АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-10476/2021

г. Владимир

31 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации поселка Ставрово Собинского района (601221, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агропромпарк Ставрово» (601220, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 178 907 руб. 48 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

администрация поселка Ставрово Собинского района (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агропромпарк Ставрово» (далее по тексту – ответчик, ООО «УК «Агропромпарк Ставрово») о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды от 06.06.2017 №20-П-2017 в сумме 1 097 780 руб. 60 коп. за период с 01.07.2019 по 01.03.2021 и пеней за период с 01.07.2019 по 17.08.2021 в сумме 81 126 руб. 88 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Сторонами 06.06.2017 заключен договор аренды земельного участка № 20-П-2017, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 112901 кв.м, с кадастровым номером 33:12:010702:845, расположенный по адресу: Владимирская область, р-н Собинкий, МО п. Ставрово (городское поселение), северо-восточнее д.117 по ул. Октябрьская, п. Ставрово, южная часть КК 33:12:010702, с разрешенным использованием: для производственной деятельности в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора с 06.06.2017 по 31.12.2021.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы  за участок рассчитывается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №3), являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет.

06.07.2017 по акту приема-передачи Администрация передала ООО «УК «Агропромпарк Ставрово» земельный участок.

Соглашениями об изменении договора аренды земельного участка от 06.06.2017 №20-П-2017 от 08.09.2017, от 09.04.2018 приложение №3 изложено в новой редакции.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Претензия осталась без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3). 

Факт передачи и пользования земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 097  780 руб. 60 коп. за период с 01.07.2019 по 01.03.2021 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка и актом приема передачи. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 097 780 руб. 60 коп. за период с 01.07.2019 по 01.03.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме 81126 руб. 88 коп. за период с 16.09.2019 по 17.08.2021. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей к уплате сумме за каждый день просрочки. 

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, приходит к выводу, что он является верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней удовлетворяются судом в сумме 81126 руб. 88 коп. за период с 16.09.2019 по 17.08.2021. 

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, исковые требования не оспорил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 1 097 780 руб. 60 коп. по договору аренды от 06.06.2017 №20-П-2017 за период с 01.07.2019 по 01.03.2021, пени в сумме 81 126 руб. 88 коп. за период с 16.09.2019 по 17.08.2021. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агропромпарк Ставрово» в пользу администрации поселка Ставрово Собинского района задолженность в сумме 1 097 780 руб. 60 коп. и пени в сумме 81 126 руб. 88 коп. 

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агропромпарк Ставрово» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлине в сумме 24789 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения. 

Судья                                                                            А.Н. Хитева