АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27618/2024

27 августа 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть определения объявлена 15.08.2024 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хузиной В.Р., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-27618/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1559780 руб. 11 коп. задолженности по коммунальным платежам, пени,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.05.2024

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.07.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) в размере 1 306 722 руб. 87 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 253 057 руб. 24 коп.

Определением суда от 03.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание 

От ответчика поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен.

Определением от 19.07.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 15.08.2024 от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых указывает на нахождение спорного имущества в период с 07.09.2021 по 29.03.2023 на праве хозяйственного ведения у ФГУП «ДИД».

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО УЖК «Наш дом» с января 2006 года осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа, кроме того, с сентября 2007 года УЖК «Наш дом» является исполнителем по коммунальной услуге «электроэнергия», что подтверждается копиями договоров управления МКД.

Российской Федерации принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УЖК «Наш дом» по следующим адресам:

1.         нежилое помещение, общей площадью 484,3 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0318001:1966. Право собственности зарегистрировано 19.07.2019. Право собственности прекращено 29.03.2023.

2.         нежилое помещение, общей площадью 363,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0000000:2325. Право собственности зарегистрировано 15.06.2021. Право собственности прекращено 30.03.2023.

3.         нежилое помещение, общей площадью 402,8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0000000:2437. Право собственности зарегистрировано 15.06.2021. Право собственности прекращено 29.03.2023.

4.         нежилое помещение, общей площадью 497,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0000000:2463. Право собственности зарегистрировано 13.06.2019. Право собственности прекращено 30.03.2023.

5.         нежилое помещение, общей площадью 234 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0314001:2821. Право собственности зарегистрировано 19.07.2018. Право собственности прекращено 29.03.2023.

6.         нежилое помещение, общей площадью 281,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0314001:2823. Право собственности зарегистрировано 15.06.2021. Право собственности прекращено 30.03.2023.

7.         нежилое помещение, общей площадью 245 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0314001:2826. Право собственности зарегистрировано 15.06.2021. Право собственности прекращено 29.03.2023.

8.         нежилое помещение, общей площадью 275,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0314001:2836. Право собственности зарегистрировано 15.06.2021. Право собственности прекращено 29.03.2023.

9.         нежилое помещение, общей площадью 526,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 66:48:0000000:2284. Право собственности зарегистрировано 19.07.2018. Право собственности прекращено 30.03.2023.

Указанные нежилые помещения являются защитными сооружениями гражданской обороны и в спорный период входили в казну государственного имущества РФ, что подтверждается Распоряжением ТУ Росимущества в Свердловской области № 660-р от 20.09.2012 г.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД по указанным помещениям составила в период с 01 февраля 2022 года по дату прекращения права собственности РФ  – 1 559 780 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - 1 306 722 руб. 87 коп., пени - 253 057 руб. 24 коп.

Заявителем представлен расчет задолженности:

 

№ п/п

Адрес помещения

Период

Сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам (руб.)

Сумма задолженности по пени (руб.)

ИТОГО

1

<

...>

01.02.2022 — 29.03.2023

167 289,60

32 258,77

199 548,37

2

<

...> д. ЗЗА

01.02.2022 — 30.03.2023

142 184,99

27 541,34

169 726,33

3

<

...>

01.02.2022 — 29.03.2023

196 579,16

38 139,03

234 718,19

4

<

...>

01.02.2022 — 30.03.2023

222 898,08

43 108,14

266 006,22

5

<

...>

01.02.2022 - 29.03.2023

110 462,62

21 881,06

132 343,68

6

<

...>

01.02.2022 — 30.03.2023

99 536,41

19 077,78

118 614,19

7

<

...>

01.02.2022 — 29.03.2023

87 233,41

16 867,29

104 100,70

8

<

...>

01.02.2022 — 29.03.2023

97 555,87

18 868,58

116 424,45

9

<

...>

01.02.2022 — 30.03.2023

182 982,73

35 315,25

218 297,98

                                                                ИТОГО:

1 306 722,87

253 057,24

1 559 780,11

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорные помещения были переданы на праве хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности», в связи с чем ООО УЖК «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием о взыскании с ФГУП «ДиД» задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2023 по делу № А40-230117/22-100-1742 ООО УЖК «Наш дом» отказано во взыскании задолженности, поскольку передача спорных нежилых помещений ТУ Росимущества по Свердловской области ФГУП «ДИД» не произведена и тем самым, у ответчика не возникло права хозяйственного ведения имущества. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 решение по делу №А40-230117/22 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановлением арбитражного суда Московского округа от 31.10.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2023 года по делу № А40-230117/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Выводы судов сводятся к отсутствию доказательств принятия ФГУП «ДИД» спорных нежилых помещений от ТУ Росимущества по Свердловской области, что и послужило основанием для обращения ООО УЖК «Наш дом»  в арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу прямого указания закона (статьи 210, 249, 290 ГК РФ, статьи 36, 37, 39, 158 ЖК РФ) собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества дома.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ принадлежащее на праве собственности Российской Федерации имущество является государственной (федеральной) собственностью, в отношении которой права собственника от имени Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 ГК РФ).

В соответствии с Положением № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятии, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

В пункте 4 Положения № 432 предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы, которым в Свердловской области является управление.

ТУ Росимущества в Свердловской области в силу пункта 4 Положения № 432 осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 168 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статье 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт оказания обществом УЖК «Наш дом» в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных МКД, в которых расположены принадлежащее Российской Федерации на праве собственности нежилые помещения, в связи с чем пришел к выводу о возникновении у Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области обязанности по несению расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 1 306 722 руб. 87 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

Поскольку Российская Федерация в лице ТУ Росимущества наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, оказываемых и выполняемых ООО УЖК «Наш дом» в процессе содержания МКД, она должна их оплачивать.

Довод ответчика о том, что ТУ Росимущества в Свердловской области является ненадлежащим ответчиком, со ссылкой на распоряжение № 66-1009-р от 02.09.2021 судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства рассмотрены решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2023 по делу № А40-230117/22-100-1742, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023, постановлением арбитражного суда Московского округа от 31.10.2023. 

Федеральное агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций (пункты 4, 5.47 Положения № 432).

Таким образом, территориальное управление является надлежащим ответчиком по делу, и как у лица осуществляющего полномочия собственника в отношении нежилых помещений находящихся в собственности Российской Федерации, у ответчика в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

При таких обстоятельствах, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 253 057 руб. 24 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан правильным, ответчиком в установленном процессуальном порядке не опровергнут.

Учитывая доказанность факта неисполнения обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 28 598 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 1 306 722 руб. 87 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме  253 057  руб. 24 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 28 598  руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                                А.А. Билокурая