АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-641/2018

город Саранск

12 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Столичный квартал"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 202839 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца:  не явились, 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее по тексту – Росимущество, истец, Теруправление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (далее по тексту – ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 20839 руб. 13 коп. 

Ответчик письменный отзыв на иск в суд не представил, позицию по существу заявленных требований не выразил. 

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Обществу принадлежит на праве собственности нежилое здание – здание производственного корпуса общей площадью 2259,5 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 13:23:0905128:56 (выписка из ЕГРН от 27.12.2017 г. №13/001/028/2017-100641 в материалах дела имеется).

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0905129:53, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 7811 кв.м (выписка из ЕГРН от 27.12.2017 г. №13/001/028/2017-100632 в материалах дела имеется). 

Указывая на то, что ответчик использует часть земельного участка площадью 7568,81 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905129:53 без надлежащего оформления прав на него и без внесения платы за его использование, Теруправление обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 202839 руб. 13 коп. В иске указан период бездоговорного пользования земельным участком: с 17.02.2017 г. по 31.10.2017 г. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.   

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Использование земли является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации. 

         Постановлением Правительства Российской Федерации  от 16.07.2009 г. № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая нормы права и обстоятельства дела, суд приходит  к выводу о том, что ответчик является пользователем части земельного участка 7568,81 кв.м. с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (05.09.2007) и, несмотря на отсутствие между сторонами заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем арендной плате. 

Положениями пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905129:13 составила 5823000 руб. (отчет №77/09, подготовленный ООО «ПКО «Партнер» 16.12.2009 г.).  

Распоряжением Теруправления Росимущества от 18.07.2012 №93-рз "О разделении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905129:13, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, дом 119" земельный участок с кадастровым номером 13:23:0905129:13, площадью 13334 кв.м, местоположение: 

<

...>, был разделен на четыре земельных участка: с кадастровым номером 13:23:0905129:50, площадью 1684 кв.м; с кадастровым номером 13:23:0905129:51, площадью 2306 кв.м; с кадастровым номером 13:23:0905129:52, площадью 1533 кв.м; с кадастровым номером 13:23:0905129:53, площадью 7811 кв.м.

При определении размера неосновательного обогащения за пользование землей истец воспользовался механизмом определения размера рыночной арендной платы, заложенным в Правилах определения размера арендной платы №582 (в редакции от 16.09.2009 г.):

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,75% годовых, указание ЦБР от 25 декабря 2009 г. №2369-У).

С учетом арифметических подсчетов определяется показатель размера годовой арендной платы за пользование землей за 1 кв.м. – 38,21 руб.  

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:0905129:53  общей площадью 7811 кв.м. располагаются два объекта недвижимого имущества: принадлежащее ответчику здание производственного корпуса площадью 2259,5 кв.м., здание диспетчерского корпуса №104 площадью 72,3 кв.м.  

Таким образом, размер земельных платежей для истца по отношению к общей сумме таких платежей за пользование всем участком составит, исходя из площади принадлежащего обществу здания, коэффициент 0,96899.

Размер неосновательного обогащения за заявленный истцом период определен судом по следующей формуле: 

7811 кв.м. (площадь земельного участка)*0,96899 (коэффициент платежей ответчика)*38,21 руб./кв.м. (ставка арендной платы за единицу площади)/365 дней в году*256 дней использования = 202838,35 руб. Размер  неосновательного обогащения, рассчитанный судом, сопоставим с расчетом неосновательного обогащения, представленного истцом с учетом арифметической погрешности.   

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие платежных документов по внесению земельных платежей, а также доказательства, свидетельствующие о факте пользования обществом земельным участком в период с 17.02.2017 по 31.10.2017, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. С ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 202839 руб.13 коп.

         Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 7057 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Столичный квартал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 202839 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7057 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев