АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 января 2023 года

Дело № А33-17190/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тесла" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тесла" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание - столовая на 150 мест общей площадью 2146,00 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 13.07.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.08.2022 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 27.09.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечен: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

30.08.2022 от Росреестра поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

26.09.2022 от ответчика поступил отзыв, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 27.09.2022 судебное разбирательство отложено на 07.11.2022.

28.09.2022 от истца поступили документы.

02.11.2022 от истца поступило уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

07.11.2022 от истца поступили документы, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.  Представленные  истцом документы приобщены к материалам дела.

В связи с новыми документами от истца,  для изучения судом и ответчиком новых доказательств,  для вручения истцом ответчику документов по делу, для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 10.01.2023. Ответчик, третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц.  Истец исковые требования поддержал, просил указать площадь в соответствии с техническим планом в размере 2146,60 кв.м.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно справке от 25.09.1992, выданной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноярска на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, планов землепользования, ЦБК предоставлены земельные участки для гаражей, очистных сооружений, промплощадки.

Спорное нежилое здание построено Государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» приватизировано, на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат», в том числе нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) – План приватизации от 21.10.1993  № 19-III-425 стр. 6.

13.02.2003  АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».   

Согласно Протоколу № 978-ОАФ/2/3 от 08.11.2011 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества конкурсным управляющим должника ООО «Енисейский ЦБК» на открытых торгах реализован лот № 3 который включает в себя нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) общей площадью 2146,00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 8. 

Имущество предприятия банкрота включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание, и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Наиболее высокую цену в размере 30 797 000 рублей за имущество предложил участник ООО «Краспарм», который признан победителем торгов по лоту.

Наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками, за исключением победителя торгов в размере 30 127 000 рублей за имущество предложило ООО «Гербера». 

ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН 

<

***>, которое ликвидировано 11.05.2012  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.

В связи с уклонением победителем торгов ООО «Краспарм» от подписания договора купли-продажи недвижимого имущества конкурсным управляющим ООО «Енисейский ЦБК» заключен договор купли-продажи № 2 от 26.12.2011с ООО «Гербера».

21.03.2012 ООО «Гербера» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 16/кп-120331 продало ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***> нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) общей площадью 2146,00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 8.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***> признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

18.07.2017 ООО «Тесла» на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017  приобрело у ООО «Енисейский ЦБК» по договору купли-продажи недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) общей площадью 2146,00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 8.

Право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом  от 25.12.2019 кадастровым инженером ФИО3, членом СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», регистрационный номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность  - № 1838 сдано заключение, что нежилое здание, индивидуальное наименование – Столовая создан из объекта незавершенного строительства (на основании технического паспорта объекта незавершенного строительства от 16.04.2011, выданного филиалом  ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС), расположен в границах земельного участка кадастрового квартал К№ 24:50:050096. При проведении кадастровых работ и визуальном обследовании установлено, что объект учета – столовая по состоянию на 10.12.2019 является завершенным строительством имеет 100% степень готовности. Основные технико-экономические показатели: бщая площадь здания (проектная) – 2146,6 кв.м, площадь застройки – 1395,4 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2006.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28.01.1998.

Судом установлено, что общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***>.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.197 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствие с пунктом 11 Постановления N 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как следует из материалов дела, спорое нежилое здание построено государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации № 19-ИТ425 от 21.10.1993, утвержденным Постановлением от 02.09.1993 № 05-06-509.

13.02.2003 АО Красноярский ЦБК» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия банкрота включено в конкурсную массу, в том числе и спорное нежилое здание и реализовано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В последующем собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН 

<

***>, которое ликвидировано 11.05.2012 на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении процедуры конкурсного производства.

В соответствии с п. 16 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В связи с уклонением победителем торгов ООО «Краспарм» от подписания договора купли-продажи недвижимого имущества конкурсным управляющим ООО «Енисейский ЦБК» заключен договор купли-продажи № 2 от 26.12.2011с ООО «Гербера». 

21.03.2012 ООО «Гербера» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 16/кп-120331 продало ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***> нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) общей площадью 2146,00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 8.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***> признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

18.07.2017 ООО «Тесла» на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017  приобрело у ООО «Енисейский ЦБК» по договору купли-продажи недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание столовая на 150 мест (незавершенное строительством) общей площадью 2146,00 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 8.

Право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, факт ликвидации продавца ООО «Енисейский ЦБК» ООО «Енисейский ЦБК» ИНН 

<

***> 11.03.2019,  учитывая, что договор купли-продажи от 18.07.2017 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, регистрация права собственности за истцом в заявительном установленном порядке невозможна,   поскольку право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано, пришел к выводу, что при установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в целях правовой определенности судьбы имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора между сторонами. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Тесла" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  право собственности на нежилое здание - столовая на 150 мест общей площадью 2146,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко