АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 июля 2019 года

Дело № А33-11085/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «09» июля 2019 года.

Мотивированное решение составлено «23» июля 2019года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества "Управление материально-технического снабжения" (ИНН 2453013690, ОГРН 1082453000530)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности долга,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

открытое акционерное общество "Управление материально-технического снабжения" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 59-78 от 01.04.2017 и № 59-79 от 01.06.2017 за часть нежилого помещения №36, по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 в размере 157 824 руб. 94 коп. 

Определением от 12.04.2019 заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от заявителя поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения. 

Определением от 08.05.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

08.07.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

16.07.2019 открытое акционерное общество "Управление материально-технического снабжения" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды части нежилого помещения от 01.04.2017 № 59-78, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору «комнату № 18, общей площадью 39,2 кв.м., комнату № 17, общей площадью 16,4 кв.м комнату № 6, общей площадью 16,5 кв.м., комнату № 5, общей площадью 6,6 кв.м., комнату № 8, общей площадью 25,0 кв.м., именуемые далее «Помещения», расположенные на площадях нежилого помещения № 36, инвентарный номер 24:59:0000000:0000:04:537:001:002296350:0000:20036, имеющее адрес: 

<

...> находящегося в собственности у ОАО УМТС.

По акту приема-передачи от 01.04.2017 арендодатель передал, а арендатор принял объект в пользование.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды от 01.04.2017 № 59-78, договор аренды помещения заключается между сторонами на неопределенный срок.

Пунктом 4.2. договора от 01.04.2017 № 59-78 установлено, что арендная плата в месяц устанавливается в размере 8 296 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно расчету общая стоимость арендной платы в размере 8 296 руб. состоит из следующего: комната № 18 - 39.2м2 х 80 руб. = 3136 руб. 00 коп.; комната № 17 - 16.4 м2 х 80 рублей = 1312 руб. 00 коп.; комната № 6 - 16.5 м2 х 80 руб. = 1320 руб. 00 коп.; комната № 5 - 6.6 м2 х 80 руб. = 528 руб. 00 коп.; комната № 8 - 25.0 м2 х 80 руб. = 2000 руб. 00 коп. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды части нежилого помещения от 01.06.2017 № 59-79, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору комнату № 18, общей площадью 39,2 кв. м., комнату № 17, общей площадью 16,4 кв. м., комнату № 9, общей площадью 9,5 кв. м., комнату № 6, общей площадью 16,5 кв. м., комнату № 5, общей площадью 6,6 кв. м., комнату № 8, общей площадью 25.0 кв. м., именуемые далее «Помещения», расположенные на площадях нежилого помещения № 36, инвентарный номер 24:59:0000000:0000:04:537:001:002296350:0000:20036, имеющее адрес: 

<

...> находящегося в собственности у ОАО УМТС.

По акту приема-передачи от 01.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял объект в пользование.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды от 01.06.2017 № 59-79, договор аренды помещения заключается между сторонами на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

Пунктом 4.2. договора от 01.06.2017 № 59-79 установлено, что арендная плата в месяц устанавливается в размере 9 056 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно расчету общая стоимость арендной платы в размере 9 056 руб. состоит из следующего: комната № 18 - 39.2м2 х 80 руб. = 3136 руб. 00 коп.; комната № 17 - 16.4 м2 х 80 рублей = 1312 руб. 00 коп.; комната № 9 - 9.5 м2 х 80 руб. = 760 руб. 00 коп.; комната № 8 - 25.0 м2 х 80 руб. = 2000 руб. 00 коп.; комната № 6 - 16.5 м2 х 80 руб. = 1320 руб. 00 коп.; комната № 5 - 6.6 м2 х 80 руб. = 528 руб. 00 коп. 

Дополнительным соглашением от 31.08.2017 № 1 к договору аренды части нежилого помещения от 01.06.2017 № 59-79, стороны приостановили аренду комнаты № 18, общей площадью 39,3 кв.м. и комнаты № 17, общей площадью 16,4 кв.м., указанных в пункте 1.1. договора. Аренда приостановлена в связи с техническим состоянием с 31.08.2017 по 31.10.2017. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2019 № КУВИ-001/2019-11699636, нежилое помещение № 36, общей площадью 467,1 кв.м., инвентарный номер 24:59:0000000:0000:04:537:001:002296350:0000:20036, имеющее адрес: 

<

...> с 19.04.3019 зарегистрировано на праве собственности за ФИО2. 

Общий размер арендной платы за период с апреля 2017 года по март 2019 года по договорам аренды части нежилого помещения от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79 составляет 206 768 руб., из них: 16 592 руб. по договору №59-78 (8296,00 руб. х 2 мес.: апрель и май 2017 года) + 190 176 руб. по договору №59-79 (9056,00 руб. х 21 мес.: с июня 2017 года по март 2019 года).

Ответчик частично оплатил арендные платежи в сумме 40 047 руб. 06 коп. 

С учетом приостановления договора аренды аренду комнат № 18, общей площадью 39,3 кв.м. и комнаты № 17, общей площадью 16,4 кв.м. по договору от 01.06.2017 № 59-79 с 31.08.2017 по 31.10.2017, а также частичной оплаты за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договорам аренды от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79, в размере 157 824 руб. 74 коп.= 206 768 руб. – 8 896 руб. – 40 047 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Претензиями от 01.03.2019 № 422, от 01.03.2019 № 423 (направлены ответчику 12.03.2019) истец предложил ответчику оплатить задолженность. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 

задолженности по договорам аренды № 59-78 от 01.04.2017 и № 59-79 от 01.06.2017 за часть нежилого помещения №36, по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 в размере 157 824 руб. 94 коп. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 31.08.2017 № 1 к договору аренды части нежилого помещения от 01.06.2017 № 59-79, стороны приостановили аренду комнаты № 18, общей площадью 39,3 кв.м. и комнаты № 17, общей площадью 16,4 кв.м., указанных в пункте 1.1. договора. Аренда приостановлена в связи с техническим состоянием с 31.08.2017 по 31.10.2017. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2019 № КУВИ-001/2019-11699636, нежилое помещение № 36, общей площадью 467,1 кв.м., инвентарный номер 24:59:0000000:0000:04:537:001:002296350:0000:20036, имеющее адрес: 

<

...> с 19.04.3019 зарегистрировано на праве собственности за ФИО2. 

Общий размер арендной платы за период с апреля 2017 года по март 2019 года по договорам аренды части нежилого помещения от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79 составляет 206 768 руб., из них: 16 592 руб. по договору №59-78 (8296,00 руб. х 2 мес.: апрель и май 2017 года) + 190 176 руб. по договору №59-79 (9056,00 руб. х 21 мес.: с июня 2017 года по март 2019 года).

Ответчик частично оплатил арендные платежи в сумме 40 047 руб. 06 коп. 

С учетом приостановления договора аренды аренду комнат № 18, общей площадью 39,3 кв.м. и комнаты № 17, общей площадью 16,4 кв.м. по договору от 01.06.2017 № 59-79 с 31.08.2017 по 31.10.2017, а также частичной оплаты за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договорам аренды от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79, в размере 157 824 руб. 74 коп.= 206 768 руб. – 8 896 руб. – 40 047 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет арендной платы проверен судом, признан правильным.

Довод ответчика о том, что с 31.10.2017 комнаты № 18 и № 17 не использовались из-за технического состояния здания, является необоснованным, поскольку доказательства возврата истцу комнат № 18 и № 17, ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о необходимости проведения судом взаимозачета между сторонами на сумму 18 432 руб. за счет долга истца перед ответчиком в размере 394 548 руб. 53 коп., установленного рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2017 по делу № А33-24973-8/2016, является необоснованным, сумма, взысканная в рамках самостоятельного дела, не может участвовать в проведении зачета по настоящему делу. В данной ситуации ответчик может реализовать право на зачет в рамках исполнительного производства.

Также материалы дела не содержат документов, подтверждающих основания для проведения между сторонами взаимозачета.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга 157 824 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 по договорам аренды от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, при принятии искового заявления истцу предоставлена отсрочка для уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 5 735 руб. подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Управление материально-технического снабжения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 157 824 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 01.03.2019 по договорам аренды от 01.04.2017 № 59-78 и от 01.06.2017 № 59-79.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 735 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Д.С. Куликова