 38 458 рублей 67 копеек (с учётом частичной оплаты).   

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с базовыми размерами ежегодной арендной платы за землю, утверждёнными постановлением Администрации Магаданской области № 384-па от 09.11.2007, постановлением Мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010 с последующими изменениями и дополнениями, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015 с последующими изменениями, условиями договора аренды. 

Расчёт суммы задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено. 

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга в размере 38 458 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере           3 152 рубля 64 копейки, начисленной за период с 11.08.2011 по 05.06.2019.

Пунктом 6.1 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки в размере 0, 01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, суд пришёл к выводу об обоснованности начисления пени за период с 11.08.2011 по 05.06.2019 в размере 3 152 рубля 64 копейки. 

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена и ответчиком не оспаривается, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы пени, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено. 

Доказательства погашения суммы пени в указанном размере в материалы дела не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2011 по 05.06.2019 в размере 3 152 рубля 64 копейки.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 41 611 рублей 31 копейка (38 458,67 +  3 152, 64). 

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы исковых требований в размере                   41 611 рублей 31 копейка, составляет 2000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.        

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина в размере 2000 рублей относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета. 

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика,  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 304491020900062, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-09805 от 04.03.2008 за период 01.07.2011 по 31.08.2018 в размере 38 458 руб.67 коп., пени за период с 11.08.2011 по 05.06.2019 в размере 3 152 руб. 64 коп., всего: 41 611 руб. 31 коп. Выдать исполнительный лист истцу  после вступления решения в законную силу. 

2. Взыскать с ответчика,  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491020900062, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

3. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                          А.А. Минеева