АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-44419/2022

Резолютивная часть решения суда объявлена 14.02.2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04.03.2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ГУП КК "Кубаньфармация"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2007 № 1607001658 в размере 9 794,82 руб., неустойки в размере 35 723,55 руб., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности, 

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГУП КК "Кубаньфармация" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2007 № 1607001658 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 9 794,82 руб., неустойки по состоянию на 16.08.2021 в размере 35 723,55 руб. 

Определением суда от 14.09.2022 заявление принято судьей Вороновой И.Н., возбуждено производство по делу.

В соответствии с определением и. о. председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2023 дело № А32- 44419/2022 передано на рассмотрение судье Савину Р.Ю. 

Суд в составе судьи Р.Ю. Савина принял к рассмотрению дело № А32- 44419/2022.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, представил акт сверки.

Представитель ответчика согласился с задолженностью по пене указанной в акте сверки, задолженность по основному долгу не признал ввиду переплаты.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 19.12.2007 между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ГУП КК «Фармация Курганинского района (арендатор) заключен договор аренды № 1607001658 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:16:0601097:0080 площадью 1 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для размещения административных и офисных зданий объектов здравоохранения (аптека) (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края (запись от 11.12.2013 № 23-23-08/033/2013-840).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора аренды ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа каждого месяца.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2021 № 52-38-08-23551/21 с требованием о погашении задолженности и выплате пени в течение тридцати дней с даты получения претензии.

Уклонение предпринимателя от оплаты задолженности послужило основанием для  обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ). 

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общество заявило об истечении срока исковой давности.

Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по настоящему требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось на 30 дней.

Судом установлено, что претензия направлена ответчику 08.06.2021, в силу чего течение срока исковой давности было приостановлено с 09.06.2021 по 08.07.2021.

Исковое заявление было подано истцом в Арбитражный суд Краснодарского края 08.09.2022, что подтверждается штампом отдела делопроизводства.

Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 Гражданского кодекса, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления от 29.09.2015 № 43, задолженность может быть взыскана только с 08.08.2019.

Аналогичная позиция высказана в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2018 по делу № А32-45845/2016 и от 11.05.2021 по делу        № А32-14682/2020.

При таких обстоятельствах, ко дню предъявления иска срок исковой давности в отношении требования о взыскании с общества задолженности, начисленной за период по 07.08.2019, истек.

Ответчик ранее направил отзыв, в котором сослался на несвоевременное уведомление о перемене арендодателя в договоре аренды (письмо от 14.01.2016 № 78), в связи с чем арендные платежи за период с 01.01.2014 по 01.01.2016 годы перечислялись не в адрес истца, а на расчётный счёт администрации муниципального образования Курганинский район. Платежи, внесённые предприятием после 01.01.2024 года, зачтены на КБК 1001170101010016000180 для их последующего уточнения департаментом имущественных отношений Краснодарского края на код главного администратора доходов краевого бюджета.

Ответчиком в адрес истца направлены письма от 15.12.2020 № 7259/05, от 18.06.2021 № 1835/2021 об оказании содействия в осуществлении зачёта в краевой бюджет денежных средств, неправомерно зачисленных в бюджет муниципального образования Курганинский район в качестве платежей по арендной плате.

Согласно поступившим ответам от 15.01.2021 № 52-38-05-1297/21, от 25.05.2021 № 52-38-05-20974/21, от 09.07.2021 № 52-38-05-29356/21 департаментом установлено неправомерное зачисление платежей по арендной плате в бюджет муниципального образования Курганинский район, подготовлены и направлены на исполнение в УФК КК уведомления об уточнении вида и принадлежности платежа для осуществления зачёта денежных средств на код бюджетной классификации 82111105022020032120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды на земли городских населённых пунктов, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации).

Управлением Федерального казначейства по Краснодарскому краю в исполнении уведомлений было отказано.

Департамент по предложению суда представил в материалы дела процессуальный расчёт задолженности по арендной плате и пене с учётом исковой давности, согласно которому у ответчика образовалась переплата в размере 42 373,64 руб.

В связи с наличием переплаты по договору аренды 19.12.2007 № 1607001658 основания для взыскания задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:16:0601097:0080 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 отсутствуют.

Также истец просит взыскать пеню по состоянию на 16.08.2021 в размере 35 723,55 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, на просроченные платежи подлежит начислению пеня в соответствии с порядком, заявленным истцом.

Как указано выше, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, в связи с чем, по предложению суда истцом в материалы дела представлен расчет пени по состоянию на 13.04.2022 в размере 27,25 руб.

Суд, проверив расчет пени, признал его верным, контррасчет ответчиком не представлен, однако в судебном заседании 14.02.2024 представитель ответчика признал задолженность по пене в размере 27,25 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 27,25 руб.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГУП КК "Кубаньфармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню в размере 27,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГУП КК "Кубаньфармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1,18 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                             Р.Ю. Савин