Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.08.2023                                                                            Дело №А40-54074/23-11-383

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2023

Полный текст решения изготовлен 24.08.2023

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

проводит судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖУХОВСКАЯИНВЕСТ" (115193, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>) 

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЕН" (125367, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, ПОЛЕССКИЙ ПР-Д, Д. 16, СТР. 1, ПОМЕЩ. 9/1/2, ОФИС 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2017, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 6 517 299,84 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.01.2023, паспорт 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОЖУХОВСКАЯИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ЦЕЛЕН" о взыскании суммы долга по арендной плате по договору  №713/01/01 от 28.09.2020г. в размере 2 424 491,50 руб.,  2 124 808, 34 руб. неустойки за просрочку оплаты долга, неустойки до даты фактического исполнения обязательства по ставке 0,2 % в день от суммы задолженности, а также штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 1 968 000 руб.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд установил, что исковые требования ООО "КОЖУХОВСКАЯИНВЕСТ" подлежат удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Кожуховская-Инвест» (Истец, Арендодатель) и ООО «Целен» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды помещения № 713/01/01 от 28.09.2020 г. (далее -Договор) в отношении помещения № 277а площадью 144,3 (сто сорок четыре и 3/10) квадратных метра (далее - Помещение), расположенного на 2 (втором) этаже (согласно БТИ) в ТРЦ «Мозаика», находящемся по адресу: 115193, г. Москва, 7-ая Кожуховская, 9 (далее - «ТРЦ»).

В соответствии с условиями Договора Истец обязался передать Помещение Ответчику в аренду на 3 года (ст. 5 Договора, п. 6 Приложения № 1 к Договору), а Ответчик - принять Помещение и вносить арендную плату.

Согласно пп. 4.1, 4.2 Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за аренду Помещения в размере, указанном в Договоре. Начисление и уплата Арендной платы начинается с Даты Начала (даты подписания Акта приёма-передачи Помещения) и прекращается в дату передачи Арендатором Помещения Арендодателю по Акту возврата Помещения.

Арендная плата согласно статье 4 Договора складывается из Фиксированной части арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный платеж) и Переменной части арендной платы (Процентная часть арендной платы, Плата за фактическое потребление Коммунальных услуг).

Фиксированная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, авансом до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчётному. Процентная часть арендной платы должна быть произведена Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Плата за фактическое потребление Коммунальных услуг оплачивается Арендатором ежемесячно по окончании оплачиваемого месяца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Истец исполнил свои обязательства по Договору и передал Арендатору Помещение, а Ответчик принял Помещение без замечаний (что подтверждается Актом приёмки-передачи от 01.02.2021 г.) и вносил арендную плату, однако начиная с июня 2021 года перестал оплачивать её должным образом, при этом не предъявляя к Арендодателю никаких претензий.

Согласно п. 11.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора если какой-либо из установленных Договором арендных платежей не будет внесен Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после установленного срока оплаты, и Арендатор не устранит такое нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления Арендодателя. Арендодатель неоднократно обращался к Арендатору с претензиями погасить образовавшуюся задолженность (исх. № 500-21 от 01.07.2021 г., исх. № 731-21 от 04.10.2021 г., № 602-22 от 01.11.2022 г., исх. № 796-21 от 15.11.2021 г., исх. № 895-21 от 29.12.2021 г., исх. № 444-22 от 15.07.2022 г.), однако Арендатор задолженность не погасил.

Согласно п. 9.4 Договора в случае просрочки Арендатором оплаты любых платежей по Договору на все неуплаченные в срок суммы и платежи начисляется и подлежит оплате пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчётный счет Арендодателя.

За Арендатором числится задолженность по оплате Арендной Платы по Договору в размере 2 424 491,50 руб., в том числе НДС, а также подлежит выплате неустойка в размере 0,2 % от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки, что на дату 30.04.2023 г. составляет 2 124 808,34 руб.

В связи с систематическим неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендодатель письмом исх. № 796-21 от 15.11.2021 г. (далее - Уведомление) уведомил Арендатора об одностороннем внесудебном расторжении Договора, воспользовавшись правом на такой отказ согласно п. 11.2 Договора. Последний день действия Договора согласно Уведомлению - 22.11.2021 г. Стороны подписали Акт возврата Помещения от 21.11.2021 г.

Согласно п. 11.3 Договора, в случае, если Договор досрочно прекращается вследствие обстоятельств, за которые отвечает Арендатор, в том числе по основаниям, указанным в пункте 11.2 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере, равном сумме Арендной платы за 4 (Четыре) месяца (в размерах, действующих на дату прекращения Договора), что составляет 1 968 000 рублей 00 копеек. Арендодатель требовал от Арендатора уплаты штрафа за досрочное расторжение Договора (письмо исх. № 444-22 от 15.07.2022 г.), однако Арендатор штраф не оплатил.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Представленный Истцом расчет пени, штрафа судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), (п. 65 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).

Требование Истца о взыскании неустойки за период с 01.05.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% от суммы задолженности, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не  представил, сумму иска не оспорил.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЕН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖУХОВСКАЯИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 424 491,50 руб. (Два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи четыреста девяносто один рубль 50 копеек), неустойку в размере 2 124 808,34 руб. (Два миллиона сто двадцать четыре тысячи восемьсот восемь рублей 34 копейки), неустойку  за период с 01.05.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% от суммы задолженности, штраф в размере 1 968 000 руб. (Один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 55 587 руб. (Пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина