АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-782/2022

г. Астрахань

25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2022

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску (рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город  Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: 

<

***>) к  ООО "Безопасность труда" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 19.03.2019г.№263/2019 в размере 641 384 руб.99 коп., неустойки в размере 80 424 руб.78 коп. 

Третье лицо: ФКУ администрации МО « Город Астрахань», администрация МО «Город Астрахань»

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 23.08.2021 №22,  Р.- представитель по доверенности   №01 от 17.02.2022 г.

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица ФКУ администрации МО «Город Астрахань» - ФИО3- представитель по доверенности  №8 от 04.04. 2022 г.  

от остальных третьих лиц: не явились, извещены   

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору от 19.03.2019г.№263/2019 в размере 641 384 руб.99 коп., неустойки в размере 80 424 руб.78 коп. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

 В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ, а именно  просит  суд  взыскать с ответчика  сумму задолженности за период с 09.06.2015 по 31.12.2021 в размере  641 384 руб. 99 коп. и пени в размере 79 117  руб. 28 коп. за период с 15.06.2019 по 02.12.2021.

Судом ходатайство удовлетворено, приобщено к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

           Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.03.2019 №263/2019 (далее - договор аренды) с ФИО4, ФИО5 и ООО «Безопасность труда», согласно которому управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер: 30:12:030189:1, общей площадью 28 324 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Рождественского, 16, для эксплуатации производственной базы. 

Срок договора аренды был установлен с 09.06.2015 по 08.06.2064. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 18.12.2018.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, а так же пунктом VIII данного договора определена площадь земельного участка ООО «Безопасность труда» в размере 8670,1 кв.м.

На основании п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения #    договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2019 по 31.12.2021 в размере 641 384 руб. 99 коп.

Истцом в адрес ООО «Безопасность труда» направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене от 10.12.2021 № 30-10-02-5804. Ответчиком  требования истца исполнены не были.

Согласно п. 5.6 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка в соответствии с п.5.6 договора в размере 79 117 руб. за период с 15.06.2019 по 02.12.2021( с учетом уточнений).

В связи с неисполнением  ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 "Аренда" ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 N 19 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области", постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 N 179 "О внесении изменения в постановление муниципального образования "Город Астрахан" от 09.02.2016 N 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах". 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2019 по 31.12.2021 составляет 641 384 руб. 99 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, о применении последствий сроков исковой давности не заявлено. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору в размере 641 384 руб. 99 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 79 117 руб. за период с 15.06.2019 по 02.12.2021(с учетом уточнений).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.6 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета одной «трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Безопасность труда" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город  Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 19.03.2019г.№263/2019 в размере 641 384 руб.99 коп., неустойку в размере 79 117 руб.28 коп. 

Взыскать с ООО "Безопасность труда" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 410 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова