Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2638/2025

г. Хабаровск

01 сентября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.08.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сенат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682970, Хабаровский край, м.р-н Бикинский, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фабричная» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682970, Хабаровский край, м.р-н Бикинский, 

<

...>)

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фабричная» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682970, Хабаровский край, м.р-н Бикинский, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сенат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682970, Хабаровский край, м.р-н Бикинский, 

<

...>)

о признании дополнительных соглашений недействительными в части

3-и лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации,

Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (680000, 

<

...>).

о взыскании 559 264,49 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 (директор), ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 №2

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.01.2025 (в режиме онлайн-заседание), ФИО4 (директор),

от 3-го лица – ФИО5 по доверенности от 09.01.2025 №11.2.16.16 (до перерыва), ФИО6 по доверенности от 09.01.2025 №4-2-16-20

Общество с ограниченной ответственностью «Сенат» (далее- ООО «Сенат», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фабричная» (далее – ООО «УК Фабричная», ответчик) о взыскании задолженности по договору на приобретение коммунального ресурса в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах  № 153 от 14.10.2021 в размере 500 716,01 руб., пени в размере 58 548,48 руб.

Определением суда от 26.02.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 21.04.2025 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 15.05.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечен Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

03.06.2025 в материалы дела ответчиком представлено встречное исковое заявление о признании недействительными дополнительных соглашений от 26.04.2023 №01, от 03.07.2024 №03 в части включенных домов по адресам: г. Бикин, Восточный городок 20,22,24-36.

Определением от 10.06.2025 к производству принят встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебное заседание 29.07.2025 представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не явился, в материалы дела представлен отзыв.

В судебном заседании 29.07.2025 объявлялся перерыв до 06.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Представители сторон поддержали свои правовые позиции.

Представитель Комитета дал пояснения по применению истцом тарифа, установленного для ООО «Сенат».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Постановлением администрации городского поселения «Город Бикин» от 07.08.2023 №118 ООО «Сенат» на территории городского поселения «Город Бикин» является гарантирующей организацией по оказанию услуг водоотведения.

14.10.2021 между ООО «Сенат» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО  «Управляющая компания Фабричная» (исполнитель) заключен договор на приобретение коммунального ресурса  в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах №153.

Согласно пункту 1.1 договора, организация ВКХ , осуществляющая водоотведение, обязуется принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализации как приобретенный коммунальный ресурс в целях содержания исполнителем общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 согласно МКД, указанных в  Приложении №1, а исполнитель обязуется оплачивать коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества в МКД, обслуживающих  ООО «УК Фабричная».

Датой начала приема сточных вод является 12.10.2021. Прием сточных вод, как коммунальный ресурс , приобретенный в целях содержания общего имущества в МКД  от объектов исполнителя коммунальных услуг осуществляется в централизованную систему водоотведения РСО от границ общего  имущества собственников помещений в МКД от стенок дворовых канализационных колодцев  (2.1).

Оплата осуществляется по тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 3.1).

Исполнитель оплачивает поставленный коммунальный ресурс  на СОИ ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным (п.3.10).

Дополнительным соглашением от 26.04.2023 №01 к договору №153  стороны в Приложение №1  включили многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Бикин, Восточный городок, ДОС 20, 22, 24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края  от 23.11.2022 №45/99  для потребителей ООО «Сенат»  установлен тариф на водоотведение  с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 58,46 руб. за 1 куб.м.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края  от 26.07.2023 №24/7  для потребителей ООО «Сенат»  установлен тариф на водоотведение  с 01.01.2024  по 30.06.2024 в размере 58,46 руб. за 1 куб.м., с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 59,12 руб. за 1 куб.м.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края  от 10.07.2024  №19/16  для потребителей ООО «Сенат»  установлен тариф на водоотведение  с 01.01.2025  по 30.06.2024 в размере 59,12 руб. за 1 куб.м., с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере 68,79 руб. за 1 куб.м.

Письмом от 13.03.2023 №96 ООО «Сенат» уведомляло ООО «УК Фабричная» о необходимости установки ОДПУ в многоквартирных домах, находящихся в ее управлении.

Однако, вопрос об установке ОДПУ остался управляющей организацией не решенным.

В связи с этим, ООО «Сенат» направило в адрес ООО «УК Фабричная» предписание  от 25.05.2023 №229 об установке ОДПУ в МКД и уведомило, что с 01.05.2023 стоимость услуги водоотведения на СОИ будет производиться с применением повышающего коэффициента.

Поскольку в МКД, находящихся в управлении ООО «УК Фабричная», отсутствуют ОДПУ, с 01.05.2023 стоимость услуги водоотведения на СОИ истцом рассчитана с применением повышающего коэффициента.

Задолженность  за коммунальный ресурс у ответчика перед истцом составила 500 716,01 руб., в том числе:

- 316 444,12 руб. (недоплата за приобретенный коммунальный ресурс) за август 2023 – январь 2025 по МКД, расположенным по адресам: г. Бикин, Восточный городок 20,22,24,25-36;

- 185 468,46 руб. (недоплата с применением повышающего коэффициента) за май 2023-январь 2025 по МКД, расположенным по адресам: г. Бикин, Восточный городок 20,22,24,25-36;

- 1 196,57 руб. (переплата за январь 2025).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес управляющей компании направлялись претензии от 12.05.2023 №349, от 20.02.2024 №78 об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

С целью установления правомерности начисления платы коммунального ресурса на СОИ с применением повышающего коэффициента, управляющая компания направило обращение  в Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, результатом рассмотрения которого явилось письмо  от 24.08.2023 №К27-05-485, в котором разъяснялось, что нарушений ООО «Сенат» при применении тарифов на водоотведение при расчете платы за водоотведение на СОИ  по МКД, расположенным по адресам: г. Бикин, Восточный городок 20,22,24,25-36 не установлено.

04.09.2023 управляющая компания обратилась к ООО «Сенат» с просьбой  об исключении спорных МКД из дополнительного соглашения №01 от 26.04.2023 с 01.09.2023, в связи с тем, что в списке переданного имущества  по концессионному соглашению отсутствуют спорные дома, следовательно, у ООО «Сенат» отсутствовали основания для применения тарифа 58,46 руб. к указанным домам.

ООО «Сенат» отказалось подписывать дополнительное соглашение №02 от 04.09.2023 к договору №153, в котором были исключены спорные МКД..

Дополнительное соглашение от 03.07.2024 №03 к договору №153 со стороны управляющей компании подписано за исключением МКД по адресам: Восточный городок 20,22,24,25-36.

В связи с неправомерным включением в дополнительные соглашения спорных домов, управляющая компания полагает, что  дополнительные соглашения являются недействительными.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу и ответчику обратиться в суд с заявленными  требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

Учитывая, что объектом водоснабжения и водоотведения являются многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354), а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила № 124).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией; управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений п. 2 Правил № 354, ответчик является исполнителем коммунальных услуг, обязанным в силу закона оплачивать поставленный коммунальный ресурс.

Факт поставки истцом коммунального ресурса (водоотведение) в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, в заявленном периоде,  подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 4.7 договора, при отсутствии в многоквартирных домах  ОДПУ, расчет производится как произведение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий норматив потребления.

Кроме того, в отсутствие ОДПУ объем коммунального ресурса рассчитывается с применением повышающего коэффициента.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на отсутствие оснований для применения  повышающего коэффициента, поскольку установка ОДПУ возможна только в случае проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, так как сети изношены, что подтверждается актами обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета, которые представлены в материалы дела.

В жилищном законодательстве средством стимулирования к установке общедомовых приборов учета является применение повышающих коэффициентов к нормативу потребления.

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правила № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В соответствии с восьмым абзацем пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В силу подпункта "ж" пункта 22 Правил № 124 при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Подпунктом "г" пункта 4 Правил № 354 закреплена обязанность Минстроя РФ определять критерии наличия или отсутствия технической возможности установить индивидуальный или общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов, а также форму и порядок составления акта.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.08.2020 № 485/пр "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения" утвержден перечень критериев, которые определяют, можно установить в доме или помещении МКД прибор учета, форму акта, где фиксируется наличие/отсутствие технической возможности для монтажа индивидуального/общедомового приборов учета, а также порядок заполнения такого акта.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Приказа № 485/пр техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено, что установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта (за исключением мероприятий по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки таких приборов учета и оборудования) существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

Согласно пункту 4 Приложения № 1 к Приказу № 485/пр техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, имеется, если в ходе обследования технической возможности установки прибора учета соответствующего вида будет установлено отсутствие критериев, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего документа.

Указанный в Приложении N 1 к Приказу № 485/пр перечень критериев отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета является исчерпывающим.

Из представленных актов обследования от 08.08.2023 в отношения МКД по адресам : 

<

...> ДОС 20,22,24,25-36 следует, что в качестве основания технической невозможности установки прибора учета указано на необходимость проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, так как сети изношены, а также на вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления

Между тем указанные акты составлены управляющей организацией без участия представителей РСО, при этом доказательств того, что указанные представители приглашались для обследования технической возможности установки коллективного (общедомового), однако не явились, в материалы дела не представлено.

Необходимость проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей не свидетельствует о безусловной невозможности установки ОДПУ, поскольку именно на управляющей компании лежит обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и устранению неисправностей всех изношенных элементов.

Достоверных доказательств того, что проектные характеристики многоквартирного дома не позволяют установить ОДПУ, в материалы дела не представлено, кроме как указания на это в самих актах.

На основании изложенного, применение повышающего коэффициента является обоснованным.

Ответчик, также не согласился с применением тарифа в размере 58,46 руб. в отношении спорных МКД, которые просил исключить из дополнительных соглашений, поскольку спорные дома, согласно  концессионному соглашению, ООО «Сенат» не передавались и им не обслуживаются. Обслуживание сетей данных МКД осуществляется  ФГКУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В отзыве ФГКУ «ЦЖКУ» Минобороны России сообщило, что между ООО «УК Фабричная» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России заключен договор холодного водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 15.05.2023 №04-05-27-02-124.

Судом установлено, что услуги по централизованному водоотведению на территории городского поселения «Город Бикин»  осуществляет только ООО «Сенат», которому присвоен статус гарантирующей организации  в сфере водоотведения.

В соответствии с п.4 статьи 12 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ « О водоснабжении и водоотведении»  гарантирующая организация обязана обеспечить  водоотведение в случае, если объекты  капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе  водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.

Следовательно, ООО «Сенат» принимает  сточные воды от всех потребителей на территории городского поселения «Город Бикин», подключенных к централизованной системе водоотведения.

Федеральный закон от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»  дает определение понятию услуги «водоотведение», под которой подразумевается прием, транспортировка и очистка сточных вод и использованием  централизованной системы водоотведения.

Централизованная система водоотведения подразумевает комплекс инженерных сооружений населенных пунктов для сбора , очистки и отведения сточных вод в водные объекты.

Сточные воды, отводящиеся от МКД, расположенных по ул. Восточный городок ДОС 20,22,24,25-36 попадают в единую централизованную систему  водоотведения городского поселения «Город Бикин», проходят транспортировку до очистных сооружений канализации, очистку и дальнейший сброс в водный объект.

Следовательно, управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, в отношении спорных МКД, в соответствии с пунктом 13 Правил №354  выполнила свои обязательства по заключению договора с РСО по приобретению  коммунального ресурса в целях содержания общего имущества МКД.

В связи с чем, исключение спорных домов из дополнительных соглашений №01, №03 является неправомерным.

При начислении платы за водоотведение ООО «Сенат» применяло тариф, установленный постановлением Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края для его потребителей в размере 58,46 руб.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сенат» и администрацией  городского поселения «Город Бикин» заключено концессионное соглашение от 04.02.2022 в отношении  централизованной системы водоотведения, расположенной на территории городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края.

Согласно акту приема-передачи к концессионному соглашению от 04.02.2022, канализационные сети к жилым домам по адресу г. Бикин, Восточный городок ,20-22,24-36 отсутствуют.

Канализационные сети к данным жилым домам принадлежат  ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления, соответственно, обслуживание и содержание канализационных сетей к указанным жилым домам  является  обязанностями учреждения.

В связи с тем, что канализационные сети к жилым домам по адресу г. Бикин, Восточный городок, 20-22,24-36  присоединены  к централизованной системе водоотведения,  между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ООО «Сенат» был заключен договор  по транспортировке сточных вод  от 30.11.2018. Для транзитной организации ФГБУ «ЦЖКУ» комитетом устанавливался тариф на транспортировку сточных вод, данные затраты включались в тариф ООО «Сенат».

Поскольку, ФГБУ «ЦЖКУ» не соответствовало критериям транзитной организации , то постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края  от 15.09.2021 №30/5 об установлении тарифа на транспортировку сточных вод для учреждения на 2022-2026 годы  с 01.09.202 было отменено.

Таким образом, с 2023 года затраты по транспортировке сточных вод транзитной организации в тариф на водоотведение для потребителей ООО «Сенат» на 2023 год не включались.

В тариф ООО «Сенат» включены только затраты на объекты водоотведения, переданные по акту приема-передачи к концессионному соглашению.

В соответствии с ч. 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно пункту 3.1 договора №153, оплата осуществляется по тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы устанавливаются  после проведения экспертизы расчетных  материалов на экономически обоснованном уровне в строгом соответствии с действующим законодательством. Все необоснованные расходы исключаются. Тарифы рассчитываются на основе размера необходимой валовой выручки организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности, и расчетного объема производства соответствующего вида  продукции за расчетный период регулирования.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края  от 23.11.2022 №45/99  для потребителей ООО «Сенат»  установлен тариф на водоотведение  с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 58,46 руб. за 1 куб.м.

При этом, при расчете тарифа на водоотведение  учитывается объем производства соответствующего вида услуг. В объем производства соответствующего вида услуг входит весь объем сточных вод, принимаемых очистными сооружениями канализации.

Сточные воды населения, проживающего в МКД по ул.  Восточный городок, а также   водоотведение в целях СОИ по данному жилому фонду попадает в централизованную  систему водоотведения городского поселения «Город Бикин» через присоединенную канализационную сеть, проходят очистку и сброс в водный объект, соответственно, учитываются в полном объеме при утверждении тарифа.

Таким образом, в экономически обоснованный тариф ООО «Сенат» органом регулирования включены в полном объеме все затраты, связанные с принятием всех учтенных и нормативно-присоединенных объемов сточных вод на территории городского поселения «Город Бикин».

Таким образом, примененный истцом тариф в размере 58,46 руб. за 1 куб. м.  соответствует установленному тарифу.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания дополнительных соглашений №01, №03 к договору №153 недействительными по основаниям положений статьи 168 ГК РФ.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 500 716,01 руб.

За нарушение срока оплаты ответчику начислена неустойка за период с 11.09.2023 по 13.02.2025 в размере 58 548,48 руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.4 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» управляющие организации, приобретающие услуги по водоотведению для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие водоотведение, приобретающие услуги по водоотведению по договору водоотведения или единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг по водоотведению уплачивают организации, осуществляющей водоотведение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд признал его неверным, поскольку произведен без учета постановления №474 от 26.03.2022.

По расчетам суда, с применением ключевой ставки 9,5%, действующей по состоянию на 27.02.2022, размер неустойки составит 30 430,64 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.09.2023 по 13.02.2025  в размере 30 430,64 руб.

Таким образом, на основании изложенного, требования ООО «Сенат» подлежат удовлетворению в части, во встречных требованиях ООО «УК Фабричная» следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сенат» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фабричная» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сенат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 500 716,01 руб., пени в размере 30 430,64 руб., расходы по госпошлине в сумме 31 306 руб.

В остальной части требований отказать.

Во встречном иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                        О.П. Медведева