АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15161/2016

г. Ярославль

06 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «30» мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен «06» июня 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания "Квартал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 77264,05 руб.,

при участии

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания "Квартал" о взыскании 72353,52рублей задолженности за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, 4910,53 рублей пени за период с  11.05.2016 по 09.08.2016  по договору аренды земельного участка от  14.07.2015 № 18656/1-мл.

          Определением арбитражного суда от 03.11.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 28.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            В судебном заседании 03.04.2017 представитель истца ходатайствовал об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды земельного участка № 18656/1-МЛ от 14.07.2015: 155570,28 руб. арендной платы за период с 01.05.2016 по 31.10.2016, 15368,44 руб. пени за период с 11.05.2016 по 19.10.2016. Судом приняты уточненные требования в части взыскания арендной платы в размере 90869,16 рублей за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в размере 12990,47 рублей за период с 11.05.2016 по 19.10.2016, в остальной части в принятии уточненных требований суд отказывает.

           Также в ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу № А82-5662/2011 по заявлению ФИО2 о признании сделки от 23.06.2015 купли-продажи прав застройщика на объект незавершенного строительства в составе с объектом незавершенного строительства, общая площадь 3600, 7 кв.м., степень застройки 54%, адрес местонахождения: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Строителей и Бабича, в том числе доли на объект незавершенного строительства (с учетом долей участников долевого строительства) и в том числе права аренды земельного участка площадью 24 700, 00 кв. м. в соответствии с договором №18656-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.03.2006 и дополнительным соглашением №10 от 23.07.2014 (право аренды земельного участка обременено  договорами участия в долевом строительстве, заключенными с третьими лицами) недействительной; о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления сторон в первоначальное положение до совершения сделки; о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания Квартал», зарегистрированного 27.12.2014, на объект незавершенного строительства общей площадью 3 600,7 кв. м. со степенью готовности 54%, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствующим, аннулировав соответствующую запись в ЕГРП от 27.12.2014 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания Квартал».

В судебное заседание представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

 От ответчика отзыв на иск не поступил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

          Между  Управлением земельных ресурсов Мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.07.2015 заключен договор № 18656/1-мл аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым  ответчик  принял в аренду  6536 кв.м. из общей площади 6657 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:445, расположенного по адресу: г. Ярославль, на пересечении улиц Строителей и Бабича,  для завершения строительства 2-х блоков 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином  сопутствующих товаров, кафе с инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (ТП).

          Договор заключен на срок с 02.07.2015 по 01.07.2018.  Земельный участок передан ответчику по акту  приема-передачи.

        Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

        Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно.

        Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки.

        Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.06.2011 по делу №  А82-5662/2011 принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).  На момент  рассмотрения спора в отношении ответчика введено конкурсное производство.

        Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

       Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены  90869,16 рублей за период с 01.05.2016 по 31.08.2016, пени в размере 12990,47 рублей за период с 11.05.2016 по 19.10.2016.

          Расчет задолженности и пени  соответствует условиям договора, материалам дела, ответчиком не оспорен. Спорная задолженность, в соответствии  со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам.

          Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

          При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.      

           Определением от 12.04.2017 по делу № А82-5662/2011 суд отказал в  удовлетворении требования  ФИО2 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Квартал» о признании сделки от 23.06.2015 купли-продажи прав застройщика недействительной. В связи с этим основания для приостановления производства по делу, указанные в ходатайстве истца,  отсутствуют. 

  В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110,143-147,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В приостановлении производства по делу отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания "Квартал"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 103859,63 рублей, в том числе 90869,16 рублей долга, 12990,47 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания "Квартал" в доход федерального бюджета 4116,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                             Марусин В.А.