Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13035/2018

г. Хабаровск

08 октября 2018 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 02 октября 2018 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 682800, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Манерон» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 682800, 

<

...>)

о взыскании 615 261 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 09.08.2016 б/н, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Манерон» о взыскании 615 261 руб. 59 коп., составляющих основной долг в размере 508 562 руб. 85 коп., за периоды с 01.01.2016 по 31.05.2018, пени в размере 106 698 руб. 74 коп. за периоды с 10.02.2016по 21.06.2018.

 

     В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать основной долг в размере 561 172 руб. 80 коп. c сентября 2016 по август 2018, пени в размере 139 845 руб. за периоды с 11.03.2016 по 02.10.2018.

     Истец заявил об изменении наименования на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань».

     Судом принято увеличение размера исковых требований, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

     Судом удовлетворено ходатайство заявителя об изменении наименования на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань».

     Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № 4 (23-43), расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик не исполнил обязанность по оплате содержания  и ремонта общего имущества в размере 561 172 руб. 80 коп. с января 2016 года по август 2018 года,

право на взыскание неустойки в размере 139 845 руб. за периоды с 11.03.2016 по 02.10.2018.

     Ответчик исковые требования не признал, в качестве возражений указал на  то, что истец ненадлежащим образом исполняет услуги, в связи с чем не имеет права требовать возмещения  расходов.

     Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

01.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Управляющая организация, и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Собственники, заключен договор № 017 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с которым Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом № 23 расположенным по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 24,85 за 1 кв.м. общей площади.

Собственником нежилого помещения№ 4  I (23-43), площадью 705,7 кв.м., по улице Пионерская, д. 23 в г. Советская Гавань является общество с ограниченной ответственностью «Манерон», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2018 № 99/2018/88344890, свидетельством о регистрации права собственности от 11.04.2014 № 27-АВ  942637.

Управляющая организация направила в адрес общества с ограниченной ответственностью «Манерон» претензию от 21.06.2018 № 398 с требование оплатить основной долг за содержание и ремонт общего имущества в размере 508 562 руб. 85 коп. и неустойку в размере 106 698 руб. 74 коп.

Истцом произведен расчет основного долга  за содержание и ремонт нежилого помещения за период с января 2016 года по август 2018  года  в размере 561 172 руб. 80 коп.

     Из представленного истцом расчета основного долга следует, что истцом применяется пункт 1 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В связи с невнесением ответчиком платы  за содержание и ремонт общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.      

    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению за периоды с января 2016 года по август 2018  года  в размере 561 172 руб. 80 коп.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 139 845 руб. за периоды с 11.03.2016 по 02.10.2018.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет неустойки  произведен истцом за периоды с 11.03.2016 по 02.10.2018,  исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, основного долга и составляет 139 845 руб. 

Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 139 845 руб.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 17 020 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Манерон» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 682800, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавагь» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 682800, 

<

...>) 701 017 руб. 80 коп., составляющих основной долг в размере 561 172 руб. 80 коп., неустойку в размере 139 845 руб. 

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Манерон» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 682800, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 020 руб. 

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая