АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1874/2020

г. Петропавловск-Камчатский

16 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будиловой Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 19.06.2019 № 09/315  в сумме 1 644 778,70 руб.

при участии:

от истца:

ФИО1 - представитель по доверенности от 09.01.2020 (сроком по 31.12.2020), диплом от 08.07.2019 регистрационный номер  12041,

от ответчика:

не явились, 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период  с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 146 098,58 рубля, пени за период с 16.09.2019 по 05.03.2020 в размере 498 680, 12 рубля.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, участие полномочного представителя не обеспечил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из договора аренды земельного участка от 31.10.2017 № 09/315 в редакции соглашения от 17.12.2018 (далее – договор), Администрация Петропавловск-Камчатского  городского  округа в лице Управления (Арендодатель по договору) сдала, а Общество (Арендатор по договору) приняло в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010113:308, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира здание механических мастерских, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> «а», предоставленного для эксплуатации здания механических мастерских (далее – Участок).

В пункте 3 соглашения от 17.12.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.06.2009 № 09/315 стороны установили, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 11.10.2018.

Остальные условия договора аренды земельного участка от 19.06.2009                  № 09/315 остаются неизмененными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (пункт 2 соглашения).

Пунктом 4.1 договора установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату на право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы.

Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и носится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы (пункт 4.3 договора).

Ответственность за просрочку платежа, а также за уплату платежей не в полном объеме установлена в пункте 5.2 договора в виде пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

28.01.2020 Управление направило в адрес Общества предупреждение о наличии задолженности № 010801/501/120 с требованием её погашения в течение 30 дней с даты получения данного предупреждения.

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику земельного участка по договору, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательств по внесению  соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд признает их верными.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере    1 146 098,58 рубля подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 498 680, 12 рубля за период с 16.09.2019 по 05.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из текста заявления и приложенного к нему расчета, истец просит взыскать пени, начисленные в соответствии с пунктом 5.2 договора, который предусматривает, что за просрочку платежей по договору, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки в размере             498 680, 12 рубля обоснованным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в общей сумме 1 644 778,70 рубля.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). С учетом приведённых разъяснений, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  29 448 рублей. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 146 098,58 рубля, пени за период с 16.09.2019 по 05.03.2020 в размере 498 680, 12 рубля, всего взыскать 1 644 778,70 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 29 448 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         А.А. Копылова