﻿

дело № А15-3993/2021

30 декабря 2021 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 30 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Гасановой А. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ОГРН 1080561001432) к ООО «Талгиспецстрой» (ОГРН 1080561000849) о взыскании задолженности, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Талгиспецстрой» 1 903 660,04 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 1115 от 22.05.2015 за период по июнь 2021 года включительно и 173 763,11 рубля пени за период с 01.07.2015 по 03.06.2021, а также о расторжении договора аренды, обязании освободить лесной участок и возвратить его истцу.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с необоснованностью произведенного истцом расчета арендных платежей и истечением срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1115 от 22.05.2015 аренды лесного участка площадью 19,3 га, расположенного по адресу: г. Махачкала, Махачкалинское участковое лесничество, квартал 31, выделы 2, 3, 8, 9, 10, кадастровый номер 82:401:14:1043 (пункты 1 и 2). Арендная плата устанавливается на 2015 год – 207 099 рублей, на 2016 год – 727 207 рублей, на 2017 год – 762 394 рубля в год. На последующие годы арендная плата рассчитывается аналогично как в предыдущие годы с учетом устанавливаемых Правительством Российской Федерации бюджетных коэффициентов. Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями (пункты 10, 11, приложение № 3). За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,02 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 15). Срок действия договора – до 14.01.2035 (пункт 20). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 22.05.2015 (приложение № 4).

В соответствии с указанным договором за период с мая 2015 по июнь 2021 года истцом начислена арендная плата в сумме 5 946 187,04 рубля, из которых ответчиком оплачено 4 042 527 рублей, задолженность составила 1 903 660,04 рубля, на уплату которой истцом ответчику направлена претензия от 04.06.2021.

Неуплата ответчиком указанной суммы задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В данном случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

При таких обстоятельствах, поскольку факт передачи спорного помещения в аренду ответчику подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды в полном размере, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 15 договора пени в размере 0,03 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При этом согласно приложению № 3 к договору размер арендной платы исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 947 от 17.09.2014, № 1350 от 14.12.2014 с момента заключения договора составил:

- за 2015 год – 407 099 рублей за 7 месяцев;

- за 2016 год – 727 207 рублей в год;

- за 2017 год – 762 394 рубля в год.

Начиная с 2018 года с применением бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 1363 от 11.11.2017, № 1318 от 12.10.2019 размер арендной платы составил:

- за 2018 год – 920 738 рублей в год;

- за 2019 год – 1 108 404 рубля в год;

- за 2020 год – 1 325 393 рубля в год;

- за 2021 год – 1 378 174 рубля в год.

С учетом начислений и произведенных ответчиком платежей (последний платеж произведен 21.10.2021 в сумме 300 000 рублей) на день принятия судом решения общий размер задолженности за период по июнь 2021 года включительно составляет 1 609 660,04 рубля исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

60 000,00

01.07.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

120 000,00

01.08.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

180 000,00

01.09.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

240 000,00

01.10.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

300 000,00

01.11.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

360 000,00

01.12.2015

Новая задолженность на 60 000,00 руб.

-47 099,00

03.12.2015

Оплата задолженности на 407 099,00 руб.

0,00

01.01.2016

Новая задолженность на 47 099,00 руб.

60 600,58

01.02.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

121 201,16

01.03.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

-61 798,84

24.03.2016

Оплата задолженности на 183 000,00 руб.

-1 198,26

01.04.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

59 402,32

01.05.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

120 002,90

01.06.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

180 603,48

01.07.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

241 204,06

01.08.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

141 204,06

25.08.2016

Оплата задолженности на 100 000,00 руб.

201 804,64

01.09.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

262 405,22

01.10.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

323 005,80

01.11.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

223 005,80

21.11.2016

Оплата задолженности на 100 000,00 руб.

283 606,38

01.12.2016

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

-60 600,62

09.12.2016

Оплата задолженности на 344 207,00 руб.

-0,04

01.01.2017

Новая задолженность на 60 600,58 руб.

64 021,54

01.02.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

128 043,12

01.03.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-53 756,88

31.03.2017

Оплата задолженности на 181 800,00 руб.

10 264,70

01.04.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

74 286,28

01.05.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

138 307,86

01.06.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-43 492,14

28.06.2017

Оплата задолженности на 181 800,00 руб.

20 529,44

01.07.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

84 551,02

01.08.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

148 572,60

01.09.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-33 227,40

12.09.2017

Оплата задолженности на 181 800,00 руб.

30 794,18

01.10.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-69 205,82

30.10.2017

Оплата задолженности на 100 000,00 руб.

-5 184,24

01.11.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-86 984,24

07.11.2017

Оплата задолженности на 81 800,00 руб.

-22 962,66

01.12.2017

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-222 962,66

29.12.2017

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

-158 941,08

01.01.2018

Новая задолженность на 64 021,58 руб.

-82 212,93

01.02.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

-5 484,78

01.03.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

71 243,37

01.04.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

147 971,52

01.05.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

224 699,67

01.06.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

301 427,82

01.07.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

378 155,97

01.08.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

93 348,97

09.08.2018

Оплата задолженности на 284 807,00 руб.

170 077,12

01.09.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

33 977,21

20.09.2018

Оплата задолженности на 136 099,91 руб.

10 377,21

20.09.2018

Оплата задолженности на 23 600,00 руб.

-79 922,88

24.09.2018

Оплата задолженности на 90 300,09 руб.

-3 194,73

01.10.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

73 533,42

01.11.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

150 261,57

01.12.2018

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

226 989,72

01.01.2019

Новая задолженность на 76 728,15 руб.

319 356,72

01.02.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

411 723,72

01.03.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

504 090,72

01.04.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

596 457,72

01.05.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

688 824,72

01.06.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

781 191,72

01.07.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

873 558,72

01.08.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

456 951,72

08.08.2019

Оплата задолженности на 416 607,00 руб.

549 318,72

01.09.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

641 685,72

01.10.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

734 052,72

01.11.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

826 419,72

01.12.2019

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

523 412,72

16.12.2019

Оплата задолженности на 303 007,00 руб.

615 779,72

01.01.2020

Новая задолженность на 92 367,00 руб.

726 229,15

01.02.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

836 678,58

01.03.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

947 128,01

01.04.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 057 577,44

01.05.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 168 026,87

01.06.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

804 426,87

05.06.2020

Оплата задолженности на 363 600,00 руб.

914 876,30

01.07.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 025 325,73

01.08.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

965 325,73

31.08.2020

Оплата задолженности на 60 000,00 руб.

1 075 775,16

01.09.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

893 975,16

24.09.2020

Оплата задолженности на 181 800,00 руб.

1 004 424,59

01.10.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 114 874,02

01.11.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 054 274,02

25.11.2020

Оплата задолженности на 60 600,00 руб.

1 164 723,45

01.12.2020

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 104 123,45

03.12.2020

Оплата задолженности на 60 600,00 руб.

1 214 572,88

01.01.2021

Новая задолженность на 110 449,43 руб.

1 329 420,74

01.02.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 444 268,60

01.03.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 559 116,46

01.04.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 673 964,32

01.05.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 788 812,18

01.06.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 903 660,04

01.07.2021

Новая задолженность на 114 847,86 руб.

1 603 660,04

21.10.2021

Оплата задолженности на 300 000,00 руб.

Сумма основного долга: 1 603 660,04 руб.

Также по смыслу пункта 11 договора и графика платежей следует, что уплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, поскольку арендная плата подлежит оплате в течение всего текущего месяца, соответственно, нарушение обязательств по оплате возникает по истечение текущего месяца, то есть, с 1 числа следующего месяца (с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного выше расчета видно, что вся задолженность по 2020 год ответчиком полностью оплачена произведенными в течение периода с 03.12.2015 по 03.12.2020 платежами в сумме 4 342 527 рублей.

Тем самым, поскольку фактически имеющаяся в настоящее время за ответчиком задолженность представляет задолженность за 2020-2021 годы, а предыдущая задолженность ответчиком погашена до предъявления истцом настоящего иска в суд, то оснований для применения к спорной задолженности положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности не имеется.

Однако поскольку уплата задолженности не прерывает сроки исковой давности по требованию о взыскании пени, а из материалов дела не следует, что ответчик признавал задолженность по уплате пени, то в части взыскания пени требования истца подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности.

С учетом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации 3-летнего срока исковой давности, пени следует считать за период в 3 года до обращения истца в суд с настоящим иском (29.07.2021), то есть, с 29.06.2018 (с учетом 1 месяца на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

При расчете пени следует учесть, что задолженность ответчика по состоянию на 29.06.2018 фактически составляла 224 699,67 рублей.

Рассчитанный с учетом указанных обстоятельств размер пени за допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате аренды в пределах заявленного истцом периода (до 03.06.2021) составляет 159 041,31 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

29.06.2018

224 699,67

224 699,67

29.06.2018

09.08.2018

42

224 699,67 × 42 × 0.02%

1 887,48 р.

 

-224 699,67

09.08.2018

Погашение части долга

03.07.2018

76 728,15

76 728,15

03.07.2018

09.08.2018

38

76 728,15 × 38 × 0.02%

583,13 р.

 

-60 107,33

09.08.2018

Погашение части долга

 

16 620,82

10.08.2018

20.09.2018

42

16 620,82 × 42 × 0.02%

139,61 р.

 

-16 620,82

20.09.2018

Погашение части долга

01.08.2018

76 728,15

76 728,15

01.08.2018

20.09.2018

51

76 728,15 × 51 × 0.02%

782,63 р.

 

-76 728,15

20.09.2018

Погашение части долга

01.09.2018

76 728,15

76 728,15

01.09.2018

20.09.2018

20

76 728,15 × 20 × 0.02%

306,91 р.

 

-42 750,94

20.09.2018

Погашение части долга

 

33 977,21

21.09.2018

20.09.2018

0

33 977,21 × 0 × 0.02%

0,00 р.

 

-23 600,00

20.09.2018

Погашение части долга

 

10 377,21

21.09.2018

24.09.2018

4

10 377,21 × 4 × 0.02%

8,30 р.

 

-10 377,21

24.09.2018

Погашение части долга

02.10.2018

76 728,15

-76 728,15

24.09.2018

Погашение части долга

 

0,00

02.10.2018

08.08.2019

311

0,00 × 311 × 0.02%

0,00 р.

01.11.2018

76 728,15

-3 194,73

24.09.2018

Погашение части долга

 

73 533,42

01.11.2018

08.08.2019

281

73 533,42 × 281 × 0.02%

4 132,58 р.

 

-73 533,42

08.08.2019

Погашение части долга

01.12.2018

76 728,15

76 728,15

01.12.2018

08.08.2019

251

76 728,15 × 251 × 0.02%

3 851,75 р.

 

-76 728,15

08.08.2019

Погашение части долга

01.01.2019

76 728,15

76 728,15

01.01.2019

08.08.2019

220

76 728,15 × 220 × 0.02%

3 376,04 р.

 

-76 728,15

08.08.2019

Погашение части долга

01.02.2019

92 367,00

92 367,00

01.02.2019

08.08.2019

189

92 367,00 × 189 × 0.02%

3 491,47 р.

 

-92 367,00

08.08.2019

Погашение части долга

01.03.2019

92 367,00

92 367,00

01.03.2019

08.08.2019

161

92 367,00 × 161 × 0.02%

2 974,22 р.

 

-92 367,00

08.08.2019

Погашение части долга

02.04.2019

92 367,00

92 367,00

02.04.2019

08.08.2019

129

92 367,00 × 129 × 0.02%

2 383,07 р.

 

-4 883,28

08.08.2019

Погашение части долга

 

87 483,72

09.08.2019

16.12.2019

130

87 483,72 × 130 × 0.02%

2 274,58 р.

 

-87 483,72

16.12.2019

Погашение части долга

01.05.2019

92 367,00

92 367,00

01.05.2019

16.12.2019

230

92 367,00 × 230 × 0.02%

4 248,88 р.

 

-92 367,00

16.12.2019

Погашение части долга

01.06.2019

92 367,00

92 367,00

01.06.2019

16.12.2019

199

92 367,00 × 199 × 0.02%

3 676,21 р.

 

-92 367,00

16.12.2019

Погашение части долга

02.07.2019

92 367,00

92 367,00

02.07.2019

16.12.2019

168

92 367,00 × 168 × 0.02%

3 103,53 р.

 

-30 789,28

16.12.2019

Погашение части долга

 

61 577,72

17.12.2019

05.06.2020

172

61 577,72 × 172 × 0.02%

2 118,27 р.

 

-61 577,72

05.06.2020

Погашение части долга

01.08.2019

92 367,00

92 367,00

01.08.2019

05.06.2020

310

92 367,00 × 310 × 0.02%

5 726,75 р.

 

-92 367,00

05.06.2020

Погашение части долга

03.09.2019

92 367,00

92 367,00

03.09.2019

05.06.2020

277

92 367,00 × 277 × 0.02%

5 117,13 р.

 

-92 367,00

05.06.2020

Погашение части долга

01.10.2019

92 367,00

92 367,00

01.10.2019

05.06.2020

249

92 367,00 × 249 × 0.02%

4 599,88 р.

 

-92 367,00

05.06.2020

Погашение части долга

01.11.2019

92 367,00

92 367,00

01.11.2019

05.06.2020

218

92 367,00 × 218 × 0.02%

4 027,20 р.

 

-24 921,28

05.06.2020

Погашение части долга

 

67 445,72

06.06.2020

31.08.2020

87

67 445,72 × 87 × 0.02%

1 173,56 р.

 

-60 000,00

31.08.2020

Погашение части долга

 

7 445,72

01.09.2020

24.09.2020

24

7 445,72 × 24 × 0.02%

35,74 р.

 

-7 445,72

24.09.2020

Погашение части долга

03.12.2019

92 367,00

92 367,00

03.12.2019

24.09.2020

297

92 367,00 × 297 × 0.02%

5 486,60 р.

 

-92 367,00

24.09.2020

Погашение части долга

01.01.2020

92 367,00

92 367,00

01.01.2020

24.09.2020

268

92 367,00 × 268 × 0.02%

4 950,87 р.

 

-81 987,28

24.09.2020

Погашение части долга

 

10 379,72

25.09.2020

25.11.2020

62

10 379,72 × 62 × 0.02%

128,71 р.

 

-10 379,72

25.11.2020

Погашение части долга

01.02.2020

110 449,43

110 449,43

01.02.2020

25.11.2020

299

110 449,43 × 299 × 0.02%

6 604,88 р.

 

-50 220,28

25.11.2020

Погашение части долга

 

60 229,15

26.11.2020

03.12.2020

8

60 229,15 × 8 × 0.02%

96,37 р.

 

-60 229,15

03.12.2020

Погашение части долга

03.03.2020

110 449,43

110 449,43

03.03.2020

03.12.2020

276

110 449,43 × 276 × 0.02%

6 096,81 р.

 

-370,85

03.12.2020

Погашение части долга

 

110 078,58

04.12.2020

03.06.2021

182

110 078,58 × 182 × 0.02%

4 006,86 р.

 

-110 078,58

21.10.2021

Погашение части долга

01.04.2020

110 449,43

110 449,43

01.04.2020

03.06.2021

429

110 449,43 × 429 × 0.02%

9 476,56 р.

 

-110 449,43

21.10.2021

Погашение части долга

01.05.2020

110 449,43

110 449,43

01.05.2020

03.06.2021

399

110 449,43 × 399 × 0.02%

8 813,86 р.

 

-79 471,99

21.10.2021

Погашение части долга

02.06.2020

110 449,43

110 449,43

02.06.2020

03.06.2021

367

110 449,43 × 367 × 0.02%

8 106,99 р.

01.07.2020

110 449,43

110 449,43

01.07.2020

03.06.2021

338

110 449,43 × 338 × 0.02%

7 466,38 р.

01.08.2020

110 449,43

110 449,43

01.08.2020

03.06.2021

307

110 449,43 × 307 × 0.02%

6 781,60 р.

01.09.2020

110 449,43

110 449,43

01.09.2020

03.06.2021

276

110 449,43 × 276 × 0.02%

6 096,81 р.

01.10.2020

110 449,43

110 449,43

01.10.2020

03.06.2021

246

110 449,43 × 246 × 0.02%

5 434,11 р.

03.11.2020

110 449,43

110 449,43

03.11.2020

03.06.2021

213

110 449,43 × 213 × 0.02%

4 705,15 р.

01.12.2020

110 449,43

110 449,43

01.12.2020

03.06.2021

185

110 449,43 × 185 × 0.02%

4 086,63 р.

01.01.2021

110 449,43

110 449,43

01.01.2021

03.06.2021

154

110 449,43 × 154 × 0.02%

3 401,84 р.

02.02.2021

114 847,86

114 847,86

02.02.2021

03.06.2021

122

114 847,86 × 122 × 0.02%

2 802,29 р.

02.03.2021

114 847,86

114 847,86

02.03.2021

03.06.2021

94

114 847,86 × 94 × 0.02%

2 159,14 р.

01.04.2021

114 847,86

114 847,86

01.04.2021

03.06.2021

64

114 847,86 × 64 × 0.02%

1 470,05 р.

01.05.2021

114 847,86

114 847,86

01.05.2021

03.06.2021

34

114 847,86 × 34 × 0.02%

780,97 р.

01.06.2021

114 847,86

114 847,86

01.06.2021

03.06.2021

3

114 847,86 × 3 × 0.02%

68,91 р.

01.07.2021

114 847,86

114 847,86

01.07.2021

 

0,00 р.

Сумма основного долга: 1 603 660,04 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 159 041,31 руб.

В этой части исковое заявление подлежит удовлетворению, в части пени за период до 29.06.2018 в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в иске следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании пени в данном случае не имеется, поскольку предъявленный истцом к взысканию размер пени, составляющий 7,3 % годовых (0,02 × 365) не является чрезмерным, поскольку размер ключевой ставки Банка России на настоящий момент составляет 7,5 % годовых, т о есть, размер договорной пени ниже ключевой ставки, а согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пени не могут быть снижены судом ниже установленных этой статьей процентов, рассчитываемых исходя из ключевой ставки.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части взыскания 1 603 660,04 рубля основного долга и 159 041,31 рубля пени, в остальной части в иске следует отказать.

В части требования о расторжении договора и связанного с ним требования о возврате участка, иск подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации 5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иной порядок расторжения договора установлен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора истцом ответчику содержалось в направленной истцом ответчику 04.06.2021 претензии об уплате задолженности. 

То есть, требование о расторжении договора истцом в нарушение требований статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено не после направления предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, а одновременно с таким предупреждением и до истечения установленного этим предупреждением срока на добровольное исполнение ответчиком обязательства.

Тем самым истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев.

Поскольку в данном случае законом установлен обязательный досудебный порядок расторжения договора и истцом он не был соблюден, соответствующие исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требования о расторжении договора и возврате земельного участка иск оставить без рассмотрения.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Талгиспецстрой» в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан 1 603 660,04 рубля основного долга и 159 041,31 рубля пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Талгиспецстрой» в доход федерального бюджета 30 627 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья					 	 	 		  И. С. Гаджимагомедов