Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва, Дело № А40-281705/18-158-220603 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 г. 

Арбитражный суд в составе:                                                                                                     

председательствующего: судьи. Худобко И. В

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕСНА» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.05.2015, 241022, 

<

...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК»  (ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.07.2009, 119021, 

<

...>)

о взыскании 

с участием представителей:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.11.2018 №Д-1586.

В судебное заседание не явился истец.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятого судом 06.06.2019 заявления истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании денежных средств в размере 192 462 руб. 91 коп.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком возложенной на него в силу прямого указания закона (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 153, 158 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расходов по ОДН на электроэнергию, образовавшеюся в период с 01.01.2016 по 24.07.2016 по квартирам, расположенным по адресу: 

<

...> в том числе квартиры №2 общей площадью 37,8 кв.м в размере 4 685 руб. 63 коп., №4 общей площадью 55,9 кв.м в размере 6 907 руб. 69 коп., №5 общей площадью 38,1 кв.м в размере 4 837 руб. 62 коп., №8 общей площадью 38,2 кв.м в размере 5 169 руб. 15 коп., №10 общей площадью 55,7 кв.м в размере 7 460 руб. 56 коп.., №14 общей площадью 38,1 кв.м в размер 5 103 руб. 91 коп., №20 общей площадью 37,8 кв.м в размере 5 041 руб. 94 коп., №26 общей площадью 38,1 кв.м в размер 5 083 руб. 56 коп., №32 общей площадью 37,8 кв.м в размере 5 043 руб. 56 коп., №34 общей площадью 55,5 кв.м в размере 7 441 руб. 07 коп., №38 общей площадью 37,8 кв.м в размере 5 048 руб. 42 коп., №40 общей площадью 55,7 кв.м в размере 7 454 руб. 78 коп., №44 общей площадью 38,0 кв.м в размере 5 100 руб. 33 коп., №46 общей площадью 55,7 кв.м в размере 7 461 руб. 26 коп., №50 общей площадью 37,7 кв.м в размере 5 062 руб. 86 коп., №52 общей площадью 55,5 кв.м в размере 7 434 руб. 59 коп., №53 общей площадью 38,1 кв.м в размере 5 110 руб. 39 коп., №56 общей площадью 37,6 кв.м в размере 5 195 руб. 16 коп., №58 общей площадью 55,3 кв.м в размере 7 524 руб. 40 коп., №59 общей площадью 37,9 кв.м в размере 5 436 руб. 60 коп., №70 общей площадью 55,7 кв.м в размере 7 442 руб. 53 коп., №106 общей площадью 55,7 кв.м в размере 7 458 руб. 02 коп., №112 обшей площадью 55,8 кв.м в размере 7 442 руб. 87 коп., №118 общей площадью 55,8 кв.м в размере 7 568 руб. 43 коп., №189 общей площадью 55,4 кв.м в размере 7 389 руб. 55 коп., №193 общей площадью 55,6 кв.м в размере 7 444 руб. 66 коп., №197 общей площадью 55,6 кв.м в размере 7 416 руб. 21 коп., №201 общей площадью 55,6 кв.м в размере 7 865 руб. 09 коп., №205 общей площадью 55,5 кв.м в размере 7 415 руб. 86 коп., №209 общей площадью 55,6 кв.м в размере 7 416 руб. 21 коп., а всего в размер 192 462 руб. 91 коп.

Право собственности ответчика на спорные жилые помещения подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право истца на обращение в суд с настоящим исковым заявлением подтверждается представленным в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком вопреки положениям ст. 65 АПК РФ не представлено в материалы дела достоверных, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт оплаты денежных средств, являющихся предметом спора. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законодатель, в указанных выше императивных нормах, предусмотрел прямую обязанность собственника помещения нести расходы по техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от понесения подобного рода затрат организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме, в определенный период времени. В связи с чем, установление самого обстоятельства, свидетельствующего о том, что то или иной объект  принадлежит конкретному лицу, позволяет прийти к выводу, что на такое лицо возлагается соответствующая обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Судом установлено, что жилые помещения, поименованные в представленных в материалы дела выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявленный исковой период находились в собственности  ответчика. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком в материал дела не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении возложенной на него в силу закона обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов по ОДН на электроэнергию, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 192 462 руб. 91 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению. Размер судом проверен, признан арифметически верным. 

Признавая заявленные исковые требования, суд не может согласиться с возражениями ответчика. В частности, суд не может согласиться с позицией ответчика о неверной дате начала спорной просрочки в исполнении ответчиком соответствующей обязанности. По существу возражения ответчика в данной части сводятся к тому, что квартиры №2 общей площадью 37,8 кв.м, №4 общей площадью 55,9 кв.м, №5 общей площадью 38,1 кв.м, №8 общей площадью 38,2 кв.м, №10 общей площадью 55,7 кв.м, №14 общей площадью 38,1 кв.м, №20 общей площадью 37,8 кв.м, №26 общей площадью 38,1 кв.м, №32 общей площадью 37,8 кв.м, №34 общей площадью 55,5 кв.м, №38 общей площадью 37,8 кв.м, №40 общей площадью 55,7 кв.м, №44 общей площадью 38,0 кв.м, №46 общей площадью 55,7 кв.м, №50 общей площадью 37,7 кв.м, №52 общей площадью 55,5 кв.м, №53 общей площадью 38,1 кв.м, №56 общей площадью 37,6 кв.м, №58 общей площадью 55,3 кв.м, №59 общей площадью 37,9 кв.м, №70 общей площадью 55,7 кв.м, №106 общей площадью 55,7 кв.м, №112 обшей площадью 55,8 кв.м, №118 общей площадью 55,8 кв.м, №189 общей площадью 55,4 кв.м, №193 общей площадью 55,6 кв.м, №197 общей площадью 55,6 кв.м, №201 общей площадью 55,6 кв.м, №205 общей площадью 55,5 кв.м, №209 общей площадью 55,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>, переданы от застройщика ООО «Премиум» проект» АО «ГУОВ» по корректирующему акту приема-передачи жилых помещений (квартир) 29.02.2016г., таким образом, требование об оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2016г. по 28.02.2016г. является неправомерным.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из отзыва, ответчик 03.06.2016 передал вышеуказанные жилые помещения по акту приема-передачи помещений Министерству обороны РФ, право собственности, на которые было зарегистрирована 25.07.2016.

Согласно договору №5 от 29.12.2015 на управление многоквартирным домом ООО УК «Десна» является управляющей компанией и на основании решения собственников помещений в МКД обслуживает жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания было принято решение заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с ООО УК «Десна».

Согласно акту приема передачи жилых помещений застройщик ООО «Премиум проект» передал, а АО «Главное управление благоустройства войск» принял в собственность квартиры расположенные по адресу: 

<

...> в том числе квартиры №2 общей площадью 37,8 кв.м, №4 общей площадью 55,9 кв.м, №5 общей площадью 38,1 кв.м, №8 общей площадью 38,2 кв.м, №10 общей площадью 55,7 кв.м, №14 общей площадью 38,1 кв.м, №20 общей площадью37,8 кв.м, №26 общей площадью 38,1 кв.м, №32 общей площадью 37,8 кв.м, №34 общей площадью 55,5 кв.м, №38 общей площадью 37,8 кв.м, №40 общей площадью 55,7 кв.м, №44 общей площадью 38,0 кв.м, №46 общей площадью 55,7 кв.м, №50 общей площадью 37,7 кв.м, №52 общей площадью 55,5 кв.м, №53 общей площадью 38,1 кв.м, №56 общей площадью 37,6 кв.м, №58 общей площадью 55,3 кв.м, №59 общей площадью 37,9 кв.м, №70 общей площадью 55,7 кв.м, №106 общей площадью 55,7 кв.м, №112 обшей площадью 55,8 кв.м, №118 общей площадью 55,8 кв.м, №189 общей площадью 55,4 кв.м, №193 общей площадью 55,6 кв.м, №197 общей площадью 55,6 кв.м, №201 общей площадью 55,6 кв.м, №205 общей площадью 55,5 кв.м, №209 общей площадью 55,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры расположенные по адресу: 

<

...> в том числе квартиры №2 общей площадью 37,8 кв.м, №4 общей площадью 55,9 кв.м, №5 общей площадью 38,1 кв.м, №8 общей площадью 38,2 кв.м, №10 общей площадью 55,7 кв.м, №14 общей площадью 38,1 кв.м, №20 общей площадью 37,8 кв.м, №26 общей площадью 38,1 кв.м, №32 общей площадью 37,8 кв.м, №34 общей площадью 55,5 кв.м, №38 общей площадью 37,8 кв.м, №40 общей площадью 55,7 кв.м, №44 общей площадью 38,0 кв.м, №46 общей площадью 55,7 кв.м, №50 общей площадью 37,7 кв.м, №52 общей площадью 55,5 кв.м, №53 общей площадью 38,1 кв.м, №56 общей площадью 37,6 кв.м, №58 общей площадью 55,3 кв.м, №59 общей площадью 37,9 кв.м, №70 общей площадью 55,7 кв.м. №106 общей площадью 55,7 кв.м, №112 обшей площадью 55,8 кв.м, №118 общей площадью 55,8 кв.м, №189 общей площадью 55,4 кв.м, №193 общей площадью 55,6 кв.м, №197 общей площадью 55,6 кв.м, №201 общей площадью 55,6 кв.м, №205 общей площадью 55,5 кв.м, №209 общей площадью 55,6 кв.м, в период с момента подписания акта приема передачи 25.12.2015г. по 16.11.2016г. являлось АО «Главное управление благоустройства войск».

Считаем ссылку ответчика на корректирующий акт приема-передачи жилых помещений (квартир) от 29.02.2019 признается судом несостоятельной, поскольку в материалы дела представлен первичный акт приема-передачи жилых помещений (квартир) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.06.2015 г. №Б-300615/1 от 25.12.2015, в котором имеется указание на передачу истцом ответчику квартир №2 общей площадью 37,8 кв.м, №4 общей площадью 55,9 кв.м, №5 общей площадью 38,1 кв.м, №8 общей площадью 38,2 кв.м, №10 общей площадью 55,7 кв.м, №14 общей площадью 38.1кв.м, №20 общей площадью 37,8 кв.м, №26 общей площадью 38,1 кв.м, №32 общей площадью 37,8 кв.м, №34 общей площадью 55,5 кв.м, №38 общей площадью 37,8 кв.м, №40 общей площадью 55,7 кв.м, №44 общей площадью 38,0 кв.м, №46 общей площадью 55,7 кв.м, №50 общей площадью 37,7 кв.м, №52 общей площадью 55,5 кв.м, №53 общей площадью 38,1 кв.м, №56 общей площадью 37,6 кв.м, №58 общей площадью 55,3 кв.м, №59 общей площадью 37,9 кв.м, №70 общей площадью 55,7 кв.м, №106 общей площадью 55,7 кв.м, №112 обшей площадью 55,8 кв.м, №118 общей площадью 55,8 кв.м, №189 общей площадью 55,4 кв.м, №193 общей площадью 55,6 кв.м, №1-97 общей площадью 55,6 кв.м, №201 общей площадью 55,6 кв.м, №205 общей площадью 55,5 кв.м, №209 общей площадью 55,6 кв.м.

При этом в корректирующем акте приема-передачи жилых помещений (квартир) от 29.02.2019 не указывается наличие, каких либо изменений в части передачи спорных квартир ответчику, а также указаний на то, что спорные квартиры не были переданы ответчику ранее.

Доводы отзыва ответчика в отношении конечной даты расчета спорной задолженности были учтены истцом, в результате чего, судом 06.06.2019 было принято заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки за получение выписок из ЕГРП относятся на ответчика в силу ст. 102, 110 АПК РФ

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 9, 65, 67-71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕСНА» задолженность в размере 192 462 (сто девяносто две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 91 (девяносто одна) копейка, судебные издержки в размере 12 900 (двенадцать тысяч девятьсот) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 774 (шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕСНА» из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 2 245 (две тысячи двести сорок пять) рублей, уплаченной по платежному поручению №260 от 16.11.2018.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И. В. Худобко