Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77450/2020

23 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН:  1177847189190);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАКТИР" (адрес:  Россия 198020, Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, дом 37 литер а, пом 3н офис 4, ОГРН:  1057812164354);

О взыскании,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обралось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Трактир» о взыскании суммы штрафа в размере 138 378 руб., а также об обязании устранить нарушение договора, путем освобождения объекта от имущества третьих лиц.

Определением суда от 14.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Изучив материалы дела, изложенные в представленных сторонами документах объяснения, суд приходит к выводу о возможности принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Как следует из материалов дела, ООО «Трактир» на основании договора аренды №04-А001151 от 01.04.2008 занимает часть помещения 2Н(4,5) площадью 26,90 кв.м., кадастровый номер 78:10:5554:8:1:15 по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.105, корп.1, лит.А.

Согласно п.2.2.18 Договора, арендатор обязан уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня  заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 13.02.2020 в ходе проверки Объекта установлено, что Объект используют третьи лица, не являющиеся арендаторами.

В адрес арендодателя уведомления арендатора о заключении договора субаренды не поступало. 

Пунктом 4.10 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий сдачи объекта (его) частей в субаренду, предусмотренных п.2.2.18 Договора арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы, что составляет 138 378 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия №пр-10054/20-0-0 от 27.03.2020 с предложением о добровольном погашении штрафа, оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней), представляющей один из способов обеспечения исполнения обязательства, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы штрафа в размере годовой арендной платы, что составляет 138 378 руб., поскольку ответчиком нарушены условия договора, что подтверждается материалами дела, в частности актом от 13.02.2020.

Оснований для снижения суммы штрафа по правилам ст.333 ГК РФ, о чем заявлено стороной ответчика суд не усматривает, поскольку доказательств чрезмерности заявленной суммы штрафа, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком условий договора, требования истца об обязании устранить нарушение условий договора, путем освобождения объекта от имущества третьих лиц, также заявлено обоснованно.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трактир» в пользу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» штраф в размере 138 378 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трактир» устранить нарушение договора аренды №04-А001151 от 01.04.2008, путем освобождения объекта нежилого фонда-нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.105, корп.1, лит.А, часть помещения 2Н (4,5), 1 этаж, от имущества третьих лиц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трактир» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5151,34 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                     Устинкина О.Е.