“17” ноября 2022 года                                                      Дело № А11-728/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 17.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управления имущественных и земельных отношений администрации                   г. Коврова, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к открытому акционерному обществу "Прибор РСТ", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об освобождении нежилого помещения,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2022 сроком действия 31.12.2022; диплом),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, Владимирская область, г. Ковров (далее – УИЗО г. Коврова), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, открытому акционерному обществу "Прибор РСТ", Владимирская область, г. Ковров (далее – АО "Прибор РСТ"), об освобождении муниципального имущества - нежилого помещения, кадастровый номер 33:20:010911:124, общей площадью 554,1 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, МО 

<

...>, и о возврате его администрации г. Коврова по акту приема-передачи. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

15.03.2019 между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (правопреемник - УИЗО г. Коврова) (арендодатель) и ОАО "Прибор РСТ" (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 08-04-86/42, предметом которого является муниципальное имущество - нежилое помещение, первый этаж здания (согласно поэтажному плану - приложению 2) площадью 554,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 33:20:010911:124, арендуемое для производственной деятельности.

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование имущество в соответствии с таблицей данного договора.

Из пункта 1.3 договора следует, что передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи имущества, являющимся неотъемлемой частью данного договора (приложение 1).

Вышеуказанное имущество было передано истцом ответчику 15.03.2019 по акту приема-передачи на основании пункта 1.3 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи за месяц в сумме 51 539 руб. 17 коп.

Перечисление арендных платежей производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца платежными документами                       (с обязательным указанием в них номеров договоров аренды и субаренды) (пункт 2.2 договора).

Срок действия договора установлен с 15.03.2019 по 29.02.2024 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1.13 договора арендатор обязуется не позднее, чем за месяц, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобож-дении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать имущество по акту в исправном состоянии представителю арендодателя.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случаях, установленных законодательством, а также в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно: при невнесении арендных платежей, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, и субарендных платежей согласно пункту 2.7 настоящего договора, либо внесении суммы арендных и субарендных платежей не в полном объеме более двух сроков подряд, независимо от их последующего внесения (пункт 5.3.3 договора).

По сведениям истца, за ответчиком по договору аренды от 15.05.2019                               № 08-04-86/42 образовалась задолженность в сумме 1 142 333 руб. 93 коп. за период с марта 2019 года по ноябрь 2021 года.

06.08.2021 истцом в адрес ответчика, указанный в договоре, было направлено письмо от 04.08.2021 № 08-01-06/2412 с дополнительным соглашением к договору о расторжении с 06.11.2021 договора аренды от 15.05.2019 № 08-04-86/42 в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5.3.3 договора, и акты приема-передачи помещения.

Истец сообщил, что указанное письмо и дополнительное соглашение ответчиком получено не было, почтовое отправление возвращено отправителю. 

В связи с чем, как полагает истец, договор аренды от 15.05.2019 № 08-04-86/42 считается расторгнутым с 08.09.2021.

Расторжение УИЗО г. Коврова договора аренды в одностороннем порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Пунктом 5.3.3. договора предусмотрено право досрочного расторжения договора аренды  в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспорено, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена. Уведомление (дополнительное соглашение) о расторжении договора с 06.11.2021 направлено ответчику истцом 06.08.2021 в установленные законом и договором сроки заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании корреспонденции, данное письмо было возвращено отправителю 17.09.2021, то есть ответчик мер к получению письма не принял.

Из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд считает, что договор аренды от 15.05.2019 № 08-04-86/42 был расторгнут с 06.11.2021 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора - с неоплатой арендных платежей более двух сроков подряд.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Доказательств возврата арендуемого имущества истцу либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного объекта, а также уклонения истца от приемки спорных помещений в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах заявленное требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить арендуемые нежилые помещения является законным и обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями  17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, Владимирская область, г. Ковров, удовлетворить. 

 2. Обязать открытое акционерное общество "Прибор РСТ", Владимирская область, г. Ковров, освободить муниципальное имущество - нежилое помещение, кадастровый номер 33:20:010911:124, общей площадью 554,1 кв. м, расположенное по адресу: Владимирская область, МО 

<

...>, и возвратить его администрации                           г. Коврова по акту приема-передачи.

3. Взыскать  с открытого акционерного общества "Прибор РСТ", Владимирская область, г. Ковров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                М. Ю. Кочешкова