ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

           Дело № А54-5230/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  05.07.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Сентюриной И.Г. и Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью социально-коммерческая компания «Фарма» (далее – ООО СКК «Фарма», истец по первоначальному иску, г. Рязань, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) – представителя ФИО2 (доверенность от 27.08.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Центр-Инвест» (далее – ООО «Центр-Инвест», ответчик по первоначальному иску, г. Санкт-Петербург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – представителя ФИО3 (доверенность от 14.05.2021), в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «Регент Голд» (далее – ООО «Регент Голд»), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО СКК «Фарма» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 по делу № А54-5230/2020 (судья Ушакова И.А.),

УСТАНОВИЛ:

ООО СКК «Фарма» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО «Центр-Инвест» о взыскании задолженности по договору от 03.06.2013 № ДДА-17/2013 в сумме 379 900 руб. за период с апреля по май 2020 года, неустойки в сумме 3 800 руб., начисленной за период с 06.04.2020 по 13.06.2020.

Определением арбитражного суда от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).

Не соглашаясь с предъявленными требованиями ООО «Центр-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО СКК «Фарма», об изменении условий договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от 03.06.2013 № ДДА-17/2013, установив следующие условия: «Арендная плата за март 2020 года устанавливается в размере 165 483 руб. 87 коп. за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за апрель 2020 года устанавливается в размере 0 руб. 00 коп. за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за май 2020 года устанавливается в размере 0 руб. 00 коп. за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения».

Определением суда от 02.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «Регент Голд».

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 исковые требования по первоначальному и встречному искам удовлетворены частично, по встречному иску изменены условия договора аренды нежилого помещения от 03.06.2013 № ДДА-17/2013, принятые в следующей редакции: «арендная плата за апрель 2020 года устанавливается в размере 95 000 руб. за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за май 2020 года устанавливается в размере 95 000 руб. за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения». В части изменения арендной платы за март 2020 в удовлетворении встречного иска отказано;

по первоначальному иску с ООО «Центр-Инвест» в пользу ООО СКК «Фарма» взыскана задолженность по арендной плате за апрель 2020 года в размере 95 000 руб., за май 2020 года – 95 000 руб., пени за апрель, май 2020 года в сумме 950 руб., пени за июнь, июль 2020 года – 1 900 руб., в остальной части иска отказано, распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО СКК «Фарма» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение полностью, принять новый судебный акт, удовлетворив в полном объеме первоначальный иск ООО СКК «Фарма», отказав в полном объеме в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Центр-Инвест» к ООО СКК «Фарма». Апеллянт полагает, что в решении суда первой инстанции содержится неверный вывод о том, что материалами дела подтверждена невозможность ООО «Центр-Инвест» осуществлять деятельность в период апрель-май 2020 года в арендуемом объекте. Также указывает, что судом неверно применены положения нормативно-правовых актов, принятых в период распространения новой коронавирусной инфекции, поскольку процент снижения размера арендной платы, установленный судом первой инстанции, отличается от размера уменьшения арендной платы, установленных решениями иных судов.

В суд от ответчика по первоначальному иску поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель апеллянта, присутствующий в судебном заседании, поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Представитель ООО «Центр-Инвест» возражал относительно доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. На основании ст.ст. 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей ООО СКК «Фарма» и ООО «Центр-Инвест», суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 270 Кодекса, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.06.2013 между ООО СКК «Фарма» (арендодателем) и ООО «ДДА-Монолит» (арендатором) заключен договор № ДДА-17/2013 аренды нежилого помещения Н9 лит. А площадью   71,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 62:29:00:00000:4388:001:009. Договор зарегистрирован управлением Росреестра по Рязанской области 16.06.2014.

Срок действия договора – 5 лет с момента подписания (п. 9.1 договора).

Передача нежилого помещения подтверждена актом от 03.06.2013.

На основании дополнительного соглашения от 15.01.2018 к договору арендатор – ООО «ДДА-Монолит» передал права и обязанности по договору новому арендатору – ООО «Центр-Инвест» с 01.02.2018.

Соглашением от 15.01.2018 стороны установили, что обеспечительный платеж 250 000 руб., уплаченный стороной 2 (ООО «ДДА-Монолит») стороне 1 (ООО СКК «Фарма») в соответствии с п. 3.1 договора аренды считается зачтенным в счет обязанности по оплате обеспечительного платежа 250 000 руб. стороной 3 (ООО «Центр-Инвест») стороне 1 (ООО СКК «Фарма»).

Согласно п. 3.1.2 договора обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за первый и последний месяцы аренды по договору.

01.06.2018 между ООО СКК «Фарма» и ООО «Центр-Инвест» подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п. 1 которого срок аренды продлен сторонами до 03.06.2023, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 указанного дополнительного соглашения арендная плата по договору с 03.06.2018 составляет 190 000 руб. в месяц, оплата должна осуществляться арендатором (п. 3.3 договора) ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истец по первоначальному иску пояснял, что до апреля 2020 года ООО «Центр-Инвест» исполнялись обязанности в части оплаты арендной платы по договору. С апреля 2020 года ООО «Центр-Инвест» по своей инициативе прекратило надлежащее исполнение обязательств в части оплаты арендной платы в связи с принимаемыми на государственном и муниципальном уровне нормативно-правовыми актами в период установления ограничительных мер на территории Российской Федерации и Рязанской области. В спорном нежилом помещении ответчиком осуществляется деятельность по ОКВЭД 68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), а не по ОКВЭД 47.77 – торговля розничная часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах, в связи с этим деятельность ответчика не относится к отраслям экономии, в наибольшей степени пострадавшей в результате распространения новой коронавирусной инфекции, изменение основного вида деятельности ответчика произведено 06.05.2020. Арендуемый объект был передан ООО «Центр-Инвест» в субаренду ООО «Регент Голд», деятельность ответчика по первоначальному иску в арендуемом объекте осуществляется в рамках ОКВЭД 68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, данный вид деятельности не включен в перечень пострадавших.

По состоянию на 23.07.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляет 379 900 руб. за апрель и май 2020 года.

Арендный платеж за июнь и июль 2020 года внесен с нарушением срока, установленного п. 3.3 договора аренды, 21.07.2020 и 23.07.2020, соответственно.

Истец по первоначальному иску просит взыскать пени, ссылаясь на п. 4.5 договора аренды, согласно которому за просрочку всех видов платежей по договору свыше 10 банковских дней арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки, но не более чем за 10 дней:

- за апрель 2020 года с 06.04.2020 по 15.04.2020 - 950 руб.

- за май 2020 года с 06.05.2020 по 15.05.2020 - 950 руб.

- за июнь 2020 года с 04.06.2020 по 13.06.2020 - 950 руб.

- за июль 2020 года с 04.07.2020 по 13.07.2020 - 950 руб., всего 3 800 руб.

ООО СКК «Фарма» уведомлением от 12.05.2020, направленным ООО «Центр-Инвест» (также продублировано по электронной почте), предлагало снижение арендной платы за апрель и май 2020 года на 50% от общего размера арендной платы, а именно: до 95 000 руб., с необходимостью осуществить оплату образовавшейся задолженности в установленные в уведомлении сроки: в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления оплатить задолженность за апрель 2020 года, в течение 7 банковских дней - за май 2020 года. С 01.06.2020 по 01.10.2020 размер арендной платы не изменяется и составляет 190 000 руб. в месяц согласно дополнительному соглашению от 03.06.2018, при этом 50% - 95 000 руб. должны быть уплачены в сроки, установленные договором, 50% с отсрочкой платежа до 01.04.2021. На сумму отсроченных платежей – 380 000 руб. должна быть получена банковская гарантия в банке, входящем в топ-10, как обеспечение исполнения обязательства.

Ответчик по первоначальному иску на уведомление не ответил, с предъявленными требованиями не согласился, указал, что иск не подлежит удовлетворению в связи с невозможностью использования арендуемого помещения вследствие введенных ограничительных мер в Российской Федерации и Рязанской области из-за распространения коронавирусной инфекции, и ссылается на разъяснения Президиума Верховного Суда РФ от 30.04.2020, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, согласно которым арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В обоснование своей правовой позиции арендатор ссылался на уведомление арендодателя о приостановлении исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы на основании статьей 328, 401, 405, 417, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), что подтверждается описью и отчетом об отслеживании РПО 14210045121537 от 29.03.2020, руководствуясь положениями части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», неоднократно предлагал подписать соглашение об уменьшении арендной платы и полагает, что, поскольку договор аренды не содержит условия, предусматривающего уплату арендной платы в полном объеме за неполный месяц фактического пользования имуществом, оплата арендной платы за неполный месяц пользования объектом аренды, производится за время фактического его пользования.

Согласно контррасчету ответчика размер арендной платы за март – май 2020 года составляет 165 483 руб. 87 коп.: за 27 дней фактического пользования помещением за март 2020 года. Оплата арендной платы за март 2020 года произведена авансовым платежом в полном объеме в размере 190 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 19.02.2020 № 113, в связи с чем переплата за указанный месяц аренды составила 24 516 руб. 13 коп.

Поскольку субарендатор не осуществлял деятельность с 28.03.2020 по 31.05.2020, его основной вид деятельности согласно выписке из ЕГРЮЛ ОКВЭД 47.77., соответственно ответчик (арендатор) считает, что данное обстоятельство должно быть учтено в качестве невозможности для арендатора с 28.03.2020 по 31.05.2020 осуществлять вид деятельности ОКВЭД 68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом согласно выписке из ЕГРЮЛ. Соответственно, в апреле и мае 2020 года деятельность не велась, оснований для взыскания арендной платы за этот период не имеется, в связи с этим задолженность и пени взысканию не подлежат, в части пени за июнь, июль 2020 года у ООО «Центр-Инвест» возражений нет.

В подтверждение обращения по вопросу приостановлении исполнения обязательств по договору аренды, отсрочки внесения арендной платы на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», с приложением соответствующего дополнительного соглашения, ООО «Центр-Инвест» ссылалось на почтовые отправления по адресу местонахождения (юр. адрес) арендодателя, указанному в договоре аренды и в выписке из ЕГРЮЛ от 22.07.2020 (опись и отчет об отслеживании: РПО 14210045121537 от 29.03.2020, РПО 14210047014325 от 21.05.2020, РПО 14210048001300 от 03.06.2020), которые возвращены ООО «Центр-Инвест». Ответчик указывал, что условиями п. 10.4 договора аренды не предусмотрен иной способ или адрес для направления корреспонденции, только на адрес его местонахождения. Также все обращения дублировались по электронной почте, о содержании направленных обращений истцу по первоначальному иску было известно, что подтверждается в исковом заявлении.

Предъявляя встречные исковые требования, ответчик по первоначальному иску ссылался на то, что согласно п. 1.2. договора аренды объект (нежилое помещение площадью 71,6 кв.м.) предоставлен под размещение магазина ювелирных изделий и часов, организации ломбардной деятельности, торговли футлярами и иными аксессуарами, скупки изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, выдачи займов и микрофинансовую деятельность, ремонта ювелирных изделий и часов, а также размещение банкомата.

Согласно п. 1.7 договора аренды в течение срока действия договора аренды арендатор вправе передавать помещение в субаренду третьим лицам при условии его использования по целевому назначению, без дополнительного согласия арендодателя.

ООО «Центр-Инвест» арендуемое помещение предоставило в субаренду ООО «Регент Голд» для организации розничной продажи ювелирных изделий (договор субаренды от 13.07.2018).

На основании статьи 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» распоряжением Губернатора Рязанской области от 17.03.2020 № 70-рг на территории Рязанской области был введен режим повышенной готовности, и с целью предотвращения риска распространения в Рязанской области новой коронавирусной инфекции распоряжением Губернатора Рязанской области от 28 марта 2020 года № 100-рг О внесении изменений в распоряжение Губернатора Рязанской области от 17.03.2020                      № 70-рг с 28.03.2020 введен запрет на осуществление деятельности объектов розничной торговли, а именно: в период с 28.03.2020 по 31.05.2020.

Распоряжением Губернатора Рязанской области от 29.05.2020 № 182-рг с 01 июня 2020 года снято ограничение на осуществление деятельности торговых объектов с площадью торгового зала до 400 кв.м при наличии отдельного наружного (уличного) входа в торговый объект и соблюдении ограничения по предельному количеству лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале из расчета 1 человек на 16 кв.м.

Ссылаясь на невозможность пользоваться помещением, потерю выручки от ведения предпринимательской деятельности в полном объеме, субарендатор приостановил исполнение обязательств по внесению арендных платежей ООО «Центр-Инвест» за пользование помещением и обратился с требованием об изменении условий договора субаренды, исключив начисление арендных платежей на период невозможности использования арендуемого объекта по назначению, а также о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы на условиях, изложенных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439. 

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 к договору субаренды от 13.07.2018 ООО «Центр-Инвест» и ООО «Регент Голд» предусмотрено неначисление арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и отсрочка внесения арендной платы на срок действия режима повышенной готовности на территории Рязанской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Рязанской области до 01.10.2020. Отсроченные платежи подлежат уплате с 01.04.2022 ежемесячно равными платежами в размере половины арендной платы по договору, в связи с чем ООО «Центр-Инвест» обратился к ООО СКК «Фарма» с требованием изменить условия договора аренды: предоставить отсрочку по внесению арендной платы на условиях, изложенных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439.

29.03.2020 ООО «Центр-Инвест» обратилось с просьбой об изменении условий договора аренды и приостановлении исполнения обязательств по договору аренды с момента невозможности использования помещения по назначению до отмены ограничительных мер, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании РПО 14210045121537 от 29.03.2020, а 21.05.2020 направил письменное обращение от 29.04.2020 об изменении условий договора аренды, с требованием предоставить отсрочку по уплате арендной платы, что также подтверждается описями и отчетами об отслеживании, которые ООО СКК «Фарма» не получены.

03.06.2020 ответчик по первоначальному иску повторно направил письменное обращение с требованием об отсрочке внесения арендной платы по договору на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», с приложением соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

ООО «Центр-Инвест» также указало на то, что субарендатор осуществляет деятельность в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции - торговля розничная ювелирными изделиями код ОКВЭД 47.77.2, который включен к раздел 11 постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в связи с этим арендатор в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» обязан был заключить дополнительное соглашение к договору субаренды об отсрочке уплаты арендной платы, в соответствии с положениями части 3 статьи 19 которого арендатору недвижимого имущества предоставлено право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, а также сослался на позицию Президиума Верховного Суда РФ от 30.04.2020, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Удовлетворяя первоначальные и встречные требования в части, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим. 

Как верно квалифицировано судом области, условия договора аренды нежилого помещения от 03.06.2013 № ДДА-17/2013 соответствуют обязательствам аренды и подлежат регулированию положениями параграф. 1 и 4 гл. 34 ГК РФ.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос № 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и на условиях, указанных в пункте 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, имеют организации и индивидуальные предприниматели – арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества).

Согласно пункту 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

К субъектам малого и среднего предпринимательства стороны по настоящему делу не относятся.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной,

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) № 1 (вопрос № 8), если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа ограничительные меры могут являться основанием для изменения договора на основании ст. 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, Президиум Верховного Суда РФ в указанном Обзоре отметил, что дополнительные права на изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, ст. 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда области о том, что ООО «Центр-Инвест» имело право требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать объект по изначально согласованному назначению предусмотрено пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Право ООО «Центр-Инвест» требовать предоставления отсрочки обусловлено его обязанностью в силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предоставить ее субъекту, который ведет деятельность в отрасли экономики, в наибольшей степени пострадавший от распространения новой коронавирусной инфекции, на условиях, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, что для ООО «Центр-Инвест» является существенным изменением обстоятельств, наступлением которых в силу п. 1 ст. 451 ГК РФ может являться основанием для изменения договора.

При заключении договора аренды 03.06.2013 ООО «Центр-Инвест» не знало и не могло знать (предвидеть) введение режима повышенной готовности на территории Рязанской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, которая повлечет введение ограничительных мер, в результате которых ведение предпринимательской деятельности будет приостановлено, что приведет к невозможности исполнения обязательств по внесению арендных платежей как субарендатором, так и самим ООО «Центр-Инвест», при этом, затраты по оплате труда работников будут сохранены в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 к договору субаренды от 13.07.2018 ответчиком по первоначальному иску и ООО «Регент Голд» предусмотрено условие о неначислении арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и отсрочка внесения арендной платы на срок действия режима повышенной готовности на территории Рязанской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Рязанской области до 01.10.2020. Отсроченные платежи подлежат уплате с 01.04.2022 ежемесячно равными платежами в размере половины арендной платы по договору в соответствии с частями 1, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд области пришел к правомерному выводу, что материалами дела подтверждена невозможность ответчика по первоначальному иску осуществлять деятельность в период апрель – май 2020 года, но в силу того, что деятельность самого ООО «Центр-Инвест» не относится к наиболее пострадавшей в результате распространения новой коронавирусной инфекции, оснований для установления размера арендной платы 0 руб. по встречному иску не имеется.

Поскольку ООО «Центр-Инвест» также осуществляет деятельность в целях извлечения прибыли и исполнения обязательств по уплате налоговых платежей, по трудовым правоотношениям, суд первой инстанции верно указал, что снижение арендной платы на 50% за апрель и май 2020 года будет соответствовать балансу интересов сторон. При этом судом области было учтено, что уведомлением от 12.05.2020, направленным в адрес ООО СКК «Фарма», ООО «Центр-Инвест» предлагало снижение арендной платы за апрель и май 2020 года на 50% от общего размера арендной платы, а именно: до 95 000 руб. в месяц.

Арендные отношения между сторонами сохранены, коммунальные платежи, согласно объяснениям сторон, осуществляются в соответствии с договором.

Оснований для уменьшения арендной платы за март 2020 года у суда области не имелось, так как ООО «Центр-Инвест» представило доказательства не начисления арендной платы по договору субаренды с апреля 2020 года. 

Также суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что, исходя из подлежащих внесению изменений в части арендной платы за апрель, май 2020 года, исковые требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично, задолженность по арендной плате за апрель 2020 года и за май 2020 года составит по                  95 000 руб. за каждый месяц, пени за апрель, май 2020 года – 950 руб., за июнь,                              июль 2020 года – 1 900 руб.

Таким образом, доводы заявителя не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 Кодекса, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 по делу № А54-5230/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи                                                                                                                                                                           

                Н.В. Егураева

                И.Г. Сентюрина  

                И.П. Грошев