АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-3243/2021

пр. Ленина, 9                                                

                                                       Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2022 года

           Решение в полном объёме изготовлено 30 мая 2022 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации регионального оператора "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Иван да Марья" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,   

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований:

-Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании, 

от истца – ФИО2, доверенность от 14.01.2022 №01, 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 09.03.2022 №2, 

от третьего лица – отсутствует, надлежаще извещен, 

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация региональный оператор "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (далее-истец, региональный оператор) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Иван да Марья" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...>, в размере 160 286,48 рублей за период 01.11.2016 по 30.09.2021 (л.д.7-10).

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст.210, 249, 288, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158, 169, 170, 180, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

Ответчик в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований за период с 01.11.2016 по 18.01.2021, полагая, что до 18.01.2021 вышеуказанное имущество являлось муниципальной собственностью. Постановлением Управления по имущественным  отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (далее-Управление) от 12.11.2020 №558 "Об условиях приватизации недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Черкесска" был установлен порядок приватизации имущества. По итогам проведенных торгов (протокол заседания комиссии по проведению торгов по приватизации муниципального имущества от 25.12.2020 №2) между ответчиком и Управлением 18.01.2021 был заключен договор купли–продажи 100% доли в уставном капитале общества, состоящей из принадлежащего обществу имущества. По мнению ответчика, в период с 01.11.2016 по 18.01.2021 Управление обязано было нести бремя содержания имущества и уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Помимо этого, ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности, а также им указано о произведенной платежным поручением от 12.04.2022 №118 частичной оплате в размере 8 150,16 рублей (л.д.84-85).

Истец в возражениях на отзыв ответчика указывает, что поскольку право собственности общества на объект недвижимости возникло 21.10.2016 согласно выписке из ЕГРН, оснований для признания отсутствия задолженности у него за период с 01.11.2016 по 30.09.2021 не имеется, так как обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Помимо этого истец считает, что произведенная частичная оплата в размере 10 866, 88 рублей на основании платежных поручений от 12.04.2022 №118 и от 29.04.2022 №119 исходя из назначения платежа направлена в счет погашения задолженности с 01.10.2021, то есть за период, по которому взыскание не производится (99-105).

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило. 

С учетом ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании озвучил доводы искового заявления и возражений на отзыв ответчика, просил удовлетворить заявление требования. 

Представитель ответчика озвучил доводы отзыва на исковое заявление, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, обществу с ограниченной ответственностью "Иван да Марья" с 21.10.2016 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 468,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 09:04:0000000:28430 (л.д.51-54).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.10.2021 №782 о наличии задолженности по взносам в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости ее погашения (л.д.57-62).

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 17.02.2015 №29, от 19.03.2019 №74 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Карачаево-Черкесской Республики за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, который составил в период с 2015 по 2021 годы - 5,8 рублей (л.д.44-50).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по требованию, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск подан в арбитражный суд согласно штампу входящей корреспонденции 02.12.2021, истцом в адрес ответчика 09.11.2021 направлена претензия, что подтверждается списков ВПО (л.д.7, 59-61).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.11.2016 по 30.09.2018, поскольку обязательство ответчика по оплате за сентябрь 2018 года возникло 10.10.2018, по которому на дату направления претензии срок исковой давности истек.

В этой связи, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании задолженности  за период с 01.10.2018 по 30.09.2021.

С учетом постановлений Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 17.02.2015 №29 и от 19.03.2019 №74 ежемесячный взнос на капитальный ремонт имущества ответчика составляет 2 716 рублей 72 копеек (468, 4 кв.м х 5,80 руб.).

Таким образом, при проведении самостоятельного расчета: 36 (количество месяцев за период с 01.10.2018 - по 30.09.2021) * 2 716, 72 (сумма ежемесячного взноса) = 97 801, 92 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 97 801, 92 рублей, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

Оценивая довод ответчика о том, что до 18.01.2021 вышеуказанное имущество являлось муниципальной собственностью и общество не является надлежащим ответчиком, суд считает необходимым обратить внимание на следующее. 

В силу пункта 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом или другим законом.

В силу статьи 87 ГК РФ и пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров, участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Следовательно, имущество общества принадлежит ему на праве собственности, а участники общества обладают лишь обязательственными правами в отношениях с обществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного ответчиком довода и отклоняет его. 

Помимо этого, ответчиком заявлено о произведенной платежным поручением от 12.04.2022 №118 частичной оплате  в размере 8 150,16 рублей.

Истцом представлена пояснительная записка от 14.04.2022 №04 от ответчика, адресованная истцу, о том, что оплата 8 150, 16 рублей платежным поручением от 12.04.2022 №118 произведена в счет погашения платежей за январь-март 2022 года, также истцом представлено платежное поручение от 29.04.2022 №119 на сумму 2716,72 рублей  с назначением платежа «за апрель 2022 года». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные оплаты произведены за период, не включенный истцом в исковые требования (л.д.101-102, 105). 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 5 808 рублей, суд, руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК РФ, относит их на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иван да Марья" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации регионального оператора "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на территории Карачаево-Черкесской Республики, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...>, начисленную за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 97 801, 92 рублей, государственную пошлину в размере 3 544 рублей, всего 101 345 (Сто одна тысяча триста сорок пять) рублей 92 копейки.  

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, начисленной за период с 01.11.2016 по 30.09.2018 в размере 62 484 (Шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 56 копеек отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          З.Х. Тебуева