ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-25723/23-50-213

20.07.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.09.2004)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика" (117418, г. Москва, Зюзинская ул., д.. 6, корп. 2, пом. XV, ком. 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды № 10/19 от 19.01.2018г. в размере 6 250 985 руб. 85 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 130 695 руб. 75 коп.,

по встречному Общества с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 700 000 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 77АД1701719 от 16.11.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 0901/2023 от 09.01.2023 г

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика" о взыскании долга по договору аренды № 10/19 от 19.01.2018г. в размере 6 250 985 руб. 85 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 130 695 руб. 75 коп., ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 310, 424, 606, 611,614 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2023 г. к производству по делу для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 700 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в заседание суда явился, поддержал исковые требования, представил отзыв на встречный иск, в котором возражал против его удовлетворения. 

Представитель ответчика в заседание суда явился, поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения первоначальных.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «Натура Сиберика» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды №10/18 от 19.01.2018 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/ 20 стр.1.

Помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи 25 января 2018 г. Срок аренды составляет 4 года 5 месяцев.

В соответствии с п.6.2. Договора ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение в период с первого по пятый месяц аренды включительно составляет 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В период с шестого по двенадцатый месяц срока аренды включительно ежемесячная арендная плата составляет 1 383 750 (Один миллион триста восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц.

В целях устранения неблагоприятных последствий инфляции по окончании первого и каждого последующего года срока аренды ежемесячная арендная плата автоматически индексируется (увеличивается) на средний показатель инфляции за предыдущий -календарный год по данным Росстата, опубликованным на его официальном сайте, по отношению к ежемесячной арендной плате предыдущего года срока аренды (п.6.3 Договора).

Арендная плата второго года аренды (2019 г.) при корректировке на инфляцию,   составила 1 441 867 рублей.

Арендная плата третьего года аренды (2020 г.) при корректировке на инфляцию, составила 1 521 169 руб.

Дополнительным соглашением от 26.10.2020 г. стороны изменили размер арендной платы на период с 01.04.2020 г. по 31.08.2020 г., определив

с 01.04.2020 года по 31.05.2020 года - 1 039 586 (Один миллион тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 коп.;

с 01.06.2020 года по 30.06.2020 года - 1 188 098 (Один миллион сто восемьдесят восемь тысяч девяносто восемь) рублей 00 коп.;

с 01.07.2020 года по 31.07.2020 года - 1 336 610 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 коп.

Арендная плата четвертого года аренды (2021г.) при корректировке на инфляцию (4,9%), составила 1 595 706 рублей.

 Дополнительным соглашением от 10.11.2021 г. стороны изменили размер арендной платы на период с 01.10.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Дополнительным соглашением от 26.11.2021 г. стороны изменили размер арендной платы на период с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Дополнительным соглашением от 22.12.2021 г. стороны изменили размер арендной платы за январь в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Арендная плата пятого года аренды (2022 г.) при корректировке на инфляцию (8,39%), составила 1 729 586 рублей.

В соответствии с Договором аренды, Дополнительного соглашения от 22.12.2021 г., начиная с 01.02.2022 года арендная плата составляет 1 729 586 рублей.

Пунктом 10.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты полностью или частично Арендатором арендной платы, и/или других платежей по Договору в установленный для ушаты срок, в соответствии со статьями 6 и 7, если такой платеж будет просрочен более, чем на 5 (пять) рабочих дней и такое нарушение не устранено Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, направив Арендатору соответствующее извещение. Через 10 (десять) рабочих дней после получения Арендатором такого извещения Договор и срок аренды прекращают свое действие.

26.05.2022 г. Арендодатель, руководствуясь положениями п.10.2 Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке отказался от Договора, в связи задолженностью по арендной плате и коммунальным платежам, направив Арендатору соответствующее уведомление (Телеграмма от 26.05.2022 г.).

Согласно извещению Телеграфа, уведомление вручено Арендатору 27.05.2022 г.

Таким образом, договор и срок аренды прекращены 10 июня 2022 года.

С учетом произведенных Арендатором платежей задолженность по арендной плате за период с 24.01.2019 г. по 10.06.2022 г. составляет 6 250 985 рублей 85 копеек.

В соответствии с п.6.4. Договора, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а так же абонентская плата за телефонную (факсимильную) связь не входит в арендную плату. Стоимость междугородних и международных телефонных разговоров, а также стоимость электроэнергии не входят в арендную плату. Для возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам, Арендодатель ежемесячно на основании фактически потребленных Арендатором услуг, самостоятельно производит расчет и выставляет счета на сумму возмещения. Вместе со счетами Арендатору предоставляются копии счетов-фактур снабжающих организаций, платежные поручения на оплату услуг.

12.09.2022 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января по июнь 2022 года, с копиями счетов-фактур снабжающих организаций на общую сумму 130 695 рублей 75 копеек.

06.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, оставшаяся без удовлетворения.

Ответчиком нарушены обязательства по оплате по Договору перед истцом, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска, в полном объеме ответчиком обязательства перед истцом не исполнены, доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за период с 24.01.2019 г. по 10.06.2022 г. по оплате арендной платы и коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января по июнь 2022 года составляет в общем размере 6 381 680 руб. 75 коп. 

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу №А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования суд установил следующее.

Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на тот факт, что уведомлением от 28.02.2022г. Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды (уведомление направлено заказным письмом с почтовым идентификатором 11704269006983, вручено 14.03.2022г., а также телеграммой).

Уведомлением от 14.03.2022г. (уведомление направлено заказным письмом с почтовым идентификатором 11957169001385 и телеграммой) ООО «НАТУРА СИБЕРИКА» также известило о времени передачи помещения по акту (22 марта 2022г. в 11 час. 00 мин.).

Согласно протоколу осмотра доказательств от 22 марта 2022г. удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрировано в реестре № 77/783-н/77_ 2022-1-84 (далее - Протокол осмотра доказательств) в отсутствие надлежащим образом извещенного лица - ИП ФИО1 произведен осмотр помещения с кадастровым номером: 77:01:0001039:1783 по адресу: 

<

...>/20 стр. 1, и нотариусом зафиксировано следующее: 22 марта 2022г. арендатор подготовил помещение к его возврату арендодателю; помещение свободно от какого-либо товара, мебели и иного имущества арендатора; отсутствуют какие-либо видимые признаки использования помещения в целях извлечения прибыли; в помещении функционируют освещение (за исключением торгового зала, ввиду отсутствия светильников); системы водо, -теплоснабжения, канализации и не имеют внешних признаков отсутствия работоспособности; замки входной двери в помещение исправны; показания действующих приборов учета электроэнергии и воды зафиксированы в подписанном со стороны арендатора акт возврата помещения от 22.03.2022г.

К протоколу осмотра приобщены: фотоматериалы помещения, акт возврата помещения от 22 марта 2022г.

01 апреля 2022г. в адрес ИП ФИО1 направлена досудебная претензия с приложением Протокола осмотра доказательств с требованием вернуть обеспечительный платеж в сумме 2 700 000 руб., перечисленный ранее в соответствии с п. 7.1 договора аренды.

Согласно п. 13.1 Договора аренды ни одна из сторон не несет ответственности за невыполнение или отсрочку в выполнении обязательств, оговоренных в настоящем договоре, если это невыполнение или отсрочка явились следствием форс-мажорных обстоятельств. «Форс-мажор» означает: (l) любой мятеж , бунт общественные беспорядки или военные действия, (2) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия.

Согласно п. 13.2. Договора аренды в случае сохранения форс-мажорных обстоятельств в течение более, чем 10 дней, любая из сторон имеет право прекратить настоящий договор, известив об этом другую сторону письменно. Все обязательств сторон по договору, за исключением обязательств вследствие причинения вреда, в таком случае считаются прекращенными, а взаимные требования погашенными.

Ответчик указывает, что с учетом событий, начавшихся 24.02.2022г., и последующими беспрецедентными ограничениями для участников внешнеэкономической деятельности, которые привели к осложнению и ограничению ввоза на территорию Российской Федерации товара и сырья иностранного происхождения, разрыв сложившихся логистических цепочек по поставкам товара и сырья, ООО «НАТУРА СИБЕРКИА» оказалось не в состоянии обеспечить арендуемое помещение (магазин) ассортиментом товара, в который преимущество входит товар (или ключевые сырьевые компоненты) иностранного производства, в связи с чем Арендатор инициировал процедуру расторжения договора аренды.

Ответчик отмечает, что стороны договором предусмотрели более расширительное толкование термину «форс мажору», чем такое понятие предусмотрено гражданским законодательством и сложившейся практикой.

Вместе с тем, несмотря на освобождение Арендатором помещения и надлежащим уведомлением об этом Арендодателя, последний продолжил начислять арендную плату до 10 июня 2022г.

Ответчик считает, что постоянная арендная плата за период до февраля 2022г. (включительно) оплачена (указанное не оспаривается Арендодателем), следовательно, неоплаченный период с 01.03.2022 по 22.03.2022г., что составляет: 1729 586 руб. (месячная арендная ставка с учетом индексации) * 22/31 = 1 227 448 руб. Задолженность по арендной плате по состоянию на 22 марта 2022г. составляет 1 227 448 руб., а также задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам 94 842 руб. (счет №6 от 28.02.2022г. (оплата за январь) - 28 666, 34 руб., счет №12 от 28.03.2022г. (оплата за февраль) - 33 481 руб., счет №19 от 25.04.2022 (оплата за март)- 32 695 руб.), следовательно, исковые требования сверх указанной суммы не подлежат удовлетворению.

На основании п. 7.1. Договора аренды Арендодателем внесен обеспечительный платеж в сумме 2 700 000 руб., что подтверждается платежным поручением №3305 от 16.02.2018г.

На основании вышеизложенного ответчик полагает, что согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату или зачету в счет исполнения обязательств.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, суд не может принять направленное ответчиком уведомлением надлежащим доказательством расторжения или прекращения договора по основаниям и в порядке, установленным в законе.

Ссылка ответчика о том, что он с 22.03.2022 г. не занимает спорные помещения не принимается судом во внимание, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г, № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Следовательно, само по себе прекращение Ответчиком использования арендуемого им помещения не влечёт последствий в виде расторжения договора и зачисления обеспечительного платежа в счет арендных платежей.

Доказательств принятия истцом спорного помещения из аренды ответчиком также не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании денежных средств в размере 2 700 000 руб.00 коп. в виде не зачтенного по мнению ответчика обеспечительного платежа, поскольку договор считается расторгнутым по уведомлению истца только 10.06.2022 г., досрочное освобождение спорных помещений не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования Индивидуального предпринимателя Крыловой Марии Игоревны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика" (ИНН: 7727615970) в пользу Индивидуального предпринимателя Крыловой Марии Игоревны (ИНН: 773111403759) 6 381 680 (шесть миллионов триста восемьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят) руб. 75 коп. долга и 54 908 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемь) руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Натура Сиберика" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева