Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79932/2024

31 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Потенциал» (197342, 

<

...>, литер В, помещ. 52Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (192071, Санкт-Петербург, м.о. Купчино, ул. Будапешстская, д. 38, корп. 3, литера А, кв. 197, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2022) 

о взыскании 1 235 725 руб., 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.03.2025,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности, неустойки, штрафа по договору субаренды нежилых помещений от 17.12.2023 в размере 564 113,97 руб., в том числе: сумма задолженности по арендным платежам в размере 216 638,97 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 98 100 руб., неустойка в размере 143 000 руб.; штраф за нарушение сроков оплаты в размере 106 375 руб., задолженность, неустойка, штраф по договору субаренды нежилых помещений от 17.01.2024 в размере 649 989,24 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 361 489,24 руб., неустойка в размере 111 000 руб., штраф в размере 177 500,00 руб.

В судебном заседании представитель Общества поддержал уточненные исковые требования, также представил возражения на отзыв ответчика.

Представитель Предпринимателя не явился.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, 17.12.2023 между Предпринимателем (субарендатор) и Обществом (арендатор) заключены договоры субаренды нежилых помещений б/н по адресу: 

<

...>, лит. А на часть нежилого помещения общей площадью 370 кв.м. Срок аренды с 17.12.2023 по 16.11.2024.

Между ответчиком и истцом 17.01.2024 заключены договоры субаренды нежилых помещений б/н по адресу: 

<

...>, лит. А на часть нежилого помещения общей площадью 600 кв.м. Срок аренды с 24.01.2024 по 23.12.2024.

Арендодатель в полном объеме исполнил перед арендатором обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 указанных договоров и предоставил во временное пользование части нежилых помещений по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 370 кв.м и 600 кв.м соответственно, что подтверждается актами сдачи помещений в аренду от 17.12.2023 и 17.01.2024.

Пунктом 4.1 договора субаренды от 17.12.2023 установлена ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 212 750 руб., НДС не облагается.

Согласно 4.2 договора субаренды от 17.12.2023 субарендатор оплачивает арендатору арендную плату помесячно, за каждый месяц вперед.

Арендная плата по договору вносится арендатору не позднее 17 числа оплачиваемого месяца на банковские счета арендатора. Коммунальные платежи не включены в арендную плату, вместе с арендной платой за объект субарендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных и иных услуг по договорам водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, за телефон и вывоз бытовых отходов и иные виды услуг. (п. 4.3 договора от 17.12.2023).

Пунктом 4.1 договора субаренды от 17.01.2024г установлена ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 355 000 руб., НДС не облагается.

Согласно 4.2 договора субаренды от 17.01.2024 субарендатор оплачивает арендатору арендную плату помесячно, за каждый месяц вперед.

Арендная плата по договору вносится арендатору не позднее 24 числа оплачиваемого месяца на банковские счета арендатора. Коммунальные платежи не включены в арендную плату, вместе с арендной платой за объект субарендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных и иных услуг по договорам водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, за телефон и вывоз бытовых отходов и иные виды услуг. (п. 4.3 договора от 17.01.2024г).

В связи с образовавшейся задолженностью субарендатора по внесению арендных платежей, а также оплате коммунальных услуг, арендатором были направлены претензии №01/03/04/2024 от 03.04.2024 и № 02/03/04/2024 от 03.04.2024 с требованием погасить суммы задолженностей, неустойки и задолженности по оплате коммунальных платежей. Согласно отчету отслеживания отправлений Почты России, письмо с претензиями было возвращено отправителю.

На основании пункта 7.2 договора субаренды от 17.12.2023 и договора субаренды от 17.01.2024, арендатор уведомил о расторжении в одностороннем порядке указанных договоров субаренды с 17.04.2024.

Однако задолженность по внесению арендных и коммунальных платежей Ответчиком не оплачена.

Пунктами 5.4. и 5.5. договоров субаренды предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором обязательств по оплате арендной платы, начисляются пени в размере 1000 руб. за каждый день просрочки. Кроме того, субарендатор выплачивает штраф при нарушении указанной обязанности, предусмотренной п.3.2.6 договора, в размере 50% от размера месячной арендной платы при задержке оплаты аренды более чем на 5 дней.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени и штрафы за нарушение обязательств.

 Согласно п.4.3. Договоров, коммунальные платежи не включены в арендную плату, вместе с арендной платой за Объект Субарендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных и иных услуг по договорам водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, за телефон и вывоз бытовых отходов и иные виды услуг.

Как следует из расчета Общества, задолженность Предпринимателя по договору субаренды нежилых помещений от 17.12.2023 составляет 564 113,97 руб., в том числе: сумма задолженности по арендным платежам - 216 638,97 руб., задолженность по коммунальным платежам - 98 100 руб., неустойка - 143 000 руб.; штраф за нарушение сроков оплаты -106 375 руб.

Как следует из расчета Общества, до договору субаренды нежилых помещений от 17.01.2024 задолженность составляет 649 989,24 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам - 361 489,24 руб., неустойка - 111 000 руб., штраф - 177 500,00 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Общество обратилось в суд с иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения Предпринимателем арендной платы за спорный период в указанном размере в порядке, предусмотренном договорами.

Возражая против удовлетворения требований, Предприниматель указала, что помимо платежей, подтвержденных платежно-кассовыми ордерами, она вносила плату путем перечисления денежных средств на банковскую карту, указанную Обществом. 

Общество пояснило, что подтверждает получение денежных средств в счет частичной оплаты по договорам субаренды нежилых помещений на карту сотрудника ООО «Потенциал», однако указанные платежи  учтены в представленных платежно-кассовых ордерах. Приходно-кассовые ордера формировались Обществом в целях оприходования денежных средств внесенных Предпринимателем как наличными денежными средствами, так и путем перечисления на карту сотрудника ООО «Потенциал» - по мере погашения ответчиком задолженности за расчетный период.

Поскольку платежи вносились Предпринимателем хаотично, без привязки к конкретному договору, без указания назначения платежа, как на банковскую карту, так и наличными с нарушением сроков оплат по обоим договорам, Общество учитывало поступающие платежи, распределяло по договорам и по периодам, подлежащим оплате.

После погашения задолженности (закрытия) платежа по периоду, ООО «Потенциал» в целях оприходования полученных денежных средств, формировало платежно-кассовые ордеры.       

Предприниматель представила суду 12 чеков о переводах на карту сотрудника ООО «Потенциал» денежных средств, все они были учтены в Обществом по договорам по периодам.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» 216 638,97 руб. задолженности, 98 100 руб. задолженности, 143 000 руб. неустойки,  106 375 руб. штрафа, 361 489,24 руб. задолженности, 111 000 руб. неустойки, 177 500,00 руб. штрафа, 25 357 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                           Парнюк Н.В.