Именем  Российской Федерации

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва            Дело №А40-158709/16-11-1457

22.01.2018

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 22.01.2018 

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Дружининой В.Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску Вайсбурд Росс (ИНН 

<

***>) 

к Закрытому акционерному обществу «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 103473, г. Москва, Суворовская площадь, д.1)

3-е лицо: ИП ФИО2 (129009, 

<

...>)

о взыскании 1 323 082,97 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по дов. № б/н от 13.06.2016 г., удостоверение, адвокат, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности №9433306/2017 от 23.11.2017г. 

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Вайсбурд Росс обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Закрытому акционерному обществу «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 517 845 руб. 78 коп., задолженности по расходам за эксплуатацию и содержание помещения в размере 573 301 руб. 40 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты аренды в размере 231 935 руб. 79 коп.  

Определением суда от 14.12.2016г. производство по делу прекращено. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017г. определение суда от 14.12.2016г. отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение. 

Отменяя определения суда от 14.12.2016г., суд апелляционной инстанции указал, что Истец является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, в связи с чем, производство по делу не может быть прекращено. 

Определением суда от 06.09.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Индивидуального предпринимателя ФИО2

При повторном рассмотрении спора, истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в судебном заседании пояснил, по коммунальным платежам оплата была произведена в связи с чем в этой части на исковых требованиях не настаивает. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

При повторном рассмотрении спора, суд заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме на основании следующего. 

Как указывает Истец в обоснование исковых требований, 14.03.2012г. между ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Арендатор, Ответчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель, третье лицо) был заключен Договор №1996 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью - 1 052,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 50-50-52/035/2011-045, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение №1.

Данное нежилое помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами договора.

По мнению Истца, указанное имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Истец указал, что спорное нежилое помещение было приобретено Арендодателем (ИП ФИО2) в период зарегистрированного брака с Вайсбурдом Россом, по Договору купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2012г. № 1-НП/14Ж, о чем в ЕГРП 05.03.2012г. сделана запись № 50-50-52/007/2012-287 и Управлением Росреестра по Московской области 05.03.2012г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АВ № 161755.

Таким образом, указанное имущество является совместно нажитым имуществом Вайсбурда Росса и ФИО2.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.2. договора аренды - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 5 раздела VII Приложения №1 к договору аренды - Арендодатель вправе увеличить стоимость арендной платы на 5% от суммы арендной платы, но не чаще одного раза в год. Об увеличении Арендодатель письменно сообщает Арендатору, направляя в его адрес оферту (дополнительное соглашение), предметом которого является увеличение арендной платы на 5%. Арендатор в течение 5 дней с момента получения оферты должен акцептовать ее, подписав полученное соглашение в Договору аренды. В случае не получения ответа от Арендатора по истечение 5 дней, и/или не подписания соглашения, оферта считается акцептованной, новая арендная плата согласованной, а соглашение к Договору аренды о новой арендной плате заключенным.

Истец пояснил, что уведомлениями (исх.№11/03 от 11.03.2013г., исх.№14/04 от 14.04.2015г.) Арендодатель письменно уведомлял Арендатора об увеличении ежемесячной арендной платы. Указанные уведомления с дополнительными соглашениями к Договору аренды были получены Арендатором.

Однако, Арендатор продолжал платить аренду без учета суммы увеличения в течение периодов с 07.07.2013г. по 06.07.2014г. и с 07.07.2015г. по 06.07.2016г, в связи с чем, по утверждению Истца у Ответчика образовалась задолженность в общем размере 1 035 691 руб. 56 коп. 

По мнению Истца, поскольку арендуемое помещение находилось в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО2., то право требования указанной суммы задолженности принадлежит указанным лицам в равных правах.

Таким образом, за период времени с 07.07.2013г. по 06.07.2014г. и с 07.07.2015г. по 06.07.2016г. у ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» перед Вайсбурдом Россом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 517 845 руб. 78 коп.

Кроме того, между ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Принципал) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Агент) был заключен Агентский договор №1996-А от 07.03.2012г., согласно которого принципал принял обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать пользование электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, эксплуатацию и содержание мест общего пользования.

Истец пояснил суду, что с мая 2015г. ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» не производил оплату указанных платежей по агентскому договору. ФИО6 суммы задолженности по агентскому договору за период с мая 2015г. по июнь 2016г. составляет 573 301 (Пятьсот семьдесят три тысячи триста один) руб. 40 коп. Соответствующий счет №0033 от 09.06.2016г. и акт от 09.06.2016г. был направлен Арендатору.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, на основании следующего. 

На основании п. 1.4 Договора аренды нежилого помещения Арендодатель гарантирует, что является законным собственником помещения на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 1-НП/14Ж от 23.01.2012, заключенного между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО2.

Согласно сведением из ЕГРП (от 30.09.2016) С.В. Савчено является единственным собственником спорного объекта.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

При отсутствии в спорный период договорных отношений между АО ТД «ПЕРЕКРЕСТОК»» и Вайсбурдом Россом, право требования исполнения каких-либо обязанностей по договору аренды № 1996, либо оплаты каких-либо платежей у Истца отсутствует.

Кроме того, согласно п. 1.3 по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги, Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в соответствии с п.2.4.2 агентского договора.

В соответствии с п. 2.1.1 По заключенным договорам с соответствующими предприятиями (организациями) городского коммунального хозяйства и другими организациями, оплачивать предоставляемые этими организациями услуги, в целях обеспечения Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, услугами по эксплуатации и содержанию мест общего пользования здания (п. 1.2), а также выполнять денежные и иные обязательства по поручению Принципала.

В соответствии с п.2.4.1 , п.2.4.2 Принципал обязан своевременно и в полном объёме оплачивать выставляемые Агентом счета за пользование: электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, эксплуатации и содержанию мест общего пользования здания, пропорционально занимаемой площади здания. Выплатить вознаграждение Агенту за оказанные услуги в размере 1000  руб. ежегодно без НДС.

Согласно п.3.1 Агентского договора принципал ежемесячно оплачивает выставляемые Агентом счета за предоставленные услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, эксплуатации и содержанию мест общего пользования здания в течение 7 банковских дней со дня получения счетов Принципалом от Агента, с приложением копий счетов обеспечивающих и снабжающих

Помещение организаций и документов, подтверждающих произведенные Агентом расходы.

В Соответствии с п.3.5 Агентского Договора факт принятия оказанных услуг, перечисленных в п.О. настоящего договора, должен подтверждаться двухсторонними актами и счетами, которые составляются Агентом и направляются Принципалу в соответствии с п.3.2 Договора.

Агентом, т.е. лицом, которое   в соответствии с договором   обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала  , является ИП ФИО2.

В рамках   указанного договора  обязательства ИП ФИО2. и АО ТД ПЕРЕКРЕСТОК исполняются надлежащим образом.

Согласно п. 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют

При отсутствии агентского договора между АО ТД «ПЕРЕКРЕСТОК»» и Вайсбурдом Россом, право требования исполнения каких-либо обязанностей по данному договору либо оплаты каких-либо платежей у Истца отсутствует.

Ссылка Истца на решение Одинцовского городского суда Московской области по делу № 33-450/2017 в обоснование исковых требований, судом не принимается, так как, указанное решение было отменено определением апелляционной коллегией по гражданским делам Московской области от 31.01.2017г. 

Пунктом 3 ст. 39 СК РФ предусмотрено, что общие долги /супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом   3  ст.   308   ГК РФ   предусмотрено,   что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих / лиц).

Из указанных правовых норм следует, что долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, а также необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества. Раздел таких долгов не влечет изменения долговых обязанностей в отношении третьих лиц. (данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 19.04.2017 №306-ЭС16-19761).

Решение суда общей юрисдикции о разделе имущества и долговых обязательств супругов, при вынесении которого обязательства задолженности по арендной плате рассмотрены не были, более того, не заявлялись. 

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 445, 450 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                        В.Г. Дружинина