Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                Дело  №А42-6676/2016

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2017 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул.Сивко, д.3, г.Полярные Зори, Мурманская область, 184230)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309510332700054, ИНН 

<

***>, место нахождения: Мурманская область, г.Полярные Зори) 

о выселении и взыскании 154 409 рублей 00 копеек, об обязании освободить помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности;

ответчика - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель) об обязании освободить нежилое помещение, площадью 16,5 кв.м. (пом.№46) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>; о взыскании 91 203 рублей 21 копейки задолженности по Договору аренды №70 от 26.10.2011 за период 01.02.2013 - 31.07.2016; договорной неустойки в сумме 61 271 рубль 18 копеек за период  01.02.2013 - 26.07.2016, штрафа в размере 1 935 рублей 48 копеек.

Определением суда от 03.10.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заявлении от 20.10.2016 Учреждение просит взыскать с Предпринимателя 89 018 рублей 13 копеек задолженности; договорную неустойку в сумме 59 020 рублей 67 копеек, штраф в сумме 1 935 рублей 48 копеек; обязать освободить помещение.

В заявлении от 14.12.2016 № 5719 Учреждение просит обязать ответчика освободить помещение; взыскать 89018 рублей 13 копеек задолженности по договору аренды № 70 от 26.10.2011 за период 01.09.2012 - 12.07.2016; договорную неустойку в сумме 59 020 рублей 67 копеек за период 26.05.2012 - 30.06.2016, штраф в размере 1 935 рублей 48 копеек, всего 149 974 рубля 28 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований принимаются судом.

В судебном заседании Учреждение на иске настаивает.

В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела предприниматель не явился.  Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения учреждения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Предпринимателя.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Учреждение создано 22.02.2013 в результате реорганизации МКУ «Управление муниципальным имуществом г.Полярные Зори», проведенной в соответствии с постановлением администрации г.Полярные Зори от 28.09.2012 №1005 «О реорганизации муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом г.Полярные Зори». 

МКУ «Управление муниципальным имуществом г.Полярные Зори» введено в структуру администрации в результате реорганизации Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори» с 01.08.2011 в соответствии с постановлением администрации г.Полярные Зори от 03.05.2011 № 425.

Согласно п. 2 постановления № 1005 «О реорганизации муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом г.Полярные Зори» Истец введен в структуру администрации г.Полярные Зори.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об отделе имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори от 15.08.2012 № 298 истец является органом управления администрации города Полярные Зори, созданным с целью осуществления деятельности, направленной на реализацию компетенции органов местного самоуправления в сфере владения, пользования, распоряжения муниципальным имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 51-АВ № 121899 от 04.06.2006 имущество принадлежит истцу.  

В соответствии с решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области «О даче согласия на предоставление муниципальной преференции» от 07.10.2011 № 05-07-5614 и постановления администрации города Полярные Зори «О предоставлении муниципальной преференции» от  26.10.2011 № 1090, Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) заключен Договор аренды № 70 от 26.10.2011 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а Предприниматель принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 16,5 кв.м. (пом. № 46) в жилом доме площадью 4 118,9 кв.м. для использования – под сервисный центр по ремонту цифровой техники.

Сторонами подписан акт приема-передачи.

Срок аренды установлен договором с 18.10.2011 по 18.10.2014.

Разделом 3 Договора определен порядок, условия и сроки внесения арендных платежей, в соответствии с которыми плата за пользование арендуемым Имуществом перечисляется Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии с расчетом (Приложение № 2 к Договору).

Согласно пункту 3.5. Договора, размер арендной платы является определяемым и рассчитывается на основании муниципальных правовых актов и иных нормативных правовых актов, и устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, утвержденным Арендодателем. В случае изменения указанных нормативных правовых актов Арендодатель в одностороннем порядке изменяет расчет арендной платы и [направляет Арендатору корректирующий расчет арендной платы, утвержденный арендодателем. Арендатор обязан вносить арендную плату, согласно корректирующему расчету арендной платы с даты определенной вступившими в силу изменениями указанных нормативных актов. 

Согласно пункту 4.2. Договора, в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.1. Договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, вплоть до полного погашения задолженности по арендной плате, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в пункте 3.1. Договора.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлениями администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией «Об утверждении Порядка расчета и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности» от 19.05.2011 № 467, от 07.11.2012 № 1163, от 21.11.2013 № 1613, от 27.11.2014 № 1516, от 27.11.2015 № 1331. 

Предпринимателю направлялись уведомления об изменении арендной платы, об окончании срока действия договора, об освобождении помещения,  о необходимости внесения платы 29.11.2011 № 1777, 22.01.2013 № 170, 06.12.2013 № 4010, 28.11.2014 № 3448, 30.03.2015 № 965, 24.11.2015 № 4498.

Предпринимателем не внесена арендная плата за период 01.09.2012 - 12.07.2016 в сумме 89 018 рублей 13 копеек.

Истцом начислены пени за просрочку платежа в соответствии с договором по состоянию на 30.06.2016 в сумме 59 020 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора, которым предусмотрен штраф в случае неуплаты платежей (более двух раз подряд) в течение срока действия Договора Арендатором в размере месячной арендной платы в местный бюджет, ответчику начислен штраф в сумме 1 935 рублей 48 копеек.

12.07.2016 за исх. № 2831 Предпринимателю направлена претензия.

Оплата не произведена. 

29.09.2016 Учреждение обратилось в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Срок действия договора аренды истек 18.10.2014.

Истец возражал против продолжения пользования ответчиком имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ арендная плата за пользование нежилым арендованным и не возвращенным истцу помещением должна быть внесена Предпринимателем.

Расчет истца обоснован.

Подлежит взысканию с Предпринимателя задолженность по арендной плате в сумме 89 018 рублей 13 копеек.

Начисление пени предусмотрено договором.  Расчет пени правомерен.

Возражений ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ исковые требования о взыскании пени по состоянию на 30.06.2016 в сумме 59 020 рублей 67 копеек за просрочку оплаты по договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ Предприниматель обязан освободить помещение, поскольку срок действия договора истек.

Взыскание штрафа в случае неуплаты платежей (более двух раз подряд) в течение срока действия Договора в размере месячной арендной платы в местный бюджет, предусмотрено пунктом 4.4 договора.

Ответчиком просрочена плата по договору.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ требование о взыскании штрафа обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 935 рублей 48 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 11499 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

       Руководствуясь статьями  167-170, 110  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

      Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  в бюджет муниципального образования города Полярные Зори с подведомственной территорией (Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори»)  задолженность по арендной плате в сумме 89 018 рублей 13 копеек; договорную неустойку в сумме 59 020 рублей 67 копеек; штраф в сумме 1935 рублей 48 копеек.

        Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 16,5 кв.м.(пом. № 46) в жилом доме, общей площадью 4 118,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений  и муниципального контроля администрации города Полярные Зори».  

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11499 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

 

      Судья:                                                                                                     Н.В. Быкова