Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-15640/2023

«15» января 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 15.01.2024 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственности «Производственный кластер систем жизнеобеспечения»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквапаскаль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Воронеж

о взыскании 7 128 464 руб. 81 коп. неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель,  доверенность, диплом;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственности «Производственный кластер систем жизнеобеспечения»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аквапаскаль» (далее – ответчик) о взыскании 7 128 464 руб. 81 коп. неосновательного обогащения.

Определением суда от 19.09.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от ответчика не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, а также с учетом мнения истца, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 4 719 800 руб. 81 коп. задолженности. 

Судом на основании ст. ст. 49, 159 АПК РФ принято к рассмотрению уточнение исковых требований.

Из материалов дела, 01.04.2021 между ООО «Производственный кластер систем жизнеобеспечения» (далее – арендодатель) и ООО «Аквапаскаль» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 6 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (экспериментальный корпус №3), общей площадью 2 218 кв.м., для использования их в качестве производственных складских и административных помещений (пункт 1.1, 1.2 договора). 

Передача помещений подтверждена Актом приема передачи нежилых помещений к договору №6 аренды нежилых помещений от 01 апреля 2021 года.

В соответствии с пунктом 6.1 договора договор вступает в силу с момента подписания и действует до 28.02.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы, которые определяются следующим образом:

В состав Постоянной части арендной платы по настоящему Договору включена стоимость эксплуатации арендуемого объекта. Размер Постоянной части арендной платы составляет 170 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого объекта, а всего 377 1 11 (триста семьдесят семь тысяч сто одиннадцать) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% (пункт 3.1 договора).

В состав Переменной части арендной платы по настоящему Договору включаются фактически понесенные Арендодателем расходы по оплате за потребленную Арендатором электроэнергию по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии.), расходы по оплате услуг водоснабжения (из расчета показаний счетчика учета расхода), отопления, вывоза мусора, охраны арендуемых помещений, уборки арендуемых помещений и прилегающих территорий. Показания электросчетчика снимаются в присутствии представителей каждой из Сторон за календарный месяц по состоянию на 25 число  (пункт 3.1.2 договора).

Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору аренды нежилых помещений №6 от 01 апреля 2021 года, от 06 сентября 2021 года, постоянная часть арендной платы увеличена и составила 381 295 рублей, включая НДС 20%.

Согласно Дополнительному соглашению №2 к договору аренды нежилых помещений №6 от 01 апреля 2021 года, от 01 декабря 2021 года, постоянная часть арендной платы увеличена и составила 389 363 рубля, включая НДС 20%.

Согласно Дополнительному соглашению №3 к договору аренды нежилых помещений №6 от 01 апреля 2021 года, от 01 декабря 2022 года, постоянная часть арендной платы уменьшена и составила 385 000 рублей, включая НДС 20%.

Согласно Дополнительному соглашению №4 к договору аренды нежилых помещений №6 от 01 апреля 2021 года, от 01 апреля 2023 года, постоянная часть арендной платы уменьшена и составила 346 170 рублей, включая НДС 20%.

Согласно Дополнительному соглашению №4/1 к договору аренды нежилых помещений №6 от 01 апреля 2021 года, от 01 июня 2023 года, постоянная часть арендной платы уменьшена и составила 14 500 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплату постоянной части арендной платы Арендатор производит не позднее 05-го числа текущего (отчетного) месяца. Оплату переменной части арендной платы Арендатор производит в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета.

Однако ответчик выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате согласно расчету истца составила 1 615 322 руб. 00 коп. арендной платы за период с 31.01.2023 по 30.11.2023, что подтверждается, в том числе актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2023.

01.03.2021 между ООО «Производственный кластер систем жизнеобеспечения» (далее – сторона 1) и ООО «Аквапаскаль» (далее – сторона 2) заключен договор на возмещение коммунальных услуг № 7 (далее – договор), по условиям которого в связи с фактическим пользованием коммунальными услугами Сторона 2 обязуется, возмещать Стороне 1 затраты, связанные с содержанием части нежилого здания (экспериментальный корпус №3), литер Al, А2, A3, расположенного по адресу 

<

...>. Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты за пользование коммунальными услугами: за потребленную электрическую энергию; за потребленную тепловую энергию; за услуги по водоснабжению и водоотведению холодной воды; за услуги охраны (пункт 1.1, 1.1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора вступает в силу с 01.03.2021 года и действует по 01.03.2022 года с автоматической пролонгацией на этот же срок при отсутствии возражения у Сторон.

Сумма возмещаемых затрат за пользование коммунальными услугами рассчитывается ежемесячно по установленным тарифным ставкам поставщиков коммунальных служб г.Воронежа. Основанием для перечисления денежных средств являются счета, выставляемые Стороной 1 (пункт 3.1 договора).

Сторона 2 ежемесячно не позднее 25 (двадцатого пятого) числа текущего, месяца перечисляет на расчетный счет, либо вносите кассу Стороны 1 денежные средства подлежащие возмещению по пункту 3.1. настоящего договора (пункт 3.2 договора).

Ответчик фактически пользовался коммунальными услугами, связанными с содержанием нежилого здания, однако выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате коммунальных платежей  согласно расчету истца за период с 17.01.2023 по 20.11.2023 составила            3 104 478  руб. 81 коп., в том числе актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2023.

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы и коммунальных платежей,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды нежилых помещений № 6 от 01.04.2021 в размере 1 615 322  руб. 00 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 615 322 руб. 00 коп.  за период с 31.01.2023 по 30.11.2023 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требование истца о взыскании переменной части арендных платежей основано на договоре на возмещение коммунальных услуг № 7 от 01.03.2021 и подтверждены представленными доказательствами.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату переменной части арендной платы, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика коммунальных платежей в размере 3 104 478 руб. 81 коп.  за период с 17.01.2023 по 20.11.2023 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточненных исковых требований составляет 46 599 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 187  от 05.09.2023 на сумму 58 642 руб. в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           46 599 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и возвратить истцу из федерального бюджета 12 043 руб. госпошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквапаскаль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственности «Производственный кластер систем жизнеобеспечения»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

<

...> 719 800 руб. 81 коп. задолженности и 46 599 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственности «Производственный кластер систем жизнеобеспечения»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Воронеж, справку на возврат из федерального бюджета 12 043 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина