АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«30» июня 2023 года                                                                        Дело № А53-3824/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена «28» июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен «30» июня 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее также – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (далее также – предприятие) о взыскании задолженности, неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению платежей из договоров аренды № 20/19 от 13.06.2019, № 39/19 от 14.06.2019, № 163/18 от 03.12.2018.

Определением от 24.05.2023 удовлетворено ходатайство общества об уменьшении исковых требований в части неустойки в связи с перерасчетом пени с учетом действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Истец направил ходатайство об уменьшении исковых требований с учетом возражений предприятия о необоснованности начисления 1797 715,64 рубля арендной платы по договору № 163/18 с момента регистрации перехода права собственности (с 19.09.2020) по 31.12.2022. Согласно ходатайству истец просит взыскать задолженность по договору аренды № 20/19 от 13.06.2019 в сумме 765 177,99 руб., пеню в сумме 155 439,86 руб. за период с 16.12.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.05.2023; задолженность по договору аренды № 39/39 от 14.06.2019 в сумме 901 528,11 руб., пеню в сумме 182 437,83 руб. за период с 16.12.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.05.2023; задолженность по договору аренды № 163/18 от 03.12.2018 в размере 17 726 763,73 руб., пеню в сумме 3345 488,79 руб. за период с 16.12.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.05.2023.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик возражений по существу и размеру уточненных исковых требований не заявил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Галактика» (арендодатель) и ГУП РО «УРСВ» (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества № 20/19 от 13.05.2019, № 39/19 от 14.06.2019, №163/18 от 03.12.2018.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.07.2020 по делу № А53-772/2020 взыскана задолженность по указанным договорам за период с 01.06.2019 по 31.10.2019.

21.11.2019 между ООО «Галактика» (продавец) и Министерством жилищно- коммунального хозяйства Ростовской области (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 63/19, согласно которому в собственность покупателя передано недвижимое имущество в количестве 300 единиц, переданное в аренду по спорным договорам аренды.

За период с 01.11.2019 по дату перехода права собственности на каждый отдельный объект образовалась задолженность по арендной плате, которую арендатор не оплатил.

12 апреля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

По условиям договора аренды недвижимого имущества № 20/19 от 13.05.2019 (далее договор 20/19), арендодатель обязуется передать арендатору в аренду недвижимое имущество в количестве 32 (тридцать две) штуки. Договор № 20/19 заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1. договору № 20/19 ежемесячный размер арендной платы составляет 76 779,66 рублей, в т.ч. НДС, арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.3. договора).

За период с 01.11.2019 по дату перехода права собственности на каждый отдельный объект образовалась задолженность по арендной плате в размере 765 177,99 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из даты перехода права собственности ООО «Галактика»:

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 05.10.2020:

65 398,68 х 11 + 65 398,68 х 5/31 = 719 385,48 + 10 548,18 = 729 933,66

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 19.02.2020:

11 380,98 х 3 + 11 380,98 х 3/31 = 34 142,94 + 1 101,39 = 35 244,33.

ИТОГО: 765 177, 99 руб.

В 4.2. договора № 20/19 указано, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договоров, начисляется пени за каждый день просрочки и составляет 1/300 ключевой ставки Банка России на день уплаты. По условиям договора оплата вносится в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету неустойка за период с 16.12.2019 по 23.05.2023 (с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022) составляет 155 439,86 руб.

По условиям договора аренды недвижимого имущества № 39/19 от 14.06.2019 (далее договор № 39/19), арендодатель передал в аренду арендатору 27 (двадцать семь) земельных участков.

В п. 3.1. договора № 39/19 указан ежемесячный платеж в размере 82 440,93 рублей.

За период с 01.11.2019 по дату перехода права собственности на каждый отдельный объект образовалась задолженность по арендной плате в размере 901 528,11 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из даты перехода права собственности ООО «Галактика»:

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 05.10.2020:

33 070,56 х 11 + 33 070,56 х 5/31 = 363 776,16 + 5 333,96 = 369 110,12

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 03.10.2020.:

42 884,23 х 11 + 42 884,23 х 3/31 = 471 726,53 + 4 150,09 = 475 876,62

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 02.10.2020:

3857,66 х 11 + 3857,66 х 2/31 = 42 434,26 + 248,88 = 42 683,14

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 04.10.2020:

615,18 х 11+615,18x4/31 =6 766,98 + 79,38 = 6 846,36

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 14.02.2020:

2013,31 х 3 + 2013,31 х 14/29 = 6 039,93 + 971,84 = 7 011,87

ИТОГО: 901 528,11 руб.

В п. 4.3 договора № 39/19 также предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по договору в виде неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день уплаты, за каждый день просрочки. По условиям договора оплата вносится в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету неустойка за период с 16.12.2019 по 23.05.2023 (с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022) составляет 182 437,83 руб.

По условиям договора аренды недвижимого имущества № 163/18 от 03.12.2018 (далее Договор № 163/18), арендодатель передал в аренду арендатору недвижимое имущество в количестве 266 единиц.

Согласно п. 3.1. договора ежемесячный размер арендной платы составляет 1587 185, 76 рублей.

1 января 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым ежемесячный размер арендной платы увеличен до 1618 929,47 руб.

14.06.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым общее количество имущества, передаваемого в аренду, составляет 261 единица, ежемесячный размер арендной платы уменьшен до 1498 376 руб.

За период с 01.11.2019 по дату перехода права собственности (приложение № 5) на каждый отдельный объект образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 803 848,95 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из даты перехода права собственности ООО «Галактика».

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 05.10.2020:

694 378,76 х 11 + 694 378,76 х 5/31 = 7 638 166,36 + 111 996,58 = 7 750 162, 94

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 03.10.2020:

634 592,68 х 11 + 634 592,68 х 3/31 = 6 980 519,48 + 61 412,20 = 7 041 931,68

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 02.10.2020:

29 729,05 х 11 + 29 729,05 х 2/31 = 327 019,55 + 1 918,00 = 328 937,55

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 04.10.2020:

18 389,84 х 11+ 18 389,84x4/31 =202 288,24 + 2 372,88 = 204 661,12

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 14.12.2020:

18 032,06 х 12+ 18 032,06 х 14/31 = 216 384,72 + 8 143,51 = 224 528,23

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 12.03.2020:

2 563,29x4 + 2 563,29х 12/31 = 10 253,16 + 992,24 = 11 245,40

Задолженность за арендуемые объекты, право собственности на которые перешло 18.02.2020:

35 079,23 х 3 + 35 079,23 х 18/29 = 105 237,69 + 21 773,32 = 127 011,01

ИТОГО: 15 688 477,93 руб.

Объект недвижимого имущества «Часть комплекса магистральных водоводов от 1 подъема до 6 подъема» с кадастровым номером 61:00:0000000:577 продан не был и в настоящее время находиться в аренде у ответчика.

Задолженность за арендуемый объект, право собственности, на который не перешло за период с 01.11.2019 по 31.12.2022.

При этом в части задолженности по арендной плате по договору аренды № 163/18 от 03.12.2018 за объект с кадастровым номером 61:00:0000000:577 расчет произведен с учетом дат перехода права собственности к ООО «Бизон-Трейд» и обратно к ООО «Галактика».

Первоначально право собственности ООО «Галактика» возникло 14.03.2016 в связи с чем начальная дата - 01.11.2019 остается неизменной.

18.09.2020 право собственности на объект было зарегистрировано за ООО «Бизон-Трейд».

Соответственно расчет задолженности по аридной плате надлежит производить за период с 01.11.2019 по 17.09.2020.

10 месяцев + 17 дней сентября 2020

65 610,06 х 10 + (65 610,06/30 = 2 187) 2 187 х 17 = 656 100,60 + 37 179 = 693 279,60 руб.

Далее 15.04.2021 право собственности снова было зарегистрировано за ООО «Галактика» и продолжает сохраняться по настоящий день.

Соответственно расчет задолженности по арендной плате надлежит производить за период с 15.04.2021 по 31.12.2022.

20 месяцев + 15 дней апреля 2021

65 610,06 х 20 + (65 610,06/30 = 2 187) 2 187 х 15 = 1 312 201,20 + 32 805 =

1 345 006,20 руб.

Итого: 693 279,60 + 1 345 006,20 = 2 038 285,80 руб.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № 163/18 от 03.12.2018 за объект с кадастровым номером 61:00:0000000:577 составляет 2 038 285,80 руб.

В п. 4.2. договора №163/18 предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. По условиям договора оплата вносится в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету неустойка за период с 16.12.2019 по 23.05.2023 (с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022) составляет 3345 488,79 руб.

Неисполнение арендатором обязательств из договоров в добровольном порядке послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры, выписку из ЕГРН.

Ответчик возражений по уточненным требованиям не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению указанных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 19 393 469,83 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за просрочку оплат пени по договорам за период с 16.12.2019 по 23.05.2023, при этом из расчета пени исключен период действия моратория с 01.04.202 по 01.10.2022.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договорами, установлен судом, при таких обстоятельствах начисление неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 16.12.2019 по 23.05.2023 за просрочку арендных платежей составила 3683 366,48 рубля.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 138 384 рубля.

При подаче настоящего иска истцом платежным поручением от 09.03.2023 № 47 уплачена государственная пошлина в сумме 145 387 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7003 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 19 393 469,83 рублей задолженности, 3 683 366,48 рублей пени, 138 384,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 7 003,00 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 47 от 09.03.2023.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                С.П. Прокопчук