АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 марта 2022 года

Дело № А33-16569/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эрлайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью транспортная компания "Авиамир".

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эрлайн" (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 в размере 102 930 руб. 90 коп., пени за период с 05.10.2018 по 20.06.2021, начисленные за просрочку платежей в размере 74 650 руб. 68 коп. по договору аренды от 20.12.2006 № 4896.

Определением от 05.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

22.07.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  Определением от 30.08.2021  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 14.10.2021.

13.10.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

13.10.2021 поступили от истца документы: акт-сверки, возражения на отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, приобщены к материалам дела

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Для дополнительного исследования и оценки доказательств в судебном заседании объявлен перерыв 21 октября 2021 года.

13.10.2021 истец в материалы дела направил возражения на отзыв ответчика  и уточнение размера  исковых требований: о взыскании долга по арендной плате за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 в размере 85 676 руб. 60 коп., пени за период с 05.10.2018 по 12.10.2021, начисленные за просрочку платежей в размере 84 728 руб. 38 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера  исковых требований принято судом. 

20.10.2021 ответчик заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом отзыва ответчика и возражений на отзыв истца, представленных в дело документов, суд считает необходимым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью транспортная компания "Авиамир".

В связи с уточнением размера исковых требований, привлечением третьего лица, судебное разбирательство отложено на 06.12.2021.

Определением от 21.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечено: общество с ограниченной ответственностью транспортная компания "Авиамир".

01.11.2021 от ответчика поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.02.11.2021 ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.16.11.2021 поступил от третьего лица отзыв, приобщен к материалам дела.03.12.2021 поступили от истца доказательства направления ответчику и третьему лицу документов по делу, приобщены к материалам дела.03.12.2021 поступил от ответчика отзыв на возражения истца, приобщен к материалам дела.

В связи с поступлением новых отзывов от ответчика и третьего лица,  для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство отложено на 19.01.2022.

18.01.2022 от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, справочный расчет, платежное поручение на сумму 17 254 руб. 30 коп. от 09.07.2021 № 6.

18.01.2022 от истца поступил справочный расчет долга и пени, соглашение о замене стороны по договору  и документы, приобщены к материалам дела.

Определением от 19.01.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 09.03.2022.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.12.2006 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени Администрации города Норильска (далее -Истец, Управление имущества), и Открытым акционерным обществом «Торгинвест» заключен договор аренды земельного участка № 4896 с кадастровым номером 24:55:0403003:0213, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, база № 2, Вальковское 

<

...>, для использования в целях: для эксплуатации склада № 46.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неуплате Арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.06.2021 ОАО «Торгинвест» прекратило свою деятельность 01.04.2013 путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее - ООО «НТПО»).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2018 Общество с ограниченной ответственностью «ЭрЛайн» (далее -Ответчик) приобрело в собственность у ООО «НТПО» объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:55:0000000:41054 и 24:55:0403003:725, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:211 и 24:55:0403003:213, соответственно. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 17.08.2018.

23.10.2018 ответчик ООО «ЭрЛайн» обратился к истцу Управление имущества е Обращением (исх. № 001-10-18 от 22.10.2018), для регистрации смены арендатора на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:211 и 24:55:0403003:213, и предоставления ему копии договора аренды с реквизитами для оплаты аренды, что подтверждается вх. № 150/4666 от 23.10.2018.

Третьим лицом ООО ТК «АВИАМИР» 14.11.2018 в собственность приобретены у ответчика ООО «ЭрЛайн» объекты недвижимого имущества (кадастровые номера 24:55:0403003:725 и 24:55:0000000:41054) расположенные на земельных участках, находящихся в аренде у Администрации города Норильска.

04.12.2018 третье лицо ООО ТК «АВИАМИР» исх. № 107/12/18 от 03.12.2018 уведомило истца МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о приобретении 15.11.2018 зданий у ООО «ЭрЛайн» (отметка УИ о приеме вх. № 150/____от 04.12.2018).

На обращение ответчика истцом дан ответ от 23.11.2018 № 150-5205/156, в котором указано о праве ООО «ЭрЛайн» на обращение в Управление имущества Администрации города Норильска с заявлением на аренду без проведения торгов.

Распоряжением Администрации города Норильска от 27.08.2020 № 3796 с 20.01.2020 сторона Договора с Ответчика заменена на ООО ТК «Авиамир» на основании выписки из ЕГРН, о чем составлено соглашение о замене стороны по Договору, с приложением расчетов арендной платы для ответчика за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 и для ООО ТК «Авиамир» за период с 20.01.2020 по 31.12.2020.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 21.01.2021 № 150-200 с предложением в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность, которая получена Ответчиком 16.03.2021.

18.03.2021 в адрес Истца поступил ответ на претензию, в которой Ответчик выражал несогласие с начислением пени.

09.04.2021 Истцом в адрес Ответчика направлены пояснения № 150-1798 по начислению пени с актами сверки, а также с предложением повторно оплатить имеющуюся у Ответчика задолженность, что подтверждается копией почтового уведомления.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленной пени Ответчиком не погашена. Согласно произведенным расчетам, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составила за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 102 930,90 руб., задолженность по пени за период с 05.10.2018 по 20.06.2021, в соответствии с условиями Договора, составила 74 650,68 руб.

По настоящему иску истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 в размере 85 676 руб. 60 коп., пени за период с 05.10.2018 по 12.10.2021, начисленные за просрочку платежей в размере 84 728 руб. 38 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

20.12.2006 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени Администрации города Норильска (далее -Истец, Управление имущества), и Открытым акционерным обществом «Торгинвест» заключен договор аренды земельного участка № 4896 с кадастровым номером 24:55:0403003:0213, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, база № 2, Вальковское 

<

...>, для использования в целях: для эксплуатации склада № 46.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.06.2021 ОАО «Торгинвест» прекратило свою деятельность 01.04.2013 путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее - ООО «НТПО»).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2018 Общество с ограниченной ответственностью «ЭрЛайн» (далее -Ответчик) приобрело в собственность у ООО «НТПО» объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:55:0000000:41054 и 24:55:0403003:725, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:211 и 24:55:0403003:213, соответственно. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 17.08.2018.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку 20.12.2006  земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403003:213 (далее - земельный участок) был предоставлен на праве аренды ООО «НТПО» по договору аренды от 20.12.2006 № 4896 (далее - Договор), после приобретения у ООО «НТПО» объектов недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:55:0000000:41054 и 24:55:0403003:725, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:211 и 24:55:0403003:213, у ответчика с 17.08.2018 (дата регистрации права собственности на помещения)  возникло как право использования земельного участка, так и обязанность при его использовании, в том числе по оплате арендной платы и пени за просрочку арендных платежей, в соответствии с условиями Договора.

Распоряжением Администрации города Норильска от 27.08.2020 № 3796 с 20.01.2020 сторона Договора с Ответчика заменена на ООО ТК «Авиамир» на основании выписки из ЕГРН, о чем составлено соглашение о замене стороны по Договору, с приложением расчетов арендной платы для ответчика за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 и для ООО ТК «Авиамир» за период с 20.01.2020 по 31.12.2020.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По настоящему иску истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 в размере 85 676 руб. 60 коп. 

Судом установлено, что расчет арендной платы произведен истцом с учетом решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение № 17-394).

Ответчик, третье лицо иск  оспорили со ссылкой на следующие обстоятельства:

23.10.2018 ответчик ООО «ЭрЛайн» обратился к истцу Управление имущества е Обращением (исх. № 001-10-18 от 22.10.2018), для регистрации смены арендатора на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:211 и 24:55:0403003:213, и предоставления ему копии договора аренды с реквизитами для оплаты аренды, что подтверждается вх. № 150/4666 от 23.10.2018.

Третьим лицом ООО ТК «АВИАМИР» 14.11.2018 в собственность приобретены у ответчика ООО «ЭрЛайн» объекты недвижимого имущества (кадастровые номера 24:55:0403003:725 и 24:55:0000000:41054) расположенные на земельных участках, находящихся в аренде у Администрации города Норильска.

04.12.2018 третье лицо ООО ТК «АВИАМИР» исх. № 107/12/18 от 03.12.2018 уведомило истца МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о приобретении 15.11.2018 зданий у ООО «ЭрЛайн» (отметка УИ о приеме вх. № 150/____от 04.12.2018).

На обращение ответчика истцом дан ответ от 23.11.2018 № 150-5205/156, в котором указано о праве ООО «ЭрЛайн» на обращение в Управление имущества Администрации города Норильска с заявлением на аренду без проведения торгов.

С учетом изложенного, ответчик и третье лицо указывают, что истец по состоянию на 04.12.2018 знал о том, что ответчик ООО «ЭрЛайн» более не является собственником объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в аренде. Вместе с тем, истцом не были предоставлены ответчику сведения о реквизитах расчетного счета для оплаты аренды за пользование земельными участками в пределах срока, когда объекты находились в его собственности.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Норильска от 27.08.2020 № 3796 с 20.01.2020 сторона Договора с ответчика - ООО «ЭрЛайн» заменена на ООО ТК «Авиамир» на основании выписки из ЕГРН, о чем составлено соглашение о замене стороны по Договору, с приложением расчетов арендной платы для ответчика за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 и для ООО ТК «Авиамир» за период с 20.01.2020 по 31.12.2020.

Соглашение о замене стороны по договору аренды зарегистрировано в Росреестре 11.12.2020. Возражая против доводов ответчика и третьего лица, истец указывает, что  соглашение о замене стороны подписано генеральным директором ООО ТК «Авиамир», расчеты к нему согласованы и подписаны как со стороны ООО ТК «Авиамир», так и со стороны  ООО «ЭрЛайн», при этом на стадии согласования и подписания соглашения о замене стороны и расчетов к нему, разногласий относительно периодов начисления арендных платежей не возникло. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены. 

Стороны, руководствуясь принципом свободы договора, самостоятельно определили его условия путем подписания названного дополнительного соглашения. Суд полагает необходимым применить принцип эстоппель, согласно которому сторона утрачивает право ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неуплате Арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

По настоящему иску истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 17.08.2018 по 19.01.2020 в размере 85 676 руб. 60 коп., пени за период с 05.10.2018 по 12.10.2021, начисленные за просрочку платежей в размере 84 728 руб. 38 коп.

Суд признает обоснованными возражения истца на отзыв ответчика. Возражения ответчика против начисления пени о том, что вследствие бездействия со стороны истца, ответчик был лишен возможности осуществить оплату арендных платежей за период нахождения в его собственности объектов недвижимости (с 17.08.2018 по 14.11.2018), в связи с чем, требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды не правомерно, отклоняются судом по указанным выше основаниям. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Доказательства оплаты заявленных к  взысканию суммы долга и пени ответчиком в материалы дела не представлены. 

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. Ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательства опровергающих исковые требования и обоснования истца. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга и пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами. 

Государственная пошлина по иску от суммы иска   подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрлайн" в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска"  85 676 руб. 60 коп. долга, 84 728 руб. 38 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрлайн" в федеральный бюджет 6 112 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко