АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-12691/2023

20 сентября 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 13 сентября 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 20 сентября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 2 932 руб. 03 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 23.03.2023 года по 31.05.2023 года, 

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 2 932 руб. 03 коп. задолженности за содержание жилья за период с 23.03.2023 года по 31.05.2023 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 125, 215, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения площадью 74,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме: по адресу: 

<

...> А, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация города Рубцовска Алтайского края указала, что между Администрацией города Рубцовска и ООО «Управляющая компания «Соломон», отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон». Муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья подписанный истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство (оплата не принимается). В случае направления требуемого надлежаще подписанного договора в адрес Администрации г. Рубцовска истцом, с указанием реквизитов для оплаты, обязательства будут исполняться надлежащим образом.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявлене со стороны ответчика. 

При отсутствии письменных возражений истца и ответчика,  в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Соломон», на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023 года № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», является управляющей организацией, обслуживающий  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2022 года № 99/2022/467098138, жилое помещение с кадастровым номером 22:70:021501:1651, площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> А, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края (дата государственной регистрации права 16.10.2017 года № 22:70:021501:1656-22/003/2017-1). 

В период с 23.03.2023 года по 31.05.2023 года, оплату за содержание общего имущества по содержанию жилого помещения с кадастровым номером 22:70:021501:1651, площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> А, ответчик  не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 2 932 руб. 03 коп.

09.06.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14-16).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм,  у администрации,  как  представителя  муниципального  образования,  в  собственности  которого  находится жилое  помещение,  обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности ответчика истцом произведено на основании  Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023 года № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания».

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах, применяемых при определении платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> А, за содержание жилого помещения  установлен в размере 17 руб. 02 коп. за квадратный метр помещения в месяц.

Задолженность по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> А, за период с 23.03.2023 года по 31.05.2023 года, составляет 2 932 руб. 03 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. Ответчик не оспаривал тот факт, что физические лица в жилом помещении в указанный период не проживали, и договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался.

Ссылка администрации на  необоснованность предъявленных требований, в виду  отсутствия договорных отношений, а также какого-либо  соглашения по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон», судом не принимается, поскольку согласно пункту                                 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим  Кодексом  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация,  в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях  договора управления  этим домом  и об условиях прекращения  договора  управления  с данной управляющей  организацией.   Договор управления многоквартирным домом  между управляющей  организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме  считается заключенным  со дня принятия  органом местного самоуправления  решения об определении управляющей  организации. При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного в многоквартирном доме в сумме 2 932 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению                         в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края» в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон»,                                  г. Рубцовск Алтайского края 2 932 руб. 03 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова