ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21017/2022

Дело № А41-33905/22

01 декабря 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 декабря 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от  Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022;

от ООО "Кашира-Агро": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира на решение Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2022 года по делу №А41-33905/22, по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира к ООО "Кашира-Агро", о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

.

 Администрации городского округа Кашира обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Кашира-Агро" о 

- взыскании 908 965, 5 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 35 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 35 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 5 242 082, 93 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 36 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 36 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 4 472 866,02 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 37 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 37 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 3 591 257, 13 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 39 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 39 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 3 591 257, 13 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 39 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 39 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 3 502 702, 15 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 40 от 01.03.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 24.02.2022 г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 40 от 01.03.2017 г.; 

- взыскании 4 022 673, 21 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 170 от 17.10.2017 за период с 17.12.2017 по 24.02.2022 г. г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 170 от 17.10.2017.; 

- взыскании 4 743 361, 41 рублей неустойки начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 171 от 17.10.2017 за период с 17.12.2017 по 24.02.2022 г. г. подлежащей оплате на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, расторжении договора купли-продажи земельного участка N 171 от 17.10.2017. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2022 года по делу №А41-33905/22 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом  неправильно применены нормы материального права.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 

1) Между истцом и ответчиком 01.03.2017 г. заключен договор купли-продажи N 35. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050105:44 Цена участка - 1 640 000 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 г. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу           №А41-18447/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Кашира-Агро" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи N 35 от 01.03.2017 г. в размере 1 640 000 (один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей, 00 копеек. 

2) Между истцом и ответчиком заключен договор N 36 от 01.03.2017 г. купли-продажи N земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:45. 

Цена участка - 9 441 628,90 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). 

Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 г. 

03 июня 2019 года Дело N А41-18786/19 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу    №А41-18786/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Кашира-Агро" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи N 36 от 01.03.2017 г. в размере 9 411 628 (девять миллионов четыреста одиннадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 90 коп. 

3) Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №37 от 01.03.2017 (Договор). 

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок кадастровый номер 50:37:0050105:46. 

Цена участка установлена в размере 8 060 939 руб. 70 коп. 

Оплата земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на бюджетный счет Продавца в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора (п. п. 2.2, 2.3 Договора). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ООО "Кашира-Агро" на указанный земельный участок зарегистрировано 19.10.2017, номер записи 50:37:0050105:46-50/001/2017-1. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2019 года по делу о №А41-18814/2019 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира задолженность по договору от 01.03.2017 №37 в размере 8 030 939 руб. 70 коп. 

4) Между истцом и ответчиком заключен договор №38 от 01.03.2017 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:50. 

Цена установлена в размере 1 391 557,44 руб. (п. 2.1. договора), оплата производится не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке, однако оплата за участок не произведена. В досудебном порядке ответчик не произвел оплату, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2019 года по делу №А41-16215/19 взыскано с ООО "Кашира-Агро" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области сумму задолженности по оплате за Участок по договору купли-продажи N 38 от 01.03.2017 г. в размере 1 361 557 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) руб. 44 коп. 

5) Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.03.2017 №39 купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:51. 

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо перечислить денежные средства в размере 6 479 984 руб. 10 коп. (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу №А41-16550/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Кашира-Агро" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по договору купли-продажи N 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп. 

6) Между истцом и ответчиком заключен договор от 17.10.2017 №170 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:48, 

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо было перечислил денежные средства в размере 8 337 308 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости производиться в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу №А41-16213/19 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Кашира-Агро" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по договору купли-продажи N 170 от 17.10.2017 по оплате в размере 8 307 308 руб. 00 коп. 

7) Между истцом и ответчиком заключен договор от 17.10.2017 №171 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:49, 

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи цена земельного участка составляет 9 823 825 руб. 10 коп. 

Согласно пункту 2.3. договора купли-продажи оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. 

Регистрация перехода права собственности на земельные участки произведена 07.11.2017 за N 50:37:0050105:49-50/001/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2019 года по делу №А41-18125/19 взыскано с ООО "Кашира-Агро" в пользу КУИ Администрации городского округа Кашира по договору купли-продажи от 17.10.2017 N 171 задолженность за период с 17.10.2017 по 31.01.2019 в размере 9 793 825 руб. 10 коп. 

Указанные решения судов не исполнены в полном объеме, в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, т.е. неоплаченный до момента передачи, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, истец, не получив оплаты переданных ответчику земельных участков воспользовался одним из предоставленных законом способов защиты нарушенного права и обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности по исковым требованиям о взыскании неустойки. 

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой составляет три года. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, начав течь одновременно, срок исковой давности по основному требованию приостанавливается на время судебного разбирательства, а срок исковой давности по дополнительным требованиям, не заявленным в иске, продолжает течь самостоятельно. 

С учетом условий договоров о сроке оплаты, ответчик был обязан произвести оплату по договорам N 35 от 01.03.2017 г.; N 36 от 01.03.2017 г.; N 37 от 01.03.2017 г.; N 40 от 01.03.2017 г. в срок до 01.05.2017 г., а по договорам купли-продажи N 170 от 17.10.2017 и N 171 от 17.10.2017 - в срок до 18.12.2017. 

С учетом соблюдения истцом досудебного порядка исковых требований, обращения с настоящим иском в арбитражный суд 16 мая 2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек 01.05.2020 г. и 12.01.2021 соответственно. 

Доводы истца о том, что срок исковой давности прервался в связи с обращением ответчиком в Арбитражный суд Московской области с заявлением о рассрочке исполнения решений суда в части взыскании основного долга апелляционным судом отклоняется, поскольку согласно абзацу 2 пункта 25 постановления N 43 признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. 

Апелляционный суд отмечает, что в рамках дел №А41-91332/22, №А41-91331/22, №А41-91329/22, №А41-91327/22, №А41-91326/22, №А41-91324/22, №А41-91323/22 судебный пристав-исполнитель обратился с соответствующими исками об обращении взыскания на спорные земельные участки в целях взыскания денежных средств по исполнительным производствам в пользу Администрации. Указанное свидетельствует о том, что возбужденные по делам о взыскании задолженности исполнительные производства, в настоящий момент разрешаются в соответствии с установленным порядком в рамках реализации мер судебной защиты прав администрации., а соответственно, доводы истца о невозможности взыскания присужденной задолженности преждевременны.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2022 по делу № А41-33905/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.     Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В.  Марченкова

 М.И.  Погонцев