Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45557/23

25 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                      при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЖИ ТРИ ИЛЬИНСКИЙ" (143005, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., ГОВОРОВА УЛ., Д. 163, ОФИС 201, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2021, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам:

АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>)

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 

<

***>)

с требованиями об изменении условий договора

третье лицо: Прокуратура Московской области (107031, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью СЗ "Джи Три Ильинский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчики) с требованиями (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточненного искового заявления):

1. Изменить условия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, а именно:

- абзац 4 пункта 2.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 5 лет с момента вступления Договора в силу.»;

- абзац 3 пункта 2.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 5 лет с момента вступления Договора в силу.»;

- абзац 2 пункта 2.3.2 Договора изложить в следующей редакции: «Максимальный срок 5 лет.».

- пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции:

«Срок действия Договора - 6 (шесть) лет с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».

2. Изменить условия Приложения № 2 «План-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества от обременении правами граждан и юридических лиц и снова зданий (строений, сооружений) (График переселения и сноса)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, изложив приложение №2 в прилагаемой редакции.

3. Изменить условия Приложения № 3 «План-график обустройства Территории комплексного развития (График благоустройства)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, изложив приложение №3 в прилагаемой редакции.

4. Изменить условия Приложения № 4 «План-график исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ (График строительства)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, изложив приложение №2 в прилагаемой редакции (прил. №13 к исковому заявлению).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечена Прокуратура Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики обеспечили явку представителей в судебное заседание, пояснили, что отсутствуют возражения против удовлетворения заявленных требований

Третье лицо обеспечило явку представителя в судебное заседание, в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявило, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что 23 декабря 2021 года между Администрацией Раменского городского округа Московской области (далее - Администрация), Министерством жилищной политики Московской области (далее - Министерство) и ООО Специализированный застройщик «Джи Три Ильинский» был заключен Договор о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., 

<

...> далее-Договор).

По условиям Договора Истец, являясь стороной инвестора, принял на себя обязательства в установленный Договором срок своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства по комплексному развитию территории, указанной в п. 1.2. Договора (далее- Территория комплексного развития), а Министерство и Администрация обязались создать необходимые условия для выполнения указанных обязательств.

В целях реализации условий Договора (п.2.1.2,2.1.7.3, 2.1.8) между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору, зарегистрированное Министерством жилищной политики Московской области и внесено в Реестр за №23го/003/1 от 29 декабря 2022 года (далее- Дополнительное соглашение №1, копия прилагается, прил. №6). В Дополнительном соглашении №1 Стороны дополнили Договор планом-графиком поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества об обременении правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (график переселения и сноса, приложение №1 к Дополнительному соглашению), планом-графиком благоустройства Территории комплексного развития (график благоустройства, приложение №2 Дополнительного соглашения), планом-графиком исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, утвержденных проектом планировки территории (график строительства, приложение №3 к Дополнительному соглашению).

До настоящего времени истец добросовестно исполняет свои обязательства по Договору.

Однако с учетом возникших обстоятельств оформление ППТ и ПМТ, получение исходно-разрешительной документации заняло более значительное время, чем это предусмотрено Договором.

Таким образом, в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых Истец исходил при заключении Договора, Истцом в Администрацию был направлен Запрос от 26.04.2023 г. (Исх. № 26-04-23/1) о продлении на 2 (два) года срока действия Договора. Однако, ответным письмом от 04.05.2023 г. Исх. № 143-01ИСХ-9143, истцу в изменении условий Договора было отказано.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с целью защиты нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 и пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками заключен о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г.о., 

<

...> далее – Договор), внесенный в реестр Министерства жилищной политики Московской области 23.12.2021 № 23го/003, в соответствии с пунктом 1.1 которого инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства по комплексному развитию территории, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, а Министерство и Администрация обязуются создать, необходимые условия для выполнения указанных обязательств.

В целях реализации условий Договора (п.2.1.2,2.1.7.3, 2.1.8) между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору, зарегистрированное Министерством жилищной политики Московской области и внесено в Реестр за №23го/003/1 от 29 декабря 2022 года (далее- Дополнительное соглашение №1, копия прилагается, прил. №6).

В Дополнительном соглашении №1 Стороны дополнили Договор планом-графиком поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества об обременении правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (график переселения и сноса, приложение №1 к Дополнительному соглашению), планом-графиком благоустройства Территории комплексного развития (график благоустройства, приложение №2 Дополнительного соглашения), планом-графиком исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, утвержденных проектом планировки территории (график строительства, приложение №3 к Дополнительному соглашению).

В силу пункта 3.3 Договора срок действия Договора - 4 (четыре) года с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

Во исполнение указанного Договора со стороны истца были выполнены следующие действия, что также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами:

Утвержден проект планировки территории и проект межевания территории по адресу: Московская область, Раменские городской округ, р.п Ильинский, ул. Театральная и ул. Московская.

-Поставлены на кадастровый учет земельные участки, сформированные на основании утвержденного проекта межевания территории

- Подписаны договоры аренды земельных участков, сформированных в соответствии с проектом межевания территории, а именно:

-договор аренды земельного участка №5668 от 30.11.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5669 от 02.12.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5670 от 02.12.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5671 от 02.12.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5681 от 22.12.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5685 от 26.12.2022г.;

-договор аренды земельного участка №5672 от 02.12.2022г.

Совместно с Администрацией Раменского г. о. разработаны и подписаны графики выполнения работ:

-план-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества от обременении правами граждан и юридических лиц   и   сноса зданий (строений, сооружений)

-план-график исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ;

-план-график благоустройства территории комплексного развития

- Разработана проектная документация стадии "П" и получено положительное заключение экспертизы № 50-2-1-3-094262-2022 от 29.12.2022 г.

- Получено свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства №АГО-3137/2023 от 14.02.2023 г.

- Подана заявка на получение РНС по объекту «Жилой многоквартирный дом №1».

Вместе с тем Проект планировки территории и проект межевания территории был утвержден Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 06.10.22 № П23/0056-22.

Согласно ПМТ были сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0090245:46, 50:23:0090245:363, 50:23:0090245:364, 50:23:0090245:365, 50:23:0090245:366, 50:23:0090245:367, 50:23:0090245:368, 50:23:0090245:369, право муниципальной собственности на указанные земельные участки зарегистрировано 31.10.2022.

Договоры аренды указанных земельных участков были заключены 26.12.2023, вступили в силу с даты государственной регистрации Росреестром, которая состоялась 09.01.2023.

На момент рассмотрения настоящего арбитражного дела было установлено, что на земельном участке с кадастровым 50:23:0090245:365, относящемся к территории комплексного развития, выявлена хозяйственно-бытовая постройка (баня).

Наличие данного объекта препятствует своевременному выполнению работ по строительству объектов согласно утвержденному проекту планировки территории в установленные Договором сроки, в связи с чем в адрес Администрации направлено письмо (Исх. № 2109-1 от 21.09.2023), уведомляющее о выявлении самовольной постройки и о необходимости принять меры по ее сносу в установленном порядке.

Раменским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-4686/2023 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибки.

25.10.2023 судом общей юрисдикции вынесено решение об удовлетворении исковых требований, признаны реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами 50:23:0090245:365, входящего в территорию комплексного развития и предоставленного истцу в аренду, и включения в ЕГРН новых сведений о границе земельного участка по определенным координатам.

Также Раменским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-4639/2023 по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибки.

Решением Раменского городского суда от 22.08.2023 признано реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0090245:368 и 50:23:0090245:363, входящих в территорию комплексного развития и включения в ЕГРН новых сведений о границах указанных земельных участков по координатам, установленным в ходе проведения судебной экспертизы и указанных в решении суда.

Согласно ППТ и разработанной в соответствии с ним проектной документации на территории земельных участков с кадастровыми 50:23:0090245:363, 50:23:0090245:365, 50:23:0090245:368 располагаются элементы планировочной структуры и установлены красные линии.

Исходя из позиции истца по исковому заявлению, с учетом принятых судом решений  потребуется выполнение работ по внесению изменений в ППТ, изменению АГО с прохождением процедуры утверждения, несение изменений в проектную документацию, проведение экспертизы проектной документации, изменение рабочей документации. С учетом смещения элементов планировочной структуры и красных линий, возможно, произойдет смещение контуров подлежащих строительству многоквартирных домов.

Кроме того, на земельных участках были выявлены сети, подлежащие переустройству и сносу. Потребовалось освобождение земельных участков: демонтаж участков сети хозяйственно-бытовой канализации (вынос из зоны застройки), ликвидация участков сети ливневой канализации, ликвидация газовой котельной и участков тепловой сети, что подтверждается письмом Администрации Раменского городского округа в адрес Министерство жилищной политики Московской области № 143-01ИСХ-13555 от 15.07.2022.

Пунктом 11 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Во исполнение указанной нормы, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 определены порядок и случаи изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

В силу пункту 1 Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 при возникновении в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов (далее - контракт), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, в 2022 году допускаются следующие изменения существенных условий контракта:

а) изменение (продление) срока исполнения контракта, в том числе в связи с необходимостью внесения изменений в проектную документацию, включая контракт, срок исполнения которого в соответствии с положениями Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» ранее изменялся;

б) изменение объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, спецификации и типов оборудования, предусмотренных проектной документацией;

в) изменения, связанные с заменой строительных ресурсов на аналогичные строительные ресурсы, в том числе в связи с внесением изменений в проектную документацию;

г) изменение отдельных этапов исполнения контракта, в том числе наименования, состава, объемов и видов работ, цены отдельного этапа исполнения контракта;

д) установление условия о выплате аванса или об изменении установленного размера аванса;

е) изменение порядка приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результатов выполненных работ;

ж) изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. N 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». При этом положения абзаца второго подпункта «а» пункта 2 указанного постановления не применяются.

С целью изменения в соответствии с настоящим постановлением существенных условий контракта поставщик (подрядчик, исполнитель) направляет заказчику в письменной форме предложение об изменении существенных условий контракта с приложением информации и документов, обосновывающих такое предложение, а также подписанного проекта соглашения об изменении условий контракта (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 № 680).

В настоящем случае требования Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 №680 истцом были выполнены, что подтверждается обращением № 143-01ВХ-12112 от 26.04.2023, а также ответом Администрации № 143-01исх-9143 от 04.05.2023.

Как следует из представленных доказательств, причиной отставания от ранее утвержденных сроков и графиков является изменение границ земельных участков, предоставленных для комплектного развития территории, на земельных участках выявлены сети, подлежащие выносу с территории застройки, возникла необходимость корректировать ППТ, проектную документацию и проведение повторной экспертизы откорректированной проектной документации.

Вышеуказанные судом обстоятельства признаются судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для изменения его условий в части увеличения сроков реализации договора о развитии застроенной территории и исполнения, принятых на себя сторонами обязательств (ст. 451 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности доводов истца относительно невозможности исполнения обязательств по Договору в установленный срок по причинам, от него не зависящим, а также признает доказанным наличие обстоятельств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, и являющихся основанием для изменения условия договора о сроке его действия, в целях обеспечения надлежащего исполнения договора и с учетом добросовестного поведения истца как стороны договора, принятия им всех возможных и необходимых мер для исполнения договорных обязательств.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиками прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, учитывая изложенную в отзыве на иск, а также в ходе судебного заседания позицию ответчика об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований, суд в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает доказанными обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для изменения условий договора в заявленной истцом части.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1.         Изменить условия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, а именно:

- абзац 4 пункта 2.1.3 Договора изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 5 лет с момента вступления Договора в силу.»;

- абзац 3 пункта 2.1.4 Договора изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 5 лет с момента вступления Договора в силу.»;

- абзац 2 пункта 2.3.2 Договора изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок 5 лет.».

- пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции:

 «Срок действия Договора - 6 (шесть) лет с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».

2.    Изменить условия  Приложения  № 2 «План-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества от обременений правами граждан и юридических лиц и снова зданий (строений, сооружений) (График переселения и сноса)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного   Министерством  жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года,  изложив приложение №2  в прилагаемой редакции.

 

Приложение № 2 к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки от ________ № _______

 

План-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества

от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)

(График переселения и сноса)

 

 

№

Организация

ФИО

Подпись

1

Администрация городского округа Раменское

ФИО4

 

2

ООО СЗ “Джи Три Ильинский”

ФИО5

 

 

 

 

 

№

Земельный участок с указанием кадастрового номера ЗУ или кадастрового квартала, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий расселению и/или сносу

Наименование и адрес местонахождения здания, строения, сооружения с указанием кадастрового номера, подлежащего расселению и/или сносу

Объект обременения

Характеристика расселяемого жилого помещения (общая/жилая площадь, кол-во комнат)

Предельный срок освобождения в зависимости от способа освобождения

Предельный срок сноса

Примечание

Заключение договора по переходу к Инвестору прав на ЗУ/помещения в объектах, подлежащих сносу 

Передача Инвестором собственникам жилых помещений для переселения

Передача Инвестором администрации жилых помещений для переселения 

1

50:23:0090228

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область г.о. Раменское, 

<

...>

Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в том числе:

30.09.2026

 

Квартира №1

37,47/19,6

-

-

01.08.2026

Квартира №3

69,8/40,5

-

-

01.08.2026

Квартира №6

79,9/62,4

-

-

01.08.2026

Квартира№7

55,5/43,7

-

-

01.08.2026

Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, в том числе:

Квартира №1

53,93/32,9

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №2

55,2/39,1

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №4

60,1/37,5

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №5

55,2/43,9

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №8

81,2/52,5

01.08.2026

01.08.2026

-

2

50:23:0090228

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область г.о. Раменское, 

<

...>

Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в том числе:

30.09.2026

 

Квартира №3

43,02/33,8

-

-

01.08.2026

Квартира №4

22,35/11,8

-

-

01.08.2026

Квартира №6

80,5/62,4

-

-

01.08.2026

Квартира №7

20,5/11,7

-

-

01.08.2026

Квартира №8

19,64/19,4

-

-

01.08.2026

Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, в том числе:

Квартира №1

71,3/53,5

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №2

54,2/33

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №3

28,68/19,7

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №4

32,16/20,8

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №5

54,9/33,1

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №7

21/20,9

01.08.2026

01.08.2026

-

Квартира №8

51,36/33

01.08.2026

01.08.2026

-

3

50:23:0090245

Склад продуктов.Кадастровый номер строения: 50:23:0020106:1339

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

4

50:23:0090245

Здание спальный корпус с деревянной верандой

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:1338

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

5

50:23:0090245

Мокротосжигалка

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:4890

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

6

50:23:0090245

Здание проходная

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:1122

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

7

50:23:0090245

Здание котельная

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:2525

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

8

50:23:0090245

Здание «гараж»

Кадастровый номер строения:50:23:0020106:1121

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

9

50:23:0090245

Здание стационар

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:6372

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

10

50:23:0090245

Пищеблок с прачечной

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:4960

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

11

50:23:0090245

Административное здание

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:6371

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

12

50:23:0090245

Детское отделение

Кадастровый номер строения:

50:23:0020106:2562

-

-

-

-

-

01.03.2025

 

 

              3.         Изменить условия  Приложения  № 3 «План-график обустройства Территории комплексного развития (График благоустройства)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного   Министерством  жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года,  изложив приложение №3  в прилагаемой редакции:

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3 к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки от ________ № _______

План-график благоустройства Территории комплексного развития

№

Организация

ФИО

Подпись

1

Администрация городского округа Раменское

ФИО4

 

2

ООО СЗ «Джи Три Ильинский»

ФИО5

 

№

Объект благоустройства и его местонахождение

Наименование выполняемых работ

Исполнитель

Срок завершения

Перечень элементов благоустройства

Примечание

1

Многоквартирный жилой дом №1

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

Застройщик

31.03.2026

Укладка твердых покрытий: асфальтобетона, брусчатки.Укладка мягких покрытий: резиновая крошка, травяной газон.

Установка малых архитектурных форм и оборудования. Монтаж наружного освещения. Посадка деревьев и кустарников.

 

1.1

Строительство внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов, тротуаров, организация парковок в соответствии утвержденными нормативами градостроительного проектирования Московской области)

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

31.03.2026

 

2

Многоквартирный жилой дом №2 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже в т.ч. ДОУ на 65 мест

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

Застройщик

31.03.2027

Укладка твердых покрытий: асфальтобетона, брусчатки.Укладка мягких покрытий: резиновая крошка, травяной газон.

Установка малых архитектурных форм и оборудования. Монтаж наружного освещения. Посадка деревьев и кустарников.

 

 

 

2.1

Строительство внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов, тротуаров, организация парковок в соответствии утвержденными нормативами градостроительного проектирования Московской области)

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

31.03.2027

 

3

Многоквартирный жилой дом №3 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

Застройщик

23.12.2027

Укладка твердых покрытий: асфальтобетона, брусчатки.Укладка мягких покрытий: резиновая крошка, травяной газон.

Установка малых архитектурных форм и оборудования. Монтаж наружного освещения. Посадка деревьев и кустарников.

 

3.1

Строительство внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов, тротуаров, организация парковок в соответствии утвержденными нормативами градостроительного проектирования Московской области)

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные проектной документацией

23.12.2027

 

                 4. Изменить условия  Приложения  № 4 «План-график исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ (График строительства)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного   Министерством  жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года,  изложив приложение №4  в прилагаемой редакции:

 

 

Приложение № 4 к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки от ________ № _______

 

План-график исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ

 

№

Организация

ФИО

Подпись

1

Администрация городского округа Раменское

ФИО4

 

2

ООО СЗ “Джи Три Ильинский”

ФИО5

 

Очередность

Наименование объекта

Единица измерения, (кв. м; мест; пос./см.; м/м)

Показатель

Строительство

2023

2024

2025

2026

2027

Начало

Окончание

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

2

3

4

1

Многоквартирный жилой дом №1

кв.м

10364,3

1 квартал 2025

1 квартал 2026

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Очистные сооружения

кв.м

470

1 квартал 2025

1 квартал 2026

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Многоквартирный жилой дом №2 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже в т.ч.

кв.м

10314,2

1 квартал 2026

1 квартал 2027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Встроенный ДОУ на 65 мест

мест

65

1 квартал 2026

1 квартал 2027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Многоквартирный жилой дом №3 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже

кв.м

4629,3

4 квартал 2026

4 квартал 2027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Очистные сооружения

кв.м

284

4 квартал 2026

4 квартал 2027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              Взыскать с ответчиков - АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.(по 3000 руб. с каждого).

              Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова