АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2018 года

Дело № А33-23104/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Клёны»                          (ИНН 2461118047,  ОГРН 1052461007873, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2018, 

в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного слушания,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

товарищество собственников жилья «Клёны»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (далее – ответчик) о взыскании 87 152 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2014 № 2014/к-34-1, пени в размере  2 761 руб. 37 руб. 

Определением от 18.09.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения представив в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края дополнительные документы. Указанные обстоятельства истцом устранены.

Определением от 11.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле, на 11.01.2018.

11.01.2018 судом объявлено протокольное определение на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание, окончена подготовка дела к судебному разбирательству, открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 11.01.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств, судебное разбирательство отложено на 06.02.2018.

В судебном заседании 06.02.2018, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 13.02.2018, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного слушания, 13.02.2018 не явился, представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Лицам, участвующим в деле, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 30.01.2018 в материалы дела от истца поступили дополнительные доказательства по делу. 

13.02.2018 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судебное заседание после перерыва продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

01.11.2017 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором  с доводами истца не согласен по следующим основаниям: 

- не соблюденным претензионный порядок разрешения спора, 

- спорный договор считает действующим в настоящий момент, 

- с расчетом задолженности не согласен в связи с него необоснованностью истцом, утверждает, что начиная с января 2017 года деятельность в данном помещении ответчик не осуществлял,

- сумму пени считает рассчитанной неверно и незаконно, поскольку договором пеня не предусмотрена; 

- просит иск оставить без движения в связи с подготовкой документов для подачи в прокуратуру для проверки факта самоуправства со стороны истца, и подачи встречного иска по результатам данной проверки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.07.2014 товариществом собственников жилья «Клены» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (арендатор) подписан договор №2014/К-34-1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование часть общего имущества площадью 100 кв.м., представляющего собой часть подвального помещения, 40 кв.м. технического помещения многоквартирного жилого дома ул. Кутузова дом 34. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.2 договора). 

Согласно пункту 1.3. договора  основанием заключения настоящего договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Кутузова дом 34 (протокол правления от 22.04.2014 № 2).

Договор заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества (п. 1.4 договора).

Арендная плата по настоящему договору составляет 100 руб. за 1 кв.м. за подвальное помещение, имеющее коммуникации. Арендная плата за помещения холодного типа 50 руб. за кв.м. Коммунальные услуги (электроэнергия) оплачиваются по фактическому потреблению, на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по расчетным нормативам (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора оплата производится в следующем порядке и в сроки: путем перечисления на расчетный счет арендодателя, до 15 числа, следующего месяца.

Пункт 3.3. договора устанавливает, что арендодатель имеет право на изменение цены договора не чаще 1 раза в год. Об изменении цены договора арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Пунктом 2.4 договора стороны  установили, что имеют право отказаться от настоящего договора, письменно известив другую сторону об этом за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

01.07.2014 сторонами подписан акт приема – передачи части имущества площадью 100 кв.м., представляющего собой часть подвального помещения, 40 кв.м. технического помещения многоквартирного жилого дома по ул. Кутузова, д. 34 на 11 месяцев без взаимных претензий.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.03.2016 задолженность ООО «Феникс» перед ТСЖ «Клены» составляет 115 646 руб. 27 коп.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 30.09.2016 задолженность ООО «Феникс» перед ТСЖ «Клены» составляет 119 491 руб. 75 коп. 

Согласно одностороннему акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Феникс» по оплате арендных платежей по состоянию на 30.04.2017  составляет 87 152,88 руб.

В подтверждение размера предъявленной ко взысканию задолженности по переменной части арендной платы истцом в дело представлены:

- счета – фактуры, выставляемые ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», ООО «Краском» (от 27.01.2017 № 8702 на сумму 218 869,3 руб., от 28.02.2017 № 25500 на сумму 186 671,27 руб., от 28.03.2017 № 38226 на сумму 187 306,88 руб., от 26.04.2017 №50372 на сумму 186 776,59 руб.) с приложениями;

- счета – фактуры, выставляемые ПАО «Красноярскэнергосбыт» (от 31.01.2017 №11-0117-1000040119 на сумму 250065,59 руб., от 28.02.2017 №11-0217-1000040119  на сумму 302 282 руб. 43 коп., от 31.03.2017 №11-0317-100004019 – 299 742,28 руб., от 30.04.2017 №11-0417-1000040119 на сумму 268 580 руб.);

- скриншоты показаний приборов учета ТСЖ «Клены» в личном кабинете на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт» за январь, февраль, март, апрель 2017 года; сведения о расходе электроэнергии на 2017 год нежилыми помещениями; оборотно – сальдовая ведомость за январь – апрель 2017 года в личном кабинете на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт»; 

- акты оказанных услуг от 31.12.2016 № 314 на сумму 5871,18 руб.,  от 31.01.2017 №19 на сумму 22 978,78 руб.; от 28.02.2017 №43 на сумму 23 885,98 руб.; от 31.03.2017 № 70 на сумму 22 491,31 руб.; от 30.04.2017 № 97 на сумму 12 000 руб.

В подтверждение частичных отплат истцом представлены в материалы дела выписки операций по лицевому счету ТСЖ «Клены» за период с 01.10.2016 по 30.04.2017.

В претензии ТСЖ «Клены» сообщило ООО «Феникс» о задолженности по оплате арендных платежей по договору от 01.04.2014 в размере 108 988,43 руб. по состоянию на 01.12.2015.

Истцом вручена ответчику претензия, в которой истец сообщает, что по состоянию на 30.09.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей на сумму 119 491,75 руб., требует в срок до 31.10.2016 выполнить обязанность по оплате арендных платежей.

ТСЖ «Клены» 24.05.2016 вручило ООО «Феникс» уведомление об освобождении нежилого (подвального) помещения, а также сообщило о наличии задолженности перед ТСЖ «Клены» в размере 137 438,99 руб. с просьбой в срок до 01.06.2016 оплатить задолженность, освободить помещение от своего имущества и передать помещение по акту приема-передачи.

ООО «Феникс» направило в адрес ТСЖ «Клены» претензию от 26.07.2017 № 113, в которой ответчик утверждает, что спорный договор считает пролонгированным на тех же условиях на новый срок в связи с отсутствием писем, претензий, извещений со стороны истца, сообщает, что в нарушение условий пункта 2.1  договора ТСЖ «Клены» сменило замок и захватило принадлежащее ответчику имущество на сумму 100 000 руб., требует разрешить доступ в помещение и возможность забрать свое имущество, пересчитать задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в связи с тем, что обществом помещение не использовалось. 

В ответ на данную претензию истец в письме, направленном в адрес ответчика 04.08.2017, сообщил следующее: по договору от 01.07.2014 №  2014/К-34-1 по состоянию на 01.07.2017 числится задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по 30..04.2017 на общую сумму 87 152 руб. 88 коп.; ранее направлялась претензия о необходимости выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору, и в случае неисполнения указанного требования, в связи с существенной просрочкой выполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.07.2014 №  2014/К-34-1, согласно п. 2.4 договора заявляли об отказе от исполнения и расторжении договора от 01.07.2014 №  2014/К-34-1; в связи с неиспользованием нежилого помещения и наличием просроченной задолженности направляем соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2014 №  2014/К-34-1 с 01.05.2017. 

11.09.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия, в которых истец сообщил о задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на 01.07.2017 за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 в размере 87 152 руб. 88 коп., а также заявил об отказе от исполнения и расторжении с 01.08.2017 года договора от 01.07.2014 №  2014/К-34-1.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года, истец обратился в суд с иском о взыскании 87 152 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2014 № 2014/к-34-1, пени в размере  2 761 руб. 37 руб. за период с 15.01.2017 по 30.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору от 01.07.2014 № 2014/к-34-1.

Согласно вышеуказанному договору арендодатель передал, а арендатор (ответчик) по акту приема – передачи от 01.07.2014 часть имущества площадью 100 кв.м., представляющего собой часть подвального помещения, 40 кв.м. технического помещения многоквартирного жилого дома по ул. Кутузова, д. 34 на 11 месяцев без взаимных претензий.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику во временное пользование имущества, поименованного в пункте 1.1. договора аренды от 01.07.2014 № 2014/к-34-1, установлен судом и подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 01.07.2014).

Факт передачи истцом ответчику объекта аренды подтвержден материалами дела и последним не оспаривается.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.07.2014 № 2014/к-34-1 в размере 87 152 руб. 88 коп. за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту  3.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 100 руб. за 1 кв.м. за подвальное помещение, имеющее коммуникации. Арендная плата за помещения холодного типа 50 руб. за кв.м. Коммунальные услуги (электроэнергия) оплачиваются по фактическому потреблению, на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по расчетным нормативам.

Как следует из материалов дела, общий размер задолженности по постоянной и переменной арендной плате по договору аренды от 01.07.2014 № 2014/к-34-1 составляет 87 152 руб. 88 коп. 

В подтверждение размера предъявленной ко взысканию задолженности по переменной части арендной платы истцом в дело представлены:

- счета – фактуры, выставляемые ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», ООО «Краском» (от 27.01.2017 № 8702 на сумму 218 869,3 руб., от 28.02.2017 № 25500 на сумму 186 671,27 руб., от 28.03.2017 № 38226 на сумму 187 306,88 руб., от 26.04.2017 №50372 на сумму 186 776,59 руб.) с приложениями;

- счета – фактуры, выставляемые ПАО «Красноярскэнергосбыт» (от 31.01.2017 №11-0117-1000040119 на сумму 250065,59 руб., от 28.02.2017 №11-0217-1000040119  на сумму 302 282 руб. 43 коп., от 31.03.2017 №11-0317-100004019 – 299 742,28 руб., от 30.04.2017 №11-0417-1000040119 на сумму 268 580 руб.);

- скриншоты показаний приборов учета ТСЖ «Клены» в личном кабинете на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт» за январь, февраль, март, апрель 2017 года; сведения о расходе электроэнергии на 2017 год нежилыми помещениями; оборотно – сальдовая ведомость за январь – апрель 2017 года в личном кабинете на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт»; 

- акты оказанных услуг от 31.12.2016 № 314 на сумму 5871,18 руб.,  от 31.01.2017 №19 на сумму 22 978,78 руб.; от 28.02.2017 №43 на сумму 23 885,98 руб.; от 31.03.2017 № 70 на сумму 22 491,31 руб.; от 30.04.2017 № 97 на сумму 12 000 руб.

Оспаривая размер задолженности по коммунальным услугам, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не опроверг правильность расчета истца, сведений об ином объеме потребленных ресурсов и оказанных услуг не представил.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец не доказал факт оказания услуг, включенных в переменную часть размера арендной платы отклонен судом, поскольку размер переменной арендной платы подтвержден представленными в материалы дела выставленными поставщиками услуг счетами-фактурами.

В подтверждение частичных отплат истцом представлены в материалы дела выписки операций по лицевому счету ТСЖ «Клены» за период с 01.10.2016 по 30.04.2017.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.03.2016 задолженность ООО «Феникс» перед ТСЖ «Клены» составляет 115 646 руб. 27 коп.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 30.09.2016 задолженность ООО «Феникс» перед ТСЖ «Клены» составляет 119 491 руб. 75 коп. 

Согласно одностороннему акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Феникс» по оплате арендных платежей по состоянию на 30.04.2017  составляет 87 152,88 руб.

По состоянию на момент судебного разбирательства ответчик доказательства своевременного внесения арендных платежей за спорный период в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Доводы ответчика о необоснованном начислении арендной платы за указанный период со ссылкой неиспользование помещения отклоняются, как противоречащие статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность вносить арендную плату в период действия договора аренды. Согласно пункту 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Судом установлено, подтверждается истцом и ответчиком, что договор аренды от 01.07.2014 № 2014/к-34-1 действовал в спорный период с декабря 2016 года по апрель 2017 года.

Вместе с тем, ответчик не доказал факт наличия обстоятельств, препятствующих пользованию арендованным имуществом, поскольку документов о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом, составленным с участием истца, или доказательства вызова истца для составления данных документов материалы дела не содержат.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в претензии ТСЖ «Клены» сообщило ООО «Феникс» о задолженности по оплате арендных платежей по договору от 01.04.2014 в размере 108 988,43 руб. по состоянию на 01.12.2015.

Истцом вручена ответчику претензия, в которой истец сообщает, что по состоянию на 30.09.2016 за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей на сумму 119 491,75 руб., требует в срок до 31.10.2016 выполнить обязанность по оплате арендных платежей.

ТСЖ «Клены» 24.05.2016 вручило ООО «Феникс» уведомление об освобождении нежилого (подвального) помещения, а также сообщило о наличии задолженности перед ТСЖ «Клены» в размере 137 438,99 руб. с просьбой в срок до 01.06.2016 оплатить задолженность, освободить помещение от своего имущества и передать помещение по акту приема-передачи.

ООО «Феникс» направило в адрес ТСЖ «Клены» претензию от 26.07.2017 № 113, в которой ответчик утверждает, что спорный договор считает пролонгированным на тех же условиях на новый срок в связи с отсутствием писем, претензий, извещений со стороны истца, сообщает, что в нарушение условий пункта 2.1  договора ТСЖ «Клены» сменило замок и захватило принадлежащее ответчику имущество на сумму 100 000 руб., требует разрешить доступ в помещение и возможность забрать свое имущество, пересчитать задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в связи с тем, что обществом помещение не использовалось. 

В ответ на данную претензию истец в письме, направленном в адрес ответчика 04.08.2017, сообщил следующее: по договору от 01.07.2014 №  2014/К-34-1 по состоянию на 01.07.2017 числится задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по 30..04.2017 на общую сумму 87 152 руб. 88 коп.; ранее направлялась претензия о необходимости выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору, и в случае неисполнения указанного требования, в связи с существенной просрочкой выполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.07.2014 №  2014/К-34-1, согласно п. 2.4 договора заявляли об отказе от исполнения и расторжении договора от 01.07.2014 №  2014/К-34-1; в связи с неиспользованием нежилого помещения и наличием просроченной задолженности направляем соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2014 №  2014/К-34-1 с 01.05.2017. 

11.09.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия, в которых истец сообщил о задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на 01.07.2017 за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 в размере 87 152 руб. 88 коп., а также заявил об отказе от исполнения и расторжении с 01.08.2017 года договора от 01.07.2014 №  2014/К-34-1.

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик знал о претензиях истца в рамках исполнения условий договора аренды от 01.07.2017 №2014/К-34-1.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные претензии не имеют отношения к досудебному урегулированию настоящего спора не могут быть приняты судом, поскольку, в данном случае, оценив правоотношения сторон в их совокупности, а так же сведения, изложенные в указанных выше претензиях, в которых содержатся сведения о нарушении ответчиком условий заключенного договора, досудебный порядок урегулирования настоящего спора судом считается соблюденным.

Доводы ответчика об обратном судом не принимаются как противоречащие материалам дела, доводам самого ответчика, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что факт передачи ответчику и пользования им объектом аренды, наличие задолженности по постоянной и переменной части арендной платы за спорные периоды в предъявленной к взысканию сумме подтверждены материалами дела, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело не представлено, суд пришел к выводу о правомерности требования истца о взыскании задолженности в размере 87 152 руб. 88 коп.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору от 01.07.2017№2014/К-34-1 истец начислил ответчику пени в размере 2 761 руб. 37 коп. за период с 15.01.2017 по 30.06.2017.

В соответствии со статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец при подаче искового заявления обязан указывать требование к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить к данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд переквалифицировал заявленное требование о взыскании пени на требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 № 8467/10.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, что обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору от 01.07.2017№2014/К-34-1 ответчиком не исполнено, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным.

Порядок и период исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами, осуществленный истцом, судом проверен и признан арифметически неверным.

Ответчик контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствам не представил.

Исходя из расчета суда, с учетом алгоритма расчета, предложенного истцам, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 724 руб. 06 коп. 

Сумма долга 5796,81 руб., период с 14.02.2017 по 30.06.2017, сумма процентов 208,53 руб.:

с 14.02.2017 по 26.03.2017=41 день, 10%=5796,81 руб./100 х 10/365 х 41 дней = 65,11 руб.

с 27.03.2017 по 01.05.2017=36 дней, 9,75%=5796,81/100 х 9,75 / 365 х 36 дней = 55,75 руб.

с 02.05.2017 по 18.06.2017 =48 дней, 9,25%=5796,81/100 х 9,25/365 х 48= 70,52 руб.

с 19.06.2017 по 30.06.2017=12 дней, 9% = 5796,81/100 х 9/365 х12=17,15 руб.

Сумма долга 22978,78 руб., период с 17.03.2017 по 30.06.2017, сумма процентов 631,44 руб.:

с 17.03.2017 по 26.03.2017=10 дней, 10%=22978/100х10/365 х 10= 62,96 руб.

с 27.03.2017 по 01.05.2017=36 дней, 9,75%=22978,78/100 х 9,75/365 х 36 = 220,97 руб.

с 02.05.2017 по 18.06.2017=48 дней, 9,25% = 22978,78/100 х 9,25/365 х 48= 279,52 руб.

с 19.06.2017 по 30.06.2017= 12 дней, 9%=22978,78/100 х 9/365 х 12= 67,99 руб.

Сумма долга 23885,98 руб., период просрочки с 14.04.2017 по 30.06.2017, сумма процентов 476,09 руб.:

с 14.04.2017 по 01.05.2017= 18 дней, 9,75% = 23885,98/100 х 9,75/365 х 18= 114,85 руб.

с 02.05.2017 по 18.06.2017 = 48 дней, 9,25% = 23885,98/100 х 9,25/365 х48= 290,56 руб.

с 19.06.2017 по 30.06.2017 = 12 дней, 9%=23885,98/100 х 9/365 *12= 70,68 руб.

Сумма долга 12000 руб., период с 15.05.2017 по 30.06.2017, сумма процентов 141,95 руб.:

с 15.05.2017 по 18.06.2017 = 35 дней, 9,25% = 12000/100 х 9,25/365 х 35= 106,44 руб.

с 19.06.2017 по 30.06.2017 = 12 дней, 9%=12000 / 100 х 9/365 х12 = 35,51 руб.

Сумма долга 22491,31 руб., период с 15.05.2017 по 30.06.2017, сумма процентов 266,05 руб.:

с 15.05.2017 по 18.06.2017=35 дней, 9,25%=22491,31/100 х 9,25/365 х 35 = 199,5 руб.,

с 19.06.2017 по 30.06.2017=12 дней, 9%=22491,31/100 х 9/365х12= 66,55 руб.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о  взыскании с ответчика

процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 1724 руб. 06 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину в размере  3 597 руб. по платежному поручению № 304 от 12.09.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска в размере 88 876 руб. 94 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 556 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Клёны»  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 88 876 руб. 94 коп., из них: 87 152 руб. 88 коп. задолженности, 1 724 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 556 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                                                                  О.А. Антропова