АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40529/23

13 марта 2024 года.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 г.  Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного  общества "Успех" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 16 625,66 руб. задолженности, 7 546,66 руб. пени  при участии:  

от истца: представитель не явился, от ответчика: представитель не явился, 

установил:

закрытое акционерное общество "Успех" обратилось в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 14  625,66 руб. задолженности по внесению переменной части аренной платы по договору  аренды нежилых помещений от 30.12.2023 за август 2023 года, сентябрь 2023 года, 4  546,66 руб. пени с 14.09.2023 по 02.11.2023.  

 Стороны в судебное заседание не явились, извещены. 

 От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, заявление рассмотрено судом в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенных.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на  официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.  

30.12.2022 года между ЗАО «Успех» (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее -  договор).  

Согласно п. 1.1. заключенного договора арендодатель предоставляет арендатору за  плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по  адресу: 

<

...> на первом этаже в здании  Литер X, помещение № 9 площадью 69,8 кв.м., № 10 площадью 52,5 кв.м., № 11  площадью 18,4 кв.м., № 12 площадью 1 кв.м., № 21 площадью 15,6 кв.м. Общая площадь  передаваемых в аренду помещений составляет 157,3 кв.м.  

Разделом 3 договора установлен порядок оплаты за вышеуказанные помещения, в  том числе переменной части арендной платы, которая состоит из:  

A) компенсации арендодателю стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых им в  размере фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, вода,  отопление) арендатором.  

Б) стоимости эксплуатационных расходов арендодателя, связанных с содержанием  присоединенных сетей, приборов учета и оборудования в размере 20% от суммы счета за  электроэнергию, выставленного арендатору за месяц.  

B) стоимости эксплуатационных расходов арендодателя, связанных с содержанием  сетей водоснабжения, приборов учета и оборудования в размере 10 % от суммы счета за  водоснабжение, выставленного арендатору за месяц.  

Г) компенсации расходов арендодателя на оплату стоимости услуг регионального  оператора по вывозу твердых коммунальных отходов. Размер компенсации определяется  исходя из объема образований отходов и единого тарифа на услугу регионального  оператора.  

Обязательство по оплате арендатором переменной части арендной платы возникает  с даты заключения настоящего договора.  

П. 3.2. договора предусматривает, что переменная часть арендной платы вносится  за каждый месяц аренды ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем,  не позднее 3 (трёх) банковских дней с момента выставления счета.  

При этом потребленная электроэнергия оплачивается в следующем порядке:  авансовый платеж в размере 80% от суммы фактических затрат за предшествующий  расчетный период потребленной электроэнергии - оплачивается до 5-го числа текущего  месяца, окончательный расчет производится после получения подтверждающих  документов от снабжающей организации по тарифам и в соответствии с показаниями  прибора учета.  

- за водоснабжение и канализацию, затраты арендодателя компенсируется  арендатором в соответствии с тарифами снабжающих организаций и показаниям  приборов учета.  

Счет за водоснабжение и канализацию выставляется по окончанию отчетного  месяца и оплачивается арендатором в течении 3-х рабочих дней с момента передачи счета  арендодателем.  

- оплата стоимости услуг по вывозу твердых коммунальных расходов производится  арендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого арендодателем, не позднее  трех банковских дней с момента выставления счета.  

Оплата производится путем перечисления денежных средств по банковским  реквизитам арендодателя, указанным в платежных документах.  

Истец указал, что все счета арендодателя считаются предоставленными арендатору  надлежащим образом, если они отправлены арендатору на электронную почту:  sarkisvangregory@gmail.com, или вручены сотруднику, должностному лицу, либо  представителю арендатора, и получение подтверждено подписью такого лица.  

Информация (в том числе документы), переданная арендатору на указанный в  настоящем пункте договора адрес электронной почты, имеет полную юридическую силу.  

С учетом согласованного порядка оплаты переменной части арендной платы в  адрес ответчика выставлены следующие счета на оплату:  

За август 2023 года - возмещение затрат по коммунальным платежам обращение с  ТКО счет № 209 от 08.09.2023 на сумму 3 856,24 руб.  

За сентябрь 2023 года - возмещение затрат по подаче электроэнергии счет № 220 от  14.09.2023 на сумму 9 384 руб.; возмещение затрат по подаче воды счет № 220 от  14.09.2023 на сумму 3 385,42 руб.  

Оплаты по выставленным счетам ИП ФИО2 не производились.  

В целях подтверждения размера задолженности по переменной части арендной  платы в спорный период истцом предоставлены следующие документы и сведения:  

За август 2023 года: 

- счет-фактура № БО-7499 от 31.08.2023 за услуги по обращению с ТКО (вывоз  мульды) на сумму 7 712,48 руб. По согласованию между сторонами договора на  арендатора возложена обязанность по оплате услуг вывоза мульды в количестве 8 единиц,  что составляет половину от общей суммы по указанному счету-фактуре.  

За сентябрь 2023 года: 

- свод данных по коммунальным услугам для бухгалтерии с 01.09.23 по 11.09.23,  согласно которому у ИП ФИО2 показания электроэнергии 1020 кв/ч, воды 19,0 м3;  

- акт приема-передачи электроэнергии № 2103/54361/01 от 30.09.2023 ПАО «ТНС  энерго ФИО3- на-Дону» за электроэнергию;  

- акт оказанных услуг № 1317191 от 30.09.2023 АО «Ростовводоканал» за  сверхнормативный сброс по составу сточных вод;  

- акт оказанных услуг № 1317192 от 30.09.2023 АО «Ростовводоканал» за холодное  водоснабжение, водоотведении;  

- акт оказанных услуг № 1317193 от 30.09.2023 АО «Ростовводоканал» за  негативное воздействие.  

ЗАО «Успех» обратилось к ИП ФИО2 с досудебной претензией исх. № 33  от 25.09.2023 с требованием произвести оплату переменной части арендных платежей в  размере 16 625,66 руб. на основании выставленных счетов на оплату. Ответ в  установленный срок не поступил.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в  совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена  обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и  требованиями закона.  

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий  не допускается.  

Судом установлено, что основанием для подачи иска послужило наличие  задолженности по оплате ответчиком переменной части арендной платы по договору  согласно п.п. 3.1, 3.2.  

Задолженность ответчиком не оспорена, отзыв на иск не представлен. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно счетам № 220 от 14.09.2023 задолженность по возмещению затрат по  подаче воды и электроэнергии за сентябрь 2023 года составляет 12 769,42 руб., № 209 от  08.09.2023 задолженность по возмещению затрат по коммунальным платежам по  обращению с ТКО за август 2023 года составляет 3 856,24 руб.,  

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено,  требование истца подлежит удовлетворению в размере 16 625,66 руб.  

Так же истцом заявлено о взыскании 7 546,66 руб. пени с 14.09.2023 по  002.11.2023.  

Согласно п. 5.2. договора устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в  размере и в срок в соответствии с п. 3.1.-3.3. договора, арендатор уплачивает пеню в  размере 1 (один) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Суд, рассмотрев расчет истца, суд считает его верным. Ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 7 546,66 руб. пени с 14.09.2023 по 002.11.2023. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны,  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Истцом оплачена госпошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением № 234  от 01.11.2023.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. госпошлины.  

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу закрытого акционерного общества "Успех" 26 172,32 руб., из них 16 625,66 руб. -  задолженность, 7 546,66 руб. – пени, 2 000 руб. – судебные расходы по оплате  госпошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Меленчук И. С.