АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-60131/23-77-462

г. Москва

29 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023года Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Романенковой С.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В. –до  перерыва, секретарем судебного заседания ФИО1 – после перерыва,  

с участием представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность № 77АД5508737 от 06.12.2023г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО),  

от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 14.06.2023г., предъявлено  удостоверение адвоката рег. номер 77/13840),  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО  КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "БАНК НА КРАСНЫХ ВОРОТАХ" (АКЦИОНЕРНОЕ  ОБЩЕСТВО) (105005, 

<

...>, 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АНТОННИКОВОЙ  ЭЛИНЕ ВАЛИКОЕВНЕ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРНИП: 22.01.2019, дата прекращения деятельности 06.06.2023г.)  

о взыскании 1 967 118 руб. 06 коп. 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК НА КРАСНЫХ  ВОРОТАХ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АНТОННИКОВОЙ ЭЛИНЕ  ВАЛИКОЕВНЕ, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке  ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого  имущества № 2020-13217/79 от 28.12.2021 по арендным платежам в размере 1 682 918  руб. 19 коп., в том числе:  

- задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 601 472 руб. 09 коп., 

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере 81 446 руб. 10  коп.;  

- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 76 472 руб. 09 коп.; 

- неустойка за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 4 118  руб. 09 коп.,  

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере 0,01% от  неуплаченной суммы задолженности по оплате арендных платежей, за каждый день  просрочки, начиная с 08.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений,  обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск,  ссылаясь на частичную оплату долга, наличие основного долга не оспаривал, размер  неустойки не признал, представил контррасчеты, заявил о снижении неустойки,  применении ст. 333 ГК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск  подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как следует из материала дела, Приказом Центрального Банка Российской  Федерации от 29.12.2016 № 0Д-4839 у Акционерного Коммерческого Банка «Банк на  Красных Воротах» (АО) (Банк, истец, арендодатель) отозвана лицензия на  осуществление банковских операций.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2017 по делу № А4017236/17-8-06 Банк (регистрационный номер 2472) признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции  конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство  по страхованию вкладов».  

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить  к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования  о ее взыскании.  

Между АКБ «БНКВ» (АО) (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор,  ответчик) 28.12.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2021-31/79,  согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату в аренду  (временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные в здании по  адресу 

<

...> общей площадью помещений 5 702,4 кв.м.  (Помещения 1) и общей площадью 100,7 кв.м, помещений на 1 этаже для  осуществления коммерческой деятельности.  

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата по договору рассчитывается  следующим образом:  

- Помещения 1: исходя из 31,57 руб. за один квадратный метр арендуемой  площади помещений в месяц, что составляет 180 000,00 руб. в месяц.  

- Помещения 2: исходя из 1489,58 руб. за один квадратный метр арендуемой  площади помещений в месяц, что составляет 150 000 руб. в месяц.  

Дополнительным соглашением к договору от 29.04.2022 стороны согласовали  уменьшение площади арендованных помещений 1 до 2 810,4 кв.м и установили размер  платы за него исходя из 35,58 руб. за один квадратный метр арендуемой площади  помещений в месяц, что составляет 100 000,00 руб. в месяц, начиная с 01.03.2022.  

Согласно п. 2.1 договора помещения передаются в аренду с 28.12.2021 по  27.11.2022. Письмом № 79к/268626 от 15.11.2022 Банк уведомил арендатора о  необходимости возвратить арендованные помещения в срок не позднее 27.11.2022 и  погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.  

 В соответствии с п. 3.3.16. договора при освобождении помещений Арендатор  обязан привести их в то состояние, в котором они были переданы Арендатору, а также  произвести косметический ремонт.  

В нарушение п. 3.3.15., п. 3.3.16. договора 28.11.2022 арендованные помещения  Банку ответчиком возвращены не были, часть ключей не передана, акт сверки  взаимных расчетов в предусмотренный п. 3.3.14 договора срок, не подписан и  задолженность по арендной плате не погашена.  

Ответчик пояснил, что помещения и ключи от них фактически были переданы  Арендатором 27.11.2022 года, однако от подписания акта передачи Арендодатель  уклонился.  

Кроме того, согласно п. 3.3.10. договора Арендатор обязан нести расходы по  содержанию помещений, в том числе по оплате потребляемых Арендатором  коммунальных услуг.  

Как следует из уточненного расчета истца, и подтверждается ответчиком, после  предъявления иска в суд от ответчика в счет погашения задолженности по договору  аренды поступили денежные средства, которые были направлены на погашение  задолженности по коммунальным платежам (в размере 76 472 руб. 09 коп.) и  основному долгу (в размере 223 527 руб. 91 коп.).  

С учетом скорректированной суммы задолженности по аренде и произведенных  погашений по состоянию на 07.12.2023 задолженность ответчика по договору аренды   № 2021-13131/79 от 28.12.2021 за период с 01.04.2022г. по 27.11.2022г. составляет  1677944 руб. 18 коп. (1 601 472 руб. 09 коп. + 76 472 руб. 09 коп.).  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия с  требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату  за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Из представленных сторонами доказательств (квитанции об оплате и уточненного  расчета) судом установлено, что задолженность по оплате за коммунальные услуги в  размере 76 472 руб. 09 коп. ответчиком погашена 26.09.2023г., то есть после подачи  иска в суд. Вместе с тем, истец ходатайство о частичном отказе от требования в  порядке ч. 2 ст. 150 АПК РФ не заявил, в связи с чем суд отказывает истцу в  удовлетворении данной части требований.  

На основании изложенного, с учетом произведенной ответчиком оплаты, суд  считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 1 601 472 руб.  09 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд  считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному  

взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае  денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.  

Как следует из п. 6.1. договора в случае просрочки уплаты арендной платы и/или  оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 10 (десять)  рабочих дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию  Арендодателя неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил неустойку за период согласно представленному  уточненному расчету в размере 81 446 руб. 10 коп. за просрочку оплаты арендных  платежей и 4 118 руб. 09 коп. – за просрочку оплаты коммунальных платежей.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Заявленное истцом требование о взыскании пени также признается судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку факт нарушения  условий договора ответчиком документально подтвержден.  

Между тем, изучив расчет суммы пени, представленный истцом, а также  контррасчеты ответчика, суд приходит к выводу о том, что они составлены в  нарушение действующего законодательства, условий договора и фактических  обстоятельств дела.  

В силу п. 4.3. договора моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате  арендной платы и оплат коммунальных услуг считается дата поступления денежных  средств на счет Арендодателя.  

Таким образом, суд принимает во внимание в этой части расчет истца, с  указанием фактической даты поступления денежных средств на счет истца.  

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества № 202113131/79 от 28.12.2021 г. и дополнительного соглашения от 29.04.2022 г. фактически  понесенные Арендодателем затраты по обеспечению помещений электроэнергией,  водоснабжением, канализацией и иными коммунальными платежами и  эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам,  выставленным Арендодателю соответствующими службами, не входят в арендную  плату и оплачиваются Арендатором Арендодателю в течении 5 (пяти) календарных  дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.  

Как следует из материалов дела, доводов ответчика и не опровергается истцом,  счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг выставлялись Арендатору  после 25 числа месяца следующем за отчетным, а передавались Арендатору не ранее 1  числа.  

Так счет за январь 2022 года получен Арендатором 01 марта 2022 года, за февраль  2022 г. - 01 апреля 2022 года, за март 2022 года - 01 мая 2022 года , за октябрь 2022 года  - 01 декабря 2022 года., за ноябрь 2022 года - 01 января 2023 года. При таких  обстоятельствах расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей сделан  истцом без учета дат фактически переданных счетов.  

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от  28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на  Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022,  срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6  месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  

кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к  ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная  неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае  оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть  рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022 включительно)) и далее с 02.10.2023 по день  фактического исполнения обязательств.  

Суд не принимает во внимание расчеты сторон, поскольку они составлены в  нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами».  

С учетом изложенного, мораторий подлежит применению на сумму основного  долга с января 2022г. по март 2022г. За период с апреля 2022г. по ноябрь 2022г.  мораторий применению не подлежит.  

Начало  

периода: 

Конец  

Задолженность: 330 000,00 руб. 11.01.2022  

Процент: 0,01 % 31.03.2022  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

330 000,00 

11.01.2022 

28.03.2022 

77 

330 000,00 × 77 × 0.01% 

2 541,00 р. 

-200 000,00 

28.03.2022 

Оплата задолженности 

130 000,00 

29.03.2022 

31.03.2022 

3 

130 000,00 × 3 × 0.01% 

39,00 р. 

-130 000,00 

19.04.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

2 580,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

330 000,00 

11.02.2022 

31.03.2022 

49 

330 000,00 × 49 × 0.01% 

1 617,00 р. 

-150 000,00 

04.05.2022 

Оплата задолженности 

-180 000,00 

09.06.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

1 617,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.03.2022 

31.03.2022 

21 

250 000,00 × 21 × 0.01% 

525,00 р. 

-100 000,00 

05.07.2022 

Оплата задолженности 

-150 000,00 

01.09.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

525,00 руб. 

Сумма основного долга: 0,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 722,00 руб. 

300 000,00 руб. 0,01 % 

Начало  

периода: 

Конец  

периода: 

11.04.2022  07.12.2023  

Начало периода:  

Конец периода:  

Задолженность: 11.01.2022  Процент: 31.03.2022  Задолженность: 250 000,00 руб.  

Процент: 0,01 % 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.04.2022 

27.09.2022 

170 

250 000,00 × 170 × 0.01% 

4 250,00 р. 

-50 000,00 

27.09.2022 

Оплата задолженности 

200 000,00 

28.09.2022 

16.11.2022 

50 

200 000,00 × 50 × 0.01% 

1 000,00 р. 

-100 000,00 

16.11.2022 

Оплата задолженности 

100 000,00 

17.11.2022 

26.09.2023 

314 

100 000,00 × 314 × 0.01% 

3 140,00 р. 

-73 527,91 

26.09.2023 

Оплата задолженности 

26 472,09 

27.09.2023 

04.12.2023 

69 

26 472,09 × 69 × 0.01% 

182,66 р. 

-26 472,09 

04.12.2023 

Оплата задолженности 

Итого: 

8 572,66 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.05.2022 

04.12.2023 

573 

250 000,00 × 573 × 0.01% 

14 325,00 р. 

-123 527,91 

04.12.2023 

Оплата задолженности 

126 472,09 

05.12.2023 

07.12.2023 

3 

126 472,09 × 3 × 0.01% 

37,94 р. 

 Итого: 14 362,94 руб.  Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.06.2022 

07.12.2023 

545 

250 000,00 × 545 × 0.01% 

13 625,00 р. 

Итого: 

13 625,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.07.2022 

07.12.2023 

515 

250 000,00 × 515 × 0.01% 

12 875,00 р. 

Итого: 

12 875,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.08.2022 

07.12.2023 

484 

250 000,00 × 484 × 0.01% 

12 100,00 р. 

Итого: 

12 100,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.09.2022 

07.12.2023 

453 

250 000,00 × 453 × 0.01% 

11 325,00 р. 

Итого: 

11 325,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

250 000,00 

11.10.2022 

07.12.2023 

423 

250 000,00 × 423 × 0.01% 

10 575,00 р. 

Итого: 

10 575,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

225 000,00 

11.11.2022 

07.12.2023 

392 

225 000,00 × 392 × 0.01% 

8 820,00 р. 

Итого: 

8 820,00 руб. 

Сумма основного долга: 1 601 472,09 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 92 255,60 руб. 

Согласно расчету суда неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет  сумму больше, чем заявлено истцом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию  неустойка за период с 11.01.2022 по 07.12.2023г. в размере 81 446 руб. 10 коп.  

По расчету суда сумма неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг, с  учетом пунктов 4.1., 4.3. договора и Постановления Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составляет 3 024 руб. 86 коп.  

Начало  

периода: 

Конец  

периода: 

Задолженность: 93 292,06 руб. 07.03.2022  

Процент: 0,01 % 31.03.2022  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.03.2022 

Период просрочки 

Формула  

Неустойка  

Задолженность с по дней  

93 292,06 

07.03.2022 

31.03.2022 

25 

93 

292,06 × 

25 × 

0.01% 

233,23 р.  

Итого:  

233,23 руб.  

Сумма основного долга: 93 292,06 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 233,23 руб. 

Начало  

периода: 

Конец  

периода: 

Задолженность: 36 129,26 руб. 07.06.2022  

Процент: 0,01 % 26.09.2023  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

36 129,26 

07.06.2022 

05.07.2022 

29 

36 129,26 × 29 × 0.01% 

104,77 р. 

-36 129,26 

05.07.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

104,77 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.07.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

36 448,56 

07.07.2022 

01.09.2022 

57 

36 448,56 × 57 × 0.01% 

207,76 р. 

-36 448,56 

01.09.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

207,76 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.08.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

24 606,26 

07.08.2022 

31.10.2022 

86 

24 606,26 × 86 × 0.01% 

211,61 р. 

-24 606,26 

31.10.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

211,61 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.09.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

19 894,91 

07.09.2022 

31.10.2022 

55 

19 894,91 × 55 × 0.01% 

109,42 р. 

-19 894,91 

31.10.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

109,42 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

24 133,44 

07.10.2022 

31.10.2022 

25 

24 133,44 × 25 × 0.01% 

60,33 р. 

-4 238,53 31.10.2022 Оплата задолженности 

19 894,91 

01.11.2022 

31.10.2022 

0 

19 894,91 × 0 × 0.01% 

0,00 р. 

-19 894,91 

31.10.2022 

Оплата задолженности 

Итого: 

60,33 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.11.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

-11 378,73 

31.10.2022 

Оплата задолженности 

-19 894,91 

01.11.2022 

Оплата задолженности 

0,00 

07.11.2022 

26.09.2023 

324 

0,00 × 324 × 0.01% 

0,00 р. 

Итого: 

0,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.12.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

30 853,73 

07.12.2022 

26.09.2023 

294 

30 853,73 × 294 × 0.01% 

907,10 р. 

-30 853,73 

26.09.2023 

Оплата задолженности 

Итого: 

907,10 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.01.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

45 618,36 

09.01.2023 

26.09.2023 

261 

45 618,36 × 261 × 0.01% 

1 190,64 р. 

-45 618,36 

26.09.2023 

Оплата задолженности 

Итого: 

1 190,64 руб. 

Сумма основного долга: 0,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 791,63 руб. 

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд  вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено,  что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73  Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие  тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими  кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,  отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  

обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на  основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием  для снижения неустойки.  

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению  ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).  

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных  убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для  надлежащего исполнения обязательства.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании неустойку за несвоевременное исполнение обязательств  в размере 0,01% от неуплаченной суммы задолженности по оплате арендных платежей,  за каждый день просрочки, начиная с 08.12.2023 по день фактического исполнения  обязательства.  

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения  нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета неустойки.  

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных  с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке  сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на  основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).  

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по  договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение  обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи  425 ГК РФ).  

Поскольку деятельность АНТОННИКОВОЙ ЭЛИНЫ ВАЛИКОЕВНЫ в качестве  индивидуального предпринимателя прекращена 06.06.2023г., задолженность подлежит  взысканию с нее как с гражданина.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  

требования, заявленные в иске, обоснованы частично. Размер госпошлины  определяется от суммы задолженности без учета частичной оплаты после подачи иска в  суд (1 825 000 + 76 472,09 + 81 446,10 + 4 118,09) и суммы удовлетворенных  требований (1 825 000 + 76 472,09 + 81 446,10 + 3 024,86).  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156,  158, 159, 167-174, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с гр-ки АНТОННИКОВОЙ ЭЛИНЫ ВАЛИКОЕВНЫ (ИНН:  

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "БАНК НА  КРАСНЫХ ВОРОТАХ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (105005, 

<

...>, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  05.08.2002, ИНН: 

<

***>) 1 685 943 руб. 05 коп., из которых:  

- задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 601 472 руб. 09 коп., 

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере 81 446 руб. 10  коп.;  

- неустойка за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 3 024  руб. 86 коп.,  

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере 0,01% от  неуплаченной суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 601 472  руб. 09 коп., за каждый день просрочки, начиная с 08.12.2023 по день фактического  исполнения обязательства,  

а также расходы по уплате госпошлины в размере 32 671 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг в размере 76 472 руб. 09 коп. и остальной части неустойки за  нарушение сроков оплаты коммунальных услуг – отказать.  

Взыскать с гр-ки АНТОННИКОВОЙ ЭЛИНЫ ВАЛИКОЕВНЫ (ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 180  руб. 92 коп.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "БАНК НА  КРАСНЫХ ВОРОТАХ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (105005, 

<

...>, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  05.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску  в размере 18 руб. 08 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова