Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11844/2019

19 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Стрёмберг" (адрес: 197374, Санкт-Петербург, пр. Приморский, д. 72, лит. А, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дуга» (адрес: 197374, Санкт-Петербург, пр. Приморский, д. 72, лит. А, пом. 1.101, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 385 459 руб. 52 коп. 

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 25.05.2016,

- от ответчика: не явился (извещен). 

установил:

Закрытое акционерное общество «Стрёмберг» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дуга» (далее – Ответчик) о взыскании 4 385 459 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.11.2015 по 21.04.2016 по договору от 21.11.2014 №348.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства вызова Ответчика на сверку расчетов. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, от участия в сверке расчетов уклонился. 

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 12.02.2019 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 11.04.2019 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен краткосрочный договор аренды № 348 от 21.11.2014 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец (арендодатель) предоставил Ответчику (арендатору), а Ответчик принял 21.11.2014 по акту приема-передачи от Истца во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение №1.101 на -1 (минус первом) этаже площадью 1 462,70 кв.м. для организации предприятий общественного питания, в том числе ресторанов ночных клубов, ведения концертной деятельности и связанных с этим целями, расположенное в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком «Питерлэнд» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Приморский д. 72, лит. А (далее – Помещение).

Согласно п. 3.1 Договора договор заключен на 11 месяцев. После 21.10.2015 Договор продлен еще на 11 месяцев. 

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлен в разделе 4 Договора. 

В соответствии с п. 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015) за пользование Помещением, начиная с 01.05.2015 арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату, которая состояла из Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Платы за сервисное обслуживание. 

Учитывая положения п. 4.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015), платежа по Договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США по ставке 50 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015) годовая Базовая арендная плата составляет:

в период с 01.11.2015 по 31.01.2016 – 96 538,20 долларов США, , кроме того НДС; 

в период с 01.02.2016 - 193 076,40 долларов США, кроме того НДС.

Базовая арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1/12 годовой Базовой арендной платы.

Соответственно, ежемесячный размер Базовой арендной платы в период с 01.11.2015 по 31.01.2016 составлял 474 646 руб.

Ежемесячный размер Базовой арендной платы в период с 01.02.2016 составлял 949 292 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015) годовые Эксплуатационные расходы составляют:

в период с 01.11.2015 по 31.01.2016 – 16 089,70 долларов США, кроме того НДС;

в период с 01.02.2016 - 32 179,40 долларов США, кроме того НДС.

Эксплуатационные расходы уплачиваются Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1/12 годовых Эксплуатационных расходов.

Соответственно, ежемесячный размер Эксплуатационных расходов в период с 01.11.2015 по 31.01.2016 составлял 79 107 руб. 50 коп.

Ежемесячный размер Эксплуатационных расходов в период с 01.02.2016 составлял 158 215 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015) Плата за сервисное обслуживание оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета Арендодателя.

Размер Платы за сервисное обслуживание рассчитывается исходя из ставки на услуги по Сервисному обслуживанию и объема оказанных услуг, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставленному коммунальному ресурсу. Ставки (тарифы) на услуги по предоставлению электрической энергии, горячей и холодной воды, водоотведению, предусмотрены в приложении № 4 к Договору.

Соглашением о расторжении Договора от 21.04.2016, Договор расторгнут, при этом последним днем действия Договора определено 21.04.2016.

В нарушение условий Договора Базовая арендная плата за декабрь 2015 года – 21.04.2016, Эксплуатационные расходы и Плата за сервисное обслуживание за ноябрь 2015 года – 21.04.2016 Ответчиком полностью не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период по Базовой арендной плате в размере 3 512 381 руб. 50 коп., по Эксплуатационным расходам – в размере 659 000 руб. 50 коп., по Плате за сервисное обслуживание – в размере 214 077 руб. 52 коп., всего в размере 4 385 459 руб. 52 коп.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дуга» в пользу закрытого акционерного общества «Стрёмберг» 4 385 459 руб. 52 коп. - задолженность, 44 927 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Воробьева Ю.В.