АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10144/2023

г. Уфа

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2023 Полный текст решения изготовлен 17.10.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой  

Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного  

заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства  

г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 86 976 руб. 80 коп., пени в  

размере 4 966 руб. 79 коп. при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 18.03.2022, диплом; ответчик ФИО2, паспорт, 

от ответчика – ФИО4, удостоверение адвоката, ордер  

(доверенность не предъявлена, полномочия выражены устно на основании  

п. 4 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства  г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (далее – ООО УЖХ г.  Нефтекамска, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о  взыскании задолженности в размере 86 976 руб. 80 коп., пени в размере 4 966  руб. 79 коп.  

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об  уточнении размера исковых требований, просит взыскать только  задолженность в размере 86 976 руб. 80 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции,  отказаться от иска полностью или частично.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 30.12.2021 № 99/2021/441434525 ФИО2 на праве собственности  принадлежит помещение, площадью 586,7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Согласно выписке Государственной информационной системы  Жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 23.04.2023  управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является общество с  ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска  Республики Башкортостан».  

Между ООО «УЖХ г. Нефтекамска» и ИП ФИО2 заключен договор  на долевое участие собственника нежилого помещения в расходах по  управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме № 240/2021/ТО от 23.12.2021, согласно  условиям которого управляющая организация обязуется осуществлять  управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, а собственник обязуется  принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным  домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  вносить плату за содержание общего имущества.  

Нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 02:66:010105:3907 (пункт 1.2 договора).  

Нежилое помещение: общая площадь 586,7 кв.м., подвал № б/н, этаж   № 1 (пункт 1.3 договора).  

Собственник обязуется вносить плату за коммунальный ресурс в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно на  холодное водоснабжение, горячее водоснабжение. водоотведение и  электроэнергию (пункт 1.5 договора).  

Услуги, предоставляемые управляющей организацией, собственник  оплачивает по действующим тарифам, согласно приложению № 1 «Расчет  платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД  нежилого помещения» к договору (пункт 4.1 договора).  

Постановлением Администрации городского округа город Нефтекамск  Республики Башкортостан № 2160 от 08.06.2018 с 01.07.2018 установлен  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для  собственников жилых помещений которые не приняли решение об  установлении размера платы за содержание жилого помещения (согласно  приложению). Размер платы установлен на срок 3 года с возможностью  проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен  на текущий год.  

Приказом ООО УЖХ № 18 от 01.07.2021 с 01.07.2021 внесены  изменения в программу начисления в части тарифов за содержание и ремонт  жилого и нежилого помещения.  

Аналогичные изменения с 01.07.2022 внесены приказом № 18/1 от  22.06.2022.  

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с  требованием погасить задолженность. Ответчик претензию оставил без  ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для  предъявления настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредставления доказательств.  

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие  конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или  внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места  в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2  статьи 287.6 настоящего Кодекса.  

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки  дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления  многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о  текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст.  44 ЖК РФ), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч.  2 ст. 44 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более  чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом;  

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией  она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном  

доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации  правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК  РФ).  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  право собственности на общее имущество собственников помещений в  многоквартирном доме распространяется на обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование.  

Исходя из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее  имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в  многоквартирном доме.  

Содержание общего имущества в зависимости от состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома  включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к  сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в  подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на  земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от  соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с  положениями действующего законодательства направлены на надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того,  упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и  имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение  

общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан  на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010   № 6464/10.  

Согласно выписке Государственной информационной системы  Жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 23.04.2023  управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является общество с  ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства г.Нефтекамска  Республики Башкортостан».  

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной  информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014   № 209-ФЗ, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную  централизованную информационную систему, функционирующую на основе  программных, технических средств и информационных технологий,  обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и  использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг  по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых  для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об  объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной  информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.  

В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от  21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства» приказом Минкомсвязи России № 504,  Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального  сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2015 № 36121) определено, что  адрес официального сайта государственной информационной системы  жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.  

В приказе Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от  29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения  информации поставщиками информации в государственной  информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»  (Зарегистрирован в Минюсте России 30.05.2016 № 42350) для каждого  поставщика информации в ГИС ЖКХ предусмотрен отдельный раздел, в  котором прописаны пункты, которые нужно заполнить.  

Законодательно также определено, какую именно информацию обязаны  публиковать указанные лица в ГИС ЖКХ. Это, в частности, информация о  

лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (пункт 5 раздела 4 состава, сроков и  периодичности размещения информации поставщиками информации в  государственной информационной системе жилищно-коммунального  хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя  России № 114/пр).  

Информация о домах, находящихся в управлении управляющей  организации обязательна к раскрытию в Государственной информационной  системе жилищно-коммунального хозяйства.  

Состав сведений о многоквартирных домах, размещаемых  в ГИС ЖКХ организациями, осуществляющими деятельность по управлению  многоквартирными домами, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198  Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен приказом  Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр  «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность  по управлению которыми осуществляют управляющие организации,  подлежащих размещению в государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства».  

Приказом Минкомсвязи России № 53, Минстроя России № 82/пр от  17.02.2016 «Об утверждении формы электронного паспорта  многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы  электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной  инфраструктур» (зарегистрировано в Минюсте России 16.03.2016 № 41429)  регламентировано, что электронные паспорта многоквартирного дома,  электронные паспорта жилого дома, электронные документы о состоянии  объектов коммунальной и инженерной инфраструктур формируются в  системе в автоматизированном режиме из информации, содержащейся в  системе, на момент запроса о формировании в системе соответствующего  электронного паспорта или электронного документа.  

Таким образом, обслуживание общедомового имущества входит в  обязанности управляющей организации – в рассматриваемом деле ООО  УЖХ г. Нефтекамска, которая, как профессиональный участник  правоотношений по управлению многоквартирными домами, обладающий, в  силу осуществляемой им деятельности, возможностями и ресурсами для  выполнения таких работ (трудовыми, профессиональными, финансовыми и  так далее), на которого такие обязанности возложены действующим  законодательством, может и должен соответствующее обслуживание  выполнять.  

Критерии указанной «обычной» степени заботливости и  осмотрительности частично уже изложены выше, а также подробно  раскрыты в Правилах № 170, которыми установлено, что техническое  обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в  исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных  

параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических  устройств.  

Как было указано выше, на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и  части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в многоквартирном доме.  

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по  своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего  правового регулирования предполагает совместное участие всех  собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на  содержание общего имущества в таком доме (постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).  

Именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества.  

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  17.04.2012 № 15222/11.  

Таким образом, ИП ФИО2 несет обязанность по содержанию  общедомового имущества, следовательно, расходы по оплате услуг по  управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  возлагаются, в том числе, на ответчика.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Ответчик в судебном заседании задолженность признал в полном  объеме.  

Таким образом, требования истца признаются судом правомерными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Согласно абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о  примирении), отказе истца (административного истца) от иска  (административного иска), признании ответчиком (административным  ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам  проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой  инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70  процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии  рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на  стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра  судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.  

С ответчика подлежит взысканию 30% от суммы госпошлины,  подлежащей уплате, поскольку имело место признание иска.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управление жилхозяйства  г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность по расходам на содержание общего имущества в  многоквартирном доме в размере 86 976 руб. 80 коп., в возмещение расходов  по уплате госпошлины 1 044 руб.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления  решения суда в законную силу.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление  жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в  сумме 3 664 руб., уплаченную по платежному поручению № 463 от  20.12.2022.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  

апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном  объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики  Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Л.В. Салиева