Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-22110/2023

06 августа 2024 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2024 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Забродиной И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Пермскому муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: Департамент имущественных отношений администрации             г. Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрация города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 26.03.2024, паспорт, диплом об образовании,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом об образовании,

от третьего лица 3 - ФИО1, доверенность от 23.04.2024, паспорт, диплом об образовании,

от третьих лиц 1,2 – извещены, не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми                  (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Пермскому муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:1117206:338 за период с 01.11.2018 по 30.04.2022 в размере 577 436 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2018 по 29.08.2023 в размере 138 004 руб. 90 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга с 30.08.2023 до даты фактической оплаты задолженности.

Определениями суда от 25.04.2024, от 27.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент имущественных отношений администрации               г. Перми, публичное акционерное общество "Т Плюс", администрация                   г. Перми, в порядке статьи 51 АПК РФ.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что задолженность рассчитана за фактическое пользование земельным участком площадью 1 988 кв.м с кадастровым номером 59:01:1117206:338 по ул. ДОС (Кировский район), з/у 21а, а не за часть здания-котельной площадью 316,2 кв.м.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока давности за период с 01.11.2018 по 01.11.2020, указал, что размер неосновательного обогащения завышен, так как площадь здания, расположенного на спорном земельном участке составляет 316,2 кв.м, расчет неосновательного обогащения истцом осуществлен исходя из площади            1 988 кв.м, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом без учета периода моратория, введенного на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Кроме того, ответчик согласно дополнительным письменным пояснениям указал, что в обоснование взыскания суммы неосновательного обогащения истцом указывается владение ПМУП «ГКТХ» помещением с кадастровым номером 59:01:0000000:70682, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1117206:338 в спорном периоде. Распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации города Перми от 27.09.2018 №СЭД-059-19-09-1249 на праве хозяйственного ведения за ПМУП «ГКТХ» закреплено здание с кадастровым номером 59:01:0000000:70682, часть здания-котельная площадью 316,2 кв.м. Указанное имущество передано в хозяйственное ведение Предприятия по акту приема-передачи от 28.09.2018. Здание котельной передано в концессию ПАО «Т Плюс» 15.02.2022, акт приема передачи подписан 24.02.2022.                Как следует из отзыва ПАО «Т Плюс», между ДЗО администрации города Перми и Обществом заключен договор аренды земельного участка                        от 28.03.2023 №012-22К, которым стороны установили период владения участком с 07.04.2022 по 31.02.2046, то есть часть спорного периода вошла в период владения участком ПАО «Т Плюс». Таким образом, учитывая, что площадь здания, переданного ответчику в хозяйственное ведение, составляет 316,2 кв.м, отсутствие доказательств владения иными объектами, расположенными на спорном участке, а также период владения спорным участком ПАО «Т Плюс», ответчик полагает неверным осуществлять расчет неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 1988,00 кв.м. Кроме того, ранее в отзыве от 23.11.2023 ответчиком заявлялось об истечении срока исковой давности на защиту нарушенного права истца, ответчиком предоставлен контррасчет, согласно которому: за 2020 год расчет платы произведен с 08.08.2020 (с учетом срока подачи иска 08.09.2022)=2 780 руб. 61 коп. Размер арендной платы за 01.01.2020-30.09.2020 2020 года 13 896 руб. 70 руб. (по данным истца).                              13 896 руб. 7 коп./1988=6,99-стоимость 1 кв.м; 6,99*316,2=                                          2 210 руб. 23 коп. - стоимость аренды за 1 месяц. Аренда за период с 08.08.2020 по 31.08.2020=570,38 руб. (2 210,23/31 *8), аренда за сентябрь 2020=2 210,23 руб. и размер арендной платы за 4 квартал 2020 года 7 346 руб. 38 коп. (изменение кад. стоимости ЗУ с 01.10.2020) 15 395 руб. 95 коп. (стоимость 1 месяца аренды) /1988=7,74*316,2=2448,8*3=7346,38 руб. всего за 2020 год  размер платы составит 10 126 руб. 99 ркоп. (2780,61+7346,38). За 2021 год размер арендной платы за 2021 года составляет 30 544 руб. 92 коп., и складывается из следующего: 16 012 руб. 88 коп./1988=8,05*316,2=2545 руб. 51 коп.*12=30 544руб. 92 коп. всего за 2021 год 30 544 руб. 92 коп. За 2022 год размер арендной платы составляет 8 475 руб. 94 коп., и складывается из следующего: 16 653 руб. 02 коп./1988=8,37*316,2=2648,73*3 месяца=7 946 руб. 19 коп. 2648,73/30*6=529,75 руб. (период 01.04.22-06.04.2022) всего за 2022 год 8 475 руб. 94 коп. Сумма неосновательного обогащения за весь период, с учетом срока исковой давности, составляет                 49 147 руб. 85 коп. Также ответчиком предоставлен расчет процентов за период с 08.08.2020 по 22.07.2024 который составил 13 012 руб. 11 коп.

Представитель третьего лица администрации города Перми требования поддержал.

От третьего лица ПАО "Т Плюс" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому между Департаментом земельных отношений Администрации г. Перми и ПАО «Т Плюс» заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2023 № 012-22К с кадастровым номером 59:01:1117206:338. Договор действует с 07.04.2022 по 31.12.2046. Разделом четвертым договора и приложением № 2 установлен порядок расчета за 2022 год. Платежным поручением от 24.04.2023 № 55208 ресурсоснабжающая организация внесла арендную плату за 2022 год в полном объеме. Таким образом, ПАО «Т Плюс» исполняет обязанность по оплате договора аренды земельного участка в полном объеме за период использования недвижимого имущества.

Представители третьих лиц ПАО "Т плюс" и Департамент имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, третьих лиц.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указал истец, в хозяйственном ведении Пермского муниципального унитарного предприятия "Городское коммунальное и тепловое хозяйство с 12.11.2018 находится помещение с кадастровым номером 59:01:0000000:70682, площадью 1 988 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1117206:338 по адресу: 

<

...> (Кировский район), з/у 21а.

Права на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1117206:338 площадью 1988 кв.м по адресу 

<

...> (Кировский район), з/у 21а,  ответчиком не оформлены.

Таким образом, как указал истец, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается материалами дела. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела по расчетам истца ответчик сберег за период с 01.11.2018 по 30.04.2022 денежные средства в сумме                               577 436 руб. 53 коп., на указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами предусмотренные статьей               395 ГК РФ за период с 06.09.2018 по 29.08.2023 в размере                                      138 004 руб. 90 коп.

Из материалов дела следует, что ответчик владеет помещением (котельной) с кадастровым номером 59:01:0000000:70682, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1117206:338.

Распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации города Перми от 27.09.2018 № СЭД-059-19-09-1249 на праве хозяйственного ведения за ответчиком закреплено здание с кадастровым номером 59:01:0000000:70682, площадью 316,2 кв.м. Указанное имущество передано в хозяйственное ведение ответчика по акту приема-передачи от 28.09.2018. Здание котельной передано в концессию ПАО «Т Плюс» 15.02.2022, акт приема передачи подписан 24.02.2022.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 59:01:0000000:70682 правообладателем с 12.11.2018 является Пермское муниципальное унитарное предприятие "Городское коммунальное и тепловое хозяйство.

Таким образом, у ответчика имеется обязательство по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:1117206:338, на котором расположено здание (котельная), находящееся во владении ответчика в спорны период с кадастровым номером 59:01:0000000:70682 общей площадью 316,2 кв.м.

При этом доводы ответчика о фактическом использовании земельного участка площадью 316,2 кв.м заслуживают внимание, поскольку доказательств использования ответчиком земельного участка площадью 1 988 кв.м истцом не представлено, такие доказательства отсутствуют и в материалах дела.

Ответчиком произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком за период с 08.08.2020 по 30.04.2022 (с учетом срока исковой давности), который составил 49 174 руб. 85 коп., расчет произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка в 2020, в 2021 и 2022 годах, площади здания (котельной) 316,2 кв.м, расчет судом проверен, признан верным.

Контррасчет истцом не представлен, указано на наличие на земельном участке не только здания котельной площадью 316,2 кв.м, но и других нежилых помещения – 2 холодных пристроя, крыльцо.

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из ППК "Роскадастр" В сведениях ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером 59:01:1117206:338, расположенном по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. Пермский, 

<

...> (Кировский район), зу 21а. Согласно сведениям ЕГРН в пределах вышеуказанного земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером 59:01:0000000:50577, находящееся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, от ГРП к ж. дому по               ул. ДОС, 60 и к котельной по ул. ДОС. Направлены выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 59:01:1117206:338, на сооружение с кадастровым номером 59:01:0000000:50577, содержащую информацию о правообладателе                       АО "Газпром газораспределение Пермь", сведения о наличии во владении ответчика помимо здания котельной площадью 3160,2 кв.м отсутствуют.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящий иск предъявлен в суд 08.09.2023, доказательства прерывания срока давности истцом не представлены, следовательно, правомерно начисление суммы долга по арендной плате в пределах срока исковой давности, за период с 08.08.2020 по 30.04.2022. 

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2018 по 07.08.2020 суд отказывает по основаниям статьи 195 ГК РФ.

Таким образом, ответчик сберег денежные средства за пользование спорным земельным участком за период с 08.08.2020 по 30.04.2022 в размере 49 147 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2018 по 29.08.2023 в размере 138 004 руб. 90 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ответчиком представлен контррасчет процентов за период с 08.08.2020 по 22.07.2024, с учетом срока исковой давности и моратория, который составил 13 012 руб. 11 коп., расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 08.08.2020 по 30.04.2022 в размере                                         49 147 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2020 по 22.07.2024 в размере 13 012 руб. 11 коп., всего                  в размере 62 159 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов следует отказать.

Требование о начислении процентов на сумму основного долга до фактического погашения задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению в силу положений пункта 3 части 1 статьи 395 ГК РФ.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле осуществлено судом в порядке статьи 110 АПК РФ. При этом судом учтено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 62 159 руб. 96 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 49 147 руб. 85 коп., проценты в сумме                                     13 012 руб. 11 коп. за период с 08.08.2020 по 22.07.2024 с последующим начислением процентов на сумму основного долга 49 147 руб. 85 коп. (а при частичном исполнении – от оставшейся суммы задолженности) исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России начиная с 23.07.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1 503 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                 Г.Л. Пономарев