Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

15.10.2020 года Дело № А50-2298/20

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020 года. Полный текст решения изготовлен 15.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Е.А. Костылевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании незаконным отказа от 12.12.2019 № КУВД-001/2019-10098055/3,

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИТА» (617565, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

в судебном заседании принимали участие:

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.12.2019, паспорт, диплом

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав от 12.12.2019 № КУВД-001/2019-10098055/3, обязании совершить действия по государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – коровник и молочный блок, по адресу: пермский край, Суксунский район, д.Шахарово, урочище «за Шахарово», площадью 1349 кв.м., кадастровый номер 59:35:0000000:1139.

Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик с заявленными требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Заинтересованное лицо ООО «ЭЛИТА» отзыв не представило, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

02.11.2011 между ООО «Ива» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность покупателя передан коровник и молочный блок по адресу: Пермский край, Суксунский район, д.Шахарово, урочище «за Шахарово», площадью 1349,8 кв.м. Имущество передано покупателю при подписании договора (п.4 договора), стоимость имущества составила 200 000 руб. (п.2 договора). Оплата покупателем имущества подтверждается соответствующей распиской на договоре

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2019 по делу № А50-1461/2018 завершено конкурсное производство в отношении продавца имущества, в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о ликвидации ООО «Ива».

16.08.2019 ФИО4 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 59:35:0000000:1139,, приобретенного по договору купли-продажи от 02.11.2011, для проведения государственной регистрации представил заявление, доверенность, договор аренды, договор перенайма, постановление от 18.05.1992 № 114, акт от 09.12.1998, договор купли-продажи от 02.11.2011, акты приема-передачи, технический паспорт, определение суда.

28.08.2019 государственная регистрация прав была приостановлена. 

Уведомлением № КУВД-001/2019-10098055/3 от 12.12.2019 Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю заявителю было отказано в государственной регистрации права на здание, в связи с тем, что право собственности ООО «Ива» не зарегистрировано в ЕГРН, а также отсутствием заявления ООО «Ива» о государственной регистрации.

Заявитель, полагая отказ незаконным, указывая на то, что на дату обращения продавец ликвидирован по результатам рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве)  № А50-1461/2018, обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению ввиду следующего: 

согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

 Для признания незаконным решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления необходимо одновременно наличие двух условий: несоответствие  его закону  или иному нормативно-правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По правилам ч. 1 ст.21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п.3 ч.3 ст. 15  Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 приобрел имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2011, заключенного с ООО «Ива», договор исполнен сторонами, имущество передано покупателю, оплата имущества покупателем произведена, в отношении продавца завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации.

Право собственности продавца ООО «Ива» является ранее возникшим и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актом государственной приемочной комиссии и приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.12.1998 в д.Шахарово – коровника, созданного хоз.способом колхозом «Ключи», постановлением Администрации поселка Суксун № 8 от 12.02.1992 о разукрупнении колхоза «Ключи», постановлением Администрации Суксунского района Пермской области № 114 от 18.05.1992 «Об утверждении акта приема-передачи основных и оборотных фондов от колхоза «Ключи» ТОО «Искра», постановлением № 26 от 24.01.2000 о регистрации изменения правового статуса ТОО «Искра», выписками из ЕГЮЛ и уставами, актами приема-передачи имущества от ТОО «Искра» в СХПК «Искра» от  14.12.1999, и от  «СХПК «Искра» в ООО «Ива» от 22.04.2011.

Технические характеристики здания подтверждены техническими паспортами по состоянию на 15.02.2007, 08.07.2019, здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о собственнике в выписке отсутствуют, спора о праве на объект не имеется, судом не установлено.

Учитывая, что для проведения государственной регистрации заявителем были представлены договор купли-продажи, акт государственной приемочной комиссии, постановление № 114 от 18.05.1992, акты приема-передачи, сведения об оплате, представленные документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям и подтверждают возникновение права собственности, при этом, продавец имущества ООО «Ива» ликвидировано, у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в проведении государственной регистрации.

Таким образом, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы заявителя по оплате государственной пошлины относятся на регистрирующий орган. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 200-201 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации  от 12.12.2019 № КУВД-001/2019-10098055/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Ива» к ФИО2 на здание с кадастровым номером: 59:35:0000000:1139, расположенное по адресу: Пермский край, Суксунский район, д.Шахарово, урочище «за Шахарово».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова