АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7178/2017

г. Киров

19 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шилоносовой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

муниципального унитарного предприятия «Центральная коммунальная служба» города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место жительства: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Спа-Бали» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610002 

<

...>),

о взыскании 130 664 рублей 49 копеек

без участия представителей сторон, 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Центральная коммунальная служба» города Кирова (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказанные в период с октября 2015 года по февраль 2017 года жилищно-коммунальные услуги в размере 130 664 рубля 49 копеек.

Требования истца основаны на положениях статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате в заявленный период оказанных услуги и поданных коммунальных ресурсов.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.06.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда от 17.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.06.2017 к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спа-Бали» (далее – третье лицо).

Заявлением от 17.07.2017 истец уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика 131 158 рублей 57 копеек задолженности за оказанные в период с октября 2015 года по февраль 2017 года жилищно-коммунальные услуги.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к производству как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании статьи 136 АПК РФ, предварительное судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, без возражений истца, ответчика и третьего лица относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий непредоставления отзыва на исковое заявление.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что является арендатором спорного помещения.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В спорный период в собственности ответчика находилось нежилое помещение площадью 73,1 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2017 (представлена в материалы дела).

01.10.2015 между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, и истцом (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом по адресу: № 15/123, согласно пункту 3.1 которого истец по заданию собственников в течение согласованного срока за обусловленную плату осуществляет следующую деятельность:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализацию решений общих собраний собственников по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом дома;

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме;

- реализация согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома;

- предоставления коммунальных услуг с учетом степени благоустройства дома;

- осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В рамках данного договора истец в спорный период осуществлял услуги по управлению, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуги по теплоснабжению, а также поставлял холодную воду и электрическую энергию на общедомовые нужды, что подтверждается актами оказанных услуг за спорный период.

Для оплаты оказанных услуг истец выставил в адрес ответчика счета-фактуры (представлены в материалы дела).

В связи с отсутствием оплат истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду прийти к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Самостоятельного договора между истцом и ответчиком не существует.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в статьях 36 - 39 и 158 ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, к обязанностям которой пункт 2 статьи 162 относит оказание услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 13 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность как собственников квартир, так и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание не только частного, но и общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за соответствующее помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания услуг в рамках договора по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты оказанных услуг и поданных коммунальных ресурсов своевременно и в полном объеме, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что основание и размер задолженности истцом доказаны, факт оказания услуг и подачи ресурсов подтверждается имеющимися в деле документами, суд считает требование о взыскании задолженности с октября 2015 года по февраль 2017 года в размере 131 158 рублей 57 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 4920 рублей 00 копеек на основании положений статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 15 рублей 00 копеек (в части увеличения исковых требований не оплачена истцом) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место жительства: 610000, Россия, Кировская область,   г. Киров) в пользу муниципального унитарного предприятия «Центральная коммунальная служба» города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>) задолженность за оказанные в период с октября 2015 года по февраль 2017 года жилищно-коммунальные услуги в размере 131 158 (сто тридцать одна тысяча сто пятьдесят восемь) рублей 57 копеек, а также 4920 (четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место жительства: 610000, Россия, Кировская область,   г. Киров) в федеральный бюджет 15 (пятнадцать) рублей 00 копеек государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  В.А. Шилоносова