Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186755/23-28-1463

г. Москва

28 ноября 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023года

полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА ВУД" 

(612080, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРИЧЕВСКИЙ РАЙОН, ЛУГОБОЛОТНОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ДОМ У ДОРОГИ СТРИЖИ ТОРФЯНОЙ, НАПРОТИВ Д.ШИП, СТРОЕНИЕ 40, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИБА ГРУПП" (107140, 

<

...>, ЭТАЖ 4 ПОМ XV-8,XV-9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2022г. за сентябрь 2022 года в размере 150 000 руб., за период с 01.10.2022г. по 27.04.2023г. в размере 36 166, 67 долларов США, процентов на сумму долга 150 000 руб. за период с 02.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 144 000 руб.,  процентов на сумму долга 36 166, 67 долларов США за период с 06.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 24 874 долларов США, процентов, рассчитанных на сумму долга 150 000 руб. и 36 166, 67 долларов США с 18.08.2023г. по дату фактической оплаты долга, расходы в размере 372 038, 01 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 29.07.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА ВУД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИБА ГРУПП" о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2022г. за сентябрь 2022 года в размере 150 000 руб., за период с 01.10.2022г. по 27.04.2023г. в размере 36 166, 67 долларов США, процентов на сумму долга 150 000 руб. за период с 02.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 144 000 руб.,  процентов на сумму долга 36 166, 67 долларов США за период с 06.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 24 874 долларов США, процентов, рассчитанных на сумму долга 150 000 руб. и 36 166, 67 долларов США с 18.08.2023г. по дату фактической оплаты долга, расходы в размере 372 038, 01 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статьям 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря  на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Протокольным определением от 20 ноября 2023 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ООО «МЕГА ВУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее — Арендодатель) и ООО «ДИБА ГРУПП» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (далее — Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, оборудования и техники от 20.04.2022 г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФИО3 по Кировской области.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи от 20.04.2022 г.: нежилые здания с кадастровыми номерами: 43:24:330113:740, 43:24:330113:743, 43:24:330113:744, 43:24:330113:757, земельный участок площадью 2378 кв. м, с кадастровым №43:24:330113:757 и оборудование, технику, расположенные по адресу: Кировская обл., Оричевский район, Лугоболотное сельское поселение, у дороги Стрижи — Торфяной, напротив д. Шипицьшы, стр.39-42 (далее — Имущество).

В соответствии с п.2.1. договора арендная плата за переданное Имущество производится следующим образом:

2.1.1.В течение 5 (пяти) месяцев с момента заключения настоящего договора размер ежемесячной арендной платы составляет 150 000 рублей, включая НДС 20%.

2.1.2.После истечения 5 месячного срока, указанного в пункте 2.1.1, сумма ежемесячных арендных платежей устанавливается в размере суммы, эквивалентной 5 ООО (пяти тысяч) долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации, определяемому на дату внесения каждого платежа.

В период с 01 января 2023г. и до окончания срока действия настоящего договора размер арендной платы будет определяться на основании ежегодных Дополнительных соглашений сторон (далее Соглашение о корректировке арендных платежей), составляемых Сторонами не чаще одного раза в год.

Если соглашение о корректировке не будет заключено, сумма ежемесячных арендных платежей определяется на основании ранее действующего соглашения о корректировке, но не менее 5.000 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации, определяемому на дату внесения каждого платежа.

Сроки уплаты арендной платы предусмотрены п.2.2. Договора: «Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течение 5 рабочих дней с момента передачи Арендатору Имущества по Акту приема-передачи. Далее Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. Оплата производится безналичным расчетом.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что в арендную плату не входят переменные расходы: стоимость электроснабжения, иные коммунальные платежи, в том числе ежемесячные платежи за обслуживание средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребленной электроэнергии и иных коммунальных и других платежей на основании платежных документов, выставляемых соответствующими ресурсоснабжающими (обслуживающими) организациями.

Платежные документы будут направляться Арендатору по электронной почте, указанной в разделе 8 настоящего Договора.

С момента передачи Имущества в аренду Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы и переменных расходов, в результате чего образовалась задолженность.

15 марта 2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию с уведомлением об отказе от договора аренды от 20.04.2023. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением, однако ответа на указанную претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора, истец начислил ответчику проценты на сумму долга 150 000 руб. за период с 02.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 144 000 руб.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов на сумму долга 36 166, 67 долларов США за период с 06.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 24 874 долларов США, процентов, рассчитанных на сумму долга 150 000 руб. и 36 166, 67 долларов США с 18.08.2023г. по дату фактической оплаты долга.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Указанное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты (валюта долга) в рубли (валюта платежа) должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях.

Руководствуясь п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, Стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)". Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, пересчет осуществляется на основании предоставленных сторонами данных о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 395, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИБА ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА ВУД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 20.04.2022г. за сентябрь 2022 года в размере 150 000 руб., за период с 01.10.2022г. по 27.04.2023г. в размере 36 166, 67 долларов США, процентов на сумму долга 150 000 руб. за период с 02.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 144 000 руб.,  процентов на сумму долга 36 166, 67 долларов США за период с 06.10.2022г. по 17.08.2023г. в размере 24 874 долларов США, процентов, рассчитанных на сумму долга 150 000 руб. и 36 166, 67 долларов США с 18.08.2023г. по дату фактической оплаты долга, расходы в размере 372 038, 01 руб., государственную  пошлину в размере 55 843 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина