Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-626/2019

18 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения  оглашена 11 апреля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Пыть-Ях исполнительно–распорядительный орган муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.11.1999, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, мкр. 1-й, д. 18А) к обществу с ограниченной ответственностью «СИНАЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.11.2007, место нахождения: 455038, 

<

...>, копр. 1, пом. 1) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЧЕЛЯБСТРОЙКОМПЛЕКТ», общество с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания»,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2019 № 07),

от ответчика и третьих лиц: не явились,

установил:

Администрация города Пыть-Ях исполнительно–распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Администрация города Пыть-Ях) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИНАЙ» (далее – ответчик, ООО «СИНАЙ») с требованием обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту от 20.12.2016 № 0187300019416000318-0269542-01 «на приобретение жилого помещения. лот 13» в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

1) привести жилое помещение (квартиру) № 72, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», ул. Магистральная, д. 51, в соответствие с техническими и санитарными требованиями, а именно:

- устранить нарушения: теплоизоляции деформационных швов дома; теплоизоляции и герметизации вентиляции дома; 

- промерзание оконных, дверных блоков, откосов, промерзание примыкания (стена, перекрытие) и углов; 

- герметизации стеклопакетов окон и балконной двери;

2) устранить выявленные дефекты и повреждения в жилом помещении (квартире) № 72, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», ул. Магистральная, д. 51, а именно:

- во всех помещениях в местах примыкания потолка и стен произвести работы по замене штукатурного и окрасочного слоя, включая предварительные работы по обработке стен и потолка противогрибковым составом, произвести замену и оклейку обоев, восстановить чистовую отделку;

- в ванной комнате и в помещении санузла - произвести работы по замене штукатурного и окрасочного слоя, включая предварительные работы по обработке стен и потолка противогрибковым составом, восстановить чистовую отделку;

- в помещении санузла - заменить неисправный смеситель холодного водоснабжения;

- во всех помещениях произвести работы по замене ламинированного покрытия пола, восстановить чистовую отделку.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим качеством квартиры, приобретенной истцом по муниципальному контракту от 20.12.2016 № 0187300019416000318-0269542-01. Приобретение жилого помещения. Лот 13.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 1, 309, 310, 432, 469, 475, 476, 549, 557, 702, 720, 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЧЕЛЯБСТРОЙКОМПЛЕКТ» (далее - ООО «ЧСК»), общество с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (сокращенное наименование – ООО «СИБСТРОЙКОМ»).

Ранее ответчик через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» предоставил объяснения по делу, полагает иск подлежащим оставлению без рассмотрения в части, поскольку требования претензий от 14.06.2017 и от 25.08.2017 не совпадают с требованиями, указанными в исковом заявлении.

Определением от 25.02.2019 суд предписывал ответчику представить пояснения о том, какие он предпринял действия для внесудебного урегулирования спора после получения иска в части урегулирования требований истца, ранее не указанных в претензиях.

В данной части ответчик определение суда от 25.02.2019 не выполнил.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 4 раздела II Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, при отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Учитывая, что ответчик не сообщил о принятых мерах к урегулированию спор суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.

Определением от 18.03.2019 судебное разбирательство дела отложено на 11.04.2019. 

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.2. муниципального контракта от 20.12.2016 № 0187300019416000318- 0269542-01 «на приобретение жилого помещения. лот 13», из исполнения которого возник спор, стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из муниципального контракта от 20.12.2016 № 0187300019416000318- 0269542-01 «на приобретение жилого помещения. лот 13» (далее – контракт, л.д. 31-39).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.12.2015 № 86-15-293-2015 общество с ограниченной ответственностью «СИНАЙ» являлось застройщиком объекта капитального строительства: «Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», строительный № 9/2», расположенного по адресу: улица Магистральная, 51, мкр. № 6 «Пионерный», г. Пыть-Ях, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (л.д. 20-24).

20.12.2016 между истцом (Муниципальный заказчик) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт (л.д. 31-39) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, микрорайон № 6 «Пионерный», ул. Магистральная, 51, 9 этаж, квартира № 72, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, а покупатель принять и выплатить продавцу денежные средства в размере определенном контрактом (пункт 1. контракта).

Муниципальный контракт заключен по итогам аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», о чем опубликована информация в сети Интернет на сайте Сбербанк-АСТ – электронная торговая площадка. 

В техническом задании (которое так же опубликовано на сайте ) к муниципальному контракту гарантийный срок, предусмотрен как одно из условий заключения контракта. Гарантийный срок на жилое помещение составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого жилого помещения, – три года, со дня подписания передаточного акта на жилое помещение.

На основании контракта жилое помещение (квартира) принята истцом от ответчика по акту приема-передачи от 21.12.2016 (л.д. 40).

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлены акты осмотра жилого помещения от 05.05.2017, 15.02.2018, 16.10.2018, (л.д. 45-47). 

Истцом ответчику направлены претензии от 14.06.2017 № исх.10-1336, от 25.08.2017 исх. № 10-1791 (л.д. 43-44, 49-50) о необходимости устранения недостатков жилого помещения.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенных контрактов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого жилого помещения, – три года, со дня подписания передаточного акта на жилое помещение.

Акт приема-передачи (л.д. 40) датирован 21.12.2016, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока. 

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждены содержанием актов осмотра от 05.05.2017, 15.02.2018, 16.10.2018, (л.д. 45-47) и не отрицаются ответчиком. 

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИНАЙ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить следующие недостатки:

1) привести жилое помещение (квартиру) № 72, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», ул. Магистральная, д. 51, в соответствие с техническими и санитарными требованиями, а именно:

- устранить нарушения: теплоизоляции деформационных швов дома; теплоизоляции и герметизации вентиляции дома;

- устранить промерзание оконных, дверных блоков, откосов, промерзание примыкания (стена, перекрытие) и углов; 

- произвести герметизацию стеклопакетов окон и балконной двери.

2) устранить выявленные дефекты и повреждения в жилом помещении (квартире) № 72, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», ул. Магистральная, д. 51, а именно:

- во всех помещениях в местах примыкания потолка и стен произвести работы по замене штукатурного и окрасочного слоя, включая предварительные работы по обработке стен и потолка противогрибковым составом, произвести замену и оклейку обоев, восстановить чистовую отделку;

- в ванной комнате и в помещении санузла - произвести работы по замене штукатурного и окрасочного слоя, включая предварительные работы по обработке стен и потолка противогрибковым составом, восстановить чистовую отделку;

- в помещении санузла - заменить неисправный смеситель холодного водоснабжения;

- во всех помещениях произвести работы по замене ламинированного покрытия пола, восстановить чистовую отделку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНАЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников