Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75799/23

21 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Госжилинспекция Московской области (ИНН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу, 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О`ПУШКИНО-7» (далее – ТСН ТСЖ МКД «О`ПУШКИНО-7», ТСН, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – фонд, ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома  по адресу: 141202, 

<

...>, и перечислить со счета Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на специальный счет ТСН ТСЖ МКД «О`ПУШКИНО-7» (специальный счет № 40705810001100000011 открытый в АО «Альфа-Банк»), денежные средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома  по адресу: 141202, 

<

...> с даты включения данного МКД в региональную программу (01.09.2014) по дату фактического перечисления денежных средств;

- обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставить одновременно с перечисленными денежными средствами развернутую выписку по банковскому счету, отражающую фактические даты поступления денежных средств собственников, общую сумму поступлений, иные доходы и расходы, связанные с владением средствами фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 141202, 

<

...> за период с 01.09.2014 по дату фактического перечисления денежных средств;

- обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставить в цифровом формате и на бумажном носителе сведения о начисления по лицевым счетам собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 141202, 

<

...> за период с 01.09.2014 по дату последнего начисления, произведенного фондом по данному МКД.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечена Госжилинспекция Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (далее – МКД) на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 10.07.2019 и на основании решения общего совместного собрания членов ТСН (протокол № 1 от 26.04.2021).

Протоколом № 1-2022 от 06.07.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в соответствии с положениями ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно, прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН.

21.07.2022 истцом открыт специальный счет на капитальный ремонт № 40705810001100000011 в дополнительном офисе «Проспект Мира» АО «Альфа-Банк», что подтверждается справкой из банка от 26.07.2022.

27.07.2022 истец направил ответчику уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением протокола № 1-2022 от 06.07.2022 и справку банковского счета.

В соответствии со ст.ст. 170, 173 ЖК РФ, законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-оз, ответчик обязан прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, передать выписку по специальному счету, сведения о начислениях собственникам помещений МКД.

Поскольку указанных действий ответчиком осуществлено не было, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.

В силу п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).

Частью 5 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В силу п. 3.2 ст. 3 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (ред. от 17.11.2023) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу:

1) в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей части;

2) через четыре месяца со дня направления копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено это решение, региональному оператору при условии, если такое решение принято до включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы или капитальный ремонт в таком доме после утверждения региональной программы не проведен.

Судом установлено, что уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1-2022 от 06.07.2022, было направлено истцом ответчику в июле 2022 года. Также материалы данного общего собрания были направлены истцом в Госжилинспекцию Московской области.

Данные обстоятельства ответчиком, третьим лицом не оспариваются.

Сведений о том, что МКД включен в краткосрочный план реализации региональной программы или проведен капитальный ремонт в таком доме после утверждения региональной программы, не имеется.

Таким образом, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН вступило в силу через четыре месяца после направления истцом ответчику протокола общего собрания собственников 27 июля 2022 года (через четыре месяца – 27.11.2022). Оснований считать датой вступления в силу данного решения иную дату или иные обстоятельства, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Факт управления ТСН спорным МКД подтверждается сведениями ГИС ЖКХ, согласно которым в качестве управляющей компании МКД указано ТСН «ТСЖ Опушкино-3», являющаяся правопредшественником истца. Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц, ТСН «ТСЖ Опушкино-3» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 13.08.2021 путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник – ТСН ТСЖ МКД «О`ПУШКИНО-7» ОГРН 

<

***>.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, истец является фактической управляющей компанией МКД, доказательств об обратном не представлено, и лицом, в пользу которого в силу вышеизложенных норм ответчик обязан осуществить действия, а также надлежащим истцом по настоящему делу, лицом, имеющим права требования осуществления указанных действий к ответчику.

Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных ст. 173 ЖК РФ, в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома  по адресу: 141202, 

<

...>, и перечислить со счета Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на специальный счет ТСН ТСЖ МКД «О`ПУШКИНО-7» (специальный счет № 40705810001100000011 открытый в АО «Альфа-Банк»), денежные средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома  по адресу: 141202, 

<

...> с даты включения данного МКД в региональную программу (01.09.2014) по дату фактического перечисления денежных средств.

            Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставить одновременно с перечисленными денежными средствами развернутую выписку по банковскому счету, отражающую фактические даты поступления денежных средств собственников, общую сумму поступлений, иные доходы и расходы, связанные с владением средствами фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 141202, 

<

...> за период с 01.09.2014 по дату фактического перечисления денежных средств.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставить в цифровом формате и на бумажном носителе сведения о начисления по лицевым счетам собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 141202, 

<

...> за период с01.09.2014 по дату последнего начисления, произведенного фондом по данному МКД.

            Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья многоквартирного дома "О`ПУШКИНО-7" расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова