АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14747/2019

г. Оренбург

29 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        29 января 2020 года

Арбитражный суд  Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Бобковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

         к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Хим», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

         о взыскании 43 388 руб. 34 коп. 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, руководитель, паспорт;

от ответчика: явки нет, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» обратилось  в арбитражный суд к обществу   с ограниченной ответственностью   «Аква-Хим» с исковым заявлением о  взыскании 43 388 руб. 34 коп.,  из которых 36 935 руб. 48 коп. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 6 452 руб. 86 коп. пени  по состоянию на 18.10.2019 (в редакции уточнения л.д. 75).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается почтовым документом (пункт 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234) и  путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

Суд, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. 

В определениях суда от 07.10.2019, 03.12.2019  сторонам  разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений  не заявлено, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Маяк».

Согласно договора аренды объект муниципального нежилого фонда города Оренбурга, расположенный по адресу 

<

...> общей площадью 472,2 кв.м., передан в аренду ООО «Аква-Хим».

Между ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Промышленная» (истец, управляющая компания) и ООО «Аква-Хим» 01.02.2017 заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от (л.д. 23-31). Договор заключен с целью управления многоквартирным домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом.

Решением единственного учредителя № 2 от 25.06.2018 ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Промышленная» сменила наименование на ООО «Управляющая компания «Маяк» (л.д. 56).

В соответствии с пунктом 2.1 договора собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Общая площадь нежилого помещения, занимаемого ответчиком,  составляет 472,2 кв.м. 

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт рассчитывается управляющей компанией в соответствии с Приложением № 4 к договору за каждый кв. м. обшей площади помещения. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт может быть изменен с учетом предложений управляющей компании и утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5.1 договора). 

Согласно пункту 5.6 договора размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством Российской Федерации. В случае внесения изменений в соответствующий нормативный акт в период действия договора, размер платы за жилищно-коммунальные услуги автоматически изменяется с монета вступления в силу соответствующего нормативного акта в новой редакции.

Пунктом 5.7 договора установлено, что собственник обязан ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, вносить плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, а также плату за дополнительные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров наличными денежными средствами в кассу управляющей компании, в безналичной форме на расчетные счета управляющей компании, переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения собственником предусмотренных разделом 4 договора платежей, управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой станки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленною срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также применять иные меры ответственности, установленные гражданским и жилищным законодательством, действующим на момент нарушения собственником своих обязательств.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 7.1: договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15.12.2021 года включительно.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2016 размер платы по статье «содержание и текущий ремонт» на 1 кв.м. составляет 17,65 руб.

С 01.01.2017 включаются расходы на общедомовые нужды ХВС, электроснабжения согласно норматива потребления (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, приказа Департамента  Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 200-в от 19.12.2017).

ООО «УК «Маяк» в период с 01.06.2018 по 30.09.2018 выполнило работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 составила 36 935 руб. 48 коп. 

Кроме того, истцом начислена сумма пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  по состоянию на 18.10.2019 в сумме 6 452 руб. 86 коп.

Ответчику 24.05.2019 и 26.08.2019 направлены претензии (л.д. 8-11), которые оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

        Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

         Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

        Суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

         При наличии доказательств свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (п. 4 раздела II "Процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015).

  Более того, исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчика о наличии  в его адрес притязаний, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения требований или попыток  урегулирования спора, а также отсутствие мотивированного ответа на претензию, на требования, иск подлежит рассмотрению по существу.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности за содержание общего имущества МКД и пени.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между сторонами по делу заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.02.2017  (л.д. 23-31).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 15.12.2016, заключенным между собственниками помещений и ООО «УКЖФ «Промышленная», избран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к нанимателю помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая положения пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В названном постановлении также указано, что расчет платы за содержание мест общего пользования представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

С целью участия в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ООО «Аква-Хим» заключило с истцом договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. 23-32).

В соответствии с пунктом 5.7 указанного договора ООО «Аква-Хим» обязан ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, вносить плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, а также плату за дополнительные услуги.

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утвержден собственниками многоквартирного дома протоколом общего собрания от 10.12.2016 (л.д. 33-40).

С 01.01.2017 включаются расходы на общедомовые нужды ХВС, электроснабжения согласно норматива потребления (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, приказа Департамента  Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 200-в от 19.12.2017).

Указанные размеры платы ответчиком не опровергнуты, иных тарифов в материалы дела не представлено, в силу чего основания для их критической оценки суду не приведены.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По расчету истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома составила 36 935 руб. 48 коп. за период  с 01.06.2018 по 30.09.2018.

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещения, занимаемого ответчиком и размера платы, плюс ОДН на ХВС и электроэнергию,  суд оснований для их критической оценки не установил, так как расчеты выполнены арифметически верно, с учетом срока и порядка расчетов, установленных договором и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в суд ответчик не представил.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона и заключенного договора с истцом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены.

С учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств не оказания истцом услуг, ненадлежащего оказания услуг (что дополнительно подтверждается отсутствием в спорный период претензий к истцу, отсутствием подтверждения ненадлежащего состояния общедомового имущества), установленные по делу обстоятельства влекут удовлетворение исковых требований в части долга в полном объеме.

При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств вина лица, просрочившего исполнение либо допустившего ненадлежащее исполнение, неисполнение, предполагается, пока не доказано обратного.

Доказательств, отвечающих требованиям установленным статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что расчет истца на момент подачи искового заявления является арифметически неверным, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36 935 руб. 48 коп. задолженности за оказанные в период с 01.06.2018 по 30.09.2018 услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (по договору - до 25 числа месяца, следующего за истекшим л.д. 26) либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

  Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, верно определены начальные даты начисления пени  по уточненному расчету, по состоянию на  18.10.2018 (л.д. 73).

Вместе с тем, истцом неверно определена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется  -  действующая  на день фактической оплаты, то есть, в отсутствие оплаты, на дату  вынесения решения суда.

По состоянию на дату вынесения решения размер ставки рефинансирования составляет 6,25 % годовых, в то время как истцом в расчете использована ставка в размере 7% годовых.

С учетом перерасчета и применения судом действующей ставки рефинансирования в размере 6,25 % размер пени составляет 5 761 руб. 49 коп.

Установленный законодателем  коэффициент пени  сам по себе свидетельствует  о законодательно учтенном принципе разумности и соразмерности  ответственности.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования  в части пени подлежат удовлетворению в сумме 5 761 руб. 49 коп. В остальной части пени следует отказать.

Таким образом, исковые требования  подлежат удовлетворению частично, в сумме 42 696 руб. 97 коп., из которых 36 935 руб. 48 коп. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 5 761 руб. 49 коп. пени  по состоянию на 18.10.2019. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы  относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь  статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» удовлетворить частично.

 Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Аква-Хим» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» 42 696 руб. 97 коп., из которых 36 935 руб. 48 коп. долг, 5 761 руб. 49 коп. пени, и кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 968 руб. 

 В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

         Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                               А.А. Вишнякова